[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！

ly188

关于房价的讨论已是现在街头巷尾的热点,房价不断的攀升,似乎没有了尽头,那究竟我国的房价还能上涨几年了,欢迎大家从经济的角度来讨论这个问题

本次讨论,主要可以就以下问题进行评论或交流
1 房价上涨的前提条件
2 近几年房价上升趋势
3 市场对于房价的上升还有多大的空间

新上传了2007的房产报告，各位也可以借用里面的数据和表格来分析这个问题。如果你有其他的数据报告也可以拿来引用。



奖励：视情况对于回复贴奖励1-5财富；活动结束，对于积极参与者选出1-5名奖励威望1-3枚

活动时间：至2007年11月20日

欢迎大家参与讨论交流！！！

本拉登

1.有需求！全国还有很多人没房子；
2.物价的上扬[不能够说上涨！]；
3.GDP增长[的动力]；
4.某些人的炒作。

呵呵！嘘涨！现在有多少人能够买得起房子？

现在在是有大钱能够生钱！靠工资过日子的的。。。呵呵只能够看着涨去贝

blueicenan

这个问题大家都应该出来讨论讨论。
自从进入外汇市场，了解了很多很多，这的确是课本上学不到的东西啊。所以忍不住过来说几句。
非专业人士，不对之处，请指教。
决定房价涨跌的根本因素是供求关系。引发深圳、北京、广州等城市房价过快上涨的决定因素，一直是当前仍然是商品房供应结构不合理，土地和商品房供应不足。从这个角度出发，我们不能不承认，国家要求各地加快中低价普通商品房供应的规定，是准确的。但遗憾的是，并不是有很多－－－－－甚至可以说很少有－－－－地方积极地、负责任地贯彻了这一规定。
1， 房价上涨的前提条件：中国社会的稳定和经济的稳定发展，商品房供应结构不合理状态继续，供求关系没有根本性变化
2 近几年房价上升趋势：随着国家的调控政策进一部落实（从事实出发，这届政府的经济调控能力不必朱镕基时代强，金融工具不敢用，动手决心不够狠），房价的上升速度将慢慢下降，当整体的上升趋势不会变。试想一下，房价开始下跌，连锁反应会很快波及到社会稳定和经济大局。
3 市场对于房价的上升还有多大的空间 ：这个比较难说，只要不脱离基本面都属于正常的。取决于政府的调控力度。

shuning

小城市的应该还会继续涨，大城市应该差不多了吧！
个人认为，房价涨到一定程度会平稳保持，大降是不大可能。有点闲钱得人家都把钱用于买第二套房了，都觉得这样比存钱、炒股合算。哪些贷款买房的应该是少数，即使抛，长期也对房价影响不大，而那些有点闲钱得人家，在房价下降时会捂住不放。

fangweizhen

我个人觉得房价上涨还将持续一段时间,具体理由如下：
1、从需求方面来说:需求的市场还是很大的，我国人口基数很大，而且目前正处于城市化阶段，还将有许多外来人口的人涌入大中城市，而不属于土生土张的他们想要在这个城市立足，虽然租房可以解燃眉之急，但是对于我国以安家立业为传同的国家，人民对拥有一套自己的房产的需求明显比其他国家来得强烈，很现实的事情，没有房子，现在连女孩子都不愿意嫁给你了，所以说对绝大部分人来说买套房子是在城市立足的最基本的条件。
2、从供应方面来说:国家批复用于民用建筑的地块面积太少，尤其在各个大城市，土地资源已经极度缺乏，政府对于土地的批复极为慎重，就算政府推出的地皮也绝大部分被极少几家房地产开发商所垄断，就像网上不停的报道某“某公司成为我国最大的土地储备商，存储的土地已经达多少万亩”，商人的天性就是最求利益最大化，不可能一次性把所有的产品一次性推出市场,那样会造成商品贬值的。总之由于种种原因，在市场上可供应的商品房总数总不会比需求量大的。
3、从地方房产政策方面来说：国家出台了很多的调控政策，但大家想必也看见了，效果并不如想像的那么大，究其原因主要有如下几点：
  a、国家调控政策只能是宏观调控，到具体的细节处理上还有不足之处。
  b、地方上对国家房产政策执行得不到位，房地产在许多城市都是地方政府财政税收大户，也是城市的支撑性行业，地方政府也不允许过大的打击房地产行业，更何况还有极少部分腐败官员也参与到这方面来，成了房产行业的保护伞，大家可能会以为我危言耸听，但这种情况确实存在，虽然这样的官员极少，但是造成的危害已经很大了。
4、从房地产炒作方面来说：随着国家的政策不断的推出，不可否认短线房产炒作得到很大程度的抑制，但是对于那些长线投资的用户来说，或者资金实力比较雄厚，完全一次性付清房款的用户，政策的约束力有多大，还要打一个问好，就算提出第二套用房政策也阻止不了他们以其他人的名义购买房产，现实中就有这样的情况存在，更何况，网上已经在讨论各地方对第二套房的政策有不同的实施方案了。
  本人目前也处于水深火热之中，看着房子一天一天的涨，我的买房计划几乎是无限制的往后推了，我们国家在房产方面的法律还亟待完善啊，而社会保障制度也同样需要善，这是社会稳定的根本啊。

