任志强：上海房价最少再涨10万 暴跌是妄想

henry2000888

李嘉诚的问题是他的财团垄断了香港很多民生行业，并且为了利益不断在大陆扩展，这种垄断集团已经引起香港各阶层不满，最终被劝离或者说是被暗中通告让他转移，这样的事情目前中国本土香港外不存在这种垄断的状况，所以你的这种臆测完全不靠谱。

你的年纪肯定比我大，你的童子功基本就是文革教育的带来的，所以我们有理由请你不要在你已经不熟悉的房地产这块发言了！

引用第58楼yuanjh于2014-05-04 13:33发表的 :
　　李嘉诚都退出了大部份房产，难道他这个老狐狸的投资团队比你们这些民间小菜鸟差吗？
　　投资有风险，入市需谨慎啊！钱多得实在蛋疼的话，去做做慈善、搞个人科研和研发点小玩意之类的，不要一心放在投资上！
　　钱再多，你2腿一蹬，“概木偶窝”一切皆为尘埃！！！

yuanjh

北京高端二手房出现抛售现象 1套房源直降千万
http://bj.house.sina.com.cn/2014-05-04/07482714120.shtml
2014-05-04 07:48:10　央广网

  据经济之声《天下财经》报道，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言称“全国房地产市场分化”引发舆论关注。毛大庆昨天向经济之声记者回应，从统计数据看市场供应量的确在增加。一线房地产市场是否会出现抛售呢？

  单店单日挂单量从原来的5套房子急剧增加到10到12套，而且好多挂单的单主要求尽快销售，甚至腰斩售价。对于网上传出的此番表述，万科副总裁毛大庆表示，在最近一个多月以来，是有比较明显的地方。毛大庆同时表示，这个不是他的研究结果，是北京几个比较大的二手房中介的研究结果。

  五一期间，记者走访了北京几家大型房地产中介告诉记者，西城区学区房较多，房源依然紧俏。和学区房相比位于朝阳区、朝阳公园，以及东城区、东四十条附近二手房，挂单量有所增加但房价只是稍有松动。

  记者进一步采访发现，一些高端楼盘却出现了大幅降价的现象。东直门附近的某楼盘一套房直降1000万。

  工作人员：目前两居、三居加在一块有52套房源。基本上所有户型都有，平时大概都在40套左右。上个月刚成交一个业主，大概是四、五千万的一个房产，降了1000万。

  链家地产市场研究部分析员张旭表示，仅从统计数据很难判断供应量增加有多少来自抛售，张旭认为整体市场比较冷淡，客户的预期也都不是很好，都是在观望之中。年内或都难以摆脱低迷。

  正计划买房的刘小姐就直言，房价未松动，不愿意下手。

  刘小姐称，并没有觉得房价有便宜的迹象，海淀区和朝阳区的供应量是多了一点。她认为，应该是年底的时候出手或者是明年年初。

  除了北京外，上海、广州等地的二手房市场同样表现低迷。据统计，4月上海成交下跌近三成，部分卖家主动让价。3月广州二手房成交量腰斩，住房登记量同比减少66.7%。

yuanjh

保定楼市降温明显 炒房热退却房价现回调迹象
http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07532714138.shtml
2014-05-04 07:53:31新京报

 新京报讯 (记者陈禹铭)“保定副首都”这一概念在近段时间让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成。然而随着副中心的说法一直未得到官方确认，加之相关功能疏解规划细则未出台，保定副首都的概念也渐渐随之褪色，同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

  “五一”保定楼市冷淡

  不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，五一期间的保定显得格外的冷清。

  据当地一开发商介绍，由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。

  记者发现，四月下旬开始，保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间，该项目售楼处内空空荡荡。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落，且推出全款买房优惠活动。

  “目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。

  热潮过后现原形

  对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测，等热潮过去，保定房价会下降。他认为，保定房价此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。

  而中投联达集团董事长杨少锋也曾向记者表示，如果按2013年销售量，保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，随着热度的冷却，房价也必将下跌。

  当地一家二手房中介机构工作人员透露，目前保定的二手房交易情况也不理想。

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  五一期间北京楼市成交量下降

  据中原地产统计数据显示，五一假期前两天，北京楼市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右，远低于去年同期的975套。

  对此，中原地产首席分析师张大伟认为，信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市导致的市场观望情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1：2。随着部分项目的抢跑，供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者表示，“目前，北京市场上新增客户量比去年同期下降了10%，预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”

  除此之外，在整体需求观望情绪浓重的情况下，房地产市场对于房价下降的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势，因此为了主动应对潜在的资金与销售危机，加速周转，平价走量成了不少房企选择的策略。

yuanjh

北京4月二手房成交量环比跌10% 近郊房价小降
http://money.163.com/14/0504/13/9RDGI0A500254TFQ.html
2014-05-04 13:44:09

网易财经5月4日讯 链家地产市场研究部发布的数据显示，4月，北京市二手住宅市场延续了3月成交疲软的态势，成交量环比超过一成，成交价格也涨幅也基本处于停滞状态。

链家地产市场研究部张旭分析称，当前复杂的市场形势不仅使需求陷入较为浓重的观望情绪当中，市场持续冷淡的局面也使业主的心理出现了一定分化。作为刚需置业热点的近郊区房价开始出现一定程度的下降。

成交量环比下滑14.8%

根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅成交7616套，成交量环比上月下降14.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，节后市场持续疲软，至今未现明显任何回暖迹象。

自住商品房项目逐渐入市。根据链家地产市场研究部统计，自去年10月自住型商品房概念提出以来，至今已有8个项目入市，总供应量达到近1.5万套。自住型商品房因其价格优势受到了购房者，尤其是刚需购房者的追捧。从政府目前对于自主房的供应计划来看，未来一段时间，对于自住商品房的供应力度将不断加大。这不仅分流了一部分刚性购房需求，也是造成目前需求观望程度不断加深的主要原因。

同时，信贷政策至今仍未现放松迹象。从链家地产市场研究部对贷款数据的统计来看（注：按照批贷日期为标准计算），自2013年12月起，首套房商业贷款平均利率一路走高，到今年4月，利率达到6.18%，为近25个月以来最高水平。而4月首套房贷中八五折占比仅为1.33%，而去年12月这一比例则为62.22%。信贷政策的持续收紧，增加了购房者的贷款难度和购房成本，这使得一些价格承受能力有限的刚需不得已被挤出市场。

链家地产市场研究部张旭认为，二手房市场自去年年底以来，一直处于略显低迷的状态，而目前也已进入调整阶段，房价下行预期加强，有购房意向的客户普遍也持观望心态，等待购买时机。此外，也使部分不着急卖房的业主产生了一定的观望心理，入市的意愿也有所降低。

从新增房客源情况来看，4月日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的下降，降幅达到13.4%，日均新增客源量较上月下降2.7%，与去年同期相比下降18%。新增客源房源比为4.8:1，较上月上升0.5。

近郊88.28%挂牌价下调

近郊区房价出现小幅下滑，淡市下中心城区价格相对坚挺。根据链家地产市场研究部统计，2014年中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）和近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）的年内累计涨幅（1-4月）分别为4.66%，0.16%和-1.86%。

从各区域各月成交价格走势情况来看，今年以来中心城区价格有小幅波动，但总体价格水平较为坚挺，外城四区价格表现较为平稳，而近郊区价格出现了一定程度的下降。

而从近期各区域挂牌价下调的情况来看，4月中心城区和外城四区挂牌价下调的比例分别为86.33%和87.47%，近郊区挂牌价下调的比例最高，为88.28%，高出中心城区近2个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，伴随着轨道交通辐射范围的扩大以及周边配套设施的不断完善，近郊区逐渐成为刚需置业的首选，而近期自住型商品房项目的入市，关于房价下降的讨论以及一直未有放松迹象的信贷政策对于对价格更为敏感的刚需购房者产生了更大的影响，这也是导致近郊区房价首先受到冲击的最主要原因。

