任志强：上海房价最少再涨10万 暴跌是妄想

neotsu

引用第75楼henry2000888于2014-05-06 18:45发表的 :
安徽铜陵"全面救市"：公积金贷款首付降至20%

http://news.163.com/14/0506/09/9RI7CNHF0001124J.html

安徽铜陵全面救市:买房发1%补贴
.......

是啊，权威的多，不是要跌到痛干嘛需要“救市？”

救市就说明问题已经在那里，企图延缓而已，效果估计也堪忧。

yuanjh

中国百强房企光耀地产多个楼盘延迟交付
http://money.163.com/14/0507/10/9RKSBB24002534NU.html
2014-05-07 10:24:55　来源: 21世纪经济报道(广州)


5月6日晚上，微博传言，中国百强房企产业——光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题。

对此，光耀地产的一位消息人士向21世纪网表示，微博上称光耀地产要倒闭这种说法太过于夸张，但是其坦承，目前光耀地产确实有几个楼盘延迟交付了，主要集中在惠州的几处楼盘，但是公司正在积极调解，应该会马上交楼。

据21世纪网查证消息，光耀地产在惠州的在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等，根据搜房网信息粗略计算，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量非常巨大。

此前，有媒体报道，光耀城新一期开盘时间从去年底延误至今，尚待开盘的楼盘也尚未封顶。

上述消息人士进一步向21世纪网表示：“公司目前正在经历一个非常困难时期，资金周转问题已经是大多数民企地产公司面临的硬伤，我们现在很难在银行拿到钱了。”

由此，光耀地产资金不足而导致楼盘施工进度延后，不封顶自然也拿不到预售许可证。

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长三角又有房企破产：立德房产多项目烂尾

早在这些民间借贷纠纷之前，立德房产就已开始甩卖资产，在2012年9月的一份资产转让公告中，吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。而由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。

浙江海宁楼盘库存消化需8年 房企称就要崩盘

“海宁的楼市就要崩盘了。”当地一大型房企高管人士对21世纪网表示，根据他的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方，按照目前的去化速度，消化这些新房需要8年。

兴润置业撕开楼市泡沫 9成地产商资不抵债

3月17日，兴润置业资金链断裂，欠下35亿元巨债，瞬间成为媒体关注焦点。随后，21世纪网赶赴兴润置业开发的高档楼盘"桃园府邸"现场，现场除了有工人正在拆卸脚手架外，楼盘显得荒败而冷清。

heraldic

纷纷扰扰的一些新闻，我只想问：

房地产谁获益最大？土地财政的钱去了哪里？你觉得地方政府会看着房子没人买？

yuanjh

引用第82楼heraldic于2014-05-07 16:48发表的 :
纷纷扰扰的一些新闻，我只想问：

房地产谁获益最大？土地财政的钱去了哪里？你觉得地方政府会看着房子没人买？

地方政府是不会看着房子没人买，可是又能怎么样呢？
只要咱老百姓坚决不掏钱，难道它还能从老百姓的腰包里硬抢？
只要大家坚持一年不买房，房地产资本家、投机客和贪官们的死期马上就会到来！
你不知道现在房地产资本家、投机客和贪官们是多么地着急！它们现在既象热锅上的蚂蚁，又象要跳墙的狗！它们手里的房子就是卖不出去！要卖也只能是忍痛降价卖！

Coogle

引用第53楼读书园地日报于2014-05-03 20:34发表的 :
henry看来是铁了心要把书院茶社当成自己的练兵场啦。

通过这种方式打磨自己的弱项，倒也是一种很聪明的办法。

51楼基本上把你需要改进的地方做了个总结，
.......

henry也是个熟面孔了，回复这个帖子希望不要得罪了你

感觉henry的回复...像极了以前某些时刻的自己和大学里一个浙江的同学。像一个斗士，但在辩论的时候经常不仔细阅读对方的观点，只是片面的以自己的视角出发去阅读对方，然后得出结论，引申，再然后展开攻势。为了说而说，不吸收对方观点中正确、正面、正能量的部分，只释放自身的能量。

