房价控制目标公布大限将至 一线城市按兵不动
http://news.wuhan.soufun.com/2011-03-22/4717068.html 用一个时髦的名词就是说：政府控制的是“环比”增长率，而不是实际房价。
不过，现在的势头看来，房市新政的实质应该是维持高房价，避免房价下降。
岳阳房价调控目标出台 涨幅将不超过10%
http://news.wuhan.soufun.com/2011-03-22/4720083.htm 哈哈，北京周边楼市受惠于北京的限购政策，几个地区已经接近一万元一平米的历史最高位置了京城限购带热周边省份楼市 金项链还是黑锁链
样本 燕郊 房价突破万元大关
“我们一期还剩一些尾房了，一层二居室的价格在9300元左右。二期预计6月份开盘，价钱没定呢，怎么也不会低于这个价格吧。”燕郊星河185的销售员对记者说。记者在去年10月底曾来过这个项目，当时的价格是每平方米7700元，还随便挑。没想到，4个多月后，每平方米涨了1500元，将近20%。
这名销售员告诉记者，2010年9月，燕郊出台限购令后，楼市暂入低谷。不到两个月，2010年11月11日，关于“环首都经济圈”规划的相关消息见诸报端，让燕郊楼市迎来了机遇，各大售楼处又变得人满为患，房价也随之上涨，许多项目都打出“2011年燕郊房价必定过万”的口号。2011年2月15日，“京十五条”中关于“外地人在京购房必须有连续5年(含)以上的社保证明或纳税证明”的规定，又使得燕郊楼市火上加火，其中意华东贸国际的普通住宅价格率先突破10000元。
“他们价格那么高，有人买吗？”记者不禁问道。“现在燕郊的房子不愁卖，即使没人买，开发商也愿意扛着，等到地铁6号线延长线修了，固话区号改为010了，燕郊房价不还得涨呀。不要说他们，我们下一期开盘，估计也得卖10000块钱以上了。”这名销售员这样回答。
样本 香河
购房人群70%来自北京
当许多购房人感慨燕郊房价高而把目光稍微一转，瞄向紧邻燕郊的香河时，不仅发现短短一年时间，香河普通住宅的均价已从3000多元涨到5000元，还发现一些眼熟的开发商比他们早来了一步。
据了解，早自2006年起，绿地等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区，并展开了一场圈地运动，导致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月，万通地产(6.10,0.22,3.74%)以4.8亿元获得香河四块土地，合计面积达到53万平方米；2009年10月，富力地产与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目，面积约600万平方米，将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心；2010年1月8日，中国五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目正式签约，3个集团签约的新农村建设项目共涉及6个村街。
在香河购房的人群70%来自北京，主要以养老、休闲、投资为主，香河的住宅售价每平方米5000元，与通州15000元的均价相比，购房门槛低了不少，所以，“京十五条”出台后，让香河迎来了一次非常明显的交易高峰。
样本 固安
北京西南方向最热区域
隶属于河北省廊坊市的固安，由于与北京市大兴区仅一河之隔，这里的房价随着“京十五条”的出台，逐步升温。
昨天，想在京西南方向买房投资的蒋先生驱车顺着106国道一路南行，来到固安。蒋先生告诉记者，固安不大，但在106国道两旁，大大小小分布着数十个售楼中心和广告牌，东方源龙、绿洲、橘洲、红城、塞纳香堤、万汇广场、金色方城等，“大家都觉得106国道两旁途经的人很多，就把售楼中心都设在这里了。”有项目的售楼人员对蒋先生说。
这种售楼的方式，与燕郊很相似。蒋先生率先来到孔雀·大卫城项目的售楼部，现场可谓十分火爆，不是周末，没有什么宣传。售楼大厅挤了30多位看房人，销售人员穿梭其中热情推销，销售电话也响个不停。销售人员告诉蒋先生：“二期800套房子上月底刚刚开盘，开盘价每平方米6500元，现在卖得差不多了，三期开盘至少要涨1000元。”对比冷清的北京楼市，这种阵势让蒋先生很意外。对固安本地人来说，这种房价显然已经超出了他们的承受范围，目前固安正在大量拆迁中，大部分都会有回迁房，在这些浩浩荡荡的置业者中，70%左右是被北京人或者外地人买走。
蒋先生还了解到，从去年开始，固安进入了开发井喷期，目前，固安在售项目大大小小有30多个，预计未来1年左右时间，整体供应项目将达到50至60个，进入开发的顶峰期。现在，固安的项目均价普遍在6000元左右，也有项目卖到7500元以上。固安成为了北京周边西南方向上的新热点。