相比之下，中心城区二手房由于地理位置及稀缺性优势，价格一般要明显高于其他区域，对于价格敏感的刚需购房者一般会较少考虑该区域；另外，中心城区集中了北京市大量重点学校，具备名校入学资格的学区房占比较高，而一般来说，学区房的抗跌性和保值性都要明显高于普通二手住宅。这两方面成为淡市下中心城区的二手房价格表现相对坚挺的主要原因。

整体上看，北京4月成交均价环比微涨0.2%，业主报价有所松动。根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅成交均价为30000元/平方米，环比微涨0.2%，价格年内（1-4月）累计涨幅为1.7%。今年以来，北京市二手住宅成交价格一直维持在较为稳定的状态，但价格小幅下降的迹象也逐渐明显。


从新增房源挂牌均价走势看，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%，与今年1月相比增加了近20个百分点。4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，也为年内最高水平。

链家地产市场研究部张旭认为，在需求深度观望，买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加，而报价虚高的现象明显较少，这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。而部分不着急卖方的业主为了规避房价下降的风险，入市的意愿有所降低。总体来说，在当前的市场形势下，低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受。（网易财经 杨秋波）

yuanjh

北京五一假期住宅成交跌入低谷 同比跌八成
http://money.163.com/14/0504/16/9RDPDJNN00254TFQ.html
2014-05-04 16:19:02

网易财经5月4日讯 根据链家地产市场研究部提供的数据，今年五一期间，北京新房、二手房市场交易冷淡，与去年五一期间的成交量比，下降幅度都在8成左右。从历史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交总量成为2009年以来的最低值。

新房网签量169套

根据链家地产市场研究部统计，五一假期（5.1-5.3）期间，北京新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。

链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大批量项目集中入市。开发商不仅不再惜售，反而在着力加大销售力度。

张旭表示，从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，需求预期成为支配市场的主要因素。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市 。在近两月北京房价下行趋势明显、降价舆论浓重的背景下，市场需求疲软的状态还可能持续较长时间。

二手房网签31套

根据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期（5.1-5.3）期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年五一期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。通常五一假期期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%左右，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。


从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

链家地产市场研究部张旭认为，从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。

此外，张旭称，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

yuanjh

中国楼市再增离场者 地产基金密集下注美国
http://money.163.com/14/0504/08/9RCTE4VP002534NU.html
2014-05-04 08:10:00

中国楼市再增新的离场者。4月26日，高富诺基金的首席执行长雷纳透露，嘉实房地产投资已停止拟推出的规模5亿美元、投资币种为美元的嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资，嘉实房地产投资正转为将中国资金投向海外房地产市场。

此前，李嘉诚父子在2013年下半年以来持续抛售内地物业，累计超200亿元曾引起市场高度关注。

公开信息显示，成立于2012年的嘉实房地产投资是嘉实基金管理公司联手英国高富诺基金组建的专注于大中华地区投资的私募地产基金管理平台，其所管理的资产规模曾一度高达28亿元。

嘉实房地产投资转向美国房地产市场只是众多国内地产基金近期密集下注美国市场的一个例子。

由于中国房地产市场调控形成的悲观预期和美国经济的复苏，部分高端投资者开始通过私募基金的方式淘金美国房地产市场。

经济观察报获悉，至少包括中金公司和平安信托推出的投资美国房地产市场基金受到了市场的热捧。

事实上，中国人已经成为美国房地产市场不可忽视的重要买家之一。咨询公司RhodiumGroup的统计数据，2013年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元，近6倍于2011、2012年投资总额9.6亿美元。

值得注意的是，上世纪80年代日本资本去美国买楼的情形很相似，由于房地产的投资者周期长、流动性不好，加上当时日本对美国的法律制度等不了解，最终大部分在美国买楼的日本投资者都损失惨重。“虽然现在去美国买楼的中国资本大多有专业的美国投资顾问，但这些专业的投资顾问对美国的楼市也是由严重分歧的”，香港的一位地产私募基金负责人说。

密集下注

作为专注于大中华地区投资的私募地产基金管理平台，嘉实房地产的股东方之一—总部位于伦敦的高富诺基金首席执行长雷纳在4月26日称嘉实房地产将暂停投资中国楼市转而投资美国市场。这是继炒的沸沸扬扬的李嘉诚父子抛售内地物业后海外资金撤离的又一个标志性事件。

与嘉实房地产高调宣称转向美国市场不同的是，经济观察报获悉，至少包括中金公司和平安信托等国内机构早已‘偷偷’地行动起来，近期可能已经向高端客户完成募集开始下注美国房地产市场。

经济观察报获得一份中金保德信美国房地产投资基金的推介材料显示，中金公司将联手美国保德信房地产投资管理公司共同发起一款美国房地产直接投资基金的私募产品，该基金目标规模是3亿美元，最高上限3.5亿美元，最长存续期为8年，基金预期的内部收益率为15-20%。投资策略为专注投资美国房地产市场核心类、增值类和机会类房地产项目。

除中金公司外，平安信托也在近期和美国NEUBERGER　BERMAN　公司联合发起投资美国抵押房产贷款产品海盛新博信托计划。该产品最长存续期为10年，认购起点为300万人民币。该基金主要通过低价收购某些不良住宅抵押贷款及相关房地产资产，获取不良资产处置中的回报。

一位中金公司人士透露，中金保德信美国房地产投资基金目前可能已经认购完毕。平安信托的一位区域负责人也称，海盛新博由于认购起点不高，同时对国内信托产品频频出事的不信任，转投这款产品的客户非常多。

事实上，公开信息显示，嘉实基金近期推出的“外汇通”业务，可帮助国内投资者在海外实现直接投资，包括购置不动产。该业务在伦敦等城市推出的首期房产已售空。

此外，近期也有消息称，为了满足客户资产配置的需求，平安银行私人银行也正谋划联合其他机构推出投资美国市场的地产基金。

投资者热捧美国房地产市场来源于其预期的高收益。平安信托和中金公司对应的推介产品的数据显示：截至去年11月30日，海盛新博产品的境外管理机构——美国 NEU-BERGER　BERMAN　公司去年在抵押房产贷款领域的投资策略已产生23.01%的年化收益率（扣除相应费用前）；中金保德信基金的境外资产管理方——美国保德信房地产投资管理公司旗下PRISA　III　基金成立以来年化回报率达到了12.91%。

由于美国房地产市场的复苏，公募基金发行的投资美国上市交易的房地产信托凭证、房地产信托凭证的交易型开放式指数基金以及房地产行业上市公司股票等的QDII业绩也出现了大幅上升。海通证券数据显示，截至3月底，鹏华美国房地产基金今年以来收益率达到9.78%，在所有的QDII基金中排名第一。

机会与风险并存

除私募基金服务的高端客户投资美国房地产市场外，大型企业去美国买楼也成为新的潮流。公开信息显示，2013年下半年以来，就已经先后有SOHO中国14亿美元购买美国通用汽车大楼40%的权益；复星7.25亿美元购买 One　Chase　Manhattan　Plaza等。

中国人已经成为美国房地产市场不可忽视的重要买家之一。中金保德信美国房地产投资基金的推介材料显示，2012年，中国人在美国购置房产花费90亿美元。在美国置业的海外投资者中，有11%来自中国。

根据咨询公司RhodiumGroup的统计数据，2013年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元，近6倍于2011、2012年投资总额9.6亿美元。

鹏华美国房地产基金经理裘韬认为，房地产证券的走势与经济和就业的趋势不可能长期背离，相比危机中的政府开支及危机后的个人消费，私营机构的资本支出将是下一个重要增长点，新增雇员、设备、库存、成品等都需要物理空间来安置，房地产能很好地反映这一需求变化。和美国以往的房地产危机比较，目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，“我们预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现”。

瑞银证券财富管理研究部主管高挺日前也表示，美国房地产价格的持续上涨应该是可持续的。当前美国房价并没有达到最近数年的最高值区间，美国住房按揭利率处于较低水平，美国新屋销售和新开工数据向好，随着美国经济复苏还有不小的上升空间。

