房子一点事

henry2000888

最近因为种种原因，不得不跟开发商打交道，几次交锋后有些体会，现在聊一聊。
前几天听了一个拆迁律师的讲座，他说：现在全国范围内的拆迁其实就是另外一场文++革！，我觉得这很有道理。当年的文++革就是打着美好的旗号，最终把所有人都卷了进去。

如果把房地产看做一个循环往复的生意来看，那么现在种种新闻背后也就有些轨迹可循了。既然是循环往复的生意，那么房地产这块就必须有源源不断的廉价土地来供应，这样才能支撑起这个盘子。怎么搞廉价土地，方法有两种：

第一城市边远郊区或者农村土地目前来说，相对廉价，于是城镇化的计划就出来了，这块土地原本也在计划内，所以全体农村土地上面的朋友因此欢欣鼓舞，因为拆迁补偿相对原先来说上升不少，这样两厢情愿，农民也愿意城镇化，开发商也要拿到廉价土地，这是一种双赢的安排。

第二相对廉价的拿到城市里面的土地，这就需要降低被拆迁住户的预期，让开发商成本尽量降低，于是这个房产税遗产税新国X条就纷纷出炉，其背后就是要让这些拆迁户因此恐慌降低原先预期，这样开发商能拿到这些拆迁区块相对廉价的土地。


聊聊我见到的一些情况，不全面的请大家指正：

目前八十年代建筑的拿到房本的房子目前多数都面临拆迁和已经拆迁，这些房子多数位于城市中心目前繁华地块，随着被拆迁户的斗争水平上涨，开发商的成本也是大幅上涨，不断曝出的天价地王等等都是这个拆迁博弈的一个新的成果。

那么接下来就是九十年代至2000年建筑的这些区块了，这些区块位置现在也多数是城市中心繁华地块，而且随着前面先辈的积累的大量案例和成功经验，开发商如果单打独斗那么面临的一定是天价的成本，如何降低成本拿到这些城市好位置的好地块呢？

一定要降低被拆迁户的预期，一定要收走这些被拆迁户的收益，一定要造成一个房子不保值的恐慌气氛，这样房地产开发的成本才能下降，这样才能在这些繁华地块继续进行房地产的循环开发，因为繁华有人流，这样即使不做住宅，光商业开发等等也一样赚钱。

于是现在风声起来，什么新国X条要收走20%，什么遗产税，什么房产税的风声不断放出来，这是给谁听的，当然是城市中低层这拨人，他们因为拆迁有了一点房子，或者因为当初单位福利分房有了一些城市中心区块的旧房，他们还指望靠拆迁来赚钱呢，现在这些措施一出来，他们当然惊恐万状，然后纷纷掉头，这样就便宜了强中自有强中手的另外一群人。

至于那些房叔房姐房妹房祖宗，他们连证件户口都能随便大挪移，对于政策的条款和特定留出的空间更是烂熟于心，他们根本不用为这些所谓措施担心，人家是上面有人罩着，根本不着急，就等着下面的小散因为这些风声鹤唳的所谓措施消息纷纷乱跑的时候再来享受地产盛宴呢！

所以这些政策对的是哪些人，我想大家现在也清楚一些了，至少房祖宗们根本不用担心什么，至于有些给这些新税叫好的以为能降低房价的，我们只能说这些给新收税叫好的肯定不是普通人。所有这些新的收税项目最后作用的都是大多数普通人，强者只会更加强大和垄断。


如何调控房地产，我看到新浪相关新闻网友说的非常好：

常青藤7221
调控屡调屡败主因在于：始终不敢触碰既得利益者，出台的政策都是隔靴搔痒。若出以下两政策必见神效：一是房产信息全国联网，累进征收房产税，增加持有成本；二是官员房产公示。其实政策制定者比百姓聪明N倍，都在装傻而已，谁也不愿意拿刀割自己的肉。@作家-天佑 @泛美传媒中文网 @思想聚焦 @政经秘闻

hyr6713[四川绵阳]
加税只能增加财政收入，加重老百姓负担，增加二手房成本，进一步推高房价！！没有人愿意做亏本生意。

http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20130309/005814771397.shtml

henry2000888

丽江市长：出台征地拆迁法阻止拆迁户漫天要价

时间:2013-3-10

“评估价70万的房子，拆迁户要价700万，否则免谈。强制拆迁的话，一旦出事谁负责？” 这是3月9日，全国人大代表、丽江市市长和良辉在云南代表团审议人大常委会工作报告的全团会议上，如此无奈地表示。他表示现行拆迁法律已经严重落后于发展实际，国家应出台征地拆迁法，解决拆迁户漫天要价等问题。

　　和良辉举了大理到丽江高速路修建时遇到的问题。“大理至丽江高速路修建涉及到几十户拆迁户，其中大部分拆迁户都签订了合同，还剩下两户没有迁走。一户评估价46万，但对方表示少于200万不拆。另一户评估价72万，但拆迁户开价720万，否则免谈。虽然我们可以依法进行强制拆迁，但是一旦强拆后果也可能不堪设想。万一出事，责任谁来负？”

　　对此，和良辉认为国家应尽快出台征地拆迁法。

　　“征地拆迁工作与城市发展紧密相关，成为社会矛盾交织的焦点和热点。”和良辉表示，“主要原因在于拆迁工作的法律依据只有《中华人民共和国物权法》、《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》。现行法律、规定已经严重落后于发展实际，征地拆迁补偿标准普遍脱离实际市场价格。这带来了执法标准不科学、拆迁不规范、争议解决机制不完善以及终极配套措施不到位等一系列的问题。”

　　“漫天要价、无理取闹、缠访缠诉，拆迁上访专业户层出不穷。”和良辉表示，“一旦征地拆迁不顺利，致使项目无法开建、停建、改建甚至取消的现象屡有发生，增加了征地拆迁的工作难度，严重干扰阻碍了基础设施建设，重大民生工程的建设和社会经济的发展。”

　　他建议出台专门的征地拆迁管理法律，以国家法律的形式明确关系，明晰权责利弊，明定征地拆迁的保障救济措施和机制，一方面保障失地农民、被拆迁群众的权益，另一方面保证关系国计民生的重要基础设施和重大民生工程得以顺利实施，为经济社会快速发展提供坚强法律保障。



http://news.163.com/13/0310/11/8PJRJM9R00014JB5.html


西安“拆迁女”分布图：与拆迁女恋爱房子车皆浮云

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　你知道西安现在哪些姑娘最受广大男士的追捧吗?教师、医护、公务员?NO，NO，NO现在最受广大男士，尤其是屌丝及“奋斗士”追捧的还有咱西安的“村姑”、“拆二代”妹子们。

　　网友盘点下西安“拆迁女”分布图

　　前不久，有网友盘点出郑州、杭州、青岛等地拆二代、拆迁女分布地图，引发网友讨论。近日，有网友在华商论坛上发布西安拆迁女图。

　　制图者用鼠标在西安市地图上绘出一个个区域，标出“拆迁女”分布较集中的地块，西辛庄、沙井村、北山门都位列图上，对于拆迁女集中地块注有“比较抢手”“可以考虑”和“异军突起”等字眼。

　　制图者还附上了注解：西安“拆迁女”是外地来陕工作者择偶的不错选择，如果你是西安人，那是强强联合，如果是外地人，那是优势互补，“对‘拆迁女’有想法的亲，好好研究研究!”


和拆迁女谈恋爱 房子车子都是浮云

　　发帖者表示如果哪位网友要是有幸和一个拆迁女谈恋爱，那房子车子一切都是浮云，什么恋爱起步价，少奋斗几十年不是梦!要是一步步走向婚姻殿堂，那恭喜你了，娶个媳妇，不仅收到房、车，还能收到压箱底钱。发帖人称自己一个哥们儿发心情说：在北京有车有房了，终于扎根了!当时甚是诧异，后来一问才知道，房子是媳妇儿的、车子也是媳妇儿的!不管怎样，人家现在是房子车子媳妇儿都有了，衣食无忧，逍遥自在!

　　发帖人认为现在城中村的姑娘，哪个不是将来能成为百万、千万富婆的主儿。自己现在住在三爻村，租屋的房东家里8层楼，一年房租收几十万，房东夫妻俩就有一个女儿。谁要是房东的女儿，最起码房子这个大问题就没必要担心了。据说去年有开发商来谈拆迁问题，本来说每家拆迁费800万，结果房东们都不干，非要一千万。


拆迁女：找外地对象会成负面典型

　　这么好的事情，这么好的“姑娘”，自然是不容易娶到的。西安姑娘又要找个外地人，那是要被当做“负面教材”，被街坊邻里看不起的。西安的“村姑”大多愿意找一个本地的“乡下汉”。两个“拆二代”门当户对，生活当然会更好。也无需担心产生财产纠纷。在这种舆论和现实的压力下，屌丝、穷二代要想当西安村里的女婿就成了一件相当尴尬的事儿了，住着靠媳妇儿家的房子、开着媳妇儿家的车，这不成了吃软饭的了?对待岳父岳母、还有媳妇儿自然也要格外的尊敬了!

　　网友评论

　　有网友感叹，这张“拆迁女”地图是给单身男的重大福利。娶个拆迁女，一辈子不用上班了，真是美哉，美哉!谁能娶到手真是一辈子的幸福!在西安找个媳妇太难了，屌丝总有逆袭时。不过也有网友认为娶楼还是娶媳妇?相依为命还是依钱的命?xx女这三个字真刺耳。

　　网友孙先生说，除非他十分喜欢的女孩正好是城中村的，否则，他不愿意因为贪图房子和钱，专门奔着“拆迁女”去。他是“农二代”，但更是“奋二代”，依靠他人过舒服日子，不是他的风格。


网友囧囧庄讲了她同事的故事。她说，同事和青梅竹马的男友从高中开始相恋到毕业后辗转两地，她努力参加各种考试奔向他所在的城市，不在乎他清贫如洗，终于相聚后却分手了。男友的理由是：“我家条件不好，我想找城中村的，拆迁能补好多钱。”

　　网友最爱老赵日记：为什么突出“拆迁女”，“拆迁女”出嫁时，拆迁得来的房子等资产颇具嫁妆意义，自然很有吸引力。

　　网友青岛大可乐1981：看这高房价把人给闹的，真是费劲脑汁对此。


http://news.xiancity.cn/readnews.php?id=84029&page=1

任志强：国五条弊大于利 潘石屹：房价或大涨

来源：南方都市报 2013年03月08日

前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。

　　连线本地

　　广州：交易登记中心咨询者激增

　　南都讯 记者熊薇 沈倩倩 实习生黄培 昨日广州房地产交易登记中心内前来咨询新“国五条”细则的市民众多，但广州本地尚未出台执行政策。

　　半日一两百人询问新政

　　周六上午是广州房地产登记交易本周的最后半个工作日。南都记者昨日在广州市房地产交易登记中心及天河区房地产交易登记中心看到，前来咨询新政的人络绎不绝。广州市房地产交易登记中心一位工作人员称，整个上午询问二手房个税政策的人有一两百号。后者一名工作人员表示，昨日中心人流比平日增加三成左右。

　　政策执行以网签还是递件时间为准？早年房改房如何核定价格、是否也同样征税？面对询问，工作人员完全无法答复，因为广州本地执行政策的细则尚未出台。

　　前来办理二手房交易网签、递件的不少市民得知新政的二手房个税政策后，都希望抢在地方细则出台前把手续办完。但昨日广州市内房地产交易登记中心的税收征管系统突发故障，尚未核价者无法完税，部分未完成业务者忧心忡忡。在天河工作的周先生夫妇买二手房的交易就卡在这一步，他们担心来日政策变化，自己会突然间背上几十万元的额外税款。

　　曾报低成交价者下次交易税或更重

　　广州一位房地产中介人员透露，目前广州二手房买卖中普遍存在报低成交价格以逃避部分税额的现象。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本会增加更多。