lixxkk

我觉得所谓的前提条件无外乎需求旺盛。土地作为一种特殊的资源，其价格规律本身就很特殊。在城市里，中心城区就这么大，都盖成住房也不能满足购房者的需求。况且这些年赶上80后的结婚的高潮，这一代人客观上促进了房子的供求不平衡。加上越来越多的原来是农村人（一年有多少大学生在城市落户啊，还没见过大学毕业了回农村的）落户城市，也就是说城市规模的不断扩大，势必造成房价的进一步升高。
这一两年来房价的趋势基本上增幅在降低。但是还是高于人们收入的增加。
政府对于房价目前来说还没有好的办法，但是肯定不会任由房价涨的没有边际，否则影响社会的稳定。也就是说我相信房价会维持在一个涨幅稍高于人们收入的涨幅。

眷恋阳光

楼上的各位说的都有道理
我也来简单的谈一谈
1 房价上涨的前提条件
供求和需要都十分强烈
2 近几年房价上升趋势
逐步增长，但是幅度开始下降
3 市场对于房价的上升还有多大的空间
随着国家政策的影响，上升空间会越来越小

ly188

感谢大家的参与 欢迎大家继续讨论
回1楼 本拉登
GDP是在增长，但是GDP已经涨了十几年了，而房价上涨是从02年开始，且房价的上涨比GDP快的多
不知道你怎么看这个问题。
回2楼 blueicenan
建议blueicenan兄把从《21世纪》摘来的文章进一步的概括下。
回3楼 shuning
分析的很有道理，关于你的房价不降理论，难道房价涨过头也不会降吗?你所说的捂住不放只是二手房那对于新房源呢

ly188

感谢大家的参与 欢迎大家继续讨论
回4楼 fangweizhen
分析的很有道理，但是否意味着当我国城市化进程结束房价才能停止呢？我想不是，看看纽约的房价你就会知道，房价还是越走越高。
回5楼 lixxkk
房产的确是很特殊的资源，不过个人认为毕业的大学生并不是购房的主力军，他们基本上都是靠租房吧。
回6楼 眷恋阳光
我认为，如果说只靠政策来影响房价，那肯定会失败的，不知道你怎么看

一点建议 大家也可以把国外房价历史和我国当前的房价做进一步的对比

本拉登

引用第7楼ly188于2007-11-03 18:34发表的 :
感谢大家的参与 欢迎大家继续讨论
回1楼 本拉登
GDP是在增长，但是GDP已经涨了十几年了，而房价上涨是从02年开始，且房价的上涨比GDP快的多
不知道你怎么看这个问题。
回2楼 blueicenan
.......

正因为GDP涨了很多年，把内销外卖的可能给GDP带来的增长基本上开发的差不多拉，

而中国的人口多，..........

[感觉我继续说下去自己都说不清楚拉]

艺人他

1 房价上涨的前提条件             人口上涨和城市化不可逆转
2 近几年房价上升趋势             已到高点明年开始走低
3 市场对于房价的上升还有多大的空间      不大 大家的口袋还是有限的

yujian623

不断攀升的房价不仅成为居民全部消费中的一项巨大的现实或预期的支出，更是当前经济运行中一大不稳定因素。飙升的房价如果得不到有效遏制，广大中低收入群体拥有一套房子的愿望如被彻底击破，则房子则是将来社会生活中的一个最为突出的焦点问题，对此应引起高度重视。
安居乐业是建立和谐社会的基本条件，如果一个人奋斗一生买不起一套房子，或终生就为一套房子奔波，那么就很难谈得上幸福生活了。对这一民生问题有关部门应引起足够重视，并加大力度解决房价高企的问题。

ly188

正因为GDP涨了很多年，把内销外卖的可能给GDP带来的增长基本上开发的差不多拉，

而中国的人口多，..........

