蔡为民：保障房“保障”房价再涨十年
http://cfi.cn/p20110705000450.html时间：2011年07月05日 09:52:15 中财网不要以为标题出错！是你的念法出错--保障房将保障、推升商品房价再涨十年！
自从中央决定地方可以扩大融资平台的方式，确保保障房建设资金来源，各地保障数量得以稳定增长，也有愈来愈多的人对"房价回归合理"充满无限期待。问题是这种想象充满太多变数、不确定性，甚至与现实背道而驰。虽然国土部信誓旦旦的表示，保障房不与商品房争地，是新增用地指标，但落实到地方政府却得到截然不同的答案。
今年（2011）年一季度全国120个城市共成交土地4372宗，环比减21%，与去年同比减13%，其中住宅用地计9661万平方米，比2010年第四季减37%，同比则减23%。显然计划供地与实际成交落差明显。
之所以如此，有以下几个原因。首先是土地需求方（开发商）正面临因限购所引发之严峻的销售回款压力，各种融资渠道又被银监会逐一封死，使其资金链极其紧绷，自顾尚且无暇，何来余钱增加土地库存？其次，各地方政府基于"楼市经济"、商业创造税收之考虑，普遍做法是减少"只能收一次钱"之纯粹住宅用地的出让，而改以商业土地为主的城市综合体，有些地方甚至把已出让的宅地硬性更改为商地，即使是标售宅地，也会要求切割一定面积配建保障住宅，以降低政府自身的指标压力…… 上述种种均使商品住宅用地推出数量大幅萎缩、地价反其道而行。如此一来房价要怎么个降法？令人好奇。
此外，地方政府当前总计负债已超过10万亿，面对庞大到令人咋舌的保障房建设经费，将从何筹措而来？其结果恐怕还是来源于卖地收入。既要卖地当然争取卖高价，这就更加使得"房价回归理性"有沦为 "美好的想象"之虞。好有一比：面粉涨价面包却便宜了，那只说明有碍身体健康的"黑心面粉"重出江湖，或面包体积缩水了，除此之外，再无其他！总不可能是商家作赔本买卖吧？当然，非常态性、一时半刻的促销行为，不在此列。
也有人问我：无论如此，至少在经济适用房周边的房价总应该会下跌吧？我看也未必，"星河湾经验"足以证明此判断可能失准。一般来说，各地"星河湾"所处地段不一定上乘，但售价却迭创新高！其所凭恃者乃建材跳跃式升级、规划领先、产品独树一帜，最终赢得消费者青睐。
同样的道理，未来保障房周边5公里范围内的商品住宅，为了与保障房有明显、明确之市场区隔以突围，唯一能做的，便是以"星河湾模式"不惜血本打造产品内在价值，然后价位只能"义无反顾"的往高处走，力求远远超脱保障房所划设之价格"红线"，以免惨遭"歼灭"。于是保障房周边的房价怎么降？我百思不得其解。
.地.产.中.国.网
任志强：房地产市场不但没调好 还越调越烂
http://cfi.cn/p20110705000280.htmlRe:任志强：房地产市场不但没调好 还越调越烂
引用第224楼camio于2011-07-05 13:26发表的 任志强：房地产市场不但没调好 还越调越烂 :http://cfi.cn/p20110705000280.html
任大炮的话，一直是很直白，官方一直不喜欢的，但却是大实话，哈哈
央行年内第三次加息 房价或将更快进入下行通道
http://cfi.cn/p20110707000210.html 4万亿又来了，这次是水利http://focus.scol.com.cn/xxsd/content/2011-07/14/content_2579914.htm?node=514
央行：上半年人民币贷款增加4.17万亿元
http://finance.people.com.cn/bank/GB/15141669.html 引用第221楼god25于2011-06-23 00:18发表的 :
5年内只会假摔.
房价不会跳水，只是想做俯卧撑，可惜下面有地板托着。 房价降价的可能为零，这是一个死要面子活受罪的差事，自80以来一直声称中国在世界上的发展如何如何，GDP怎样怎样，生活水平涨涨涨，......
为什么呢，制度优越性呀、改革瞩目呀、领导有方呀、.....房价迭岂不是自打自己的脸吗，因为我国人民有钱呀，富裕呀
我喜欢的一个电影名字，叫做真实的谎言，据说谎言迟早是会被揭穿的，那你见过几个被揭穿的真实谎言。即便是历史也是可以被修正的，这个自从刘汉以来就有专门的机构来完成的，所以以前的商秦年代只能维持数十年，之后的几百年多了去了，这就是历史。房价是可以遮挡许多羞处的一层帘，没有人敢去揭掉它的，君不见，世间真英雄罕而莽夫众。 房价不会降，偶决定去当房奴了。。。 一线降，二线稳，三线升，总体平稳。 就目前看到上海北京两块一点小范围情况汇报：
第一北京这边挂出的二手有点下降，但是很多无人问津，就是感觉有价无市，一旦降价了大家就都观望不敢动手了，好几个原先挂着售房的都改成出租了，出租费用比前几年上涨至少20%。
第二上海这边限制购房很厉害，房价稍微下降一些。
但是大家对房价都有信心了，遇到朋友都说房价不会再下来了 短期小幅下降，中期价值回归。房地产暴力时代结束。 北京房市最新动向，请大家参考
如果都是这样配置，那么公租房的热度就会涨起来
北京新建公租房配套标准将超普通住宅 提高医疗商业等配套标准
http://money.163.com/12/0128/09/7ORHORA800253B0H.html
希望这些公共服务资源能向社会中低层的人群倾斜，这样有助于实现公平！同时也能抑制一些炒房的潜在因素。 回归合理即可，肯定得降吧，
如果参考新加坡的模式就好了，其实中央也有这个想法吧 我们这里2011年4月到12月的八个月里已经降了三分之一。房价无异与在跳水。 跌声中价格依旧坚挺 房价下跌仅在字面
http://news.sh.soufun.com/2012-02-01/6947475.htm
不过，也有人并不看好以价换量的效果。一位不具名的开发商指出，在政策不放松的背景下，降价未必能带动成交量。而且，今年在售和上市的项目大多是2008年之后入市的地块，成本很高，降价空间有限。
都在喊降了xx%,在哪能买到便宜房，如果降了30%，以前100万的，现在60万，大家还不抢疯了，傻瓜言论 炒起来的泡沫，就算是钢铁做的泡沫，总会有被市场经济那只看不见的手戳破的一天。
房价与老百姓的收入比，太悬殊了。 跟同学聊天，
就是开发进度慢了，价格没降，但是也涨的很慢