不过淘金美国房地产市场的机会当中也存在风险。“今天中国资本去美国买楼的情形和上世纪80年代日本资本去去美国买楼的情形很相似，由于房地产的投资者周期长、流动性不好，加上当时日本对美国的法律制度等不了解，最终大部分在美国买楼的日本投资者都损失惨重。虽然现在去美国买楼的中国资本大多有专业的美国投资顾问，但这些专业的投资顾问对美国的楼市也是由严重分歧的”，香港的一位地产私募基金负责人说。

事实上，中金保德信美国房地产投资基金的推介材料也提示，该基金的投资者也将面临投资风险、宏观风险、汇率风险和税务风险等主要风险问题。

公开信息显示，2014年2月份，因为不看好美国房地产市场，美国对冲基金巨头比尔·阿克曼（Bill　Ack-man） 将商业地产巨头 General　Growth股票全部出清。

henry2000888

社科院发布房地产蓝皮书 预测今年房价小幅增长

http://news.dichan.sina.com.cn京华时报2014/5/4 17:40:31 新浪地产


  近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11(2014)》。蓝皮书预测今年房价可能小幅上涨。

   蓝皮书指出，经历了近几年的快速增长后，房地产市场矛盾进一步累积，调控难度进一步增大。2014年，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策力度。但城市之间、地区之间的市场分化会加剧。

   尽管2014年初，全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但专家判断，经历了一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。原因包括五点：首先，由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求，仍将保持旺盛增长态势；第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；第三，人民币贬值导致的房产需求观望，将在汇率回归正常波动后重新释放；第四，2013年末至2014年初出现了一轮土地购置高潮，出让地价快速增长，这必将在部分城市引发一轮由土地成本推动的房价增长；第五，大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和盈利，今年去库存化的压力并不大。


http://news.dichan.sina.com.cn/2014/05/04/1095004.html

引用第65楼yuanjh于2014-05-04 17:32发表的 :
中国楼市再增离场者 地产基金密集下注美国
http://money.163.com/14/0504/08/9RCTE4VP002534NU.html
2014-05-04 08:10:00

中国楼市再增新的离场者。4月26日，高富诺基金的首席执行长雷纳透露，嘉实房地产投资已停止拟推出的规模5亿美元、投资币种为美元的嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资，嘉实房地产投资正转为将中国资金投向海外房地产市场。
.......

zhedaxiong

引用第53楼读书园地日报于2014-05-03 20:34发表的 :
henry看来是铁了心要把书院茶社当成自己的练兵场啦。

通过这种方式打磨自己的弱项，倒也是一种很聪明的办法。

51楼基本上把你需要改进的地方做了个总结，
.......

看了LZ在55楼的发言，温和如君，还会对他抱有“打磨”和“改进”的幻想？很遗憾，看了第一句，俺就知道不会了。因为：

从立论层面，对大喷子讲（大学）逻辑？他不懂。

从论据层面，补（中学）阅读理解的课？他不屑。

至于从个人修养，不对，此处应使用专门术语——“思想品德”层面，跟他讲尊重论辩对手这个最基本的（小学生）文明礼貌，呵呵，他脑袋里全是斗争哲学。

虽然在对楼市某些看法上与此人有相似观点，但耻于与之为伍。

一句话：没救了。

SO，俺出来JUST FOR 调戏，欢乐一下

yuanjh

日本投行：中国楼市泡沫开始破裂
http://finance.qq.com/a/20140506 ... 012&ptlang=2052
金融市场

五一假期，一篇《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章引发市场热潮，5月5日，万科公司以总裁郁亮名义紧急对外发出信息，否认全面看空内地楼市，并称毛大庆言论是在警示楼市可能存在的风险，以便加以防范。
不过在二三线城市纷纷爆出降价消息之际，投行也开始发表谨慎言论。
前段时间一直持看空状态的投行野村称，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。
其推导的依据是，第一季度中国26个省份的房地产投资都已经变成负数，尤其是黑龙江省和吉林省更是达到了-25%。在野村证券看来，这是一个警示性信号，表明类似的问题也将出现在其他省份。
野村判断，目前中国住房市场上存在严重的供应过剩问题，同时开发商又面临缺少融资的困境，由于投资下降的缘故，房屋建筑和销售的水平也都在下降，从而导致这一市场正开始进入低迷时期。
野村同时也推导出这一现象的后果，鉴于房地产市场在中国经济中所占据的重要地位，这一行业的增长减速意味着GDP的增长速度也将放缓。如果中国政府继续实施小规模的刺激性措施，则今年GDP增长速度可能会下降至6%以下；但从另一方面来看，这样一来不动产开发商就不会为中国长期的住房和债务问题带来更大负担。
除了野村之外，瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空楼市的行列。
瑞银与野村相比而言比较乐观，其预计房地产市场将会下滑，但中国“政府仍有办法和意愿缓和房地产市场的滑坡形势”，其为此出台的政策包括提高基础设施建设相关投资和放宽房地产相关政策等。
亚太区房地产研究主管杜劲松则在最新报告中写到：“与2011年不同，购房者开始对中国楼价的长期走势表现出严重怀疑；加上开发商在大范围内制造过剩供应，这次楼市‘寒冬’的持续时间将超过前年。”
但是其指，要推出全国性的“救市政策”必须等市场显著恶化。
而摩根士丹利最新发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。考虑到内房股成本较高等因素，大摩下调了对内地房企毛利率的预期，并削减了对内房股每股资产净值预测幅度约4%，下调目标价约17%。
在瑞信的眼中，富力地产已经被调降评级，而包括雅居乐、碧桂园和恒大地产也都将面临“实质性的投资风险”。


某些日本汉奸也好好看看此文。

heraldic

任大炮这话，领导们太不高兴了

拉拉

第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；

看到这句，我笑了。。。。。。

henry2000888

一个号称呆在保定六年的zhedaxiong居然连最简单的中直单位都完全不知道，就这样的还奢谈什么区域房地产事情呢，这不是笑话嘛？？？

最起码中国地方房地产区域都有自己特点，如果连这些都不清楚，你奢谈什么东西有什么说服力呢，你的逻辑一分钱不值，你不用回帖了，当然你愿意自动帮我顶贴，我也不花钱还用你，嘿嘿！

引用第67楼zhedaxiong于2014-05-05 09:56发表的 :


看了LZ在55楼的发言，温和如君，还会对他抱有“打磨”和“改进”的幻想？很遗憾，看了第一句，俺就知道不会了。因为：

从立论层面，对大喷子讲（大学）逻辑？他不懂。
.......

yuanjh

引用第70楼拉拉于2014-05-06 11:23发表的 :
第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；

看到这句，我笑了。。。。。。

是啊，某些人就是睁眼说瞎话、指鹿为马的本事特别大！

yuanjh

北京二手房五一仅成交31套 南四环房价直降40万
http://money.163.com/14/0505/07/9RFCE57C00253B0H.html
2014-05-05 07:09:31　来源: 京华时报(北京)

今年五一期间，偌大的北京，二手房仅成交了31套，而去年同期则成交了172套，同比大降82%，创下2009年有网签记录以来的历史新低。不仅如此，春节过后至今，北京二手房市场仍未回暖。自住型商品房分流和信贷收紧是重要原因。

二手房

探访 南四环房价直降40万

近日，有媒体报道称，“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。”

二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点。记者在日前的走访调查中发现，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在，在买涨不买跌的心态作用下，购房人观望加剧，成交冰封。

在南四环附近门店工作的小李（化名）告诉记者，他们门店上个月成交了一套宏大南园90平方米的两居室，市场价大约为260万元左右，业主甩卖，直降40万元，以220万元的价格成交。“这个降价幅度目前在我们店是最高的，不过据我所知，有的区域降价幅度更大。前几天，我有个顾客定了劲松一套大两居，当时业主降50万元，非常合适。”