没关系 想到一点说一点 这本来就是一两句话能表达清楚的事情

人口上涨和城市化不可逆转

可以具体谈谈城市化对于房价的影响

同时谢谢11楼的热心，不过你似乎有些偏离此次讨论

gispda

先说说房价.我国现在的房价确实已经有点偏离正常轨道了.特别是我国的经济发达城市.原因很多,我想最主要的原因有两点:其一、需求旺盛；其二，投资收益高。对于第一点，因为我国人口多，如果每一个三口之间都要至少60平米的住房，以15忆人口就需要至少420亿平米的住房。我不知道现在我国的商品房面积达到了多少，只看见周围的楼房居住率还是比较高的。第二点是说那些炒房的人。其实炒房和炒股票是一样的，都是为了实现钱生钱。只是房子是实实在在的，中国人容易接受，而且是个人炒房都不会亏。就象去年股市一样。遍地是黄金。在这种环境下，房价自然会涨。
想让房价跌下来，怕是不容易的。因为房价下跌或者房地产市场萧条对国民经济会有很大影响。一味靠政策也是不现实。首先，即使是中央有好政策，地方也未必会舍弃现实利益去执行，我国显然大量存在上情不能下达的情况。其次，我们国家百姓也要变化下思路，因为我国百姓喜欢给子孙后代留遗产，很显然，房子是最好的遗产。所以大家宁愿当房奴，也不愿租房住。
不过，也不是说房价就降不下来。我国是强权国家，只要政府决定控制，一定能控制住。关键在于好的政策和执行。

solowdai

引用第10楼艺人他于2007-11-03 20:34发表的 :
1 房价上涨的前提条件             人口上涨和城市化不可逆转
2 近几年房价上升趋势             已到高点明年开始走低
3 市场对于房价的上升还有多大的空间      不大 大家的口袋还是有限的

不是特别同意你的观点阿！我国房价的上涨背后的原因非常复杂，经济非经济的都有。之所以不能降下来，就是降下来的影响太大了，很可能会影响整个国民经济的稳定。
现在国家的政策只能是稳定一些大城市的房价。但是很多地方的上涨趋势是不可逆转的，上升的空间依然很大。这一切与老百姓的钱口袋似乎关系并不大。

lixxkk

回5楼 lixxkk
房产的确是很特殊的资源，不过个人认为毕业的大学生并不是购房的主力军，他们基本上都是靠租房吧。
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我觉得是这样的
暂时的租房是大多数，但是应该看到他们购房的潜力
我想只要是在城市居住的人，都有这样购房的需求，谁愿意一辈子租房？
所以长期时间内房价还会在一个增长率不是很大的情况下进一步的提升。

hdzhang79

潜力和需求。。。我想在房价剧增这里都不能成为理由的。
价格上去了。。。工资消费水平没有变化（看统计数字的飚涨是没啥意义的）
几代人供一间房，可以。
但是要等几代呢。
又有几个几代呢。。
地方的利益。土地的利益。。。利之所在

夏夜听雨

现在我国虽然出台了一系列宏观调控政策，但房价上涨的趋势仍然强劲。其原因在于：
1.我国银行的利率偏低，土地使用费偏低，所得税偏低等原因造成了房产的高额利润，从而进一步推动房价的上扬。

2.供需矛盾日益凸现。房产商各级投资房产，对房产的预期比较高，导致了投机性比较大，同时盲目追求高价位的商品房，忽视了老百姓对中低价位房产的需求。目前虽然全国范围内在实行廉租房和经济适用房的建设，但对于旺盛的房产需求，这些也仅仅只是杯水车薪。

3.我国现阶段贫富差距逐渐拉大，有钱人囤积房产，多次转手倒卖以及某些媒体对房地产宣传不当也是房价上涨的重要原因。

4.最重要的原因在于我国经济体制善待完善，消费者总是处在弱势地位。希望中央政府在一些列的对经济市场的摸索中逐渐完善各项制度，本着以人为本的精神为普通老百姓创造一个更加公平公正的买房环境。

近几年我国房价肯定还会上涨，但幅度有所减弱。这与我国现阶段大环境是分不开的。

图片显示了美国房地产增加值涨跌曲线（摘自《2007理论热点面对面》）。我们可以看出，房价不可能永远上涨，它是遵循经济发展的一般规律的。这不再赘述，可以参考《2007理论热点面对面》。


我觉得在中央有力的政策监督和宏观调控政策的实施下，我国的房价上升空间正在慢慢的减缓，随着社会不断的发展，人们对房产的认识越来越趋于理智，不再盲目追求房价虚高的住房。

c3a139

1、我国经济的稳定增长，人们生活水平的提高，居民的金融资产激增，城市化进程的推进，城镇住房供给总体依然短缺，人民币未来将继续升值，流动性依然巨大是上涨的前提。
2、近几年房价会不断上涨，但在中央的宏观调控政策不断强化的情况下，上涨的速度会有所减缓。
3、关于房价上涨的空间，我认为一线城市上涨的幅度可能会小些，50~100%，二三线城市会大于100%

我国的房价个人观点还能上涨在3年至5年左右，因为现在房价高的原因与政府控制和投机商有关，尤其近一两年，成了搞实体的不如做房产投机的，上班的不如炒股的，这样对社会发展是不利的，加上国家近期开始打击相关部门与房产商之间存在的贪污受贿行为，还有各方面的调控都会起到抑制房价窜长的效果，当然副作用也是不小的，但国家会慢慢的完善相关制度，所以我估计在三年到五年之后，房价会趋于稳定，能不能降下来不好说，但至少不会向现在一样窜长了。