[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！

omegalin

我个人认为房价的持续上涨，很大因素是中国目前基尼系数的不正常，也就是说贫富不均。有钱的人用手中的资金去参与炒房。没钱的人则变成房奴。以我所在的县城，现在一平方的售价平均值在3000以上，目前县城在建和已建的商品房就有2万套（2004年开始到现在的数量），总价值：每套120平米计算，总价72亿。这是一个有100w人口的大县城，但是属山区，这几年茶叶的发展一部分茶农有钱了，纷纷移居县城，不可避免刺激了楼市。然而过度炒作带动价格上升，和开发商的盲目投入，已经远远超出民众的购买力。整个县城的全年gdp不过120亿左右，72亿的楼市需要多上年才能消化？
整个中国的楼市价值几何，对比一下国民收入，难道大家都不吃不喝，光买房子？
政府和开发商勾结，本身已经不是什么秘密。
所以，现在最大的毒瘤就是楼市的虚高，而要为这个付出代价的最终还是民众。还有整个社会的经济将会被严重摧毁。
开发商们挣到钱，纷纷变成“中国首富”，而更多的普通老百姓为了一个蜗牛壳提前透支明天的收入。
房价高，终究一天要变成大灾难，危如累卵，看你还能累多高？
崩塌之日，也就这几年了。

wukao1985

1、预测房价还会涨几年没有什么意义，同股票一样，永远不要希望自己买的时候房价最低，自己入手时候房价就开始飙升，如果是刚性购房需求，选房比选择时机要重要的多。
2、房价还会涨很长一个时间段，中国的城市化进程特别是大城市化进程都使得刚性住房需求一直存在，租房制度又不是很完善，所以很多人还是倾向于在资金不富裕的情况下购置自己的住房。

lepion

前面大家的发言都很精彩，我也来谈谈对发价上升趋势的看法。
从房地产的特点来讲，上升是房价的永恒趋势。主要是因为以下几点：
1.房地产主要用土地，土地资源永远是不可再生的资源，越来越少，在这种情况下，房价的上升有永恒的性质。但是并不是不可以合理地控制。
2.大的历史环境。中国目前正处于城市化加速阶段、国民经济快速增长阶段、人民收入增长的阶段。
3.供求缺口。我国住房需求和住房供给个体还没有改变，现在的总体情况是需求大于供给。
4.目前居民储蓄存款的购买力正在持续缩水，通货膨胀率有明显的抬头趋势，这些使得大家倾向于投资固定资产。

cheeng

按照市场经济的规律，近几年房价还会因为供求关系而继续上涨，城市人口越来越多，但是由于人们的不合理应用，能用的土地资源越来越少，需求大于供给，况且土地资源问题短期内并不能随着科学技术的发展而得以解决，也就是说房子的供应短期内不能满足人们的需求，而房子是人们生活的必需品.人们必将争相购买，再加上人们收入的增加，房价将会继续升高。

fferror

房价上涨原因（不分主次）： 城市化进程；建设用地有限，土地成本高；暴利；境外热钱、国内资金、房产商的炒作与哄抬；流通性过剩；群众盲从性地恐慌。

考虑到政府宏观调控的决心（利率及准备金率上调，对购买第二套房的约束等），股市对资金的分流，更多的购房者趋于理性从而持币观望，甚或改变生活观念等。大约预期，由于房地产业存在严重泡沫，涨势应不超过2010年，届时应回归常态，使得更多的人“居者有其屋”。

blfiag

俺不懂房产和经济，但80楼很有说服力。危如累卵，还能多高？

卖银的小男孩

我想主要有以下几个问题：
1、鉴于国内外的压力，人民币升值还将继续。那么以人民币标的的房地产这类有形资产就对国外资金有继续的吸引力，国外资金不肯撤，那么房地产就有上涨的可能且下跌的幅度有限。所以说房地产能涨价几年还是要密切关注人民币升值的历程。
2、不可否认，国家的调控政策确实已经开始显现效果，特别是对于一些ST楼盘打击很大，最近一段时间很多房产中介关门就是例证。但是我想，比如深圳，土地毕竟是稀缺的，而人口密集是现实的。两者的矛盾就使得环境好交通便利的楼盘价格始终是降不下来的，我觉得楼盘还在其次，楼盘屹立之所在土地的价值才是重要的。
3、房地产的交易结构，对比完全市场经济的美国，因为工作的变动以及非常驻人口的增加，租房市场往往比新房交易更活跃。而中国的传统文化里面成家立业是人生两大事，中国人习惯于固定的房产。而其实本着经济效率考虑，不是现在的房地产供应不足，而是没有合理有效利用的问题。一些人占有了物业而很多时候都是在闲置，实际上也是一种浪费。我想以后随着新房成交的逐步放缓，租房市场将会慢慢活跃。
4.从上次中石油抽签冻结3万亿之巨看，中国现在流动的热钱是惊人的。这些热钱很多时候就是在房产和股票上来回游走，更增加了房地产“炒”的意味。中国政府如果能有效的解决流动性过剩的问题，抑止巨大的资金流，我想对房地产稳定是有功的。