据小李介绍，西红门附近一些大户型降价幅度比较大，“一般总价在五六百万元的房源有的能降三四十万元。”

记者在通州等区域采访时发现，刚需户型也在降低售价，只是幅度低于大户型。临河里地铁站附近某门店的经纪人小张表示：“如果房子长时间卖不出去，我们肯定会让业主降价。上个月有业主最高让了8万元，虽然和三环动辄百万的降幅不能同日而语，但我们这儿的房子总价低，都快到六环了，对于一个100多万元的房子来说，降8万元已经不少了。”

统计 五一成交量大降八成

链家地产、中原地产等多家机构的统计数据显示，北京二手房价格从去年12月以来就连续阴跌。而二手房房价跳水的直接原因是从年初至今成交萎缩，刚刚过去的五一小长假就是成交遇冷的缩影。

根据链家地产市场研究部统计，五一（5.1-5.3）期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，成交量为近6年来最少。通常五一期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

延伸 春节后市场仍未回暖

今年的前4个月，北京的二手房市场同样表现不佳，其中，4月份延续了3月成交疲软的态势。根据链家地产市场研究部统计，4月北京二手住宅成交7616套，成交量环比3月下降14.8%，成交价格涨幅也基本处于停滞状态。当前复杂的市场形势使需求陷入较为浓重的观望情绪当中。从新增房客源情况来看，4月日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的下降，降幅达到13.4%；日均新增客源量较上月下降2.7%，与去年同期相比下降18%。

链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，春节后市场持续疲软，至今未现任何回暖迹象。

为了促进成交，中介会定期清理报价高的房源。据房屋经纪小张介绍，他所在的门店守着通州一个体量非常大的楼盘：“这个楼盘里还有新房在卖，二手房业主的预期难免会跟着新房走，但按照新房的价格根本卖不出去，所以我们店现在基本不接两居室230万元以上的价格，我们不卖了，卖不动。”

原因 自住型商品房分流明显

据记者了解，造成二手房市场萎靡的诸多因素中，自住型商品房的分流不可小觑。

根据链家地产统计，自去年10月自住型商品房概念提出以来，至今已有8个项目入市，总供应量达到近1.5万套。自住型商品房因其价格优势受到了购房者尤其是刚需购房者的追捧。张旭表示，从政府目前对自住房的供应计划来看，未来一段时间，供应力度将不断加大，这不仅分流了一部分刚性购房需求，也造成目前需求观望程度不断加深。

中原地产首席分析师张大伟也认为，已经入市的自住房合计供应住宅高达14700套，对市场的影响明显在加大。

另据中原地产统计，截至目前，北京累计出让含有自住房地块项目达40多宗，涵盖11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区2个，顺义区合计达到了6个项目。“累计36个地块可供应自住房项目达到5万套，预计这些项目大部分可以在2014年入市，也就是在2014年北京将成交200万元左右价格的自住房达到4万-5万套左右。”张大伟说。按照1:5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万购房者的需求。

信贷收紧加速市场冷却

除了自住型商品房分流需求之外，今年以来的信贷收紧也成了抑制成交的重要因素。

据“伟嘉安捷”数据显示，4月北京个贷市场的交易量环比上月下降35%，伴随着各银行信贷的持续收紧，二手房市场再次陷入了新一轮的观望期。“伟嘉安捷”指出，一方面，受银行房贷放款情况紧张的影响，不少急于出手的二手房业主舍弃接受贷款而低价全款抛售房产，似乎在释放着议价空间加大的信号，因此不少购房人也在等待着入市的时机，陷入观望情绪。另一方面，尽管各银行都在正常接单，但首套房的利率已全部调整为基准或基准再上浮5%，首套房利率的收紧及放款的紧张也给购房人造成了入市压力，导致市场交易量的下降。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，受市场成交结构的影响，在市场偏冷情况下，购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，二手房因具有配套、区位等优势因素，总价、均价往往比新房偏高。由于目前银行信贷从紧，二手房贷款难度较大、利率也较高，使得购房人对房价更为敏感，或被迫放弃二手房。

新房

五一成交量创7年来最低值

继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交继续遇冷，亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，创下了自2008年五一恢复三天假期以来7年的最低值。

过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。然而，今年5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年同期分别降79%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来7年来的最低值。

从成交价格看，根据中原地产统计显示，五一期间，北京新房成交均价为20997元/平方米，相比4月的23433元/平方米有所下调；而亚豪机构统计显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假—清明期间，价格下探幅度高达18%。

整体市场价格可能进一步下探

事实上，成交低迷一直是今年楼市主题词，春季楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望。


中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京新房大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看，5月份也很难升温。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，自住型商品房供量激增，对普通商品房项目形成销售竞争压力，加上对楼市预期持续下行，市场供过于求的形势将无力扭转。而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。

yuanjh

万科董事长王石：楼市买了就赚钱的时代结束
http://finance.qq.com/a/20140505 ... 012&ptlang=2052
宏观经济　人民网

