2024年的房价必然上涨

camio

gongqi 发表于 2023-12-9 11:27
一条一条来说：

1）智慧城市与居住体验：
智慧城市的构思经常涉及到如何提升居住质量和效率。在这个设想中，虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术使得人们可以在有限的空间内体验无限的可能。然而，这确实可能与真实的物理空间产生矛盾。比如，如果VR体验可以模拟出一个宽敞的豪华浴室，实际上的物理空间需求可能会减少，因为人们可以在更小的空间内获得相同的满足感。但另一方面，随着居住体验的升级，例如智能洗浴系统可能需要更复杂的管道和设备支持，这可能会要求房屋设计具有更高的技术规格和更大的空间。
2）太空房产对地球房产的影响：
即便太空房产在可预见的未来不会大幅上升，但它对地球房价的潜在影响不应被忽视。太空房产的存在可能会引发一小部分富有的潜在买家的兴趣，从而影响地球上某些高端房产市场的需求。虽然影响可能不会超过1%，但作为一种新兴市场和地位的象征，太空房产的出现可能会在心理上影响人们对传统房产的看法。
3）可居住地区的变动：
确实，文化和社会习惯对居住区域的偏好有显著的影响。随着技术的进步，比如远程工作的普及，人们可能更愿意远离拥挤的大城市，转向更宜居、成本更低的地区。此外，环境变化可能导致某些传统工业区域被放弃，而新的可居住地区可能会因为技术创新，如高效的气候控制和能源自给自足系统，而涌现。
4）人口结构的演变：
人口结构的变化确实是一个动态的过程。中国目前面临的人口老龄化问题，以及不同文化和宗教背景下的人口增长差异，都会对房地产市场产生深远的影响。老年人口的增加可能会推动对医疗设施附近或与其集成的房产的需求，以及对无障碍设计的住宅的偏好。养老模式的变化，比如从居家养老到社区养老或者养老村，也会影响对不同类型房产的需求。
在科幻世界中，这些因素可能以我们现在难以想象的方式融合在一起，共同塑造未来房地产市场的新面貌。最终，科技的进步和社会的演变将决定房地产的价值不仅仅在于其物理属性，还在于它如何满足不断变化的人类需求。

gongqi

mcgandy 发表于 2023-12-7 16:24
那是建立在基本面没变的前提下， 大条件是出生率骤减，接盘侠不足的情况下，房子卖给谁。后又有房地产税悬 ...

出生率的确是一个因素。但其实出生率的变化没有媒体说的那么夸张。这个还是应该看看统计数字。

房地产税其实不过是增加交易成本，简单可以理解为涨价。

接盘侠足不足，其实要看地区。十八线城市的接盘侠可能会减少，一线城市则不然。

名月

蕉鹿窟 发表于 2023-12-8 07:53
我好像，差点儿就信了。

信，你就能在一线成立再买几套？

ahai2009

必然？现在唯一是必然的事情只有：2024必将到来!

mcgandy

gongqi 发表于 2023-12-9 14:33
出生率的确是一个因素。但其实出生率的变化没有媒体说的那么夸张。这个还是应该看看统计数字。

房地产 ...

兄台是如何得出出生率没有媒体说的那么夸张的结论的？ 这些数据都是国家统计局公布的，看来你没啥了解，1995年新出生人口2052万，2016年新出生人口 1786万， 2022年新出生人口965万。 而且去年也是建国以来，人口负增长的第一年，负增长48万人。2023年很可能不超过750万人，负增长人口大概率要到250万人了。

mcgandy

gongqi 发表于 2023-12-9 14:33
出生率的确是一个因素。但其实出生率的变化没有媒体说的那么夸张。这个还是应该看看统计数字。

房地产 ...

房地产税其实不过是增加交易成本，简单可以理解为涨价。



这逻辑真是第一次见，而且地产税早就已经在部分城市试点了，也没看到结果是涨价。毕竟这不是一个强买强卖的市场

mcgandy

gongqi 发表于 2023-12-9 14:33
出生率的确是一个因素。但其实出生率的变化没有媒体说的那么夸张。这个还是应该看看统计数字。

房地产 ...

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接盘侠足不足，其实要看地区。十八线城市的接盘侠可能会减少，一线城市则不然。

你错了，反而是十八线城市的接盘侠才不会减少，一线城市的接盘侠正以肉眼可见的速度减少，以深圳为例好了， 2023年5月 出来的结果，近43年来首次深圳去年常住人口减少1.98万，要知道这个结果去年是增加了12.15万人

mcgandy

12月1日，湖南省教育厅要求“有序组织幼儿园设并转撤”，在我国人口下降的大背景下，这是首个省级政府正式提出撤停幼儿园。

出生率下降导致幼儿园关停潮

gongqi

mcgandy 发表于 2023-12-9 23:51
房地产税其实不过是增加交易成本，简单可以理解为涨价。

也许我没说清楚。我的意思是：

房子100万，各种税10万，房产税10万。总成本120万，交易成本20万。

不管是总成本还是交易成本，房产税都带来了增加。

至于房价100万会不会因此而降，那是有可能的，而且可能性还很大，但也不是必然。

wgao

中国的房市股市就是政策市

gongqi

wgao 发表于 2023-12-10 15:03
中国的房市股市就是政策市

是的。

但是，所谓政策，也不可能违背经济规律，至少不能长时间违背经济规律。