　　该中介人员举例，一套证过五年、实际成交价格为130万的二手房，如果交易时为逃税将网签价格报为120万，按照买卖双方契税、个税各1%的比例，逃税总额为2000元。再次出售时，若按交易差价征收20%的个税，那么上一次交易中报低的10万元就会被当做房屋增值部分，被征个税20000元。当然，这笔费用的承担要按合同约定，但实际上增加的个税金额会是上一次偷逃掉的个税、契税总额的9倍。

　　深圳：二手房买卖双方均呼“被重伤”

　　南都讯 记者卢韵如 王莎莎 前晚新“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。昨日南都记者走访深圳六个在售、将售楼盘时，大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。

　　新房市场：售楼员把新政当卖点

　　昨日，南都记者在宝安航空新城片区某楼盘销售中心看到，深圳一大型企业的员工正在团购，记者随机采访6位购房者，均称已知悉新政。“如果买二手房，20%的个人所得税业主不愿意出，还得我来付，还不如买新房划算”其中一张姓员工称，他的同事们基本已放弃考虑二手房市场，集中精力挑新房。

　　在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。

　　二手房市场：买卖双方都觉得“倒霉”

　　记者分别采访到二手房市场买、卖双方，许多市民表示“被重伤”。

　　市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人所得税一项便需多交约26万元。林女士表示，多出的26万多元个人所得税，再加上其他税费和佣金，二手房比起新房，优势已少之又少。

　　计划看房的小刘也连呼“倒霉”。她春节后刚下定决心买房，结果新政一出，几乎使她搁置置业计划。“周边朋友都让早点买，结果我等来了调控加码，连我这样的首套刚需躺着也中枪啊！”她后悔没有早点下手，并赶紧找中介打听何时才算是政策实施的变更节点，被告知要等深圳落地政策细则。“如果真的税费大幅提高，可能只能转向新房”。

　　预测

　　房产大佬：二手房交易重税或抬高房价

　　@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。

　　@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。

　　南都记者 熊薇 沈倩倩 实习生 黄培

http://tj.focus.cn/news/2013-03-08/2952596.html

henry2000888

财政部官员称税负集中在中下阶层 富裕者税负轻
2013年03月11日07:19 大洋网-广州日报

税负太重？代表委员有话说

　　本报特派北京记者全杰、卢文洁、李栋、王广永

　　中国的税负是否太重了？你认为税收政策是否应该交由人大审议和听证呢？昨日，本报“街坊两会”之税收话题受到了全国人大代表和政协委员的关注和热议，在发表看法的同时，代表和委员也提出建议全国人大要尽快收回税收授权。

　　全国人大代表袁志敏：

　　国家是时候“还税于民”了

　　“我觉得不仅对于企业还是对于个人，中国的税负还是很重的。”全国人大代表、广州市工商联兼职主席、金发科技股份有限公司董事长袁志敏在被问及对中国税负有何看法时，他直言不讳地说，过重的税负令企业承受巨大的经营压力。

　　袁志敏说，在国家建设初期，需要税收去进行重大建设，但是，目前国家的GDP已经从当初的几万亿增长至现在50多万亿，税收也从原来的万把亿增长至现在的十几万亿，为了经济更加平稳发展，国家也是时候“还税于民，还税于企业”。袁志敏说，目前国家对于企业、特别是高新企业的税收支持力度还是不足，之前对高新企业的三年所得税免税优惠现在已经不复存在，高新企业面临着较高的所得税，发展困难重重。

　　全国政协委员贾康：


　　支持房地产税 主张完善分税制

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是官方财税研究机构的著名专家，他支持房地产税，赞同结构性减税，他主张完善分税制。不过，对于近日全国最热的百分比——20%，贾康认为，“国五条”二手房差额20%所得税需要具体讨论，从经济方面分析，二手房交易费用上升可能抑制短期炒作，但是也难免误伤健康的、改善性的需求，还有可能逼得一些刚需买家涌向新开楼盘，或者不得已转向租房市场。

　　贾康也认为，目前中国的税负集中在中等收入和中下收入阶层，对富裕阶层的税负相对外国来说显得太轻了。

　　对于近日有关“全国人大收回税收授权”的呼声，贾康认为过程不可一蹴而就，也许不可能一下子能实现。

　　全国人大代表赵冬苓：


　　税收授权是时候收回了

　　3月7日下午4时，在山东代表团审议政府工作报告时，全国人大代表赵冬苓抛出一份《关于终止授权国务院制定税收暂行规定或条例的议案》，向广大人大代表发出了征集代表签名的邀请。截至3月8日17时，该议案的签名代表达到32位，达到法定联署人数。

　　全国人大代表赵冬苓认为，现在国家经济快速发展，我国财政收入已达到10万亿元，旁落已将近30年的税收授权是时候收回了。

http://news.sina.com.cn/c/2013-03-11/071926492737.shtml


香港重税抑制炒卖 未让房价下跌

2013年03月05日 11:07 新浪财经

文/新浪财经香港站站长 彭琳[微博]

　　“国五条”规定售房要交20%所得税引起轩然大波。其实，在交易环节征重税抑制炒房，香港早已实施了一年多，港人买房的印花税成本最高可达成交价的28.5%。然而，为什么重税调控抑制了炒卖，却没有让房价下跌？让作者用在港找房买房的亲身经历来告诉你。

   年廿八清早，还未起床的我便接到中介的电话：“你怎么还不出手，盘源都要抢光了，你到底有没有钱买？”我：……(图片来源：路透社)　　两年内迎来第二个孩子，心爱的温馨小两居实在难以继续容纳一家四口，请一名住家菲佣也成为无可避免的事。换房子，成了我短短10周产假中的首要功课。

　　故事的前半截看起来很美：身在财经媒体的两夫妻，对香港楼市数据都已倒背如流，在房产中介放盘的时候，放盘价硬是比小区同款两居最高成交价高开近20%。“这么贵谁要买啊？”——质疑中介的声音言犹在耳，刚刚放盘的周六就有两拨买房客来看房。丈夫亲自上阵讲价，旁征博引纵论楼市前景，客人很快拍板给到我们的放盘价，房子以历史最高价加历史最快速卖出。

　　炽热的楼市以月均2-3%的涨幅连续攀升逾两年。2012年的夏天起，各区楼价突破1997年的高峰。为了限制炒卖，香港政府一年前开征“额外印花税”，对持有两年以内的住宅买卖征收最高15%的重税，2012年10月又加到最高20%。炒卖迅速降温，但同时可买卖的房源也急剧减少，不用被征收“额外印花税”的住宅变得奇货可居，成交价则一山更有一山高。

　　刚刚卖出“历史新高价”而喜滋滋的两夫妻，很快就被泼了一盆冷水——半年前曾经留意过的家附近P中心的二手最小型三居，建筑面积726呎(约67平方米)，仅剩下最底层的户型放售，价格更从450万(港币，下同)飙涨到600万。全中心同一户型的500套房中，放售的还不到5套，“卖家都觉得还会涨很多，都不肯卖”，中介双手一摊，“我们手头就只有这么几个盘了。”

　　P中心是香港最受推崇的新鸿基地产旗下物业，间隔方正实用，也是将军澳区最受欢迎的楼盘。原本一心想在这里买房的我们，一下子没了方向。

　　旧房已经卖掉，搬家进入倒计时，新房却还不知在哪里。一个产假中带着两个孩子的妈妈，一个白天上班晚上带娃的爸爸，喂奶间隙、下班后的夜晚、周末，背一个娃推一个娃，开始了全天候车轮战看房的历程。

　　房源受限，条件优越的房子卖家更是惜售，于是在我们马不停蹄地看盘经历中，遇见的大多是条件差劲的“怪盘”。某次，两三家中介同时向我推荐一个“受欢迎”的放盘，近70平方米的三卧室加工人房，“要价实在”。我们兴冲冲跑去一开，发现从客厅到卧室，大窗都正对着旁边小区的垃圾房，直线距离仅约十余米。

　　经此一役，那些大白天也阴暗无比、墙壁发霉，位于底层、对着围墙“面壁”的，面向西北、所有卧室都严重西晒的之类，在我们眼中都再正常不过了。


　新政策让再买房成本剧增，愿意卖房子的人也越来越少，供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果，仍然是买家。(图片来源：美联社)　　连看数十个千奇百怪的放盘后，身心疲惫的两人甚至一度决定买下一套条件十分勉强的房子——朝向西北，正对十字路口，十分吵闹，但房子有近80平方米，楼龄仅5年，要价不到600万。然而，当我们递上订金支票，中介正在填写买卖双方合约时，女主人拉着男主人一阵耳语，突然宣布“我们不卖了，突然不舍得卖了”。我们还没有反应过来，已经被拒之门外。

　　必须承认，“怪盘”再怪，怪不过各色卖家。另一次接近签约的经历是，我们为免夜长梦多，看房后就给出订金，甚至报价比卖家原本要价还要高出10万，却得到一个匪夷所思的回应：“其中一位卖家不见了”。这位卖家一“失踪”就是两星期，事情也就不了了之。

　　在扭曲的市场中，卖家居高临下，买家则无计可施。在我们看房过程中，有卖家要收到定金才让看房的；还有要签好一半合约，从门缝里递进去才让进门的，更有根本不让人上门，只给看户型图的的。还有一次，一位原本约好看房的卖家突然打电话通知“我打算去看个电影，你们还是别来了，卖不卖我再想想。”

　　一个月中，附近二手楼成交价再飙涨7%，报纸上头条大标题曰：“楼市急升，月头月尾两重天”。

　　临近春节，买房还是全无头绪，但准备过年而不让看房的卖家更多了。年廿八清早，还未起床的我便接到中介的电话：“你怎么还不出手，盘源都要抢光了”，对方越说越气势汹汹，“你到底有没有钱买？”我：……

　　只能继续看房，过年也一样马不停蹄，关注范围放大到地铁方圆四个站的距离。这时身在港媒的丈夫已经听闻年后特区政府要再“出手”调控楼市的消息——高层认为抑制炒卖还不够，即将对购买第二套房加征重税。可是，如果卖掉房子再买会被征重税，还有多少人愿意放售呢？我们只能暗暗叫苦，“这下更找不到房了”。

　　幸好我们的运气还没有那么糟。大年初四，一位朋友介绍的中介突然通知我们“有个好盘，快出来看房”。房子位于我们家附近一个楼龄不到5年的地铁上盖住宅区，我们之前已在那里看过不下10套房。然而，这一套却是我们近两个月来仅见的东南朝向，景观有山有海的房子，加上环境清静，于是当场还价，卖家也十分爽快地同意签约。

　　花615万港币买一套仅80平方米的房子，每平方米实用均价超过11万，或许在全世界任何一个大都市都会让人觉得像个冤大头。但说句心里话，我当时的感觉却是中了大奖。甚至在签约后一直担心卖家反悔，每天都要和丈夫预演一遍被人毁约的场景作为心理准备，直到两周后签订正式合约，才像一块大石头落了地。

　　在两周里，香港政府果然宣布了“新政”，购买第二套房征收双倍印花税，最高达成交价8.5%，加上此前的“额外印花税”，买房的印花税成本最高可达成交价的28.5%。对于非香港身份的买家，这一成本更达到43.5%。不出所料地，新政一出，楼市成交更为稀少。我们刚刚买下房子的小区，在签订合约的半个月内，成交均价也再升了4%。

　　居长安，大不易。港府控制房价的拳拳之心天日可鉴，市场上的流通房源却大多数都是卖家的第二套甚至多套房。新政策让再买房成本剧增，愿意卖房子的人也越来越少，供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果，仍然是买家。

　　尽管在这个离谱的市场中，我们不得不签下了长达生命一半时间的“卖身契”，却还是要庆幸，在一波波的楼市沉浮和调控狂潮中，终于及早上岸了！

http://blog.sina.com.cn/s/blog_482c47c00102e8wo.html



楼市加税政策是多输

2013年03月04日
最让人担心的事情还是发生了，过度严厉的楼市调控政策不但没有改弦更张，反而更加严厉，上周末祭出了二手房交易上缴20%所得税的招数。这样的变革表面看是有利于调控房价，其实理性分析是多输，是进一步按照过去的错误做法继续加大错误。