　　原标题：王石(微博)：楼市买了就赚钱的时代结束
　　63岁的王石身材削瘦，精神矍铄，头发胡须略显灰白，与财新记者两年前在一次沙龙上的印象相比，他几乎没什么变化。其时他在哈佛游学，谈的话题除了登山、慈善，还有民粹主义、中国的未来。
　　4月12日，已转到剑桥大学彭布鲁克学院做访问学者的王石，在财新传媒(微博)的北京总部接受了财新传媒总编辑胡舒立
胡舒立听众：3661783人
+收听已收听最新消息 2014年5月6日 00:10贝克尔，财新专栏作家。丁丁十年前的文章，今天意义犹深。 ——财新网讨论中 http://url.cn/LtSfYa ||@caixincn :财新网#专栏作家#【永远的贝克尔】更多的《舒立时间》视频专访。这次他兴致勃勃地讲述了剑桥最具特色的学堂晚餐(Formal Hall，又称高桌)文化。
　　“就跟‘哈利·波特’里的阵势一样，大长桌子，几百年的银餐具，墙上都是先贤的画像，饭前老师带大家念一段拉丁文，藏酒都是特别好的，带劲。”他说。
　　“高桌”是从英国牛津、剑桥大学传袭下来的一种古老英式文化，程序严谨繁复。经常参加的同学，除了有良好的人脉，还需要有健康的胃、充沛的精力和充裕的时间。
　　接受财新《舒立时间》节目视频采访的当天，王石身着深色合体西装，脚穿一双花条纹袜子——那种典型的英伦绅士才敢穿的花袜子，低调而出挑。在创立中国最大的房地产(行情 专区)公司万科近30年之际，他向《舒立时间》表示：“2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，明年才刚开始。”
　　“你有名不是因为你的产品”
　　2003年，时年52岁的王石登顶珠峰。在前后近十年的时间里，他一直热衷极限运动。作为万科集团董事会主席的王石，是房地产行业最有号召力的企业家，而他的影响力实际上早就超越了房地产行业。
　　但王石对《舒立时间》坦承，直到2008年，他才真正的从内心意识到自己和公司在社会的巨大影响力。他认为，这个所谓的“名声”和自己企业的规模、自己的经营能力并不相称。
　　2008年5月12日四川汶川大地震当天，万科宣布捐款200万元。不少网友认为，这与2007年超过48亿元净利润的万科形象不相称，万科应该多捐点。
　　为回应这一质疑，5月15日，王石通过一篇博文《毕竟，生命是第一位的》表示：“对捐出的款项超过1000万的企业，我当然表示敬佩。但作为董事长，我认为万科捐出的200万是合适的。中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不成为负担??每次募捐，普通员工的捐款以10元为限。”
　　一石激起千层浪，王石这一表态激发了网友群愤，“灾难常态化”“10元捐款上限”等说法迅速让万科陷入一场空前的公众信任危机中。
　　迫于压力，5月19日晚，王石公开道歉。5月21日，万科发出“补捐”公告，称将参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，该工作为纯公益性质，净支出额度为1亿元人民币。
　　至此，“捐款门”事件告一段落，但却给王石和万科一向健康的形象带来了损害。而就在汶川大地震半年前的2007年12月，王石在一次会议上抛出楼市“拐点论”，也激起行业大讨论，并引发市场震动。“拐点和‘捐款门’带来的那种影响和负面冲击之大，我是第一次感觉到。这两件事把我打回了原形，让我知道自己是老几。”王石说。
　　从1984年到2008年，王石内心的自我认可经历了漫长的过程，这在现在这个“博出位”的年代似乎有些令人难以理解。两次风波之后，王石对外发表言论收敛很多，但他骨子里仍是个真性情、爱说话的人。在万科内部，王石和毛大庆被公关视为最难控制的“领导”，而财务出身的总裁郁亮则出言谨慎，性格迥异。
　　现在的王石最喜欢聊的不是登山，更不是房地产，而是在哈佛和剑桥游学认识的人、经历的事。一般人都认为，王石已然功成名就，该经历的都经历了，人生进入花甲，还有什么没实现、不满意的？
　　然而王石却对《舒立时间》说：“万科要做标准化、产业化，这要到2015年才开始。像海尔、TCL，他们已经做得很好了，但我们还在解决最基本的问题。最基本的标准化、产业化、质量过关，其他行业20年前已经解决的问题，我们到明年才能开始解决。”
　　“我的参照系很简单，就是和日本的企业比，因为我们同属东亚文明。”王石认为，中国的工商界本身社会地位就不高，尽管好像你是凸显出来了，但主要是因为你掌握了相关资源。
　　紧接着他话锋一转，自嘲地表示，“但是我更多的是在被媒体消费，而不是有更多的正能量的东西被社会接受，更多来讲是拿你开涮，拿你来讲笑话，时刻逮着你的一个‘红烧肉’，实际上是在消费你。”
　　不要抱怨中国传统文化对工商界的偏见
　　在王石的青年时代，“商人”并不是一个能够被中国上层社会接受和认可的职业，特别是在他这样军人家庭。直到上世纪90年代，万科完成股份制改造并成功上市后，王石开始意识到，“自己此生定位就是做一个企业家了”。
　　“你的编号是002，001是深发展。在各个地方打交道、接触的人，都是在最高级别那样一个层面，这个是有感觉的。”王石说。
　　有了些自信的同时，不断的自我怀疑和否认也伴随其中，直到2008年的“捐款门”和“拐点论”，这种不自信的情绪被激发出来。然而，这些问题似乎并不能从企业经营或登山中找到答案。2011年，60岁的王石进入哈佛大学东亚研究所，开始了陌生的访问学者生活。
　　“到了哈佛之后才发现，登知识的山比登物理的山要难得多。在哈佛补修中国传统文化课程，一年的项目也被我延成两年了。”王石认为，学习的目标可以理解为精神文化的传承，对于身处的工商阶层也开始有一个重新认知，而过去他从未从这个角度去考虑问题。
　　王石自认为已经能找到一些问题的解答。而如果能够与西方文化和思维逻辑做类比，那就更能有所感悟，对中国社会更多深层次的问题，他也能够有新的思考。“比如说万科2008年降价，消费者就有意见，要补偿。我们原先就不理解，涨的时候不找我，降了你找我了，这不符合契约精神啊。有业主打砸售楼处。我们报警，但后来发现，警察就在那看着，根本不管。”
　　王石很不理解，警察怎么连起码的公共秩序都不管？“现在我理解了。谁是强者？开发商；谁是弱者？消费者。这就是传统文化中的同情弱者原则。”
　　在追寻“到底中国的逻辑是什么，支撑中国传统文化的是什么”之后，王石看起来更加有自信了，也更享受在西方的学习生活。
　　“在哈佛，我完全是防御型的，对任何人都是防着、躲着，因为没法正面和人家交流。”到了剑桥以后，王石自觉就放松了，换了一个新的环境，一切都是新的。“中国发生的事情，太让他们意外了，西方的逻辑根本解释不了，他们有很多话要问我，很带劲。”
　　王石才去剑桥三个月，就认识了很多人，因为他每天都在学院食堂吃饭。“晚上7点半，一声锣。我想那个锣肯定是中国带来的，特别响，‘哐’一声门开了。吃饭必须穿正装，外面套黑袍，像我这样肯定不行。”他拉着自己的衬衣领子说。
　　“在商言商绝非不谈国是”
　　对于困扰过他的中国工商界地位问题，王石也有了新的答案，“我说的在商言商，绝对不是不谈政治，不谈国是。我首先是个公民，公民就有公民权，我是可以谈政治的；其次我是个商人，我当然可以关心工商业阶层面临的问题”。
　　王石认为，自己和其他工商业者至少是“同命相连，兔死狐悲”。“躲是躲不掉的，首先自己要透明、守法；其次是靠自省，不断规范，承担社会责任，出了问题就承认，这样社会才会进步。”
　　2013年7月，“企业家教父”柳传志在一次小范围聚会上说的一席话，经转述与放大，在企业家群体中引发了一场关于企业家是否应“在商言商”的大讨论。“从现在起我们要在商言商，以后的聚会我们只讲商业不谈政治，在当前的政经环境下做好商业是我们的本分。”柳传志说。
　　王石在接受《舒立时间》采访时，明确澄清了他所认为的“在商言商”的三层含义。“第一层，中国解放之后整个国家泛政治化，一切都以政治、意识形态为主；改革开放之后，虽然变成以GDP为主导，但大家还是免不了开口闭口都是政治。因此针对这一点，我提出应该在商言商。”
　　“第二层含义，是我本人从自我否定到自我肯定的一个过程，商人在中国社会中地位不高，但作为商人，首先要对自己的定位有判断。你如果自己都不喜欢，别人怎么喜欢你？工商业者一方面希望得到社会认可，另一方面你自己都不尊重这个行业，那怎么行？所以商人要对自己所在的行业尊重、承认和喜爱。”
　　“第三层含义，就是需要有精益求精的精神，房地产行业同样如此。比如万科现在推进的住宅产业化、绿色建筑，就是求精的意思。”他说。
　　对于整个房地产行业的前景，王石持乐观态度。他认为，长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。
　　“现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。”他表示。
　　此外，对于目前中央“既打老虎又打苍蝇”的反腐，王石也给予了很高评价和期望。“对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能坚持下去那就太好了。”王石认为，腐败行为在房地产行业尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员甚至拥有几十套、上百套房子。
　　“反腐本身就是制止不正当交易，包括幕后交易和灰色收入，反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制住，特别是对于高端房子的需求，由于腐败造成的虚高的房价也被抑制住了。”他认为，这对房地产行业是好事。
　　针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出积极发展混合所有制经济，实现非公有制经济参与国企改革的重大突破，他提醒道：“政府现在提混合所有制经济，无疑将释放社会资本的强大活力，但如果还像之前几年那样腐败继续抬头，最后的结果，很有可能就是在产权交易过程中，进行一个灰色的利益重新分配。”
　　“现在大力反腐，把这种灰色交易抑制在可控的范围内，有利于在产权交易中营造一个公平的环境。”他说。
　　2013年，万科通过和当地知名开发商合作的方式，先后进入了中国香港、美国、新加坡市场，包括与新世界(行情 股吧 买卖点)发展有限公司合作开发香港荃湾项目，与铁狮门公司(Tishman Speyer)合作开发美国旧金山Lumina项目，与吉宝置业有限公司合作开发新加坡林曦阁(The Glades)项目。王石表示，万科国际化的目的很明确，就是学习。他认为美国是最好的学习的地方，第二就是英国，三年之后再考虑进入新兴经济体国家，如土耳其、巴西、印度。
　　王石表示，万科国际化的目的很明确，就是学习。他认为美国是最好的学习的地方，第二就是英国，三年之后再考虑进入新兴经济体国家，如土耳其、巴西、印度。“但无论怎么国际化，万科主要的业务重点仍会在中国。”他说。
　　王石认为，包括万科在内的中国企业到海外投资，仍旧面临文化差异、环保意识等诸多挑战。在这个过程中，中国企业需要重新审视自己，重新定位，这是一个反思的过程
　　现在，王石更多的兴趣已从万科、房地产、运动转移到文化传承、个人修为上。“剑桥读完了，我就准备去耶路撒冷，研究基督教的本源；然后是伊斯坦布尔，了解伊斯兰问题。”王石说。

henry2000888

安徽铜陵"全面救市"：公积金贷款首付降至20%

http://news.163.com/14/0506/09/9RI7CNHF0001124J.html

安徽铜陵全面救市:买房发1%补贴
宁波口头松绑限购
王石:房价一降业主就闹事
贾康:大降对百姓没好处


网易报道比你权威性更多！

引用第70楼拉拉于2014-05-06 11:23发表的 :
第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；