kangdy

呵呵。。
我没有楼上各位那么深刻地认识
我直觉是房价不会降。。只是增长的幅度逐年渐弱
房地产基本属于不可再生资源，开发一片就少一片。。
尤其是在人口相对集中的大中等城市里。。。
市中心及商业繁华地区的新楼盘还有几块？
新开发的楼盘逐年向城市边缘延拓。。
而新开发楼盘的房价跟楼盘所在地的旧楼盘相比。。增长幅度应该是逐年增加的。。
但是这种趋势能够持续多久。。
就难说了

haynes

现在有需求的人已经都买不起房了，只剩下投资者继续在捣腾，到了没有投资价值的时候，放假下跌只是时间问题了。房子问题已经严重影响到了一线城市的继续发展，很多企业纷纷转到二线城市。我不知道为什么大家都说房子一定会涨？也有人说会稳定一段时间，但对于投资者来说稳定就是赔钱。随着贷款的紧缩，以及国家对于二套房的控制，房价必定会降到一个略高于合理的水平。对于90平米的房子，估计7-8年的收入左右。

hetao8858

1 .我不想谈论房价上涨是供大于求的因素，这是总所周知的。但是很重要的一个问题是，国家在房价上涨中到底起到了一个什么样的因素，国家GDP有多少来至于房地产？地方税收有多少是来至于房地产及相关行业？所有的所有，都标志着现行房价上涨是一种国家政策，是一种以追求年增长率和财政税收的现行利益保障。
“房产”是最没有可比性的商品。因为他是不动产，可是偏偏有人喜欢拿房产价格来比较；有人喜欢拿北京的房价和上海的房价比；有人拿上海的房价和香港乃至东京的房价比；等等这些都是房价上涨的条件，是房价必然要上涨的因素。

2 .今年房价上升趋势大家相信没有看到也听到了，杭州某房产尽然买到10多万一平米。有了杭州。就会有上海、广州、乃至海南三亚的后续者。上涨的趋势不可避免，并且幅度会越来越大，中国的老百姓只会越来越住不起房（始终有钱人是少数).

3 .房子对很多人来说是一种奢侈品，买得起房子的人使劲买，使劲炒作房价，买不起房子的人只能羡慕买的起房子的。房价就像股价一样，有上升必然有回落，不过这个回落却要比股市来得慢，来得让人望眼欲穿。

venusljx

物价在上涨，房价不可避免地要上涨。房价居高不下，主要与某些人炒作有关，还有其他的因素。我们这单位申请在单位现有的地基上盖宿舍楼，但是县领导不批，说是需要刺激外商投资房地产，刺激市场。是的如果每个单位都盖宿舍楼，开发商的高价楼房谁还去买。此举措是刺激了外商投资，刺激了房地产市场的火爆，但是却使房价居高不下，最终使买房者给开发商捐了款，让他们发了横财。以损害群众的利益来让投机者暴富！

venusljx

现在房地产市场缺乏监管，政府监管无力，让某些人发财炒作，让平民百姓买不起房。我们是双职工家庭，两人月薪在4000元左右，我们这房价在1300元左右，最近有的涨到了1400元。我们抵押贷款需要还15年左右，到贷款还完了，我们也40多了，成了房奴。

zhmxia

刚看一篇关于房价的报道，趁着活动还没结束
再来发表一下看法：
中国楼市有没有泡沫？中国房价为什么上升？在中国住房投机一定是有的，因为住房投机的三个条件全部成立：第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市的房价（无论是什么原因），价格一直在增长（幅度不同），因而如果说没有投机性购房那是说不通的；第二，中国目前的私人储蓄是巨大的；第三，对很多人来讲，购房是一个最好的投资渠道，中国目前缺少其他稳定可靠的投资渠道。因而当有投机性购房时，房地产市场的泡沫就一定存在，泡沫大小与投机性购房的比率成正比。