　　笔者从来不反对调控房价，但是调控必须从根上解决，首先是大幅下调土地出让金入手，大幅降低交易费用入手，切实降低楼市成本；其二是从增大供给入手，加快保障房建设；其三，是从反腐败入手，严查官员非法占有房源，还社会以公平诚信。

　　十分遗憾的是，先是不少地方制订土地政策，禁止查询个人持有房源状况，实则是为官员贪腐行为保驾护航；接下来出台的国5条，再次重申过度严厉的楼市政策不动摇，更在上周末提出按20%上缴二手房交易所得税。

　　上调个水费、电费还要召开听证会，出台如此重大的政策难道不需要提交人大讨论表决就公布执行吗？这有对公民权利公开剥夺的嫌疑，请问政策的依据在哪里？

　　再从社会各方的受益程度看，由于现在是卖方市场，卖方必然将所得税转嫁给急于买房的买方(或者变相涨价)，让最吃亏的买方更加吃亏；由于二手房交易量大幅下降，其实是供应减少，进一步加大房价虚高，形成价涨量缩的最差局面，让卖房者不易变现，让买房者多花钱或者空欢喜。

　　对于楼市建设各方而言，表面看可以上调新房售价，但由于改善性需求者因旧房出售困难而放弃购新房，刚性需求者缩手观望，两方面需求下降，新房成交不畅必损楼市建设各方利益。

　　对于地方政府，表面看多收税费，但楼市成交减少其实是杀鸡取卵。更重要的是，楼市低迷，与此相关的40多个产业萧条，百业凋敝，政府的税收将大幅减少，多收的一点所得税又有何益？
　　如果形成这样的恶性循环，那么地方政府融资平台的债务将重新成为重大隐患，刚刚开始解除的威胁将重新聚集，银行的呆坏账重新抬头，对整个社会的负面影响加剧，可怕呀！

　　对于股市，可能有人会天真地认为，不炒楼就会炒股，我的看法是百业凋敝，毛之不存，皮将焉附？提示投资者，注意风险，银行股的大幅回调就是风险的提示。如果没有楼市调控政策在两会后的实质性改善，那中国经济将面临更大的麻烦，股市就更不用说了，先规避风险吧。

　　历朝历代，都是靠减轻税赋来发展经济，富裕人民，从来没有听说过加重税收来改善民生的，新一代领导人上任在即，不知能否挽狂澜于既倒？表面关心民生的政策能否止步，老百姓能否真正行使自己当家做主的权利，我们只能用拭目以待这样的话来安慰自己！





http://www.360doc.com/content/13/0307/10/1742069_269818530.shtml




我国货币供应量逼近100万亿 被指推高物价房价
2013年03月11日 03:30 新京报

　新京报讯 (记者苏曼丽)春节因素导致2月份的新增贷款规模环比大幅下降。央行昨天发布的初步统计数据显示，2月份新增贷款6200亿元。同时，2月末，我国货币供应量余额达到99.86万亿，逼近100万亿，居世界第一。

　　2月新增贷款6200亿

　　据央行初步统计，2月份社会融资规模为1.07万亿元，比上年同期多228亿元。其中，当月人民币贷款增加6200亿元，同比少增907亿元，较今年1月份环比下降42%。

　　交通银行(4.76,-0.03,-0.63%)首席经济学家连平分析称，2月新增贷款回落主要是由于当月实际工作天数减少和去年底积压项目在1月基本释放完毕；部分银行存款压力较大也在一定程度上限制了信贷投放。新增对公中长期贷款持续较多，表明经济继续温和回升，企业盈利预期有所改善，当前实体经济信贷需求较为平稳，3月信贷增量将明显回升。

　　虽然新增贷款环比大幅下降，但市场流动性并不紧张，7天逆回购利率长期维持在3.35%水平。第一创业证券分析师王皓宇表示，连续两个月出口同比走强带来了大量外汇占款供给，去年年底大量财政投放的效果还在逐步消化，造成目前流动性较为宽松。

　　刚刚公布的通胀数据可能改变目前的宽松局面。2月份CPI达到了3.2%，不仅远高于此前一个月的2%，也高于市场预期的3.0%。澳新银行大中华区研究总监刘利刚称，通胀将限制货币政策放松的空间，央行在实施提高存款准备金率或者加息前，会持续运用公开市场正回购来回收市场流动性。

　　2002年至今涨5倍

　　数据还显示，2月末，广义货币(M2)余额99.86万亿元，同比增长15.2%。截至2012年底，我国货币供应量余额为97.42万亿元，位居世界第一，是排名第二的美国的1.5倍，美国当时的货币供应量为64.71万亿元。从2002年初的16万亿，到如今逼近100万亿，十多年里我国货币供应量增长超过5倍，货币是否超发再引争议。
　　“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”，近年来一系列流行词似乎为货币超发作了一个注脚。财经专栏作家余丰慧曾撰文指出，如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全足够，但现在货币总量已远远高出。货币超发冲击物价、推高房价，最大的受害者是国内消费者。

　　作为中国过去十年钱袋子的管家，央行行长周小川近日在接受媒体采访时表示，在通货膨胀处于可控范围的前提下，M2增长速度与名义GDP增长速度相匹配或略高一些。2012年，我国名义GDP是2002年的4.5倍，M2余额是2002年的5倍。这还包括在应对国际金融危机冲击期间，由于实施适度宽松的货币政策而扩大的货币供应量。

　　对于2008年为刺激经济而大量投放货币周小川表示，宏观经济政策历来有利有弊，货币政策、财政政策都是如此。不能只想在危机时尽快复苏，复苏成功了以后又不愿意承担由其产生的成本，这是不现实的。


http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20130311/033014783095.shtml

一千零一夜_1

其它说的不懂，但“常青藤7221 调控屡调屡败主因在于：始终不敢触碰既得利益者，出台的政策都是隔靴搔痒。若出以下两政策必见神效：一是房产信息全国联网，累进征收房产税，增加持有成本；二是官员房产公示。” 等等，觉得这话说的还是到位的。

whywhy

拆二代


某国特色的事情层出不穷。。。。。

henry2000888

引用第3楼一千零一夜_1于2013-03-11 12:55发表的 :
其它说的不懂，但“常青藤7221 调控屡调屡败主因在于：始终不敢触碰既得利益者，出台的政策都是隔靴搔痒。若出以下两政策必见神效：一是房产信息全国联网，累进征收房产税，增加持有成本；二是官员房产公示。” 等等，觉得这话说的还是到位的。

我也是支持您的这种看法的，如果任由房叔房姐房妹房祖宗家族这么搞，什么价格都能一飞冲天，关键还是在于透明和公平啊

henry2000888

引用第4楼whywhy于2013-03-11 13:02发表的 :
拆二代


某国特色的事情层出不穷。。。。。

任志强:调控新政是为掩盖保障房失误和政府贪婪
2013年03月11日

任志强

　　房产调控新政只是用抑制需求的方式来掩盖供给不足的矛盾，不会有利于市场经济制度建立和扩大消费。

　　3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称为“国五条”细则。该政策试图从提高二套房首付比例、贷款利率以及扩大限购城市范围等方面进行房地产调控。

　　这一“新政”除了重温旧政之外，没有新意。关键是“新政”是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？

　　在我看来，用抑制需求的方式来掩盖供给不足的矛盾，只会积累更多的问题，而不会有利于市场经济制度建立和扩大消费。而且，在用户籍制度来限制买房者购房权利的条件下，我们很难看到城镇化在未来能取得更大的实质性进展。

　　“国五条”评论

　　实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值进行改善也是重要的手段之一，世界各国莫不如此。因此各国都明确对只有一套的唯一居住房屋在更新改善住房时免征各种税费，这种税收的减免是支持居民自我改善住房，不断升级的一种鼓励。

　　“新政”中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，但并未出台相关的细则和解释。按原有文件，“差价个税”应该是扣除其他成本后的差价，如扣除毛坯房购买之后的装修费用等，否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。所以，“新政”中没有说否定原文件，也没有出细则。

　　过去的房地产调控政策主要针对限制开发商的价格，限制消费者的二套购买和非户籍人口进入城市，如今的政策指向了卖旧买新的改善家庭。这会让更多的人成为政策的受害者，至少会让二手房的资源减少，使购房者的选择更少。当更多人只能选择一手房时，他们只会付出更高的代价。为打击投资而伤害了多数有改善住房意愿的非投资者，这是弊大于利的做法。

　　非市场化的行政干预是抑制需求，市场化的自我调节是增加供给，两者都依赖于价格信号。当价格失灵时，都无法正确判断供求之间的关系，这等于盲人摸象，重回计划经济信息不对称下的猜测。头痛治脚生病，脚痛治脑发烧，啥病都打退烧药，总让眼前目标高于长期利益的做法，必然会留下无数后遗症。

　　对商品房市场进行价格和购买权的限制，是对人权和产权的侵犯，价格法与商品预售管理法中都明确了商品房的市场定价权，房地产法中也没有给予政府利用户籍政策限制购买的权力。“新政”掩盖的是政府保障房政策的失误，掩盖的是不肯通过购房个税减免来提高购房者可支付能力背后的贪婪。

　　用抑制需求的方式来掩盖供给不足的矛盾，只会积累更多的问题，而不会有利于市场经济制度建立和扩大消费。

　　要想建立健康平稳发展的房地产市场，关键是要增加有效供给。而“国五条”的目的是打压和抑制需求，如果不把二手房交易放在增加供给里面，又怎么能增加供给？二手房是一手商品房供应不足时的一个重要补充，美国的二手房交易就远高于一手房交易。

　　“国五条”中有一个是用户籍制度来限制买房者的购房权利，而“十八大”在提到城镇化时强调要改变户籍制度。所以，“国五条”并不是完全按照“十八大”精神办事。另外，“十八大”二中全会特别强调，政府要减少对微观经济的干预，而实际上国务院仍然在不断加强这种干预，在这样的条件下，我们很难看到城镇化在未来能取得更大的实质性进展。

　　人的城镇化

　　过去推动中国经济高速增长的三大动能人口红利、改革开放和全球化在逐渐减弱，城镇化被寄予厚望，被认为是未来十几年中国经济发展的动力。

　　一提到城镇化，很多人会认为它就是房地产化，这是个错误的理解。我认为，城镇化最重要的是人的城镇化，而不是居住的城镇化。当然，在中国城镇化里面也包括了居住的城镇化，所以房地产市场一定会受到城镇化的影响，但关键的还是人的城镇化。

　　按照国际上通行的城镇化衡量标准，城镇化不是指你住在城市，而是指就业与收入来自于城市。所以我们看到，在欧美就业统计中会区分农业就业和非农就业。如果你的就业是来自于城市，即使你住在农村，你的劳动生产活动也算在第三产业或第二产业里面。但在中国不一样，居住地和就业往往是连在一起的，因为我们不能随便到农村购买土地，中国的土地制度导致城镇化和居住城镇化是连在一起的。

　　现在有很多农民工的劳动就业已经在城市，但是他的劳动保障、财产权利和人身权利还在农村，他的土地和宅基地还在农村，如果这些问题得不到解决的话，这种城镇化就是“伪城镇化”。中国目前第一产业的劳动就业比例依然很高，接近40%，但它创造的GDP却只有10%，存在严重的不对称。所以，人的城镇化关键是要解决就业，即你的收入来源于城镇化，而不管你是否居住在城市。

　　我们都知道美国的卡特总统，他的居住地在农村，但他的劳动就业不在农村，他获得的收入来源不在农村。所以，美国的城镇化和中国的城镇化有很大的不同，中国“伪城镇化”的结果就是，城镇化和农村的土地制度相联系，使得在城市就业的人必须居住在城市。

　　大城市之辩

　　北京虽然实施着严格的户籍限制，但依然有大量的人涌向北京，到底是什么因素导致了这种人口的流动呢？

　　一般而言，垄断资源在哪里，哪里就一定会成为发达城市。北京不仅是政治权力中心，还集中了全国最好的医院、最好的大学，所以，北京自然成为对所有人都极具吸引力的城市。

　　在北京2020年的规划中，预计2020年北京的人口是1800万，土地供应目标也是按照这一人口目标划拨的，而北京的实际人口现在已经超过了2500万，北京吸引人口的能力和它容纳土地是不匹配的。世界各国的首都几乎都是这样的情况，东京有将近3500万人，韩国的首尔、俄罗斯的莫斯科和印度的孟买等都集中了众多的人口，这些地方的就业和创造财富的机会多，吸引人口的能力自然也强。