看到这句，我笑了。。。。。。

henry2000888

地方政府救市第二枪：


地方城际铁路规划大跃进 全国或增加数万公里

2014-05-06 02:15:37　来源: 21世纪经济报道(广州)

几乎是一夜之间，菏泽的区位重要性发生重大变化。

根据国家发改委正式批复的《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划（调整）》，菏泽将有两条城际铁路通过，一条是通往聊城的京九高铁段，一条是通往日照的东西方向的城际铁路。

不唯菏泽，根据上述规划，山东将在未来十几年内新建2385公里城际铁路，将形成全省“三纵三横”的快速铁路网。

无独有偶，湖北近期也提出了新建16条城际铁路的规划，总长在2000公里以上。

另外其他各省也在对本地的城际铁路规划进行调整，研究规划新的线路。比如黑龙江近期提出了佳木斯到牡丹江的铁路。四川早些时候也提出了遂宁到南充等补充的城际铁路。有行业人士判断，估计全国各地加起来，计划新修的城际铁路应该不下几万公里。

上述线路并不一定都将很快建设。铁路专家张江宇告诉记者，山东、湖北提出的设想到了2030年，“十三五”期间，可能有几条将进行建设，而要全部建设不太现实。“因为很多线路短期盈利很难，资金也是个大问题。”他说。

地方城际铁路规划跃进

根据国家发改委正式批复的《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划（调整）》，山东未来将建设“三纵三横”的快速铁路网，山东城际轨道交通网涵盖全省17市，总里程达3753公里。

其中，利用京沪高铁、青荣城际、石济客专等既有和在建快速铁路1368公里，新建2385公里。

“三横”， 即中部通道（聊城-济南-青岛通道）、北部通道也是环渤海通道（德州-滨州-东营-烟台-威海）、南部通道（菏泽-济宁-临沂-日照）；

“三纵”，即京沪通道（德州-济南-泰安-曲阜-枣庄）、东部沿海通道（威海-烟台-青岛-日照）、京九沿线通道（临清-聊城-菏泽）。

21世纪经济报道了解到，上述规划是在原先的规划版本上修改而成，但是比2008年全国铁路调整后的规划而言，增加了很多新的线路。比如菏泽到日照则属于新线。

对此发改委综合运输所城市交通研究室主任程世东指出，目前随着国家实施城镇化的发展规划，各地对于城际铁路的建设热情比较高，这些线路由于是地方的城际铁路，投资主体以地方为主， 这些线路以后也可能跑跨省的高铁，“这样，原先国家的铁路规划被突破是正常的”。

这个说法有道理。

以湖北为例，该省过去提出了《湖北铁路网规划》，到2030年，湖北省规划新建39条铁路，长5230公里，铁路总长度达9033公里。这包括“六纵四横一斜”，不过，这个规划已经要改写。

目前湖北提出了新的16条线路，这包括宜昌到武汉、襄阳到荆州、宜昌到荆门、荆门到武汉等城际铁路，这些线路都是新的线路，总长2000多公里。这些线路，在2008年调整后的国家铁路网规划中均没有。

此外，黑龙江近期向铁路总公司提出了牡丹江到佳木斯的铁路。四川也提出了遂宁到南充，开县到达州，宜宾到西昌等城际铁路，正待编入四川省的《构建现代综合交通运输体系铁路专项规划（初稿）》。

铁路行业人士告诉记者，之前各地早就规划了本地的铁路，特别是城际铁路，但是在温州动车事故后推进慢，现在随着国家城镇化步伐加快，各地开始重新修改原先的铁路规划，成为一个必须。

张江宇认为，考虑到各个省份正在修编原先的规划，未来全国铁路网增加几万公里的可能性比较大。

短期内大部分不会建设

不过，21世纪经济报道了解到，尽管各地规划了这么多新的铁路，却未必近期会动工。

比如根据此前环渤海地区的铁路规划，京津冀地区将规划北京到唐山、秦皇岛，北京到天津、塘沽，北京到石家庄的城际铁路。这些线路，仅仅有北京-天津-塘沽的城际铁路已经建成，其余的毫无动静。

不过，有意思的是，旧的规划好的线路未动，北京和河北提出了新的城际铁路，比如北京到衡水的京九段，以及涿州-廊坊-北京的城际铁路。

但是河北到石家庄已经规划好的城际铁路，未必在5年内能建设。

张江宇指出，北京到广州有高铁，目前北京到石家庄如果加密两地之间的城际铁路，就可以满足两地乘客的需要。“单独再修城际铁路，没必要。”

此前京沪线上，曾出现了2个重复的城际铁路，即北京到天津、上海到南京的城际铁路。不过由于上述4地都是发达地区，目前2条城际铁路客流上升比较快，盈利难度不大。

但是武汉到咸宁的城际铁路开通4个月，由于与京广高铁平行，则出现了严重的亏损问题，迄今上座率只有5成左右。

同样，目前武汉到宜昌有沪汉蓉客运专线，再修武汉到宜昌的城际铁路，尽管湖北提出了构想，但是短期修的可能性不存在。

有铁路行业人士指出，除非一条城际铁路担当了国家干线的功能，比如武汉到九江的城际铁路，以后南昌到北京的高铁会走这一条线，此建设后盈利的可能性大，建设的必要性强。

至于大部分远期规划的线路，不会立即修建。“现在十二五要动工的很多线路，连前期工作都没做，很多线路建设都很滞后。”这位人士说。


相关新闻：

地方轨交投资上升至2200亿 地铁产业链有望受益

地方 轨道交通市场已经逐渐升温，多地或出台相关规划，或已经得到批复即将开工建设轨道交通。

根据国家发改委的数据，我国目前获批轨道交通建设规划的城市已达36个，2014年我国城市轨道交通投资将达到2200亿元，比2013年增加400亿元。


http://money.163.com/14/0506/02/9RHDUO1M00253B0H.html


早就说过高铁用尽了，城市轨道交通上，然后就是城市高速，再下来估计要纯电动公交和充电网的大建设了，越来越高科技啊！

yuanjh

多地政府拉开救市大幕 中央信贷政策成博弈关键
http://money.163.com/14/0506/21/9RJG46DO002529T0.html
2014-05-06 21:32:03　来源: 网易财经

网易财经5月6日讯 今年“五一”楼市开门不红但热闹非凡。伴随着一线城市交投大幅“跳水”、万科副总裁毛大庆“看空”楼市万言书，市场预期愁云惨淡，各地政府大张旗鼓拉开了“救市”序幕。

网易财经粗略统计，进入4月以来，已有福州、郑州、无锡、天津、杭州萧山区、南宁、安徽铜陵及宁波等超8个地方政府相继或明确放出风声，酝酿“救市”行动。分析人士指出，随着房企去库存化压力加重及需求断档，长期来看救市之举仍难以缓解市场趋冷之势。

楼市下行 地方政府密集“救市”

今年以来，长三角等地的楼市降价持续发酵，市场下行态势愈发明显。据中原集团研究中心监测54个城市数据显示，5.1-3日期间54个城市新建住宅合计成交23.6万平方米，同比下滑47％，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40％、65％、32％。今年成交量一举创下近四年以来的历史低位。

