[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！

shanzhuyu

个人认为，不同的地区情况不一样。
发达城市还要持续上涨，只是速度有所放缓；中等城市处于急速发展阶段，房价将会继续上涨，
另外统一城市也有所不同，老城区房价持续稳定，新城区房价逐步上涨。

first163

目前，美国的房地产理论建立在城市经济学基础上，而不是投资学作为理论基础。而城市经济学主流观点是：对于房屋的供求，我们知道的太少。
因此，任何认为自己对目前房地产供求关系很了解的人士可能都是对城市经济学没有研究的人士。
房屋市场需求可分为使用为主的空间市场，投资为主的资产市场。
当房屋价格高涨的时候，使用需求将下降，空间市场衰退；但投资需求上升，资产市场日趋活跃。因此，当前房屋需求趋势是上升还是下降，可能无法简单判断。
房屋价格目前主导因此是城市化、经济增长？则空间市场是主导性的，房屋市场系统性风险则小；如果是通货膨胀？则资产市场是主导性的，房屋市场系统性风险则必然在逐渐加大。

最新的新闻， 温总理对房价发表了讲话。从政治的方面考虑，我觉得这是高层对房价开始了强有力的重视，所以预计房价一定会降，而且2008年是一定会开始降的，奥运会将吸引全世界的目光，政府对房价强有力的控制将能充分展示党的执政能力和对广大普通百姓的体恤之心。

newbeijing

感觉中国房价是在2001年开始起飞的~！
感觉现在的房价真正老百姓能承受的起的，基本已经很少了，房价都是炒出来的。政府部分没有做好基本的稳定房价的工作，最基本的地皮都没控制好！以拍卖的形式出售地皮，房价不高就怪了！

ly188

非常感谢各位对此次活动的支持和参与，活动已经圆满结束。

近期内，会对各位的建议进行研究，加已总结。

zeal_zxz

近几年，国家多次出台房价调控措施，但效果不佳，甚至每出台一次，房价就加速上涨一次。原因不外乎以下两点：一是这些调控措施没有得到有效落实；二是有些措施本身缺乏可操作性，房价只要想降，还是可以降下来的
其一，增加房屋套数供应量。这一条是针对供求关系紧张的问题，但有别于增加土地供应量。增加房屋套数供应量，既可以通过增加土地供应量，还可以通过鼓励多建高层住宅，严格户型结构，加大中小户型供应量等来实现，可以在相当程度上改变供求比例。

其二，开征不动产税。这一条是针对投资性购房行为。通过把开发商建房时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者购房后按年缴纳，这将极大地遏制炒房者的欲望和行为

ly188

房价的讨论已经告一段落，帖子比较热，看的出这个问题也是大家所密切关心的。
本次讨论主要就：
房价上涨的前提条件
近几年房价上升趋势
市场对于房价的上升还有多大的空间
做了一些深入的探讨，大家也都发表了自己的看法，再次感谢。
房价的上升和许多因素是分不开的，主要有
1对于房产的需求
在城市中，中心城区就这么大，都盖成住房也不能满足购房者的需求
而且我国的廉租房和经济适用房的建设缓慢
2经济的快速增长
从2003年以来中国的整体经济形势向好,人们生活水平的提高,居民的金融资产激增
3房产的商业化
有钱人囤积房产，多次转手倒卖的现象非常普遍
4城市化进程的推进
越来越多的人进入城市使的城市人口在膨胀,要完成中国几亿农民的进城并不是一件简单的事。

当然，房价的上涨也和房子本身的价值有关，今天的建筑和昨天的建筑已经不同。昨天的配套和今天的配套不同也已经发生了很大的变化。

总体来讲，中心城市的上涨速度显然会比较小城市来的缓慢。
而对于房价的未来,如果房价在未来的3到5年内继续上涨过快，毫无疑问，房市必然要进入严冬期，就象97年的香港房地产风暴一样，惨就一个字。就是再开个奥运会也挽救不了，因为这是市场经济。

pcwl103

房价涨，一方面和人民币流动性过剩有关，一方面和人民币有关，虽然我国的城市化进程必然导致房价的上涨，但是现在这种猛烈涨价 确实是资金推动的结果，和股市的上涨具有类似的同因性

我预测未来房价将跌50％以上，具体时间则难说，可能2.3年，可能5-8年，但是肯定是在股市崩溃之后，呵呵
大家可以看看高善文的《透视繁荣》一书，那本书里面有一些非常好的看法的，呵呵

国家的很多支柱型产业，如钢铁，水泥、化工、运输、机械制造等，都和房地产有很大的共存性，国家如果现在就强行把房地产价格拉下来（政府只要下个文件就可以办到），中国的经济将进入3-5年的经济衰退。这是国家和人民都不愿意看到的！所以现在政府采取了缓慢降价政策，现在，在一线城市就是这样，只要把一线城市控制住了！房价就差不多了，因为中国人最喜欢跟风，在现在的价格涨价中体现的很明显。我想 2-3年中国的房价将回到合理价格区间 普通城市 1500-2000元/平方米 。

