[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！

zhmxia

要想知道我国的房价还能上涨几年，必须先了解房价上涨的原因
决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有下面几种:
1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为;再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.
这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了.
有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多.
从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所.

zjwzcyb

从个人来说，不愿益房价上涨，因为自己还没买房
不过理性分析中国房价高涨原因，房价还将上涨一段时间，估计将有10左右时间的上涨时间。
because：
1、中国人对土地房子这类的不动产有与生俱来的偏爱。固定资产投资占投资总额的比例一直比较高。
2、在改革、发展、稳定的大局下，政府虽然要对房价进行宏观调控，但是不会让房价下降多少，因为房价如果下调，会影响到国民经济的各项指标，造成经济上的不稳定。这绝对不是政府愿意看到了。政府在这方面的调控受限，将会从侧面上鼓励一部分资金。所以，总体上，会让房价保持一个平稳并略有上升的走势。
3、住房方面的需求。这个楼上各位已经谈了很多。我在这里补充一个方面，我国的就业人群的数量将在2010年达到顶峰，按工作5年后买房计，2015年全国的住房需求将达到新高。算上价格惯性（以5年计），估计等到房价下调要到2020年。。。。。 算一算我自己都等不及了
4、对大中城市和小城市房价预计。大中城市房价已经有虚高迹象，估计今后走势平稳，利润增长空间不大。但租金收入相当可观。中小城市房价上升空间较大。由于城市发展后期的各种问题，人口的走势趋向中小城市。这给中小城市的房价上涨带来强劲动力，特别是依托于大城市的中小城市。
以上论断纯属个人观点，欢迎讨论

sunsir

个人认为我国的房价分不同地区会有不同的特点,总的趋势是稳中有升.理由如下:
一、土地、能源等生产资源随着人口的增加和城市化的加快，有着旺盛需求。
二、一线城市及省会的房价已处于高增长阶段，北京、上海、深圳等城市房价年增长均达到或接近20%，已成为政府政策的重点监控对象，未来只有政策调控到位（利率＼首付等），一定可以抑制房价。
三、省会以下三线城市近一至两年房价增长开始加快，由于基础较低，增幅水平有可能超过一线城市增长水平。
四、由于整体我国房价累计涨幅已超过美国同期水平（见中国经济时报相关报道），且对房价影响权重较大的一线城市房价目前有所抑制，因此我国整体房价水平应该是稳中有升的态势．整体空间年均１５％左右，一线城市１０％左右，三线城市２０％左右．

雨金

房价会一直涨，只不过幅度大小而已，因为有两个大的前提：国民经济呈现快速、稳定的增长，中国正加快城市化进程（而这过程还很长）；当然如果发生战争或者经济危机，那就难说了！！

ly188

各位都很热情 呵呵 真是出乎我的意料了 在此先谢谢了!
如果各位对其他网友的观点有不同看法，或者补充也可以提出来。
如果各位能在讨论时 提供一些具体的数据将会有额外的奖励。
以下是我的一些拙见
13楼 gispda

以15忆人口就需要至少420亿平米的住房。
只是房子是实实在在的，中国人容易接受，而且是个人炒房都不会亏。

1其实现在就城市里缺房吧，不过城市人口不断上升到是事实。
2投资房产的人一般都认为，就算卖不掉，至少还能自己住，最差还能租。个人认为，正是这种思想才是他们认为炒房不会亏的关键原因。


14楼 solowdai

但是很多地方的上涨趋势是不可逆转的

上涨趋势是可逆转，有上涨必定有下跌，这都是市场经济所决定的。只是它还没有到来而已。


15楼 lixxkk

我想只要是在城市居住的人，都有这样购房的需求，谁愿意一辈子租房？

我想，你恐怕不了解国外的形式，租房其实也可以成为主流。换个换城市换套房。
也可能中国根深蒂固的“成家”思想，影响了我们。当然还有其他因素。


16楼 hdzhang79
很理性~ 现在的确是几代人供一间房的现象


17楼 夏夜听雨
谢谢听雨提供的图，让我们更清晰的可以看清形式。非常感谢。


18楼 c3a139

流动性依然巨大是上涨的前提。

很好，我也觉得热钱是推动楼市，股市的主要原因。


19楼 zxzxzx001

所以我估计在三年到五年之后，房价会趋于稳定，能不能降下来不好说

同意你的观点，个人认为会降，稳定。


20楼 zhmxia

如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所.