解释中国城市房屋价格持续上升有三大学派。第一派是土地供给学派，认为政府供地少导致房屋供给不足，进而导致房价上升。第二派是需求学派，认为城市化和经济发展带来了住房需求，因而房屋价格上升。第三派预售学派，预售制是罪魁祸首。预售制是中国许多城市房屋价格持续上升最主要的原因

眷恋阳光

我认为房价应该是可以年年涨，只是上涨的幅度，会越来越慢。尤其是我国大部分城市的经济还不是很发达，那些地区就是房价提升的主要地区。我想至少50年之内，我国大部分地区的房价还是会不断上涨的。

ly188

本次活动即将结束
大家的发言都很精彩
我真不知改怎么总结才好啊

wgyh

我所了解的房价,在房地产利润中，各的政府所的的实惠与房地产开发商一样多，官 商勾结其实严重超出大家的想象。因此，要想房价降下来，最主要的工作在各地政府，而不是开发商！所以,房价在短期内是不会大副下降的,这也是我们没房族的无奈啊

安得广厦千万间，天下寒士具开颜

xt104104

我希望房价明天就不涨了，再涨的话，有房子的人越来越多房，没房子的人永远只能租，有房子的人的房子

blueicenan

我个人希望房价啊马上掉下来，可是政府不同意啊！有房的中产阶级不同意啊！
诱人的“馅饼”永远都不会砸中大多数人，更有可能的是，是用来吊足这些人的胃口。
在保障居民廉价住房的公共财政政策似乎就是如此：财政部日前正式出台《廉租住房保障资金管理办法》，要求今后地方政府必须将土地出让净收益10%的资金用于廉租住房保障，这个规定将从2008年1月1日起开始实施。但事实是，今年1-8月，中国——这个具有全球五分之一人口的国家投在经济适用房的全部投资，仅为449亿人民币，人均不足一包高档香烟的价格。
很显然，与拿走土地出让金净收益90%比例的政府相比，剩余的10%，只能安慰一下几千万买不起房的中低收入者，而不能真正地解决问题，毫无疑问，人人喊打的“房价”和高涨的民愤，仍将持续。而且，从这个政策的分配来看，更多的可能是中央和地方博奕的结果，更有可能的一种结果是，地方政府拿着这柄“尚方宝剑”，更将有持无恐的继续我行我素。
目前已经泡沫化的房价面前，政府确实做了很多缓和房价上涨的措施，从增加住房的供给、到调控住房的需求和改变住房的结构，以及重新改革财富的分配方式，虽然中间走了很多弯路，但是，政府确实一直在大力推进。
但是，对于一个政府来说，在已经泡沫化的房价面前，如果仅仅是行使其调控职能，而有意无意地忽视公共财政职能，不知何执“政”何以为民？

yaobiquan

1 房价上涨的前提条件 供不应求
2 近几年房价上升趋势 不断上升.不可能有下降的可能,因为中国人口越来越多,你不买,自然有人会买
3 市场对于房价的上升还有多大的空间 大城市的房价不断上升.中小城市的房价被带动上升

huleide

呵呵，赶在截止前了
个人觉得房价上涨的空间不大了，可能有的人会说房价高与政府和有人炒房有关，的确如此，虽然房价可以提高GDP，可以提高政府的税收，但是政府也不可能看到房地产泡沫无限制的扩大，这个涨要有各度，要不然无异于杀鸡取卵。而这个度就是城镇居民的收入，虽然这几年城镇居民的收入在逐年增加，但是面对火箭般上涨速度的房价，收入的增加显得微不足道，况且现在CPI指数也在大幅上涨，中国面临通膨的压力也是骤然增加，政府肯定要收缩银根，带来的连锁效应就是贷款难，各大银行对贷款的监管力度加大，在消费者无力买房，炒房者无款可贷的情况下，就等于说房地产缺乏市场了，对于一个只有使用价值的房屋来说，没有了市场它一钱不值。因此个人觉得房价上涨肯定还会存在一段时间，但是空间不大了，毕竟说白了房子还是要老百姓来买，如果脱离了老百姓实际的承受能力，这个泡沫也维持不了多久的。但是政府的措施试宏观调控，措施的效果不会一下显现，想发生房价暴降的可能性不大，这也是政府不愿意看到的，所以还是倾向于逐步回落，通过3年到5年的时间来调整