秋水小柯

这个帖子回复多，先从这个翻，初步计划一天翻一个，力求质量~~

关于房价，在目前的经济形式下回头看这次讨论很有意思。简单总结一下：
一、任何一种商品，它的价格最终都是由供给和需求决定的。  先说供给，现在的供给方可以说有些扭曲，   一个是土地的供应，也就是地方政府的借地生财问题，这个甚至在相当长的时间内都不会改变，   首先是政府财政收入的原因，财税制度改革以来，地方税源吃紧，而土地出让不失为一个方便快捷的途径，财源的大门一经打开，再关上就难了。   其次是我们国家的土地制度，土地本来是一种资源，和劳动力、资金等一样，所有权不应该是属于国家权力机构的，这本来就和市场配置资源是背道而驰的。这两方面决定了土地的拥有者可以以最大的收益来提供土地。  第二个是房子的供应。   首先是没有规划，我们的规划没有变化快，一窝蜂发展高档住宅。  其次对于不论开发公司囤积土地还是哄抬房价，只要是守法经营照章纳税，那么不应该过多得指责开发公司，政府干预要看是否有法律依据，这种行为是否违法。作为老百姓，我们关注的还是经济房的供给，这在国际上一般是政府的责任，可惜从上世纪九十年代开始，政府为了减轻负担，把包括住房、医疗、教育等在内的问题一古脑的推向了社会，也包括自己的责任。1999年的时候我曾参与过政府的一个安居工程，可以说当时就是奔着挣钱和政绩去的，根本没有想到真正为百姓提供适用房。以上我认为是供给不足的原因所在。   再说说需求，  一方面是被动需求，政府的拆迁造成的，劳民伤财啊。  另一方面看看现在有多少翘首等着买房子的人就知道，需求是多么旺盛。  既然供不应求，房价上涨就是很自然的事情了。

二、过去十年左右房地产的疯狂。
1998年4月，人行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》（银发【1998】169号文），标志着“适度从紧的货币政策”终于向住宅产业网开一面。1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善 以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”的深化城镇住房制度改革的目标。当时其实从中央开始就是把房地产作为一个支柱产业来对待的，一方面增加税收，一方面拉动内需。可惜的是朱总理虽然口杯甚好，然推动的医疗教育住房改革无不面临失败的局面。说实话，我认为这也是到今日通涨如此严重，经济形式严峻的一个重要原因。

三、目前的房价高不高。总起来说我认为大城市房价还是有安全边际的，小城镇已经不着边了。

四、关于调控。前年的时候曾经看到一个资料，底特律房价飞跌，为什么呢，当地经济不景气，人口大量减少。这说明房价在市场条件下也会自发调节，不过在我们国家目前还行不通，因为我们的市场化没到那一程度。但是政府的行政命令式的调控也不起作用，结果都摆着呢。如果想真正调节成功，还是要从根本上入手。比如改变土地所有，至少对于土地供应制度做出改变，允许个人建房，杜绝被动需求，利用信贷制度，发展经济适用房，改革财税制度，减轻地方财政对土地的依靠。

五、房价还会不会涨。当然会涨，这里面有两层意思，一是从长远正常看，随着经济发展和城市化进程，涨是肯定的，只是一个速度的问题。再就是从现阶段看，房地产市场会进入洗盘阶段，短时间或许会下降，但是下降幅度会有限，这个看看那些等着买房子的人就知道了。当然如果这次通涨引起经济衰退的话，很可能会低迷相当长的时间，但是这种情况会是大家都不希望看到的。并且洗盘阶段完成以后，这个市场我认为会进入寡头垄断时期，到时看政府的行为了，不过再像这样的疯狂我想是不会了，毕竟我们政府的力量还是很大的。

六、关于炒房行为及一点补充。我说的这一切有个前提，就是以没有黑色灰色或其他上不了台面的东西，可惜这个前提并不存在，并且我觉得这个也无法深入探讨，只能承认房价飞涨，这里面的推动力不小。只希望随着社会的发展，情况会有所改善。至于炒房，我觉得很正常，资金总是流入有更高回报的领域，投资也好，投机也好，关键在政府的政策限定，比如说限制经济适用房的交易，而不是通过各种政策直接鼓励或干脆参与进去。

说的比较乱，见笑！

ly188

跌了 回头再来看看

jhwang

引用第110楼ly188于2008-10-29 13:43发表的 :
跌了 回头再来看看

还会继续吗？

秋水小柯

引用第111楼jhwang于2008-10-29 22:36发表的 :


还会继续吗？

应该会的

lmsxsml

引用第10楼艺人他于2007-11-03 20:34发表的 :
1 房价上涨的前提条件             人口上涨和城市化不可逆转
2 近几年房价上升趋势             已到高点明年开始走低
3 市场对于房价的上升还有多大的空间      不大 大家的口袋还是有限的

高人阿！！！！！

jhwang

引用第113楼lmsxsml于2008-11-01 10:46发表的 :


高人阿！！！！！