你说的内容应该是没有太多错误的地方，然而你说话的这种方式，使得你成功的找到了几个愿意陪你辩论的对手，然而又不能彼此说服对方。

举个例子：
“大家瞧瞧牛刀都是啥成色的东西，中专生一个，补习一个中文系文凭，这样的货色就是唱空派的一个耻辱！
这是什么理论呢，学历论？还是文革的成分论、封建的出身论？牛刀可能就是唱空派的一个耻辱，但这句话的前部分作为依据却让人不接受。

不知道你是不是希望这个帖子内的所有回复都能保持队形。一旦有人不同意你的观点，你便像斗士一样被激怒，非要跟对方分个高下。

yuanjh 出于质疑你的出身论，不小心提到了毛，而你一下子就打开了话匣子，认定对手是毛的死忠。这哪儿跟哪儿呢？你确认对方是吗？

好了，不多说了，毕竟我自己在现实中还要混饭吃，不是坐班的朝九晚五族，没有时间在论坛上耗。为避免跟你争执，我也不会第二次回复帖子。

且看且潜水...

yuanjh

传中筑置业欲退回北京高价地：楼面价4万难挣钱
http://money.163.com/14/0508/07/9RN3NP1700253B0H.html
2014-05-08 07:05:39　来源: 新京报(北京)


传北京一房企欲退回高价地

中筑置业此前21亿元拿下丰台长辛店一地块，商品房楼面价超4万元被指太贵

高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天记者从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天，记者联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事，该公司工作人员谢绝了记者的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，规划建筑面积为184793平方米。出让文件规定，该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房（11000元/平方米），中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅25833平方米。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。


公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目，不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示，中筑置业在北京房企中的实力并不强，很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地，当初4.23亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示，如果没有具有说服力的理由，开发企业拿了高价地后再退地，对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年，大龙地产因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。

yuanjh

北京二手房沦陷 CBD一公寓直降120万仍无人问津
http://money.163.com/14/0508/01/9RMGDKQA00252G50.html
2014-05-08 01:34:56　来源: 华夏时报(北京)


北京，曾被很多人认为是中国楼市最后的“堡垒”。然而，在这一轮的房地产市场调整中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”似乎有些摇摇欲坠。

最先感受到这种变化的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，朝阳区一家厚泽地产门店的置业顾问王雅帅这样告诉《华夏时报》记者。本报记者在走访中发现，北京的二手房房价自城中心向外，呈阶梯式降价的态势，个别高端房源降价甚至以百万元计。

和二手房市场比起来，北京的新房市场要“淡定”很多，虽然降价的个案有所增加，但整体价格依然保持稳定。不过，开发商的心态正悄然发生变化，尽管在售楼盘的价格基本没变，但即将开盘的新盘价格却比较“低调”，土地市场也出现了降温的迹象。

虽然楼市情况不容乐观，但接受本报记者采访的业内人士均表示，短期内北京限购限贷的政策不太可能会放松。北京住建委房屋市场管理处的一位负责人也表示：“暂时不会出台新措施。”然而，从长远来看，北京楼市政策的调整恐怕不可避免。“如果政策还是保持目前这种紧张的态势，再加上自住型商品房不断上市，北京的房价可能会出现加速下滑。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

二手房市场“沦陷”

在北京朝阳区双井桥附近的一个路口，王雅帅和另外两名西装革履的置业顾问期待地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的第一眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房还是买房？我们这里房源很多。”不等记者答话，他又补充道：“价格您不用担心，下降幅度很大。”

进电梯时，王雅帅将其名片递给本报记者。在前往其办公室索取资料时，王雅帅再次递上名片。在挥手告别之际，这个小伙子又抓住机会递了一张。

王雅帅告诉本报记者，不仅他自己两个月来没有卖房的业绩，在他周围的十几个同事里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。

本报记者从一家中介公司内部人员处获得的业务线情况内部通稿显示，目前的北京二手房市场已经进入买方市场，“层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，观望情绪更浓。”同一区域内的门店上交的统计表明，“看来看去就那些客户，只不过在来回看。”而业主现阶段的配合度就比较高，而且会主动降价。其中，一手业主的降价幅度比较大，而二手业主降价幅度相对较小。