　　那么，如何解决大城市人口膨胀与土地约束之间的矛盾呢？纽约采用了高房价的方法，当一些人不能承受纽约的高房价时，他们就会选择在纽约之外的地区居住，高房价抵御了市场经济条件下完全自由的人员进入。但在中国似乎正相反，中国政府希望房价越低越好，这反而容易让更多的人进入城市，使得一些城市扩大到无法忍受的地步。

　　另外，北京还存在一个奇特的现象，聚集了大量的退休官员。中国历史上有告老还乡，即使曾经是宰相，退休了也得告老还乡。而现在的中国都把老干部拉到北京来居住。

　　城镇化应该是人自由选择形成的结果。比如南方很多县，人口已经超过1000万，流动人口是常住人口的四五倍，但它仍然是个县，因为中央不同意你升级为市。当人们的自由选择权被政府行政命令干预的时候，是不可能形成真正的城镇化的。

　　由于北京独特的垄断资源，未来流入北京的人口还会进一步增加，北京未来人口可能达到3500万人。如果看不到这种趋势，城市的规划就会带来诸多问题。如果我们早早按3500万人口来设计北京的城市规划，现在看到的状况可能会更加合理，比如就不会出现污水问题处理不了。

　　当然也不是所有的城市规划都相对落后，有些小城市扩张很快，但却没有就业、没有产业服务，于是过多的土地反而被浪费了，土地的利用价值被大大浪费。整体来看，一些城镇化率高的大城市，土地供应远远不足，而一些小城镇的土地则存在富裕。

　　我们的城市集中度还远远不够，分散的小城市浪费了大量的资源。香港一平方公里土地的工业产值大概是350亿美元，在美国大概是570亿美元，这说明中国的土地在工业化的利用价值上还很低，造成了土地的浪费。

　　市场化的三大核心

　　城镇化不是人为的去推进，这样只能成为扭曲的城镇化、“伪城镇化”。所以，在推动进一步城镇化的过程中，使更多的资源配置市场化至关重要，城镇化的推进离不开市场化制度的建设。

　　未来的市场化制度建设，主要是处理好三大核心问题。第一个是产权问题，如果没有明确的产权制度或保护产权的制度，就不可能实现真正的市场化。在产权制度中，最为重要的一个是定价权，比如我们的银行利率设定上限，房价要限制，这些都不是市场化的行为。在产权问题上的不公平，也导致了在资源分配上的不公平，对民营产权存在歧视，必然导致分给国有企业的资源更多，而分给民营企业的资源更少。所以，对产权的不尊重，以及对产权的破坏，必然会导致我们市场化的程度会越来越低，而不是越来越高。
　　第二个是人权制度的保护。美国人反奴隶制，把奴隶制度取消了；中国反对户籍制度，但至今仍然没有取消户籍制度。户籍制度就是把农村居民和城市居民划分为两类，明显有严重的歧视。另外，人权制度还包括选举权，现在很多人甚至都没有见过选票。产权制度和人权制度不进行改革，我们很难实现人的城镇化。

　　第三个是法律制度的保护。产权和人权制度的实现都需要有法律制度的保护，否则很难做到公平。

　　如果把这三个问题解决了，我们的市场化程度就会越来越高，因为市场化的基础是产权独立和自由性，市场就是产权与产权之间的交换。如果没有产权制度或者没有产权制度的保护，怎么可能进行交换呢？

　　当然，在未来的改革中还会涉及很多制度，比如外汇管理制度、市场监管制度等，但上述三个基本问题的改革是最迫切的。有了这三个制度改革，才可以削弱政府审批权力。

　　作者为华远地产(3.50,0.03,0.86%)股份有限公司董事长


http://finance.sina.com.cn/revie ... .shtml?_A_C_21=3757

henry2000888

李开发：调控政策致房价大涨十年
2013年03月05日08:12 来源：和讯网 作者：白金坤

　和讯网消息 3月5日，经济学家李开发在北京（楼盘）举行的“住房保障法研究成果交流汇报会”上强调，房价上涨的问题最根本是由政府造成的，此次“新国五条”和征收房屋转让税并不能抑制房价的上涨。


　　1.房价十调九涨根子在政府 调控政策导致房价上涨

　　2010年以来，国家出台的房地产调控手段可谓层出不穷，从之前的国八条、国五条、国十条，再到限购、限贷。但是每一次房价在调控政策出台之后经过短暂的停歇，又继续上涨，被市场人士戏称为“十调九涨”。 对于中国式的“十调九涨”独特现象，李开发解释，中国房价上涨的最根本原因在于政府。房价调控需要不同政策的配套协调，结果有些人想着让调控政策有利于降低房价的方向发挥，但是更多的人却是想让调控政策有利于涨价的方向发挥。最后我们每次出来的调控政策都是单一的，导致房价继续上涨。

　　近日，国务院出台“新国五条”并对房屋转让加征20%的个人所得税，拉开了新一轮地产调控的大幕。新的调控政策能否解决房价新一轮上涨问题，成为市场人士共同关注的话题。 “未来房价仍会有一定幅度的上涨”，李开发明确表示不看好此轮调控。他强调，此次征收20%的房产转让税，从政府角度来讲，管住了进口，让已经投资的人不要再伸手去买房，但是实际上也管住了出口，由于更多人不卖房了，不买之后会导致房屋供给的减少。 “况且减少了二手房交易，结果大家都去买一手房，结果房价又涨了”，李开发补充道。

　　2.有了保障房 政府无需调控商品房

　　由于长年关注房地产行业，李开发认为解决这个目前房地产困局的核心在于公民住房权利的实现，根本途径是发展保障房建设。从2009年开始，李开发连续4年向人大提交《国家住房建设与住房保障法》（建议稿）。 不过目前地方政府发展保障房面临的最大问题就是地方财政问题。由于目前地方财政的收入来源主要是土地出让金收入，高地价符合地方政府的短期利益。因此李开发认为，“在现有制度之下，要解决房价问题，必须不能导致地方政府的财政收入大幅下降，否则政策就会遭到抵制。”

　　“与以往的观点不同，我的保障房建议不需要国家出钱，而且在不大幅影响地方政府的财政收入的情况下和开发商利益的前提下，真正让居者有其屋”李开发表示。 在《建议稿》中，李开复把保障房分为三类，即基础型保障房、改善类自住房、廉租房。 对于基础型保障房，国家免除土地出让金和各种税收，购置费用仅包括土地拆迁费、配套设施费、建造费、管理费与利润，其中管理费为总费用的2%，利润不得超过3%。 李开发这一大胆的设想来自于“农村的宅基地“制度，他表示，农村的宅基地是不收土地出让金的，结果让9亿农民都有了自己的住房。而国有土地是大家的，为何不可以让低收入者使用呢？ 而对于改善型保障房而言，其中相当于基础性保障部分，面积仍按基础性保障房标准来计价，改善性住房超出基础性保障部分，定价原则是以房价与城市家庭平均收入比8:1——10:1来定价。 另外对于城市困难户和外地户籍并在本城市就业的人群，建议稿建议为其提供城市廉租房。并规定廉租房建设规模不得低于所在城市住房开发总规模的10%。 同时在建议稿中，国家应该支持有条件经济主体开展集资建房与合作建房。

　　李开发表认为，有了基础性保障房、改善型保障房之后，商品房的问题都不是问题，只用随行就市，政府无需调控商品房。


http://house.hexun.com/2013-03-05/151715248.html


房价上涨困扰香港
2013/01/30

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  　 香港房地产价格正在上涨。尽管香港政府于2012年10月出台了对住宅交易增税的政策，但当地大型房地产中介机构中原地产于日前发布的房地产价格指数仍然创出了历史新高。由于全球资金充裕，资金正在持续流入香港，长江实业集团等大型房地产开发商仍然坚持看好后市。



　  中原地产1月25日发布“中原城市领先指数（CCL）”为118.38，较上一个周末上升了2.45个百分点（涨幅为2.1％）。高于2012年11月16日发布的116.81，创出了1994年该指数推出以来的最高水平。该指数显示的是二手住宅价格，被视为衡量当地住宅行情的有力指标。

　  香港的住宅价格在1997年亚洲金融危机后出现了暴跌，并于2003年触底。由于中国大陆等投资大量涌入，最近数年呈现明显上涨趋势。

货币宽松政策产生影响

　   香港政府担心房地产价格出现暴涨。去年10月27日，提高了以短期买卖为对象进行增税的“特别印花税（SSD）”税率，并新出台了针对未获得永久居留权的房屋购买者的“购房者印花税（BSD）”。但是，发达国家推出的货币宽松政策释放的资金正不断流入不存在资本限制的香港，此外，香港的低利率和通货膨胀也在促使资金流向实物资产。

　  当地大型房地产开发商依然看好后市。这从各企业积极参与被视为晴雨表的公有地招标中可以看出。



　  在香港政府发布限制政策之后的去年11月7日，在香港郊外新界地区的2块住宅用地招标之前，曾有观点担心“可能流拍”。但结果竟然有总计16家企业参与竞标，结果新鸿基地产发展和长江实业集团2家企业分别以超过预期的价格中标。

　  而在本月23日的招标中，新世界发展和大陆万科同样以大幅超过预期的价格中标。

  　此外，新建住宅的销售也依然坚挺。据当地经济类报纸《香港经济日报》报道，1月26～27日有总计224个买卖合同成交，创过去15周以来的新高。而恒基兆业地产和新世界共同开发的项目等的成交量竟然超过100个。

政府讨论推出新税种

　   香港政府已经暗示，有可能出台稳定住宅价格的新举措。香港行政长官梁振英在27日播放的当地电视采访中再次强调住宅问题是最优先课题，暗示为了解决住宅供给不足的问题，将讨论针对持有住宅惜售的房地产公司征收“空置税”。

　  当然，实际效果仍然存在疑问。瑞信证券首席经济学家陶冬认为，在货币事实上与美元实行联动的香港，在资金充斥世界时，香港政府所能采取的行动很少”。

　  此外，大型房地产服务企业DTZ（戴德梁行）驻香港总经理陶汝鸿指出由于香港失业率很低，同时还存在通货膨胀压力，持有住宅的需求非常强烈。多数观点认为住宅行情仍将保持强劲势头。

（川濑宪司 香港报道）







新政后东莞房价是涨还是跌?19个理由惊爆内幕
2013-03-11 10:33搜房网综合整理


[摘要]目前，国务院出台国五条细则，楼市新政再次全国袭来。楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？


目前，国务院出台国五条细则，楼市新政再次全国袭来。楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。那么在新政后，深圳房价到底是涨还是跌?楼市内幕一一打开！

奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。




注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。



国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。


通胀预期加大，带动房价上扬


CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

地价猛涨，催高房价


大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖的方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。


建材价格攀升，成了房价的幕后推手


除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。


城市化进程拉动房价上扬


中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。


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中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。




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经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展逐步走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。


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房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。因此，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。



假如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际上在暗中支持房地产发展。


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房子是保值增值的最佳投资


房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。


“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨


受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右(小区网 论坛)着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。


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女人是房价上涨的帮凶


百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态。要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。

女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。


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媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水


房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。

媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。

媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。


政府调控不合理，变相助涨房价


面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不暴涨吗？


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经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间


根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。


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腐败性需求拉高房价



所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。


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开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌



其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。


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有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。



但是，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

媒体支持房价上涨


房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。

别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？

这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。


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绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。

目的一：帮助房地产商，使光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。

目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).

实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢骨头。

显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成。

绝密二 房子究竟值多少钱？

你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。

没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌越猛。

公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。

绝密三 房地产行业的潜规则：

官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的所有主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。

噱头必不可少。要么是海外投资的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。

融资途径广泛。具备条件，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团(绝密)，至于巨额让利给炒房团，楼上已见。

房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润。

还要交50%左右的各种税费才是纯利润。

可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平，可以和建筑公司老板勾结(绝密)，签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。(洗钱和逃税并举).

