这下子，还看高房价了不？

小猫出发

地产股大跌，大量二手房抢在新规出台前出售，所以从目前的报道来看，20%这一招的效果是不错的。

个人觉得，这一招首先打击了那些囤房、炒房的人，尤其是那些手头上有大量存货的人。也许有人说变囤为租，这或许是变通之途，但肯定比不上炒房赚钱；何况这样一来，大量租房出现，租金应该会下跌。而且房产税这把刀一直悬在头上，房屋出租还能大赚吗？

当然，20%也打击了许多无辜的刚需者。

流浪者

预计下一步一手房价格肯定会攀高

小猫出发

引用第21楼流浪者于2013-03-05 14:32发表的 :
预计下一步一手房价格肯定会攀高

如果把那些炒房囤房的人压制住了，房价还会攀高吗？

拉拉

引用第15楼wolfox于2013-03-05 09:03发表的 :
拉拉，这个政策是损人不利己，有什么值得拍手的？

增值税啊遗产税啊还是都太温柔了，增值税100%多好，让你买房子一点也赚不到，甚至200%，一买房子就赔多好，绝对抑制需求，看以后谁还敢盖房子。遗产税也100%，也别弄什么起征点，全部都征税，让所有人生不带来死不带去多好！让我们彻底回到计划经济的时代吧。

另外，据我所知，要根本上抑制价格上涨，不外乎减少交易环节费用，增加供给量，而抑制需求是治标不治本。不知道是不是我经济学学得不好，或者还有一套中国特色经济学？

你说的法子,"减少交易环节费用，增加供给量" 确实是正统的法子。
但问题是很显然的：目前环境下，减少交易费用，房子价格就跌吗？ 大家都知道，不可能的。
供应量的路子，从09年就开始加大保障房建设，盖房子需要周期！属于长期见效的一个过程。
而社会环境是，价格攀升，民怨极大。所以ZF着眼是长短结合。

最要紧的是，房地产是被许多人理解为“投资品”用来增殖保值的。对金融投资品的调控，最关键调控的是参与主体的预期！ 预期若被认为上涨空间不足以包含成本的话，炒房人自然要考虑是否值得出手。 而20%--房产税-遗产税的链条，就是为了影响人们的预期。除了刚需没办法必须买外，1手房的买主很多的是作为投资对待的，调控是针对这些人的。

这才是虚拟经济过渡年代最重要的调控思路。也是根本。从这个角度，就明白何以同样是国N条，这次市场反应为什么这么大！

拉拉

引用第19楼水中央于2013-03-05 12:47发表的 :
楼主简直在瞎掰！
还校长？我看是笑涨吧！

从小，我家对门就有个泼妇。
无论什么事，先跺脚骂半天娘。只所以社会鄙视这种人，是因为他们这个群体从来不讲道理。他们既不说你逻辑有什么问题，也不说你论据有什么问题，就只会骂娘~

显然，具有好几W论坛财富的水中央不是那种人罢？

1994

引用第23楼拉拉于2013-03-05 14:48发表的 :
关键调控的是参与主体的预期！ 预期若被认为上涨空间不足以包含成本的话，炒房人自然要考虑是否值得出手。 而20%--房产税-遗产税的链条，就是为了影响人们的预期。除了刚需没办法必须买外，1手房的买主很多的是作为投资对待的，调控是针对这些人的。
.......

受教了！
并且，只有预期降低了，才能有更多的需要保障房的人得到保障房。否则该更多的保障房也没用。
但是就怕没底线呀。

wsthym

不误伤刚需改善很简单：
第一全国信息联网， 第二按每户面积200平或人均面积80平设置限额，凡超过者，按该户总房产价值折算多出面积的价值，对这部分超额房产征收每年20%的房产税。我相信那些房氏家族们会立刻现形抛房，而刚需和改善型住房则不可能被击中，甚至还可以笑眯眯地买到市中心的降价好房。只要囤房一族完蛋，中国的房价就不会疯涨

拉拉

引用第26楼wsthym于2013-03-05 15:12发表的 :
不误伤刚需改善很简单：
第一全国信息联网， 第二按每户面积200平或人均面积80平设置限额，凡超过者，按该户总房产价值折算多出面积的价值，对这部分超额房产征收每年20%的房产税。我相信那些房氏家族们会立刻现形抛房，而刚需和改善型住房则不可能被击中，甚至还可以笑眯眯地买到市中心的降价好房。只要囤房一族完蛋，中国的房价就不会疯涨

同意。
只是市中心的好房，不大容易笑咪咪的低价买到。
房子值钱的地方就在地段，地段。

vonfreeman03

还是要约束，这样社会要平稳一些。不能再涨价了，看看过了年，东西涨的，心疼，DAN更疼，呵呵！

heraldic

引用第17楼oops1于2013-03-05 09:41发表的 :