但是股市的火暴将极大的刺激房地产业，成为最终资金的流向，就象论坛上我们赚的钱，最终流到卖软件的几位老大手中一样


21楼 zjwzcyb

中国人对土地房子这类的不动产有与生俱来的偏爱。

分析的很有理，想改变中国人的这个观念会比等待房价下跌更加的漫长。


22楼 sunsir
如果能提供一些具体的数据将有额外的奖励。

23楼 雨金
谢谢你的参与，希望能听到你更多的见解。

myinfobox

个人认为房价还会保持上涨，只是上涨的速度可能会慢一点。
房地产做为一个产业对近年来作为国民经济的支柱产业，带动其他相关产业发展。
宏观层面的发展需要这样的支柱产业。

ssmith

跟国家政策和制度有关,国家不希望跌,至少还会涨几年,关键国家现在自己认为能控制局面,而且不过是涨太快,而不是涨太高

lixxkk

15楼 lixxkk

Quote:
我想只要是在城市居住的人，都有这样购房的需求，谁愿意一辈子租房？我想，你恐怕不了解国外的形式，租房其实也可以成为主流。换个换城市换套房。
也可能中国根深蒂固的“成家”思想，影响了我们。当然还有其他因素。
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恩，我有时候也这样认为：中国现在的发展模式好像在国外都出现过，比如说公务员考试，以前都是分配，现在都是考试了。再说教师，现在待遇可真是好，:-)，这些都是在国外不错的职业。
但是也应该看到，发展了这么多年，还有一些行业是和国外不一样的发展的，比如说医生这个职业，虽然有些医生的收入很高，但是现在医学生是很难就业的，及时就业待遇也低的无法想像。
话扯了这么远，主要是想说一个问题：中国有中国的国情。
中国人家庭的观念更加重一点，相对也传统一点，所以，家对我们来说都很重要。作为家的一个重要标志，房子，是大家都很希望得到的。
所以在不是很短的时期内房子的需求还会比较旺盛。
当然，长期来看，大多数人租房子还是有可能的。但是这个长期，我想是不是要至少50年？不知道

f117a

1 房价上涨的前提条件

国家的整体经济形势 丛2003年以来中国的整体经济形势向好！！！这可以丛税收的增幅看的出来！！大量贸易顺差以及经常贸易外汇的放松管制的结果______人民币继续升值,人们生活水平的提高，居民的金融资产激增，城市化进程的推进,地方政府的利益导向（例如：和房地产商合谋，在土地拍卖会上高价拍地。改变房地产政策…… 在响应中央政策的口号下，安居房只有低收入的人能、、、、其他人只能、、、、房价不上涨才见鬼！！（广西南宁就是这样） 。最后是房地产商的操纵（利用某些媒体、、、、、）！看城市的国际化有多少（城市的国际化越高，房价也越高！！！北京、上海、深圳的兄弟，俺同情你）

2 近几年房价上升趋势

近几年我国房价肯定还会上涨，但幅度有所减弱。这与我国政府出台的一系列措施可以看出。


3 市场对于房价的上升还有多大的空间

这要看中国的经济高速增长能有多长！！中国的人口红利到多少年能结束（一般的看法是还有20多年）！！！但最主要的是看中央的政策（想一下，陈云是如何在刚解放不久的上海打赢“银元”“棉花”战的，政府手里没有大量的房、出台任何政策都是治标不治本！！例如南京的房屋政策就是最好的例子！！）

dissipator

1 房价上涨的前提条件
主要就是供求关系，越来越多的人进入城市使的城市人口在膨胀房价自己就上去了，当然还有一些有钱的来搞点投机，比如炒楼团等等也是使房价上升的原因之一。。
2 近几年房价上升趋势
这几年之内我不认为 房价会有下降的趋势，政府也不是没有干预过。所以我认为是房价还是要涨的，不过有政府干预应该是不会暴升了。
3 市场对于房价的上升还有多大的空间
上涨空间可能要因地而议了，比如深圳现在是不便宜但它紧靠香港，现在越来越多香港人都在深圳买房住在深圳上班上学从深圳到香港，所以使深圳的房价还会继续走高了。

linsi

房价上涨开始是因为某些城市开发商暴炒形成的，后来很多小产阶级也开始炒房，所以导致房价节节上升。我有朋友在深圳，夫妻俩一年挣10来万，买了一套房子，结果看到行情好，把房子给卖了，赚了1倍多，现在又跑到珠海炒房。你想，就这样一个华为的工薪阶层，都能炒房，房价岂不升之理。 开始的房价过高只是部分城市，结果带动全国的房价都上涨，老百姓苦不堪言。

国家今年出台了一些政策，在一定程度上防止个人或小资阶级炒房，应该说也见了一些成效，前些天看了一份报告，深圳10月份的楼盘成交比前几个月降了近50%左右，而且部分楼盘还有积压的危险。但我觉得这只是暂时的，因为深圳人口太多，房子的需求量太大，很多时候准备购房者是在持观望态度，但房价还是要继续上涨，人们依然无法购买如此昂贵的住房。