然而这一表现并不是在5月才凸显。网易财经注意到，日前国家统计局一季度数据显示，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

年初以来，杭州、常州以及广州等地房企降价风波持续发酵，万科、雅居乐等多个城市项目被爆出降价出售。今年1季度，万科、金地等上市房企净利润下跌，万科一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%，净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%，成为2002年以来营收首度下滑。

销售放缓，库存攀升，颇为危险的三四线城市更熬不住了。4月28日，南宁当地房管局抛出定向放宽限购政策，放开北海、防城港等五市户籍限制，该五市居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一举措被认为成目前首例官方明确“救市”。

紧随着，5月1日，安徽铜陵官方正式出台的一系列关于住房公积金贷款、契税补贴等方面配套利好政策，意味着当地政府出手全面救市。

网易财经注意到，早在4月初，福州就传出一份《关于促进房地产市场健康发展的十条措施》的房地产“救市”十条措施，尽管此后被当地建设厅否认。粗略统计，进入4月以来，已有福州、郑州、无锡、天津、杭州萧山区、南宁、安徽铜陵及宁波等超8个地方政府相继或明确放出风声，酝酿微调楼市“救市”举动。

而去年下半年以来，温州、徐州、舟山、长沙、常州等多个城市已先后传出松绑“限购”的风声。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，楼市复苏过程艰难，4月监测的城市成交量同比环比下滑明显，甚至弱于3月份，目前救市城市主要涉及高库存压力较大的城市。整体市场观望情绪较重、持续时间较长，成交乏力。

在中原集团市场研究总监张海清看来，尽管安徽铜陵、南宁等地发布各种刺激楼市措施，但是力度以及执行层面仅是微调而已，上述城市面临库存以及供应量压力依然巨大，加上购买力未跟上，短期内或许市场有反弹，但在当前楼市趋冷的大势下，整体难以得到明显改善。像去年下半年温州、舟山等局部松绑楼市的举措，短期市场有刺激，但实质上市场并未好转。

库存高压需求不足 诸多城市或跟进

“在市场成交短期内难现起色的情况下，个别城市的政策放松落地将引发后续诸多城市跟进”，张海清指出，特别是库存消化周期超过一年、购地销售比过高，土地出让金过低导致财政压力巨大等城市，毫无疑问后续将面临着库存、销售以及未来潜在供应压力等诸多问题，其出手救市意愿或更为迫切。

而最近毛大庆一份搅动市场的楼市“看空”万言书中，也指出今年楼市情势基本由于市场供应过量带来的影响，其次就是土地价格波动。他认为，以二线城市为代表的沈阳等城市土地供应过多、带来对未来市场去化能力的或销售能力的透支等明显的影响，同时也带来了对市场价格上涨空间的透支。

网易财经注意到，此轮救市城市主要集中在三、四线城市，福州、郑州、无锡、天津、杭州萧山区、南宁以及安徽铜陵等。上述这些区域面临着库存消化或购地销售比过高等因素。

据中原集团研究中心监测数据显示，近6个月时间内福州、杭州、无锡、天津以及宁波的库存消化周期超过12个月以上。其中，福州库存消化周期达到13个月，杭州库存消化周期为8个月，而无锡、天津以及宁波的库存消化周期均达22个月。

从其监测城市购地销售比中可以看到，常州、福州以及宁波、天津等地已陷入供过于求或市场供应严重过于求的局面。上述城市购地销售比常州185%，福州达到174%，宁波超过233%，天津达229%。

目前不仅已救市的城市面临较大压力，那些处于一线城市严厉限购政策中周边经济带城市或更为尴尬。“今年公司销售压力很大，特别是佛山市场，公司项目已经在贴成本卖了，但还是滞销。当地项目营销负责人一年多时间已经换第三个人。”一位全国发展房企华南区域人士无奈的向网易财经透露，佛山市场最大问题是供应量太大，而需求明显不足，市场供需不平衡。

他透露，过去两三年佛山土地供应过于宽松，导致目前形势不好下开发商跌的很惨，诸如万科、中海之类大型开发商在当地产品基本是全体滞销。

“一条路上十几个项目，都是大型写字楼、商业产品，同质化严重。”该人士表示，最近两三年拿地，地价高，导致地产公司想降价空间也很有限，只有早期拿地，地价便宜的才有较大降价空间。

广东佛山曾因松绑限购，被连夜叫停。公开数据显示，2013年佛山出让商住用地800.15万平米，比2012年的601.81万平，增长33%；合计土地出让收益约617.29亿元，比2012年的411.33亿元增长50%。其佛山购地与销售比高达152%，处于明显的供大于求状态，其楼面地价去年也正式迈进9字头。

在近期踩盘中，华南地产开发商雅居乐更将2010年5.25亿元拿下的佛山“地王”项目降价销售，日前部分特价单位仅售每平米8000多元，几乎相当于去年最高价位的一半。 其大本营的中山凯茵又一城项目更是在广州和深圳以及香港等区域大面积拉开铺货，低至78折扣对外抛售。

信贷政策成关键 中央地方暗中博弈

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对于当前“救市”认为，目前的“救市”不痛不痒，市场信号作用比实际效果大，只是在限购、土地门槛等做文章，而更为重要的资金层面、银行贷款，地方政府还是有心无力，尚无所作为。

“要救市只有降准，放宽信贷，让市场资金流动性加强；其次就是松绑限购，目前来看限购松绑可能性很小”，礼德财富合伙创始人洪凯彬向网易财经表示，银行信贷结构比例里面，房地产贷款比例太大，一旦房地产风险出现，银行就会出现一刀切的情况，比如现在。

他指出，目前几乎80%房地产在银行拿钱都很困难，现在银行对于房地产以及房地产相关行业贷款限制非常严格，除了一线开发商，不论有抵押或没抵押其他开发商很难拿到贷款。

洪凯彬说，从另一方面来看，银行贷款在目前以及可预见的未来，一旦风险过大，银行肯定会收缩，因此按揭贷款目前来说也是困难重重，这也导致部分楼盘销售或更为困难。

“银行是面向各行各业贷款，参照银监会说法是房地产贷款占比在20%。实际情况这部分贷款比例已高达40%，这是非常高比例，风险也是非常大的。”

在易居一份关于今年1季度房企资金面分析中就指出，认为2014年开局房企资金面跳水至“紧张”，房企资金形势堪比2011年，房企压力显著加大，未来一年不容乐观。

数据显示，一季度房企资金到位增速明显放缓,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%；一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。


一位工行人士透露，按揭贷款基本停止，对于银行来说，这部分并不赚钱，部分地方还上调了基准利率。此外，目前市场房价下跌的心理预期已经形成，购房者观望浓厚。估计就算有政策刺激，但信贷未放开，市场依然难以提振。地方政府要创收，稳定土地财政，但中央要控制房价，信贷迟迟未松口，恰好是当前中央政府跟地方政府之间博弈较量期。

张海清认为，本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷关键。整体来说，从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好，毕竟今年上半年房企将要冲刺半年业绩压力。（朱玲）

yuanjh

媒体称楼市冷却速度远超预期 业内:走一步看一步
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2014-05-07 02:34:46　来源: 第一财经日报(上海)


从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，到外资投行野村（Nomura）抛出“楼市崩溃论”，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明，今年国内楼市冷却的速度远超预期。

国家统计局公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。

野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”

除了野村，瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中国楼市的行列。

摩根士丹利最新发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

多名接受《第一财经日报》采访的业内人士均认为，楼市下行趋势已经基本确立，各城市之间的分化日趋明显，至于楼市是否将会崩溃，则众说纷纭，难以达成一致。

昨日，华尔街日报中文网启动了“中国楼市泡沫是否开始破裂”的投票，截至今晨零时，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已经开始破裂，41%的人认为即将开始破裂，仅15%的人认为没有泡沫，不会破裂。