实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。


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绝密四 说说散户炒房。案例如下：
1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手， 获利29.5万。

4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息)，你实际比银行存款利息多得17.5万元。

5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).

6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb.

那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘。

绝密五 再说说炒房团。资金从哪里来？

山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。

温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地(特别是西部偏远落后地区)开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。

福建客：房地产热之前(2005年之前)，全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业(说白了就是给央企领导投资)，很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。

绝密六 炒房的暴利究竟有多大？

以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源(至少300套)，鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？

当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！

其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没有读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？

绝密七 房地产会崩盘吗？

中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。

那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。

绝密八 房市四大傻

1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；

2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；

3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。

买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；

4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。

建议：真的要住城市，租房(当然要稳定的租价和租期)是最好的选择。

绝密九 知道什么是“房虫”吗？
在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。

1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。

你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！

2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！

肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个炒作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？

绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？
1、政府官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。

2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事(各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握).

3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物， 顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。

4、富人阶层(仅流动资金就超过500万人民币)：早就对房子这个东西没有激情啦(早有豪华居所).

5、中产阶层(固定资本超100万，流动资本低于100万)：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。

6、贫民阶层(上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万)：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。

7、贫困阶层(家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000)：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。

8、特困阶层(家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨)：是政府救济对象，听买房子象听天书。

最后问一句你属于哪个阶层呢?

http://news.dg.soufun.com/2013-03-11/9677380_all.html

microdisk

淡定吧，这是跟国际接轨。除非你想象朝鲜那样自己忽悠一个所谓的理想乌托邦。

henry2000888

引用第8楼microdisk于2013-03-11 21:12发表的 :
淡定吧，这是跟国际接轨。除非你想象朝鲜那样自己忽悠一个所谓的理想乌托邦。

曹德旺：限购是种促销手段 开征房产税房价肯定下跌
2013年03月11日 10:30
来源：凤凰网房产

凤凰房产讯 限购执行以来一直饱受争议。今年两会全国政协委员、中国玻璃大王、福耀玻璃创始人曹德旺对于限购的评价更为直接：“我认为限购反而促进了销售。”他认为，不应该通过限购强制降低需求，而在房产持有环节、对多套房征税，更能促进房价下降。



“限购是一种促销的手段。”曹德旺对于限购的理解很是新鲜。他解释，限购实际上为房地产市场营造了一种紧张的气氛，更像是买方竞争，无形中对房价是一种推高作用。

曹德旺建议，控制房价应该对多套房开征物业税。“不要限购，放开购买环节，政府收税就好了。你买一套自己住，我不收你的税；第二套开始征税，征你5%；明天两套、三套，我征你10%，这样征上去，房产越多，征税越重。”

“我建议征房产持有税，不从交易环节收，而是持有税。一开征持有税，（房价）马上跌下来。”曹德旺解释，买10套、20套房子的人，将会无力承担税费而放弃多套房产。这将影响到房地产投资环节，开发商会降低高端住宅或者星级酒店的建设，刚需增加以后，房价在市场规律的支配下自会下降。

“我觉得这是最简单的事情。”曹德旺认为，开征房产持有税是调控中最简单并有效的手段。

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此文需要一个前提，就是全国房地产信息联网并且公众能够知情，同时官员公开财产情况，这样才能保障征税的效果，否则又是房姐房叔房祖宗们玩多个户口身份证的假把戏糊弄大家了

henry2000888

马光远:应尽快打破房地产信息黑幕
2013年03月11日 08:47
来源：南方新闻网


原标题：[个论]马光远专栏:应尽快打破房地产信息黑幕

经济人

马光远专栏

对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言，在市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重残缺，并导致种种的乱象，但在整个房地产市场，最大的乱象却是信息的极其混乱和不对称。就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”，无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积，还是在基本的销售数据以及房地产信息的联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况，可以说，整个房地产市场的链条都存在严重的信息不对称：

首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布。2010年，为了强化房地产调控，国土部强行公布了2010年的土地供应计划，但也只是公布了一个大数，具体的供应计划如何，土地存量有多少，囤地的情况有多严重，除了研究机构的估算之外，政府从来不公开，造成了土地越来越少的假象。

其次，开发商是市场信息垄断者之一。开发商在取得某一特定区域的开发权后就事实上成为了这一局部地区在特定时期的唯一产品提供者，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍，导致房地产市场完全成为一个信息很不透明的“柠檬市场”，开发商有绝对的话语权和定价权。

第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标，在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，更甚者通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，更出现了很多的笑话。2009年，在全国房价暴涨的情况下，官方的统计结论居然是只涨了1.5%。而官方一直公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真从而失去了统计的价值和意义。

最后，本轮房地产调控的最大利器是限购，通过限购抑制投资投机，然而，在住房全国没有联网的情况下，不仅限购本身根本无法执行，而且因为“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是一个纸老虎。限购在执行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念，是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主要原因，而这背后的最大的问题，依然是信息的问题。

在政府垄断了土地供应，开发商垄断了房价的真实信息的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。比如，1998年房改以来，中国统计部门从来没有进行住房的基本普查，目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口究竟有多大，拥有两套以上住房的人的比例究竟有多少，这事实上是一个非常简单的问题。因为房屋本身作为不动产，各地的房管局都有详细的统计数据，但就是这么一个非常简单的问题，却成了中国房地产领域最大的信息之谜。2012年，北京市公安局曾在社会治安管理的层面对北京住户进行过全面清查，曾有380万套空置房之说，但信息一公布，立即被有关部门否认，但真正的数据又是什么，却又不公开。

在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论，而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。2012年，按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但到现在为止，住建部仍迟迟未公开联网情况，但拥有几十套甚至上百套住房的房姐房叔却不断涌现，刺激着社会的神经，瓦解着整个社会对房地产调控和政府公信力的信心。

事实上，每一轮房地产调控，中央一直三令五申要建立信息披露制度，但迄今为止，连一个权威的房价统计指标都没有，这是中国房地产市场最薄弱的环节之一。没有基本数据的房地产调控，本身就是一句空话。笔者建议通过立法的形式，规定信息披露的透明性、准确性、公开性，规范政府、开发企业和中介机构的经营行为，依法惩戒隐匿信息以此牟利的活动。特别是一定要加快城市房地产信息联网的步伐，一定要对中国住房情况进行一次全面的普查，让开发商和地方政府不要再利用人为制造的“稀缺”继续炒高房价，这是中国房地产健康发展的前提。(作者系经济学博士)　


http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2013_03/11/22957164_0.shtml

henry2000888

政协委员：房价上涨没有任何力量能改变

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康称，未来二三十年内，中心区的房价一定是上扬的曲线，没有任何力量能够改变它，不能简单的说越调越高。


http://v.163.com/zixun/V8GAM7JAP/V8OOBCV21.html


【图解】高房价不是简单炒出来的，是"印"出来的？


http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2013/03/11/019199908.shtml

henry2000888

不调控房价就会涨翻天？



童大焕—2013年3月8日星期五



2013年3月1日，中国一年一度人大、政协两会前夕，国务院办公厅一纸二手房交易缴纳20%增值个税的文件终于引燃了民众的怒火，这项被决策者声称为旨在“促进房地产市场平稳健康发展”的措施，被民间批驳为借楼市调控之名进行政府打劫。过去十年，政府进行了至少九次以上大规模调控，几乎每一次都趁机增加了税收，也几乎每一次都促进了房价上涨而不是下跌。人们的忍耐终于到了极限，《一位80后购房者给政府的公开信——国五条刺痛了我们》很有代表性：“政府可以通过自身努力出政绩，但请不要以牺牲百姓权益为前提！我们每个人、每个家庭都没有义务成为实验性政策的牺牲品！你预言的房价下跌我们还没有看见，我们现在只看到一群寝食难安焦急等待过户的人们！我们无法相信你承诺未来，同时你也没有理由毁灭我们的现在！”

而在“新政”正式落地实施之前，各地房地产交易大厅挤爆了过户的人们，人们带着帐篷，彻夜排队；民政局则挤爆了办理离婚手续的人们。因为离婚可以避开限购和个税。

有官员为屡调屡涨的十年调控辩护，说如果不调控，房价也许都该涨上天了。事实不可假设和重来，但这样的辩护显然没有经济模型支撑，却可以用理论和过去的事实加以反驳。在1999-2003年间，没有任何调控，北京的商品房销售价格曾出现过明显的下降。之前在1998年前后，北京的房价也曾动辄8-9000元每平米。笔者一位朋友，1998年南新园的毛坯房高层塔楼高达9000多元，但2003年，地段和品质都更好的风度柏林精装修6000多元，对面的珠江帝景精装房也才9000多元。只因为那期间土地供应充足。2005年后，土地招拍挂加上每一次调控都以限制需求为手段，必然导致房价螺旋式上涨。文件说要增加土地和商品房供应，但落实到市场，终端需求受限，除非开发商是傻瓜，否则只有减少拿地放缓供应一途。抑制需求结果必然是抑制供应，供应减少而需求累积，房价不涨才怪！

中国的房价物价为什么那么高？投资型政府招商引资所致。在中国，40%-50%的土地用于工业建设，其他国家一般也就10-20%。为了招商引资，各地竞相压低工业用地的出让价格，甚至倒贴（即建好厂房的所谓“交钥匙工程”）。而“羊毛出在羊身上”，倒贴的工业用地、绿化、交通等配套用地、保障房用地等都要由低价征地和高价出售房地产用地来补贴，导致失地农民所得不到地价的十分之一甚至百分之一而城市房价却居高不下！

中写道：“以珠江三角洲这个中国最为活跃的制造业中心为例，上个世纪90年代末期和本世纪初，很多市、县、镇级地方政府提出‘零地价’来争取工业发展。长江三角洲的情况也不例外，即使在土地资源最为紧缺的浙江省，征地和基础设施配套成本高达10万元/亩的工业用地，平均出让价格只有8.6万元/亩，大约有1/4的开发区出让价不到成本价的一半。以苏南模式著称的苏、锡、常地区，对外来投资的竞争更加激烈。苏州市这个中国吸引FDI最成功的城市之一，在本世纪初每亩征地和建设成本高达20万元的工业用地，平均出让价格只有每亩15万人民币。为与苏州竞争FDI，周边一些地区甚至为投资者提供出让金低至每亩5-10万的工业用地。” （中国人民大学教授陶然，《中国当前增长方式下的城市化模式与土地制度改革》）

2003-2008年工矿用地出让价全国平均为每亩9.69万元，只及普通商品房用地每亩62.34万元的1/6（日本1988年公示地价，工业用地价格是住宅用地价格的1/3-1/2）。工业用地廉价出让降低了工业产品成本，使我国得以凭借廉价土地和劳动力优势，成为“世界工厂”；同时也刺激企业多用地、粗放利用土地，并放大了工业用地需求，使过多的土地资源配置于工业。各市县以低地价无序竞争招商引资又造成过量的重复建设和产业结构趋同化，降低资源配置效率。（见原国家土地管理局规划司司长郑振源《改革土地制度促进工业化、城市化、城乡一体化》【改革共识论坛部分文集2012年11月16日，中国北京】）

投资型政府是一种断子绝孙的制度安排，不仅是高房价高通胀、腐败和两极分化的罪魁祸首，也是环境破坏与污染的罪魁祸首。不论几天就能致人死亡的灰霾（光污染），还是几百年都无法自净的地下水污染，板子只打企业都是舍本逐末，因为根子在投资型政府。不断降低土地和环境成本进行招商引资大竞赛，每个地方都“把四五十万人的利益切换成四五个人的利益。把五十年的使命浓缩为五年的任期。任期转换，换战术再来一遍。”（李承鹏语）