中原地产研究部提供的数据显示，“五一”三天小长假期间，北京的二手房成交量仅为31套，相比于去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是历年来“五一”小长假的历史低点。

本报记者走访发现，除了学区房的价格依旧坚挺外，北京各个地区的二手房价格均出现了一定程度地下滑。就目前来看，整体下降幅度还属有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其总价高，所以动辄出现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。

开发商心态生变

和二手房相比，北京新房的价格看起来要坚挺很多。但在“五一”小长假期间，新房的成交量也同样下滑明显，根据中原地产研究部提供的数据，其成交套数仅为169套，跟去年同期的803套相比大降约八成。而且在4月入市的31个项目中，当月销售超过五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。

本报记者致电几位房地产开发公司的高管，但对方均表示不方便发表意见。中原地产首席分析师张大伟认为，目前正是楼市博弈的微妙时刻，开发商对此比较敏感。此前，网上曾流传一份北京万科总经理毛大庆的内部演讲速记稿，这份速记稿对目前房地产的形势作出了比较悲观的判断。不过，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。

不管这份速记稿的真假如何，开发商整体对北京楼市的判断更加谨慎已是不争的事实。在刚刚过去的4月份，一些楼盘纷纷采取平价入市跑量的策略也反映了这一点。

房山区是4月刚需项目开盘比较集中的区域，共有来自8大房企的9个项目集中推盘。其中，售价最高的项目为24000元/平米，而最低售价已经达到14000元/平米。不难看出，比起去年曾经一度高达25000-28000元/平米的区域房价水平，开发商对房山的整体价格预期已经明显放低。

而进入5月，拟入市的新盘依然“低调”。房山天恒乐活城D5项目将于5月底开盘，该楼盘的一位销售人员向本报记者保证，“开盘时的价格绝对不会高于周边项目的平均价格。”此外，购房者还能享受缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天每天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛售楼处，一位售楼员同样保证，新项目的开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“最多最多27000元一平米。”他说。

除了新盘定价更低外，开发商在拿地上也更加理性。尽管4月北京土地市场井喷，土地成交金额高达303亿元，环比、同比分别大涨133%、346%，但这主要应归功于北京市政府加大了推地的强度和密度。郭毅认为，4月的土地成交价格已经有所回落，除了个别热点区域的价格较高和个别开发商拿地比较激进外，整体而言，开发商在拿地方面已经开始变得比较冷静了。

但郭毅认为，二手房市场目前的情况一定会很快传导到新房市场，新建住宅的价格接下来也将会明显下降。

放松调控暂时无望

虽然二手房和新房市场的情况都不容乐观，但前述北京住建委房屋市场管理处的负责人表示只会“密切关注”，而不会出台新政。

眼下，全国房地产市场的行情持续低迷。来自中国指数研究院的数据显示，2014年一季度，全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度最大，高达55.18%。4月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于历史较低水平。

自4月以来，除了被辟谣的福建“闽十条”之外，还有杭州萧山、江苏无锡、广西南宁、天津滨海、安徽铜陵等地先后传出救市的消息。不过，本报记者采访到的业内专家均认为，北京短期内不会松绑楼市调控。“现在北京还不具备‘救市’的条件。”中国房地产学会副会长陈国强（微博）表示。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，北京楼市具有风向标的示范意义，在房价还没有明显下降的情况下，其楼市调控政策在短期内没有调整的余地。不过，他同时还指出，从长远来看，北京楼市政策调整是大趋势。


根据北京市住建委最新公布的数据，截至4月21日，北京新建住宅库存为67212套，相比2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套。中原地产研究部的数据显示，2013年北京每平米2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。而随着自住型商品房的大举入市，这一项供需比还会继续上升，并有可能逆转。

目前北京入市的自住型商品房项目有8个，总供应量为14700套住房。据郭毅介绍，按照规划，今年下半年还将有四五万套自住型商品房上市，将会进一步分流刚需人群，届时市场的压力才会真正呈现出来。