个人认为，到2008年底之前，为了奥运的稳定着想，对于股市和房价，国家依然会相继出台一些龟定，放缓房价的上升势头。到2008年之后，那孓说不定了，国家干预和调控只能是短时间的，也不会成为主流，不久的将来市场调节的成份会越来越大。

如果房价在未来的3到5年内继续上涨过快，毫无疑问，房市必然要进入严冬期，就象97年的香港房地产风暴一样，惨就一个字。

我现在还没有买房，跟大家的心理一样，希望房价能跌下来，估计不是一天两天可以实现的，只有继续努力挣钱，也祝愿大家能早日买到属于自己的小窝。

ggimm7

在我国完成城市化之前，房价上涨的趋势是不会减慢的，特别是在中小城市，他们将是继各大中城市之后在消化吸收进城务工人员后的第二战场，总之就是要完成中国8亿农民至少2/3转为非农业人口。
需求的增加，随着人们财富的积累，特别是那些先富起来的人，投资不动产不失为当前中国经济情况下一种资产增殖的办法，且风险相对较低，当然也有不少的专业炒房团。
不能否认我国这几年经济的快速增长对房地产的拉动作用。
最后也要说：这几年房价地飞速增长，和一些既得利益的集团有着密切的关系，从政府到房地产开发商这一链条可以说是缺一不可。政府经营城市、高价牌买地产的行为要说和高房价没有直接关系我很难有人相信。

wangjade

1 房价上涨的前提条件 ：
*房子确实供不应求+人们的购买力足够大
*国家经济持续高速发展
*社会上的投资，投机行为仍然存在
*地方上的利益驱使

2 近几年房价上升趋势 ：
*一线城市（北京/上海/深圳等）上升变缓，但是不会跌
*二线城市（其他省会等）继续上升
*部分三线城市（新开发的地方，比如唐山等）继续上升
但是，5年以后，应该搞一段落。
3 市场对于房价的上升还有多大的空间
二线城市，20%左右；到一线城市的80%价格
三线城市，35%左右；到二线城市的80%价格；

nicety

一、我认为房价不会一直涨下去，当然我说的这种涨是相对于人们的平均工资小平，再加上通货的因素，
１因为房地产一直是一个国家拉动投资的一个重要产业，市场规律决定，只有有人能买得起房，才会有人造房子，否则的话，房地产要大面积的赔钱，他们就会收手，投资别的行业
２再者，老百姓为天，当一个国家的大部分人，也就是基本上是%６０的小康人群，假如房价一直这样涨下去的话，他们假如买房难的话，那么２０%的穷人更买不起房了就，当然现在就有这种情况，所以国家领导人说话了，要

加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务之一，便是加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

这是什么意思，要减缓这种不稳定的因素，要往里面投钱，要宏观调控，这们房价就不会涨得太离谱
二、我同时也认为房价会一直涨下去，我是说按现在的人民币来衡量当然是说在一些高消费的人群中，那些概念房，天价房还很有市场，而且我认为会越来越有市场
　　１当然我不是自己反驳自己，我只是说房地产的建设销售是有结构的，盖了房子之前就细分了市场，怎么细分，很关键的一点当然就是消费小平，财富结构不会变的，８０%的财富集中在２０%人手里，他们有这种消费的欲望，卖给他们的房子会适就他们的心理，越豪华价越好愈有“品位”
　　２还有另外的一个因素，中国的经济在飞速发展，经济的增长，必然会带动收入的提高，在一年两年好像影响不大，可是换一个角度考虑，在中国的一些中小城市的发展是很迅猛的，它们增长是优于中国的平均水平。在这些城市的房价会一直上涨，短期内是不会下浮的动向。
　３还有一点和刚提到的因素有关，但又有差别，那就是2008奥运会，北京是第29届奥运会的主办城市，但在北京之外还有其他6个城市，共同举办2008年的奥运会。奥运会的帆船比赛将在青岛市举行，马术项目在香港举行，而奥运会的足球比赛将在秦皇岛，上海，沈阳和天津举行。近代的历届奥运会都是拉动经济增长的一个支点，在奥运会还没有开始的时候，本来是远离市中心天津奥运体馆附近的房价开始飙升。这就是一点例证。而这些城市就是房价的风向标
　　

结论:房价是肯定还会涨的,但趋于平稳,幅度变小.