中国老百姓为什么买不起房？因为行政垄断。央企的行政垄断只提供了2900万个就业岗位（含大量临时工），8%的职工总人数，却常年拿走了全国55%至60%甚至更高的工资总额，白领们失去向高端服务业迈进的机会。土地的国家垄断使农民失去财产性收入，征地补偿不足土地售价的十分之一、百分之一甚至更低。土地财政从几千亿元急剧升到3.3万亿元，占地方财政比重高达70%。为维护土地垄断经营，农民小产权房被称为违法年年喊打，允许农地流转与维护农民权益等都流为空谈。

十年调控为什么都是错？因为十年调控的过程都只是寻找替罪羊的过程。从不拿自己开刀，只拿开发商和投资人开刀，购房民众被扣上投机投资和骗购帽子，十年调控最大的功绩就是成功地转移了矛盾、制造了阶级仇恨，把改革开放以来最大的成果（民众有了私有财产，富余资金有了相对安全的蓄水池）变成了民愤和仇恨的集中营。调控除了转移矛盾妖魔化并制造了对开发商和投资客的仇恨之外，就是财政趁机掠钱。始作俑者，则用仇恨铸就了头顶的救世主光环。“荒唐的时代往往体现为追杀其精英。至少在过去的十年，房价离奇上涨的罪名一半都由投机者扛了，别一半，则由地产商分担，政府的负责人呢？当然是在享受民众的赞扬，他是多么努力地用诗歌和激情在调控啊。”（连岳）

走民粹路线的政客，总可以获得多数的赞扬，因为，总有那51%，财富和智商都在中位数以下。这次你可以煽动99%的人反对1%，下次可以唆使98%惩罚2%……一直到鼓动51%反对49%，你都有望争取到多数支持。你固然有可能名垂青史，却是实实在在的祸见当代殃及子孙。因为，这是在绞杀精英，绞杀社会最重要的创造财富和文明的力量。民粹和权力的结合是市场经济和财富创造的最大敌人。违背市场规律，一定会遭遇市场惩罚，也会极大破坏市场本身。北大萧国亮说：民粹主义是中国经济增长的天敌。住建部政策研究中心主任陈淮在搜狐地产论坛如是说：“对于2012年的房地产市场，媒体惯用‘冰点’、‘一蹶不振’、‘步入低谷’、‘扑朔迷离’来形容，其实完全不正确。步入低谷的是出口、一蹶不振的是私营企业、扑朔迷离的是汽车、陷入冰点的是钢铁煤炭、损失惨重的是股民。”

这条路，充分彰显了权力的傲慢、贪婪、善变和无知无畏。政府层层加税，永无止境。浑身是胆不自量力，以为人会成为权力的奴仆，规律也会成为权力的奴仆。玩弄数字游戏粉饰政绩。2010年房价上涨21%却宣布仅上涨1.5%；2011年把同比改成月环比让人看不出上涨。2012年的数字则拆分成几环几环内，平均价格都不出来。政客的脸比六月的天变得还快。2008年经济危机房价下跌时，说买房就是爱国，信心比黄金更重要，用降低首付和利率、减免交易税的办法鼓励人们入市买房；今天，你们借着打压房价的旗号，要收取二手房交易20%的增值个税。开门迎客关门打狗，国家是为民谋福利的还是民众是“国家”的工具和棋子？如果是后者，谁代表国家？

自始至终，政府都是问题的制造者而不是问题的解决者。包括调控本身。

有人问，楼市调控十年，做了那么多，最后的改变是什么？我说：最后的改变，是把相信政府是救世主的人都变成了买不起房、没有资产抵御通胀的穷光蛋。但是，但是，我还要说，命苦不能怨政府，谁叫你总期待救世主？我们党和政府一开始就教你唱：“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝......” 提高首付的时候，我们欢呼；提高房贷利率的时候，我们欢呼；限购的时候我们欢呼，限贷的时候我们欢呼；征收二手房营业税的时候我们欢呼......终于有一天，当一把搜刮的利剑刺向每一个人——20%的增值个税准备征收的时候，我们中的大多数忍不住发出了齐声的呐喊——NO!只不知此时还来得来不及。这就是我们一再呼唤强权干预市场的代价！美女作家任晓雯有条微博写得好，她敲的是警世钟，醒的是梦中人，言辞有独立宣言味，胸中有观音菩萨心：“没有公权力的都是弱势群体。请无房者别再为有房者受掠而叫好；请没存款的别再为有存款的挨抢而雀跃；请打工的别再为企业家被欺而欢呼。虽然宰猪依照从肥到瘦的顺序，但终有一天轮到你。”

未来会怎样？政府必须拿出壮士断腕的勇气向自己开刀，刮骨疗毒。这是一条绕不过去的规律决定的路，再大的权力也改变不了。一切不触及土地改革的楼市调控都是假调空调。重庆市场黄奇帆很自豪地说：“重庆十年花了六千亿元。怎么能做到债务不高呢？我的奥妙就是土地储备。国务院2007年要求全国各地搞土地储备的，我2002年刚到重庆就储备40多万亩地，这十年用了20万亩，每亩地赚200万，这就四千亿，扣掉土地征地本身的成本，大约有两三千亿的额外收入。（《新京报》）”笔者《穷思维富思维》一书有详细论证，土地储备和招商引资是高房价之根。不仅重庆如此，全国皆如此。这条“地方请客中央埋单”路，会无限制膨胀直到破裂，因为很多地方的土地储备，只想从银行借钱，根本没想还钱，最后一定是中央买单也就是老百姓买单，要么增税，要么印钞，把矛盾集中到中央，会让中央财政不堪承受。中国现在的城市化政策（鼓励中小城镇限制大城市）、房地产调控政策、保障房大跃进、土地和农房政策全是错的。想用无数的错误掩盖一个根本的错误——土地和农房不能自由交易，门都没有。现在小城镇大跃进已经骑虎难下，国土部信息中心调查显示，近8年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍（主要是二三线以下城市供应过量——笔者注）！越往后“地方请客中央埋单”的地方债将越来越积重难返。所以三年内必须有也应该会有土地改革。

土地改革可以同时实现地方债解套（政府只收土地交易税，不再补贴制造业）、国民收入分配大调整（大部分征地收入归农民，政府收取累进税）、房地产和中国经济软着陆（百姓收入追房价上涨而不是房价停下来等永远赶不上来的百姓收入）、国家经济结构转型（终结招商引资政府主导，终结房地产补贴制造业）四大根本性功能，实乃一国经济命脉之所在！（
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6322f7dd0102e27n.html?tj=1

henry2000888

国五条细则出台10天 京沪穗房价小范围上涨字号
2013年03月12日01:00
来源：每日经济新闻 作者：尚希 徐学成


每日经济新闻(博客,微博)记者 尚希 徐学成 杨羚强 发自北京（楼盘）广州（楼盘）上海

　　“今天去北京3月要开盘的新项目。两周前去看的时候销售说1.6万元左右。今接到通知去验资，价钱可能变成2万元上下。开发商坐地起价，我究竟是买还是不买？”北京一位购房者在上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭的微博上留下了这样一段咨询贴。

　　“国五条”出台前后，京、沪、穗楼市又出现涨声。个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。然而，当个别的现象被广为传播，购房者很容易地误认为整个市场都已经出现了大幅涨价现象。关于房价上涨的事实真相究竟是怎样的？3月9日、10日，《每日经济新闻》记者对北京、上海、广州三地的一二手房市场进行了调查。

　　北京

　　新盘赶趟入市 部分项目均价上调
　　每日经济新闻记者 尚希 发自北京

　　在北京二手房市场一片火热的同时，一手房市场在新政的“窗口期”也开始跃跃欲试。

　　“我们这次开盘还没有提价，但如果周边的项目开盘提价卖得好的话，我们也会考虑。”3月10日，北京房山区的某在售项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前该项目均价是在1.8万~1.9万元，而区域内个别项目已经提价到了2.2万元。

　　涨价的冲动并非体现在这一个项目上。在记者走访的多个楼盘中，计划在近期开盘的项目，均价相比此前都有所上浮，刚需盘尤甚。

　　“新政对于普通住宅、刚需项目来说都是一个利好。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏指出，正因如此，在细则落地之前的窗口期，个别的项目会因市场需求升温而加大涨价预期。

　　新盘加紧入市

　　“国五条”落地一周后的首个周末，《每日经济新闻》记者走访多个在售楼盘发现，一些热点区域项目的售楼处人满为患，大部分购房者都是带上了个人资料进行排号登记的。

　　在房山区的金地朗悦项目售楼处，记者看到，由于下周日就要开盘，前来登记的购房者非常多，售楼处挤得水泄不通。销售人员告诉记者，这两天登记的意向客户已近600人，本次即将开盘的10栋楼，总套数只有一百多套。

　　与金地朗悦一路之隔的京投万科新里程项目，销售人员同样告诉记者，项目过两天便会开盘。“目前我们登记的购房客户已经有600多人，而此次开出的房源只有100套，开盘当天会采取摇号的方式。”

　　除房山区域外，通州区域的多个在售楼盘也出现同样的情景。

　　“目前已经有1000多个客户做了登记。”定于下周开盘的金地格林格林项目的销售人员告诉记者，此次开盘的套数也仅有200余套。

　　“在地方细则出台之前这段窗口期，开发商都在加紧推盘走量。”贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者，3月份以来，开发商推盘的速度明显加快，不管是刚需项目还是改善型产品都有加紧入市之势。“3月份我们已经开了两次盘了，接下来还会加推新的产品。”

　　上涨预期明显

　　“我们这次原本打算把剩下的房源都开出来，但是公司决定还是先开十栋，留五栋。”北京房山区域某项目开发商告诉《每日经济新闻》记者，由于此前项目预售证审批的价格相对较低，而如今周边项目涨价趋势又很明显，所以有意调整剩余楼盘的价格。

　　“长阳的一些项目都涨到2.2万元了，如果成交状况好的话，我们也打算提价3000元。”该人士表示。据记者了解，该开发商项目目前销售均价在1.8万元左右。

　　同样位于房山的京投万科新里程的销售人员告诉记者，即将开盘的这一期具体价格还未定，应该在2万元/平方米左右。记者从北京市住建委网站上看到，该项目去年7月份开盘的一期签约均价为14988元/平方米，12月份开盘的一期，均价为17164元/平方米。相比之下，新入市的一期房源涨价预期明显。

　　“需求量对项目的定价起了很大的作用，目前来看，北京市场确定上半年入市的项目并不多，主要是去年同期土地供应量偏少造成的。”在贾玉鹏看来，开年以来楼市成交的持续走高也推高了目前项目的入市价格。

　　东汇置地董事长刘东提供的数据显示，北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房，而去年同期仅成交了5548套，销售套数、销售面积、销售总额同比分别大涨了2.39倍、2.69倍、3.47倍。

　　东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心发布的数据显示，今年1~2月，北京新建商品房成交均价为22207元/平方米，比去年同期上涨21.07%，相比去年全年20673元/平方米的均价，涨幅也达到7.42%。

　　不过贾玉鹏表示，“北京市"国五条"细则出台之后，这一轮小高潮也许将会平息。”在他看来，一旦出台了具体的控制目标，将会严格控制后期入市项目的价格上涨空间。

　　上海

　　新开楼盘小幅加价 未来或现分化走势

　　每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　和北京、广州等城市相比，上海的商品房库存压力也许是最大的。截至3月10日，上海可供销售的新房总量达到880万平方米。但即便面对如此高的库存和“国五条”调控，上海的近日新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。

　　刚需盘价格小幅上涨

　　新浪乐居的调查显示，3月9日和3月10日两天上海共计有12个楼盘开盘，其中不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例，售楼处3月1日的销售预计报价为14000元/平方米，但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。同样，鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。

　　根据统计，3月9日和3月10日开盘的12个楼盘中，至少有一半楼盘的售楼处报价较前期有小幅上调。

　　相比起一手房，二手房的价格上调幅度更为明显。

　　酷房网的信息显示，很多楼盘在春节后挂牌的房源报价比之前上调了不少。如三林的浦发博园，春节前挂牌的14楼精装修两房公寓的报价是235万元。而3月4日同一小区同一房型5楼的毛坯公寓价格达到250万元。闸北的新梅共和城的两房2月中下旬报价为300万元左右，而现在的报价普遍上升至340万元。