“就目前来看，政策松绑的可能性几乎不存在，但这种事情谁又说得准？”张大伟说。

yuanjh

降价风暴刮至一线城市 楼市“避风港”地位沦陷
http://money.163.com/14/0508/02/9RMINEA1002534NU.html
2014-05-08 02:15:14　来源: 华夏时报(北京)


近日，北上广深四大一线城市全部失守，均出现房企降价出货的现象。

“今年全国楼市整体表现十分低迷，降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强（微博）向《华夏时报》记者表示，此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化，而不是因为楼市调控。

“此前都说一线楼市坚挺不会降，但现在看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延时，今年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越来越多。

一线城市失守

位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。该楼盘一位内部人士向记者透露，实际上，从3月份开始，该项目就开始降价促销，但怕业主闹事，一直处于高度保密状态。

“目前公司在深圳销售的只有这一个项目，降价是为了尽快回笼资金，再去投资别的项目。”富通V都会一位营销人员说。

3月底，本报曾报道深圳两个小房企开发的楼盘水木丹华、鸿威de森林暗降3000元/平方米。此外，今年“五一”期间，深圳万科广场的中介销售人员开始举着9折的销售牌子在路边揽客。

实际上，北上广深四个一线城市里，出现新盘降价的不止深圳一地。

“五一”期间，万科广州在售四大楼盘万科峯境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位，多者达数十套。其中，万科位于白云新城的高端项目万科峯境，在“五一”期间推出了20套特惠单位，均价3.5万元/平方米。而去年万科峯境开盘后的均价一直在4万元/平方米左右，相比之下这些特惠单位的均价便宜了5000元/平方米。

据了解，广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束，不过现场销售人员却跟记者表示，若在近几日购房，仍然可以按促销活动价购买。

业内人士认为，作为房企龙头的万科在广州、深圳推出特价房，实则已成市场降价的潜台词。

而一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。

有媒体报道称，“五一”期间，K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。

据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。

而在4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

“去年大房企销售好，没有资金压力，今年刚开始还只是以特价房的形式变相促销，并严禁销售员对外宣称是降价。”深圳坂田某在售楼盘销售经理告诉记者，明降怕的就是打乱市场预期，而且大房企一旦明目张胆降价，对市场后续负面影响更大，购房者看空情绪也将加重。

房企降价快跑

深圳坪山区域的某项目营销总监告诉记者，深圳区域分化比较明显，如坪山新区，区域内的容量不足，本地客户投资意愿不强，但楼盘供应量较多，目前已经明显供过于求，“不降价都不行”。

记者踩盘发现，在富通V都会的旁边，还有将于5月份开盘的上百万平方米大盘领航城以及万象新天，片区供应量较大，项目销售已经承压。

“可能是我们要开盘了，他们怕到时候卖不出去，先降价跑量吧。”领航城销售人员对记者说，现在观望情绪确实比较浓，楼盘之间抢客打恶战，首先要靠价格吸引购房者，“你可以等我们开盘再决定，我们楼盘价格绝对不会比他们贵。”

“一线城市降价很正常，供应量增多，购房者预期变了，自然要降。”深圳新浪乐居副总经理陶文杰认为，降价楼盘目的都是走量，每个在售的项目都有销售任务和资金回笼压力，房企必须随行就市。

对于北京的楼盘而言，除了面对同区域中同类楼盘的竞争压力，还将面对自住房的放量压力。亚豪机构副总经理任启鑫表示，5月开始，自住型商品房将要迎来集中供应，届时市场中低端客户群将形成实际分流，纯商品住宅项目的销售难度将进一步增加，部分性价比优势不突出的楼盘恐怕只有选择“以价换量”。


而随着银根的收紧，资金压力也促使着开发商必须尽快降价回笼资金。尽管目前一线城市的项目仍能较容易从银行拿到开发贷，也被信托和基金看好，但一家基金公司投资经理告诉记者，他们也收紧了杠杆。“以前可能开发商投入三成自有资金，我们投七成，但现在风险大了，我们要求1比1，即使降价30%，也是先亏开发商的钱。”

湖南一位开发商老板告诉记者，日前收到一个北京某郊区楼盘老板的求助信息，由于银行贷款额度已经申请完，无法再多贷，信托、基金的钱筹集周期太长，需要尽快借6000万元民间资金周转才能进行精装修。“如果不降价卖，钱怎么还？”