    房产是稀缺资源，随着人口不断的增长，人均土地便越来越少，长期看来房价只涨不跌！但由于工薪阶层的工资,远远低于房价的上涨幅度.买不起房.已成了大多数人的问题.这个问题早已经摆上国家领导人的桌面了.所以国家领导人,已有所表示.在随后几年里要平衡房价.但并不是说房价会跌,或者再不回变高.
    对付方法,有很多,比如好多地方开始建小面积的居所,满足工薪阶层.大居所面向高价市场.
    不懂经济,随便写了点.表表看法.

shami

1 房价上涨的前提条件:市场的需求大大超过了市场的供应能力,中国人口太多,需要房子的人特别多;年轻一簇远离父母在外创业的人越来越多,在外买房的人自然也就多;中国的租房市场不规范,房客在租住的房中没有归宿感,也没有家的感觉,而且极易受房东个人情况的变化而失去续租的可能.

2 近几年房价上升趋势:现在的情况是,政府想调控,但的确是越调控越涨;现在通过各种措施打压房价,但事实上不是打压了房价,而是暂时阻断了购房者购房的热情,加大了购房者购房的风险,增加了他们的成本;但是,人们对房价的需求不但不会降温,反而在这过程中会急剧升温;一旦条件成熟,房价必然会突然走高,这不是政府能够控制的,这是纯粹的市场行为.不过,近几年的房价的涨幅可能没有前两年那样疯狂,相对要缓和些,毕竟政府不仅在政策上下了功夫,还在房源的开发上也下了成本的.但是,如果政府的政策与房源投入不能持续,或没有相应的更成熟有效的措施,房价的反弹可能会更厉害.

3 市场对于房价的上升还有多大的空间 :这个空间的大小要分区域,发达地区比欠发达地区的空间比率应该低一些,后者房价上升的空间随着经济的发展,会很大;二是随着人们对房屋观念的成熟,购房多些理性,不疯抢房屋,房价的涨幅应该趋于平稳.三还要看开发商应对国家政策的策略而定.总产说来,中国市场对于房价的上升空间不能一概而论.

richardhjc

房产价格要看各地的具体情况，比如在上海和小城镇就有不同。上海由于其特殊的经济地位和影响，它的高房价会再持续一段时间，但是中小城镇由于没有后劲支撑，房价肯定会下降。今年回老家，初中同学就说是县zf炒起来的，但是没有人接手，如果shuji走了，房价就会下跌。

zhmxia

又来参与咯!

这个问题从2004年就有非常深入的讨论,很明显房价一路高歌到了2007年.

在今年上半年,全国70城市房价继续以5%以上的普遍涨幅居高不下的时候,

我来预测一下这个诡异的房地产市场吧!

我自己的感觉是政府越打压,房价越高涨,特别是南京,政府居然去明文规定了一个8%的利润率,真是大牙都要笑掉了,这个怎么是政府一张红头文件能左右的呢?!

近几年,所谓的国六条,国八条纷纷出台,但是房价还是一个劲头的涨,

我本人的预测是到2011年底才会有一个比较大的下调动作.也就是房价还要涨5年.

江南生

1 房价上涨的前提条件：
（1）人口激增，可供利用的土地面积日益减少。（2）物价普遍上涨。开发商的造房成本增加。（3）国家开放力度增强，外国人进入中国市场的领域继续扩展，外来炒房团势力继续崛起。（4）国家户籍制度开放，各个城市人口流动加强，地区到中心城市购房者增加，势必带动房价飙升。（5）国家富裕了，人民手头的余钱也多了，投资意识增强了，炒房仍然会是很多有钱人的嗜好，继而带动房价飙升。

2 近几年房价上升趋势 ：
近几年房价可谓“急速飚升”来形容。以我所在的城市为例，这三四个月时间里，房价至少又涨了2000。现在果果通过宏观调控，多方施压，房价增速放缓，但是继续上涨的趋势不会改变！

3 市场对于房价的上升还有多大的空间：
这个是因地而异的。在某些大城市，房价几乎已经到达天价的情况下，房价的增长空间相对会小些。比如像上海、杭州、深圳、北京等地。据说深圳房价都开始出现暂时调整型的下跌。在某些中心城市，房价还不算太高的省会，城市，房价的上升空间还是很大！比如像乌鲁木齐、成都、重庆、等西部大城市。
从总体上看，房价的涨速已经放缓..........

穿城

既然现在房价在长期空间上呈现上扬的趋势,而且上涨是必然,那么控制房价在短期内过快增长和同比超出国民的购买力，就是现在需要做的。至少房价的过快增长和过于放开房地产行业有直接和密切的关系。大家有没有发现中国很多事情都存在这样一种现象：一管就死，一放就乱。就目前情况看，政府还没有找到解决房价过快增长的办法，其实即使找到了，也需要莫大的决心和勇气!