好像什么房姐、房叔、房祖宗都是DY吧。

这就是问题所在呀----收税对象不能是自己，对吧，要不怎么就舍不得开征呢

heraldic

引用第28楼vonfreeman03于2013-03-05 18:17发表的 :
还是要约束，这样社会要平稳一些。不能再涨价了，看看过了年，东西涨的，心疼，DAN更疼，呵呵！

其实dan不必疼，东西涨了，咱买南北，

活着就图个轻松莜麦

henry2000888

引用第23楼拉拉于2013-03-05 14:48发表的 :


你说的法子,"减少交易环节费用，增加供给量" 确实是正统的法子。
但问题是很显然的：目前环境下，减少交易费用，房子价格就跌吗？ 大家都知道，不可能的。
供应量的路子，从09年就开始加大保障房建设，盖房子需要周期！属于长期见效的一个过程。
.......

您的这番高见实在太幼稚了，您看来没有太多交接房子的实战经验，今天本人受教听了一天的开发商的教育，现在回头看看您的这种怪论，我只能说：

拉拉书生之见，可笑而且不接地气，纸上谈兵，您的这套非常幼稚天真！

水中央

同意楼上的看法，可是人家校长却不服气呢。

小猫出发

引用第31楼henry2000888于2013-03-05 22:38发表的 :



您的这番高见实在太幼稚了，您看来没有太多交接房子的实战经验，今天本人受教听了一天的开发商的教育，现在回头看看您的这种怪论，我只能说：

.......

从市场反应来看，20%产生了积极的效果。当然不知道下一步会是什么样的。

oops1

引用第33楼小猫出发于2013-03-06 10:12发表的 :

从市场反应来看，20%产生了积极的效果。当然不知道下一步会是什么样的。

有什么积极效果？

现在只是二手房交易量暴涨吧。

拉拉

让人服气，
拿出逻辑 拿出论据。

而不是说，你错了 你错了 你错了；就完了的。

听老总说，听专家说，要自己脑袋干吗用的？只吃饭？笑话。

henry2000888

引用第35楼拉拉于2013-03-06 11:23发表的 :
让人服气，
拿出逻辑 拿出论据。

而不是说，你错了 你错了 你错了；就完了的。

.......

不用逻辑了，人家早就想出N多对付的办法了，我这里不给你这个逻辑派科普了，起码不耽误别人挣钱也不耽误我自己争取我自己的利益，我只能说拉拉这次真是一个天真可爱的书生，人家玩政策玩对应比你这样空口白牙的要强很多了，信拉拉不如信印度神游

小猫出发

引用第36楼henry2000888于2013-03-06 18:48发表的 :


不用逻辑了，人家早就想出N多对付的办法了，我这里不给你这个逻辑派科普了，起码不耽误别人挣钱也不耽误我自己争取我自己的利益，我只能说拉拉这次真是一个天真可爱的书生，人家玩政策玩对应比你这样空口白牙的要强很多了，信拉拉不如信印度神游

不看谁说，也不管神马逻辑，也不用神马推论，看看市场反应就行。

小猫出发

引用第34楼oops1于2013-03-06 10:18发表的 :


有什么积极效果？

现在只是二手房交易量暴涨吧。

这不是囤房的开始外吐了吗？

henry2000888

引用第37楼小猫出发于2013-03-06 21:07发表的 :

不看谁说，也不管神马逻辑，也不用神马推论，看看市场反应就行。

哎，你这几天不看CCTV啊，昨天CCTV财经频道专门报道过广东东莞早就实行了五年的20%的税收，同时当地也允许业主用装修发票来减少税负：

20万元装修发票可抵4万元个税 装修发票要变紧俏
2013-03-06 09:14:15  海西晨报
http://jiaju.sina.com.cn/news/20130306/249017.shtml


“新国五条”规定，二手房交易按差额的20%从严征收个税，消息一出给厦门的房产市场投下震撼弹。据税务部门人士透露，二手房20%个税这个规定早就有。根据规定，对房产交易差价，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　规定显示，住房装修费用，需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。

　　因为“合理费用”必须凭合法票据减除，因此，市民买房后应小心保存缴纳的营业税、印花税、契税等税费发票，并尽可能保留装修发票等，以备以后卖房时用来减轻个税负担。

　　昨天记者采访中，几位房产中介都在匆匆忙忙带客户看房，他们表示，对于厦门的地方执行细则，最被关注的包括了自用5年以上且是家庭惟一生活用房是否免征个税、合理费用怎么查询和如何提供证明等。“以后见招拆招吧，能为客户少缴一点税、省点钱，才是最重要的。”中介孙先生表示。



我说这是央视公开报道出来的，其他还有更多招数，你要是信拉拉的，你真是幼稚了！