任启鑫预计，开发商加速推盘形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中，北京等一线城市市场供过于求的形势仍将无力扭转，而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。

yuanjh

二手房降价蔓延：4月份北京87%房源挂牌价下调
http://money.163.com/14/0508/03/9RMNFQSE00253B0H.html
2014-05-08 03:38:25　来源: 21世纪经济报道(广州)


历时5个月，李静（化名）终于将她的房子卖出去，但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，由于市场低迷，已经决定“不卖了”。

在楼市降价预期不断强化的背景下，观望情绪抬头，一些购房者选择延迟入市，以期房价有所下跌，楼市向买方市场转变。中原监测数据显示，4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

北京中原地产数据统计显示，5月第一周，北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象，二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称，“成交量已经连跌3个月，自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反应最早。”

87%二手房业主降价

李静的房子位于北五环外北苑一带，面积为48平米的开间。最近这5个月，李静感觉到了市场的明显变化。

春节前，李静将房子挂出。“最初挂牌时，心理预期底价是240万，但挂牌价挂了260万，想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。”李静说，春节前到清明节期间，她感觉市场状态还可以，当时有买家想以240万买，她没同意。

但没想到，清明节后，市场越来越低迷。来看房的买家要么是“漫无边际地看看”，要么就是“不靠谱地讲价。”直至5月6日，她终于碰到一对“靠谱”的买家，谈定的价格为228万。“心理多少有些后悔，清明节240万就能卖出去。”李静称。

李静的房源由于地段尚好，又属于学区房，出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁（化名）更加感受到市场的寒意。半个月内，仅一套房有一个客户看过一次，并且没有购买意向。

通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，目前大部分购房者都在观望，如果想在1至1个半月内卖出去，必须降到市场最低价。

记者在链家在线查阅数据发现，赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

链家地产分析师张旭介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”

市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期（5.1-5.3），北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。

市场下调将持续

楼市购房心理向来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下，购房者越发犹豫起来。

据21世纪不动产门店走访调查发现，不少刚需客户表现出了较浓的观望态度，新房和二手房成交量的冷淡，让他们更加不敢入市了。消费者的观望，反过来又加重了楼市交易的僵局。过去几年的情况表明，如果楼市持续上涨，购房者会毫无顾忌地“抢购”，唯恐房价不停上涨，迟了就更吃亏；而当楼市陷入观望，价格稍微有所下调，购房者会错过最佳购买时期，以为房价还会继续下降。

链家地产也观察到，从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

链家地产市场研究部张旭认为，从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。


21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，从全国情况看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未出现大的降价现象，但购房者期待降价的心情比较强烈，市场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法，经网络传播开来，影响非常大。极少数城市小心翼翼的放松限购措施，未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。

中原经理指数和中原报价指数也显示，二手房成交价已经连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均以进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六城市二手住宅价格下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。

桑豫峰表示，宏观经济仍未走出低谷，房地产信贷持续偏紧，部分城市楼盘降价，观望情绪蔓延，这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大程度决定全年的楼市表现，目前来看，5月份表现仍不乐观。

jumpin

还有许多楼价跌了之后去售楼中心闹事的……

henry2000888

引用第84楼Coogle于2014-05-08 08:30发表的 :

henry也是个熟面孔了，回复这个帖子希望不要得罪了你

感觉henry的回复...像极了以前某些时刻的自己和大学里一个浙江的同学。像一个斗士，但在辩论的时候经常不仔细阅读对方的观点，只是片面的以自己的视角出发去阅读对方，然后得出结论，引申，再然后展开攻势。为了说而说，不吸收对方观点中正确、正面、正能量的部分，只释放自身的能量。

.......