　　不过，上述新房和二手房价格上调是否具有普遍性，还有待进一步观察。

　　中原地产研究总监宋会雍说，“国五条”出台后，二手房挂牌价格上涨和下跌的现象同时出现，不过所占的比例都较小。和二手房相比，新房价格普涨概率更低。前期，他曾经组织过部分开发商进行座谈，其中包括上海地产行业的龙头企业。这些公司当场都表态，不会整体上调售价。他认为，按照座谈会的结果看，多数楼盘不会大幅上调售价。

　　成交面积环比上涨20.7%

　　宋会雍说，无论是新房还是二手房，涨价能否成功，取决于成交量。新浪乐居在3月9日和3月10日对部分楼盘的现场调查显示，尽管部分楼盘价格小幅上涨，但购房者似乎尚能接受。

　　以恒文星尚湾为例，该楼盘共推出85平方米、86平方米、136平方米户型100多套。开盘当天，80多平方米户型就全部售出。鹏润伊顿公馆售楼处也反映，周末开盘主推的80平方米户型，已所剩不多。

　　和黄上海楼盘御沁园公寓虽然每平方米售价18000元，比周边一些楼盘高出1000~1500元/平方米，且售卖的主要是140平方米以上的大户型，但依然卖得不错。该楼盘开盘当天总共推出的200多套房子，当日就只剩余二三十套。

　　佑威地产市场研究部统计数据显示：今年3月4日~3月10日上海市商品房成交面积为38.34万平方米，环比前周上涨6.9%，其中商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%。

　　开发商小幅上调售价却仍然热销，让人担心市场后期的价格走势。

　　中房信研究总监薛建雄提供给《每日经济新闻》记者的一组刚性需求楼盘的价格调研数据显示，上海开发商目前的价格策略仍然是“小步快跑”，每次加价幅度都不大。

　　不过，根据薛建雄提供的2012年一季度和截至2013年3月6日的楼盘成交价格对比，至少有一半以上的楼盘成交价涨幅超过10%，其中个别楼盘的价格涨幅甚至超过30%。

　　大幅涨价可能性小

　　虽然上海楼盘仍存价格上涨预期，但是部分楼盘价格上调的阻力也已显现。

　　根据中房信的调研数据，在去年成交价格上涨幅度超过10%的公寓楼盘中，至少有七成以上出现了成交套数和成交面积的大幅下滑，其中部分楼盘的成交量甚至较去年同期下滑了七成以上。

　　薛建雄说，这一现象有两种原因，一是今年推出的房源数量不如去年多，二是市场接受程度因价格上调而下滑。

　　相比之下，高端楼盘的成交则很少受到价格的影响，绝大部分价格较去年上浮的楼盘成交仍然保持活跃。

　　以保利茉莉公馆为例，目前的平均成交价格较2012年第一季度上涨了14.3%，但成交量和成交套数比2012年增加了近一倍。另一成交价格较去年同期大幅上涨的大华·河畔华城，虽然价格较去年同期上涨了11.9%，但成交套数和成交面积却由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。

　　宋会雍说，刚需楼盘和别墅楼盘涨价后两种截然不同的市场表现，预示着未来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价格空间将非常小，而别墅等改善需求的楼盘虽然价格上涨的空间会大一些，但不可能再出现大幅涨价的现象。

　　广州

　　一手房优惠力度收紧尚未出现集中涨价

　　每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

　　“国五条”细则出台之后的首周，广州楼市释放出的最明显的信号是二手房签约量集中爆发，但根据《每日经济新闻》记者数日调查的经历，以及多位业内人士透露的信息，广州目前尚未出现大面积涨价的情况。不过，也有一些主流开发商的内部人士透露，计划在一手房集中开盘期间提价。

　　二手房涨价属个案

　　3月1日“国五条”细则出台之后，已有数位中介向记者表示，如果买二手房，要在广州本地实施细则出台之前尽快出手。

　　日前，记者在广州房产登记交易中心看到，截至当日的12时许，中心排队机叫号信息区显示的派号数量已经达到1057。一位刚刚办理完过户手续的买家告诉记者，他早上不到8点钟就来到交易登记中心门外排队，当时已有数十人早已在这里等候。

　　据满堂红对阳光家缘二手房网签数据的统计，3月1日至3月7日，广州二手住宅的网签数据已经达到1776条，超过2月全月的网签数（1357套）。

　　由于调控新政的造成买家急于出手，一些卖家在价格上拥有了更多的话语权。

　　记者在广州某知名的大型小区看过一套面积约66平方米的两房单位，业主起初叫价75万元，但仅一天时间就调高至76万元。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓向《每日经济新闻》记者透露，在“抢末班车”的行情之下，一些刚过5年的 “免税房源”最受欢迎，导致部分业主调高了售价。

　　不过，肖文晓认为，“国五条”出台后虽然出现了涨价现象，但并不代表整体的市场情况。

　　经纬行研究中心总监朱欣苑也表达了类似的观点，“在地方细则没有真正落地之前，目前二手房市场主要的变化是集中签约导致成交量放大，但价格没有太大变化。一些未满5年的二手房由于面临潜在的征税风险，还降低了售价。”

　　一手房市场相对平淡

　　相对于二手房的火爆行情，近期广州一手房市场则显得相对平淡。

　　网易房产监测到的数据显示，3月2日至3月9日期间，广州共成交了2681套单位，比“国五条”细则出台前一个周期的3422套成交量出现下跌，但成交均价仍保持在19300元/平方米的高位。

　　《每日经济新闻》记者走访了多个楼盘，尚未发现大面积的一手房涨价现象。除一些在售楼盘表示小户型基本售罄之外，一些待售楼盘回避了对开盘价格的预测。

　　“新的政策本身对一手房市场的影响有限，由于春节过后开发商需要一段时间蓄客，为开盘做准备，所以目前一手房市场相对平淡。”朱欣苑指出，一手房的集中开盘时间应该要到4月中旬或“五一”前后。

　　但值得关注的是，近期有多位主流开发商内部人士表示，计划在新项目开盘时提高售价。同时，记者了解到，在3月入市的楼盘，给出的优惠力度也在缩减。搜房网统计显示，3月广州楼市预计有52盘推新房源，但其中只有15个优惠盘，占比为28.85%，比2月优惠盘占比下跌约10个百分点。

　　肖文晓认为，对二手房征收差额20%的个税导致部分二手房市场需求转向一手房市场，在需求充裕的情况下，开发商才有了提价和收紧优惠的底气。但他同时指出，提价其实夸大了新政对一手房的利好。他表示，新政出台之后，最明显的变化是进一步抑制投资需求，这对满足刚需的一手房或许是利好消息，但对于仍然以投资需求为主的高端楼盘来说，仍然是不利消息。（全文完）


http://house.hexun.com/2013-03-12/151950810.html

风云007

看了henry兄的主题帖内容，我觉得还是很有道理，昨天看了国人的好多无奈。更是感同身受。
所以看目前房价将依然是稳中有升，而目前看周围房子因为20%政策也是一直在涨，虽然我们这里是2线城市的边区县城都在涨了。

只是我在考虑我是用我的公积金贷款，还是借钱一次性买个小产权房住。
用公积金贷款估计二三十年这利息也不少，不想给资本家打工，但想想，以后纸钱贬值，工资上涨，不贷款也是白白不贷；

过个二十年无论是商品房还是小产权的房子估计都面临拆迁的命运吧。70年也只是幌子和借口吧。

所以到底买商品房和小产权房更合算呢。

henry2000888

引用第14楼风云007于2013-03-12 08:58发表的 :
看了henry兄的主题帖内容，我觉得还是很有道理，昨天看了国人的好多无奈。更是感同身受。
所以看目前房价将依然是稳中有升，而目前看周围房子因为20%政策也是一直在涨，虽然我们这里是2线城市的边区县城都在涨了。

只是我在考虑我是用我的公积金贷款，还是借钱一次性买个小产权房住。
用公积金贷款估计二三十年这利息也不少，不想给资本家打工，但想想，以后纸钱贬值，工资上涨，不贷款也是白白不贷；
.......

以我所见为例，都是当年老国企的完全产权的商品房，拿房本不过就是20多年基本都面临拆迁，房龄多数都不足30年，所以承诺的70年目前看最多保障40年，下一步就是被拆迁。

为啥有这样判断，因为2000年以前的多数建筑房屋在京畿地区都是四环内的好地段，现在也算人流密集区域了，而且这些楼盘因为当时建筑条件所限都是几层砖混楼，最多也不过20层的板楼，现在建筑技术随便开发个四五十层楼不成问题，相同地皮上面这40-50层建筑的一定到手的毛利也是可以算出来的，这对开发商来说就是闭着眼睛也能赚钱的好事。

加上这几年全国调控，各地房地产起伏，大量的开发商发现边远郊区住宅房子其实成交也慢，还不如回头做城市中心区和繁华区的地产，这块绝对有保障，而且就是不单单销售住宅房还可以兼顾其他比如商用而且因为属于目前繁华地段更有盈利保障，这样如何拆迁2000年到1990年间的这批老楼已经提上意识日程上来，就要想招数逼走这些被拆迁户，降低他们的拆迁补偿预期了，所以现在这些措施目标可不单纯呢？

oops1

国务院抑制房价新政策出台，一名警察试图阻止人们涌入上海市的一家房地产交易中心。

[quote]引用第14楼风云007于2013-03-12 08:58发表的

henry2000888

引用第14楼风云007于2013-03-12 08:58发表的 :
看了henry兄的主题帖内容，我觉得还是很有道理，昨天看了国人的好多无奈。更是感同身受。
所以看目前房价将依然是稳中有升，而目前看周围房子因为20%政策也是一直在涨，虽然我们这里是2线城市的边区县城都在涨了。

只是我在考虑我是用我的公积金贷款，还是借钱一次性买个小产权房住。
用公积金贷款估计二三十年这利息也不少，不想给资本家打工，但想想，以后纸钱贬值，工资上涨，不贷款也是白白不贷；
.......

还有，园地有几个根本就不明白人家地产商做的是循环往复的生意，这块一定要找到办法拿便宜地块，一定要找到办法逼走老地块的被拆迁户然后相对低价拿到繁华地块做深度开发，这是按照房地产商来看是一个循环生意，所以必须在吃完购房户后，想办法再吃被拆迁户，这样生意才能循环进行，现在出台的都是收税的政策，这政策含义还不是很清楚了，就是一轮轮的拔毛，先前是购房户拔毛，现在轮到了被拆迁户了，居然还有给这种拔毛政策叫好的，这类ID显然不是一般普通人，显然是有特定目标的

henry2000888

五岳散人：重新认识任志强
2013-03-11

摘要：“大嘴”任志强的公众形象相当糟糕，有一部分是他确实嘴大，说话很多时候过于直言不讳，不会捡着人民群众喜闻乐见的说，比如说说“亚克西”什么的。还有一部分大概就是被媒体妖魔化的成果了，往往把他的一段话断章取义弄出个十三不靠的中心思想，然后他就开始挨骂了。


  “大嘴”任志强的公众形象相当糟糕，有一部分是他确实嘴大，说话很多时候过于直言不讳，不会捡着人民群众喜闻乐见的说，比如说说“亚克西”什么的。还有一部分大概就是被媒体妖魔化的成果了，往往把他的一段话断章取义弄出个十三不靠的中心思想，然后他就开始挨骂了。

  “两会”期间，“大嘴”又接受采访，不知道报纸的原文标题是什么，在某门户网站我看见的标题《任志强：房子是财富、低收入者不该拥有》。这基本就是让“任大嘴”再次挨骂的搞法嘛，房价本身已经成了火药桶，房地产商原本就两面不是人，加上我们这里从古至今就是高喊“不患寡而患不均”的口号。

  要是从头看到尾读完整篇新闻，一般有点脑子的人大概不会跟风去声讨任志强了，人家说得有道理嘛。比如被提炼成标题的全文是这样：“很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。”——— 这话真是一点儿错都没有，房子是生活中的大件儿之一，有这个能力拥有当然好，没有这个能力而买不起的话，总不能让房地产商发给你一套吧？没有任何经济基础的刚毕业学生，当然也在此列。