“香河孔雀城，加赠送的地下室和露台，300多平方米，210万元，我之前一直犹豫。新政策一出台，这下儿好了，北京的房子我买不了了，我就定了孔雀城了。”户籍在重庆的方小姐对记者说。
“京十五条”的落地，相当于给北京楼市注入了一针“镇静剂”，不管是开发商还是购房者，都暂时止住了前进的脚步；但对于去年年底被划为“环首都经济圈”的河北13县市来说，却仿佛是一针“兴奋剂”，为其楼市注入了一股股客流。
记者了解到，近段时间以来，尽管当地开发商因为担心“引政策烧身”而不愿意承认“价量齐升”，但事实上，这13个县市及周边区域中，燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售楼盘，销售量都十分可观，而且几乎每个项目的售楼人员都告诉记者，要买赶快买，不买，马上又要调价了。
有人打比方说，北京戴上了“金项链”，果然如此？是项链还是锁链，走着瞧吧。
样本 涿州
3个月涨千元
距离蒋先生上一次探访涿州仅3个月的时间，这里的价格又已上了一个“层级”。那时候宣扬的“6000元以下的房子在涿州难找”，现在已经成为“想找个7000以下的几乎是不可能了”。
如今，涿州市中心主干道范阳路两侧的售楼处明显比几个月前多了不少，而涿州市最繁华的中心广场，所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占据。“房子”似乎成为了这座城市的“代名词”。
“目前我们的均价在8000元左右，由于还未正式开盘，现在只是内部认购。”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼人员向蒋先生介绍。这名售楼人员还说，目前在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，今后涿州几乎都是高层楼盘，所以这个价位相当合适。据其介绍，在正式开盘时，价位绝对在一万元以上。
样本 涞源
拿环境换客源
拒马河，源于河北省涞源县西北太行山麓，是河北省内唯一一条长年不断流的河，在北京市房山区十渡镇套港村入北京市界。从房山区千河口村一路向西北方向的拒马河上游，水路蜿蜒，沿途要过桥渡水十次，“十渡”因此得名。这里，山奇水秀，古迹颇多，是北京旅游(14.27,-0.01,-0.07%)度假的胜地之一。而近年来，这里吸引更多的不仅仅是游客，还有各路房地产开发商。
驱车进入十渡景区，偶有别墅错落山中，位居九渡的华银天鹅湖便是其中之一。该项目去年6月开盘，20万起的小户型天鹅湖云顶公馆一度在调控逆势下热销，每平方米均价6500元至7000元。
记者了解到，由于位于景区，这里的别墅产品无不打出“体验性山水别墅”的招牌。华银天鹅湖销售人员也表示，这里的房子，景观是最大卖点，在城区内被喧嚣所困的人，有做“山里人”的愿望，开发商看准的也是这一点。
除华银天鹅湖外，进驻十渡景区的开发商都具有旅游地产的性质，也为景区内业主提供配套，“自给自足”，如渡外云居中有1万平方米四星级假日酒店，会议中心、酒店客房、中餐厅、西餐厅、雪茄吧、红酒吧、超市、诊所等设施完备；一渡新新小镇中的一渡假日酒店，营业面积近20000平方米，适应居住的餐饮娱乐配套也较为齐全。
因为得天独厚的环境，这里的房子基本不怎么宣传，就卖得非常好，比如天鹅湖“云顶公馆”，去年6月在西三环莲花桥京都信苑3层国际厅开盘，当天售出220套，销售额突破亿元。
除了以上京东、京南等典型区域，京西部的涿鹿、东北部的承德等地的房价也已经上了6000元，京西北的张家口房价虽然才3000多元，但目前也蠢蠢欲动，酝酿着下一波“涨潮”。
有人说，这几年首都楼市热销，主要是全国富人涌入北京抢购导致的。“京十五条”把70%外地户口买房者控制了，北京楼市稳定了，许多房地产投资者都调转马头奔向河北地界，既跑马圈地又抢购廉价房屋，这种局面是北京方面始料不及的，也是燕郊、香河和固安县等河北小城镇所想不到的，在北京限购令下发以后，这些区域的房地产异常火爆。
对于这种现象，亚豪机构副总黄姗说：“北京出台的‘京十五条’调控政策非常严厉，有一些人就被排除在北京楼市之外，但他们中有许多人想在北京发展或投资，在北京周边购房就成为不得已而为之的选择，邻近北京的河北县市房价正处于上升通道中，投资机会浮现。因此，从长远来看，环首都经济圈必然会吸引许多购房者的关注，并有很大的发展前景。” 一位不愿透露姓名的河北省某县房协负责人也说：“前几年，我们总说，距北京不到100公里有一条‘环北京贫困带’，这个区域有32个贫困县、3798个贫困村，人均年收入不到2000元。这条‘贫困带’就像一条灰色的项链，很不好看。受‘环首都经济圈’规划的利好，涿鹿、张家口、燕郊、香河、固安等地的楼市火热，连起来后，形成北京的‘大七环’，这条‘灰项链’要变成‘金项链’了。” 本报记者 李海霞
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20110320/14419561809.shtml