你觉得我会跟几个给文革涂脂抹粉，幻想靠着去世的人解决现实问题的极端脱离现实的ID还一本正经的辩论吗，这太可笑了，哈哈！


第一：一个号称在保定呆了六年的人居然连当地什么叫中直单位的真正含义都不知道，这样的连当地房地产具体特点的人有什么资格谈论房地产的区域问题，到现在这位百度半天都不得其门，还在不同帖子里面到处刺探，这样的人只能说混的太低端了，连中直单位都不清楚。

第二：牛刀本来就是一个中学毕业后来补的中文系文凭的文科生，严格算起来都不能算房地产业内人士，这样的本来就是一个社会混混，包括他接连预测错误七八年，居然还有比他还低的人相信这种半吊子，学历本来不是过错，但是这样混混身上学历就是一个过错，给他包装的错误。

第三：你也不用装出一副中立的模样，现世的人如果不是智商问题或者叛臣贼子一般绝对不会寄望于去世的人解决现在的现实生活中间问题的，只有那些既不敢真正学习毛主席上井冈山精神的又成天幻想不劳而获吃大户的现世中的失败者或者叛臣贼子才成天把一个去世的人挂在嘴巴上，他们不是真正尊重领袖，他们不过就是想用去世的人为他们自己谋求私利而已。

自己时代的问题当然要自己解决，自己解决不了那就好好培养下一代，让下一代解决问题，这是正常的21世纪中国人的思维，如果成天希望幻想回到过去，希望去世的人来帮助解决现在的问题，这样的人已经衰老了，精神上和身体上都是如此，所以你如果辩论，我不奉陪，我只是戳穿一些似是而非谎言，让大家明白，生活中间好听的往往不是真实的，真实的往往不是事事都随你的愿望发生的。

henry2000888

不用你担心，我的投资已经增值了，嘿嘿！！！
另外救市跟我有啥关系，一线城市周边有的是题材，干嘛我要关系犄角旮旯的事情呢，您的阅读能力如果没有退化的话，好好看看任志强说的是一线城市，不是其他犄角旮旯的地方的事情，您好好看清楚原文，好么？？？

引用第80楼neotsu于2014-05-07 14:12发表的 :


是啊，权威的多，不是要跌到痛干嘛需要“救市？”

救市就说明问题已经在那里，企图延缓而已，效果估计也堪忧。

henry2000888

引用第82楼heraldic于2014-05-07 16:48发表的 :
纷纷扰扰的一些新闻，我只想问：

房地产谁获益最大？土地财政的钱去了哪里？你觉得地方政府会看着房子没人买？

就是这样啊，政府真正的大招还没有出来呢，现在不过就是做个样子！

还有本贴中间好几个明显就是没有操盘经验的在自嗨呢，现在不过就是去库存，去库存包括很多配套动作，包括减少批出地皮，用任志强的话来说，上游控制好地皮出货量，下面的再想降价也没有办法啊

henry2000888

[我财经]杨晨:自住房推高一线房价 任志强说对了


对此，中国经济网评论员杨晨在《我财经》节目中说：“如果在北京和上海等一线城市，任志强其实是说对了。在北京、上海、深圳等地，核心地段的房源越来越少，如果把有限的稀缺性地段拿出来做自住房项目，确实会挤压很多空间，尤其是在目前地方财政收入严重依赖土地拍卖的情况下，自住房确实能推高房价。而如果把这种自住型住房推向一些三线地区，则可能会对当地的房价起到一个平抑的作用，但是这还要取决于商品房的房源供给是否充足。”（中国经济网记者 王沥慷）



http://finance.ifeng.com/a/20140625/12602228_0.shtml





杨晨在我财经如此发言证明确实任志强顽强的观点被专家认可，任志强说的又中了，哈哈

yuanjh

呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误
http://news.qq.com/a/20140626/006393.htm


【不要小看了中央领导的调控决心！】

henry2000888

幼稚啊，哈哈

引用第94楼yuanjh于2014-06-26 08:53发表的 :
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误
http://news.qq.com/a/20140626/006393.htm