  但这话有一个前提。在很多国家里，无论是刚毕业学生还是低收入者，如果买不起房子他们可以租，如果租不起还可以申请政府提供的廉租房、福利公寓来栖身。有能力者买房积累财富，没有能力者起码有制度保证兜底，而且如果你的能力与时俱进的话，将来总有一天你能拥有自己的房子，而且房子产权永久拥有，包括房子用地的产权。

  这当然就跟我们这里的情况不太一样。除了产权问题，房地产变成了地方政府敛财的工具，然后我们的年轻人收入比房价的涨幅一日千里的倒退。潘石屹的微博发布一条最新消息，广西南宁的楼王估计再次刷新了当地的记录，达到了楼面价10000元每平米以上，按照估算，成品房至少要卖到两万元一平米开发商才能有钱赚。作为房产商人，潘石屹对此评价是“疯了”！

  所以，您说任大嘴说的是不是事实？没错，他说的一个错别字都没有。但我们这里的房子已经不是市场经济的产物，也不是关于财富积累的命题，而是在现行房地产政策之下，那些蜗居一族的希望已经越发渺茫了。在任大嘴无比正确的话语中，这种渺茫就显得越发的无情。

  从我个人来说还是很佩服任志强先生的。在相关访谈的后面，他详细分析了这种状况产生的原因，以及会造成什么样的后果。而且提出了自己关于解决房价过高、地方政府插手房地产市场的解决办法，应该说作为业内人士，这些都是真知灼见。

  但这样一个大房地产商，说了这么多实话与建议，甚至他这样一个把自己绑在“卖地财政”上共同赚钱的人，不但他说出的建议在很多时候是说了白说，而且那些实话变成了全民的笑料与攻击的对象，在无奈中充当了民意发泄的出口。这一切的无望与无望中迫不及待的嘲笑，才是最让人无语的事。

（原载于《南方都市报》2010-03-11）


http://ndnews.oeeee.com/html/201303/11/31827.html

henry2000888

遏制房价必须斩断灰色之手

2013年03月12日 06:55
来源：证券时报网 作者：今纶
据媒体报道，对涉嫌伪造国家机关公文、印章罪的陕西“房姐”龚爱爱，神木县公安机关3月4日向神木县人民检察院提请批捕，3月8日，检察机关决定批准逮捕。此前龚爱爱本人已辞去所担任的人大代表职务。

自此，由“房姐”搅动的一系列“房腐”新闻，画上了一个逗号。为什么不是句号？因为公众当然不会相信“房姐”、“房叔”会就此销声匿迹，也不会相信目前的房地产调控真正有效，还有不少人认为房价还有10年甚至更长的上涨期。只要这样的预期存在，加之金融体制和限售环节的漏洞(主要是补办税单、补交社保、补办假户口突破限购)，公众对于腐败和高房价的双重愤怒就难以遏制。

房地产刚刚过去的黄金十年，是土地垄断与土地财政互相裹挟前行的十年，是调控与突破调控的十年。必须承认，在当下这种情势下，房价的上涨虽有民间自我改善居住空间和投资投机的推动，但灰色收入曲线进入楼市，推高房价也是不可忽视的因素。

官方的消息是龚爱爱并非国家公职人员，而是企业的长期合同工，这显然是回应此前民间的一些质疑与议论。那么，此前被爆出其全家拥有20多套房产的原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬，则是不折不扣的公职人员，还有陆丰“房爷”赵海滨(曾任该市公安局副局长)……篇幅所限笔者无法列出更长的名单。按照他们的正常收入，肯定是买不起这么多房的，他们都有一只灰色的手，这只手搜刮灰色收入，然后在投资渠道相对受限的情况下，又以灰色的方式进入楼市。

何谓“灰色”方式？龚爱爱那样通过一系列非法途径，突破限购藩篱即是。常识告诉我们：龚爱爱应该不止一个。谨小慎微者则是假借亲属名义，匿名入市。他们的资金力量汇集在一起，在众声喧哗的房地产市场潜伏“坐轿子”，获得了巨大的财富增值。由于“房姐”、“房叔”们普遍对房价的上涨不敏感，越涨越买，越买越涨，导致部分开发商产生错觉：老百姓真有钱，市场的力量是无限的，刚需的力量是无穷的，房价应该继续涨。殊不知，民间对于高房价早就恨之入骨。从某种意义上来说，这批携带灰色收入进入楼市的买房者炒房者，就是冲击历次调控政策的中坚力量之一。他们不缺钱，不缺关系，往往一掷千金，而且对于商品房带来的财富有近乎偏执的痴迷，不然你很难解释他们手中数量惊人的房产。

开发商看见的只是房价有货币力量支撑的表象，却不愿承认这背后的“结构性差异”——富人、使用灰色收入进场的公职人员以及龚爱爱这样的所谓“企业长期合同工”直接推动了房价上涨。

诚然，房价上涨的根本原因是土地垄断和货币超发，社会对楼市中的种种异象不会无限容忍。从全国两会的相关新闻来看，政府对此也有考虑部署——“建立不动产统一登记制度，建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，完善信息网络、金融账户等实名登记制度和现金管理制度”已经被郑重提出。

如果政府有心反腐，完全可以考虑从房地产市场直接入手，而不仅仅是“统一登记不动产”。假如让官员向公众公布全部财产还存在一些技术难题或者较大阻力的话，那么，完全可以尝试让官员、国企领导先公布房产。再退一步，也可以将制度设计为凡是新提拔到某个级别以上岗位的干部必须公布房产。如果反腐败连这样的措施都畏首畏尾不敢做，将会令人遗憾。同时，应该鼓励网民举报与媒体监督，经过短暂的混乱与喧嚣之后，我们会看到重病缠身的房地产市场会有一点恢复健康的迹象。与此同时，推进土地制度改革与税制改革，房地产市场才有望回到一个正常发展的状态。

http://finance.ifeng.com/opinion/mssd/20130312/7760567.shtml


港府全面遏制楼价推出组合拳
2013-03-12 06:43:51　

来源: 法制网-法制日报(北京)　


为遏制日益严重的房产泡沫,港府最近连出辣招,开始全面调控楼市。称其“全面”,是因为这一系列措施是套组合拳,分为短、中、长期积极措施以及即时奏效的遏制措施
　　张楠迪扬
　　香港人均居住面积13平方米,户均居住面积42平方米,常常一家五口挤在不到50平方米的房屋里。在世界发达国家、地区中,香港的平均居住条件已经逼近保持身心舒畅、健康的最低限度。这种情况出现在一个人均收入超过一万美元的地方,最主要的原因就是房子贵,贵到骇人。
　　2012年,香港楼市升幅高居全球榜首,楼价世界第五。金融海啸以来,香港房价上升了120%。如今,200万港元只能在新界或边远地区买一套面积30至40平方米、楼龄在30至40年的陈旧物业。对于新建楼宇,港岛繁华地带一套建筑面积40平方米的单元房可以卖到近800万港币。这种价格对于有心置业的工薪阶层,近乎天方夜谭。一方面,私人楼宇价格飙升；另一方面,公共房屋供给不足,香港社会因此民怨沸腾。
　　为遏制日益严重的房产泡沫,港府最近连出辣招,开始全面打击楼市。为何说“全面”,因为这一系列措施是套组合拳,分为短、中、长期积极措施以及即时奏效的遏制措施。积极措施指增加供应,包括中长期内增加土地供应、中短期内增加公共房屋供应；遏制措施包括抑制炒楼,大幅增加楼宇炒卖交易成本。港府希望通过这两种不同取向的政策措施,对抗楼市泡沫。
　　香港用地紧缺是导致地价居高不下的主要原因。新一届港府制定了短、中、长期措施增加土地和房屋供应,这主要体现在施政报告中。今年1月,特首梁振英发表第一份施政报告,其中明确提出了增加土地及公共房屋供应的具体措施。短中期来讲,港府会通过改变土地用途、适度提高发展密度等增加住宅土地供应。
　　香港有完整的城市规划系统,记载了土地发展和规划用途的《分区规划大纲》覆盖全港绝大部分土地,任何发展都要符合《分区规划大纲》的要求,即便政府主导改变发展用途,都要根据法例规定程序对《分区规划大纲》进行修改才可执行。因此,此次港府需要通过规定程序改变既有土地用途,才可释放更多土地发展住宅。这包括将36幅“政府、机构或社区”及其他政府用地,13幅没有植被、荒废或已平整的“绿化地带”以及16幅工业用地改作住宅发展。在规划许可的情况下,港府会适度提高发展密度,并进一步检讨政府现行工作机制,提高工作效率,以期综合提高住宅用途的土地供应量及供应效率。
　　在长远土地供应策略上,港府提出若干新发展区的发展愿景。这些新发展区多位于土地面积、发展前景广阔的新界地区,以舒缓港岛、九龙地区过重的功能负担。
　　此外,港府还提出在外港以外适度填海。在某种程度上,香港的城市发展就是一部填海史。早年的政府主要通过在维港两岸填海获得发展用地。维港阔度收窄,填海对自然生态的负面影响引起环保组织及市民的持续抗议,终于迫使港府宣布停止填平维港。此次港府提出在维港以外边远区域填海便是回应这一历史问题。
　　以上措施主要都是希望通过增加供应降温楼市。除此之外,港府近日还出台了即时奏效的遏制措施,包括最近引发激烈讨论的“双倍印花税”政策。2012年10月起,港府开始推出抑制楼市政策,包括提高额外印花税税阶,并将适用期延长至三年,抑制楼市短炒,买入后首半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。同时外地人士、所有本地和外地注册的公司购买本地住宅,除缴付一般印花税,亦需缴付15%的买家印花税。
　　新政策下,三种人的住宅交易成本提高。一是楼市短炒者,购入物业三年内炒卖越频繁,需要缴纳的税款越多。二是外地购楼人士。为抑制外地买家涌入香港楼市,推高价格,港府通过征收15%高额买家印花税的方式应对。以前来港置业不需要缴付买家印花税,现需缴付价值为房价15%的税款。鉴于外地买家多锁定价值1000万港元以上的香港豪宅市场。也就是说,原价1000万港元的物业,现需多缴付150万港元的买家印花税,这确实大幅提高了置业成本。三是本地或外地公司。公司购买住宅同样需要缴付买家印花税,并不受地域限制。这是为了抑制以公司名义炒卖住宅。

　　这三重政策看起来很有力,应该会对楼市有明显的抑制效果。但政策推行四个多月以来,港府发现这几招效果并不明显,楼价呈继续上涨趋势。因此,港府决定将政策杠杆延伸至香港本地购楼人士。2月22日,财政司司长曾俊华推出“辣招”,上调买卖印花税税率。200万港元以下的低价物业印花税由目前的100港元增至交易金额的1.5%,200万元以上物业印花税,其他交易的税率全面提高一倍,最高由4.25%增至8.5%。新税适用于所有人及公司。政策之下,楼宇买卖印花税全面大幅提高。之前交易200万港元的住宅只需要缴付100港元印花税,现在则需缴付3万港元。从绝对金额上讲,提高额度十分显著。虽然成本提高,此举能否有效抑制楼宇炒卖,还要看炒卖者是否真正认为成本提高幅度会抵消未来盈利。如果炒卖者仍旧看好未来楼市升幅空间,则辣招不辣,顶多“麻”一下。
　　检验辣招效果,还需时日。但令人欣慰的是,此次辣招出台体现了港府审慎、周全的思考方式。无论如何,“双倍印花税”让人听起来倒吸一口凉气。人们首先的反应是,没房想买房、有房想换房提高生活质量的人呢?如果也受“双倍印花税”制约,就等于打错了板子。与辣招伴随的是港府的另一招保障政策:“首次置业人士和其他只持有一个单位的换楼人士,均可享受旧税率。”如此看来,不论此轮遏制政策能否奏效,至少工薪自住置业的利益得到保障。港府这种“心中有基层”的政策制定思维值得肯定。
(作者系旅港学者)　　

本文来源：法制网-法制日报


http://news.163.com/13/0312/06/8POEC5V300014AED.html