一二线告急

4月的一个下午，在中国民营经济最为活跃的浙江省义乌市，几名围坐在一起的企业家正在大吐苦水。“做实业的，现在没有几个日子好过。”中型开发商李明（化名）告诉《第一财经日报》，难得的朋友聚会，最后变成了一次“吐槽大会”。

今年3月，在多个东部城市拥有楼盘的李明，果断决定降价促销。“在江苏一个地级市卖了7500万，但是基本没赚到钱。”然而，随着三四线楼市不断走弱，价格出现降了再降的势头。

“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”日前，李明告诉记者，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。“3月搞过一波促销，去化了一批房源，但4月之后，就基本卖不动了。”

在距离义乌几千公里外的辽宁沈阳，开发商刘强（化名）刚把公司旗下的一个城市综合体项目“紧急刹车”，叫停了一幢规划超过200米的超高层。“说实话，我有些后悔到这个城市投资，接下去不知道会发生什么。”刘强说。

“紧急刹车”并不容易，这几天，刘强正在和该项目的施工方陷入一场纠纷。施工方不愿意解除合同，但刘强执意“喊停”。

5月5日，沈阳浑南新区出让的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底价成交。在刘强看来，沈阳土地市场的遇冷已是必然。“沈阳的住宅库存量较大，去化周期长，而商业项目的潜在供应更是大得惊人。”

据克而瑞研究中心提供的数据，截至今年3月底，沈阳商品住宅存量为1463万平方米，同比增加48%，消化周期达到15.1个月，同比上升69%。此外，沈阳土地的消化周期为2.08年，在二线城市中排名靠前。

感受到凉意的还有回辽宁营口探亲的地产人李欣（化名），她在自己的微信朋友圈写道：“营口今年由于银行贷款出现资金问题，导致大量开发商的在建楼盘停工，出现了很多烂尾楼。高层住宅的空置率很高，楼市泡沫很大，说是‘鬼城’并不为过。”

在网上流传的一份万科副总裁毛大庆的内部演讲稿中，营口被形容为楼市过剩到“不可理喻”。尽管万科官方称这份讲话部分内容失实，但业内认为万科对楼市前景并不乐观。

业内的另一个看法是，三四线楼市情况堪忧，二线楼市分化加剧，一线楼市相对坚挺。但今年部分二线城市房价“失守”，一线城市楼市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

去年楼市地市热火朝天的浙江杭州，如今迅速坠入降价漩涡不能自拔。5月5日，杭州市区土拍现场，杭政储出[2014]10号和11号两幅地块都只有一家单位报名，最终均加价100万元直接成交。

一线城市似乎也无法独善其身。据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

浅V还是深V

“目前市场逐步下行的趋势已经确认，今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府对GDP 7.5%左右既定目标的追求度。”一位闽系房企负责人对《第一财经日报》表示，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。

地方政府明显坐不住了。日前，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。

自南宁打响地方政府救市第一枪之后，很快就有其他城市跟进。4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。

不过，在一些外资投行看来，“中国政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。”野村认为，中国政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施，那么今年的GDP增速可能会降至6%以下。

另外一种选择是，加大货币和财政政策的力度，比如，将银行存款准备金率下调0.5个百分点，同时大规模增加政府支出。野村预测，这样做政府可能会将今年的经济增长率提高至7.4%。

但野村认为，采取这样的方式只会令中国住房供应过剩的状况恶化，把经济下滑的时间推迟一年而已。

种种迹象表明，中央政府今年出台大规模的楼市刺激政策的可能性很低。

4月底，新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章。文章认为，在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路——在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。

在仔细阅读上述文章后，一大型地产公司董事长对《第一财经日报》称：“中央对房地产的态度已经很明确了，不会再重复2009年的一幕。”

争议崩溃论


“外资投行提出楼市崩溃论并不意外，但我个人关心的是，它的论据是什么。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍对《第一财经日报》称，楼市过剩这个基本成立，但是开发商资金链紧绷的描述并不客观。“现在不少大开发商的资金状况还是不错的，市场调整，反而是大鱼吃小鱼的机会。”

旭辉集团（00884.HK）董事长林中也不认同楼市崩溃论。他对本报记者表示：“今年的房地产市场不会太好，也不会太差，整体来看是一个短周期的波动，谈不上泡沫的破灭。不过，旭辉不会进入风险较大的三四线城市。”

林中认为，中国的城市化进程还远未结束，在这之前，中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对媒体称，整体楼市目前是小拐点，也有少数城市出现大拐点。

yuanjh

野村：中国楼市泡沫开始破裂 可能导致GDP低于6%
http://money.163.com/14/0506/08/9RI2L9EG00253B0H.html
2014-05-06 08:17:27　来源: 财经网(北京)

北京时间5月6日凌晨消息，野村证券的三名分析师周一发布研究报告称，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。报告指出，中国住房市场上存在严重的供应过剩问题，同时开发商又面临缺少融资的困境，从而导致这一市场正开始进入低迷时期，可能会导致今年中国GDP增长速度下降至6%以下。

报告指出：“在我们看来，现在已经不再是房地产市场 是否 会出现修正的问题，而是修正的程度有 多严重 的问题。而且，政府也没有太多办法能抵御这些问题。”野村证券驻香港首席中国经济学家张智威在报告中称：“没有什么政策是普遍正确的。”

在过去一段时间里，野村证券一直都是最看空中国经济前景的大型投行之一，但一直以来该公司的预测都没有成为事实。举例来说，野村证券曾在4月初称，中国将在今年第一季度中面临经常帐赤字。但根据最近公布的数据显示，第一季度中国的经常帐盈余为70亿美元，不过这一数字确实创下了三年以来的最低水平。

野村证券作出上述结论的很大依据是，第一季度中国26个省份和4个直辖市中，吉林、黑龙江、甘肃和内蒙古的房地产投资都已经变成负数，尤其是黑龙江省和吉林省更是达到了-25%。不过，由于其他省份的投资仍然强劲，全国范围内的平均房地产投资增速仍达到了16.8%，尤其是海南达到了30.4%、宁夏达到28.2%、福建达到了23.7%，不过需要注意的是，在这三个省份，一季度房屋销售增速也在放缓。

由于投资下降的缘故，房屋建筑和销售的水平也都在下降。此外，鉴于房地产市场在中国经济中所占据的重要地位，这一行业的增长减速意味着GDP的增长速度也将放缓。

从某个方面来说，野村证券的预测可能是保守的。该公司预测称，不动产以及钢铁和水泥等不动产相关行业在中国GDP总额中所占比例为16%，而且其他一些经济学家则认为这一比例高达25%左右。

在野村证券公布报告后不久，瑞士银行也对中国不动产市场做出了自己的估测，同样预计这一市场将会下滑，但其幅度低于野村证券分析师的预期。瑞士银行认为，中国“政府仍有办法和意愿缓和房地产市场的滑坡形势”，其为此出台的政策包括提高基础设施建设相关投资和放宽房地产相关政策等。但尽管如此，瑞士银行还是将2014年中国GDP增长速度的预期从7.5%下调至7.3%，并将2015年中国GDP增长速度预期从7%下调至6.8%，以反映该行对房地产部门的担忧情绪。

就今年而言，来自于不动产行业的消息一直都不太好。不过，仍有一些分析师预计，中国今年的GDP增长速度将可达到政府设定的7.5%目标。


民间数据提供商中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）称，中国44个城市4月份的房产销售量环比下降9%，同比下降19%；与此同时，4月份的平均房价则环比上涨了0.1%，同比上涨9.1%，这一环比涨幅创下自2012年中期以来的最低水平。

野村证券认为，如果中国政府继续实施小规模的刺激性措施，则今年GDP增长速度可能会下降至6%以下；但从另一方面来看，这样一来不动产开发商就不会为中国长期的住房和债务问题带来更大负担。野村证券认为，中国政府应该通过改变货币和财政政策的方式来刺激经济增长，例如下调银行存款准备金率等，这样一来才可在今年实现7.4%的GDP增长。