【不要小看了中央领导的调控决心！】

henry2000888

水皮：王石的脑子进水了没有
2014年06月25日 23:40
来源：华夏时报


谁的脑子也没有进水。

不管承认与否，房地产在国内外都是支柱产业，2008年的金融危机始作俑者就是房贷；作为城镇化工业化信息化同步进行中的发展中国家，房地产投资在中国GDP中所占的比例就更是举足轻重；作为财富的象征，房地产更是绝大多数中国家庭的资产主体，因此，从长期的角度看，中国经济的增长离不开房地产的投资，房地产的健康发展反过来推动中国经济的高速增长，房地产的崩溃意味着中国经济的崩溃，中国经济崩溃则房地产一地鸡毛。中国政府对于房地产的宏观调控，出发点就是为了控制房价的过快上涨，为了控制泡沫的急速扩大，为了避免地产大起大落对整个经济社会的巨大冲击，绝不是因为开发商血管里流的血不道德，这也是主流媒体在此时此刻却站出来揭批刻意唱空中国地产阴谋的原因，失控是谁也不想、不愿、不能看到的结果！


调控不等于失控，长期看好和短期看淡并不矛盾，供求平衡是动态的，有供不应求之时就是供过于求之日，现在的“顶点”或过去的“拐点”都是过程中的阶段，只是调整不是转势，这种调整对中小企业是灾难，对带头大哥却是天大的机会，并购重组低成本扩张都是建立在别人痛苦之上的。更何况，房地产市场在中国的产业中，市场集中度之低无出其右者，万科的千亿在10万亿的总量之中不值一提，调整来得越早、越快，结束得也越早、越快，下一轮发展启动也越早越快，万科的台阶才能越上越高，规模越做越大。

看明白这一点的投资者并不多。


http://finance.ifeng.com/a/20140625/12607033_0.shtml


王石等地产龙头都准备垄断集中了，所以唱空也是为自己打算的，加速中小地产商破产这样万科好收编有潜力的项目

henry2000888

任志强老师最近两天比较活跃：


任志强：过去没买房的人活该穷

2014年06月27日 16:23
来源：凤凰房产


凤凰房产6月27日讯6月27日下午，“中国房企的新纪元、新活法”——2014年度第十一届中国蓝筹地产年会在京召开。

任志强表示，大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得现在的房子很便宜，而穷的人则觉得房子很贵，中等收入以上的人才能讨论购房问题，最穷的人不需要讨论房价，因为政府管了。

他表示，贫富差别恰恰来自于对资产的投资，过去投资了房产的人今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。

http://house.ifeng.com/news/view ... 27/37058076_0.shtml





豪门媳妇珠江新城抢千万豪宅：后悔没听任志强的



2014-06-27 14:34:17　来源: 南方都市报(深圳)


29岁的豪门媳妇苏云(化名)：我觉得它(房价)不会跌。任志强也说现在跌，迟早会回弹，而且还会弹得很厉害。之前后悔没听任志强的，该买没买，不该卖又卖了


http://money.163.com/14/0627/14/9VOKSK06002534NU.html

henry2000888

呼和浩特发更正声明 成首个发文放开限购城市




6月26日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布《更正声明》，其称“《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》（呼政办发[2014]10号）中，第七项第二行括号内‘含二套住房’应为‘含二手住房’”。该声明并附上了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》全文。

此次更正声明以后，将意味着呼和浩特市放开限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。

6月25日，人民网记者就呼和浩特市发文放开限购一事向呼和浩特市住房保障和房屋管理局求证时，该局相关工作人员表示，房管局确实收到了关于房地产调控的通知，但具体的实施方案正在协调中，还不能说是取消限购，确定了才会在网上公布。

另外，呼和浩特市该文的出台也可谓是一波三折。早在6月25日上午，该文就已经发布在呼和浩特市房地产开发监督管理处官方网站上，不过数小时后，该网站又因故将其撤下，网上盛传撤下原因是“打印错误”。至此，呼和浩特市房地产开发监督管理处就该文件“更正声明”的发布，也让呼和浩特市放开限购一事靴子落地。

http://www.nmg.xinhuanet.com/fczy/2014-06/27/c_1111354664.htm


瞧瞧这脸蛋打的你啪啪的好响哦，哈哈哈哈哈哈！

引用第94楼yuanjh于2014-06-26 08:53发表的 :
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误
http://news.qq.com/a/20140626/006393.htm


【不要小看了中央领导的调控决心！】

易惟谈天

任志强们，你们怕神马？