这样北京的政策促进了河北的发展，河北终于依靠地皮优势分得北京发展的一杯羹了
六城市新盘营销探秘：集中推货或在5月 多数无降价打算
http://cfi.cn/p20110324000971.html6城市公示房价调控目标 避谈居民支付能力
http://cfi.cn/p20110324000668.html
房价调控目标10天倒计时 一线城市依旧集体失声
http://estate.cfi.cn/p20110323001241.html
只限涨幅或令房价"越调越涨"? 武汉限价令业内观点PK
http://news.wuhan.soufun.com/2011-03-23/4724928.htm
29城公布房价控制目标 国务院下月派组督查
http://cfi.cn/p20110324001087.html大限临近，各地2011年度新建住房价格控制目标已进入倒计时。
据早报记者的不完全统计，截至3月23日，已至少有沈阳、丹东、榆树、佛山、昆明、银川、贵阳等7市，以及山西22市（含11个设区城市和11个县级市），共计29个城市公布了2011年度新建住房价格控制目标。
其中，尤以吉林省榆树市公布的房价控制目标最为"凶猛"市区2011年度新建住房价格（均价）增幅低于2010年新建住房价格增幅。据榆树市23日发布的通知，榆树市区2010年新建住房平均销售价格为2800元/平方米，与去年同比增长50.5%。
至截稿时，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价控制目标仍未公布。
国务院派组督察
陕西省建设厅3月16日发布的一份通知提到，4月份国家有关部门将赴各地就国办1号文件精神落实情况进行督察。
所谓国办1号文件，即国务院办公厅1月26日发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。根据该通知，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
另据中国证券报23日报道称，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。报道还称，国土资源部并未参与此次活动。但在今年"两会"期间，国土资源部已派出专门的调查小组，赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底，敦促各地严防出现"高价地"。
此前的3月10日，国土资源部曾发布通知说，市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的"年度新建住房价格控制目标"，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。
督察的必要性不言而喻。23日中国证券报援引国家信息中心发布的一份报告称，目前许多城市对于出台调控细则不积极，已经出台细则的城市存在政策力度逐渐减弱趋势。该报告还认为，未来需进一步增加房产税试点城市数量，以抑制投机炒房行为。
一线城市暂缺席
虽然"大限"已近，但北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价控制目标仍未揭晓。
据上海市房管局市场监督处一工作人员22日称，房管局并非惟一参与目标制定的下属部门，目前距离月底还有一段时间，有关房价控制目标的具体内容尚未发布。
上海市房管局科技教育处一工作人员23日称，控制目标的设置"有难度"，"各个城市都要报，大家都觉得蛮有难度。报得少了怕到时万一控制不住，报得多了怕没效果。需要仔细调研，才能够把目标确定下来。"
广州市国土资源和房屋管理局办公室工作人员23日称，广州的2011年房价控制目标会在三月底之前对外公布，目前他们正在按照程序向市政府报批。至于具体公布日期，该工作人员称："下个星期吧，31日之前是没有问题的。"
北京市住建委宣传中心工作人员23日也称，具体公布日期，会参照国务院要求执行。对于北京房价控制目标的设置方法，该工作人员称，应该是"一地一策，因地制宜"，"小城市的政策对大城市可能不太适用，北京流动性强，情况特殊，是否参照GDP、人均可支配收入增速，尚不确定"。
二三线城市积极推出
相比一线城市的讳莫如深，二三线城市更为积极。
山西省住房和城乡建设厅22日发布的消息称，截至3月22日，该省11个设区城市和11个县级市已全部确定并公布2011年度新建住房价格控制目标。
陕西省住房和城乡建设厅16日也发布文件，要求各设区市人民政府、杨凌示范区管委会"根据本地实际，于3月25日前向社会公布新建住房价格控制目标，并报省政府备案"。
此外，福建、新疆、四川、湖北、广东、广西、内蒙古等省、自治区的住房建设相关部门，近日均纷纷发文督促地方政府在一季度前公布房价控制目标。
福建省政府要求，福州、厦门、泉州以外的尚未实行住房价格指数监测的城市，"可根据不同地段等级、套型结构分别确定价格控制指标"。
最凶猛的控制目标
出得早，未必出得严。
榆树信息港23日发布的《关于公布榆树市市区2011年度新建住房价格控制目标的通知》称，榆树市市区2011年度新建住房价格控制目标为"增幅低于2010年新建住房价格增幅"。
这份文件编号为"榆政办〔2011〕14号"的通知还提到，2010年榆树市城镇居民家庭人均可支配收入增幅12.6%，地区生产总值增幅21.3%，全年CPI涨幅3%，市区新建住房平均销售价格为2800元/平方米，与去年同比增长50.5%。2011年城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅12.8%，地区生产总值预计增幅20.4%，CPI控制目标3.4%。
公开资料显示，榆树信息港为榆树市委市政府综合门户网站。榆树市为长春市下属4个县级市之一。
当然，并非每个地区的控制目标都如此"凶猛"。
台州晚报此前援引台州市建设局消息称，除了年度价格控制目标，台州还将确定"月环比控制目标"。 一线城市房价不会降
二线城市向一线城市看齐，继续攀升。
草民乱弹：房价控制目标为何清一色看涨？
http://blog.soufun.com/21017348/11484958/articledetail.htm各地房价调控目标引争议 限价标准疑成涨价标准
http://cfi.cn/p20110325000819.html
武汉20余楼盘打折部分在“假摔”房价无实质松动
http://estate.cfi.cn/p20110324001505.html
Re:草民乱弹：房价控制目标为何清一色看涨？
引用第168楼camio于2011-03-25 08:39发表的 草民乱弹：房价控制目标为何清一色看涨？ :http://blog.soufun.com/21017348/11484958/articledetail.htm
各地房价调控目标引争议 限价标准疑成涨价标准
http://cfi.cn/p20110325000819.html
.......
新房政是做样子给怨民看的，这一点开始的时候不少人看清了
只是现在更加明确了，新房政是为了让房产泡泡不破 湖北省全省各市限购了
上海版房价控制目标出炉 涨幅不超8%
http://finance.qq.com/a/20110329/000433.htm 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，
兔子全家二十年给狐狸打工。
狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。
狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。
这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。
看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。
狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 你看看最近出台的是降价还是限价？ 实质上还不是涨价政策？
北京独提降价 住建部表态房价调控目标
http://cfi.cn/p20110330000105.html4案例解读统计数据打架 全年房价上涨率差24%
http://news.wuhan.soufun.com/2011-04-02/4795377_3.html外资高速入楼市
获得证实
但值得注意的是，无论商务部还是统计局的数据均显示，外商进入我国房地产领域增速均超过50%，而这种现象已经持续了一年时间。
根据统计局数据（以下相同），房地产开发企业利用外资一改2009年下降35.5%的趋势，去年全年利用外资796亿元，增长66%，今年1-2月增长61.5%。不仅如此，利用外资增速远远高于国内贷款增速，去年房地产开发企业国内贷款增长10.3%；今年1-2月，国内贷款增长7.7%。在我国严密布局房地产调控政策，紧缩信贷规模的同时，外资如此高速地进入我国房地产市场使得业界发出质疑声音：“是否会影响我国房地产调控力度和效果。” 中国房价不会跌，因为实权阶层被捆绑
这句话很对 从当初赶下朱总理开始 政府内部就都是朝个人利益方向走的 一句话 这年头就等第三次世界大战 听过好几个报道 这年头
有一个J人说：40多的人娶20多的姑娘 正常
有一个Q兽说：大学生卖猪正常 北大那大学生卖猪不卖的挺好
。。。。 曝保障房按干部级别定 深圳龙岗区回应称符合规定
http://www.cfi.net.cn/p20110402000579.html