2024年的房价必然上涨

gongqi

多年前玩股票时，听到并验证到的一句话是：绝望中启动，犹豫中上升，乐观中稳定，欢乐中死亡。后来才知道这句话是邓普顿说的。

这两年的房市，正是绝望中的位置。这一两个月，媒体纷纷炒作哪个城市的房子又跌到妈都不认识了。一副绝望到底的架势。

无论在任何市场，要挣大钱就必须与众不同。否则只能内卷，内卷中只能跳楼价，挣钱也仅仅是辛苦钱。所以当别人都以为要跌的时候，你要买进；当别人都以为要涨的时候，你要卖出。

房地产在2023年到了绝望中启动的时间点。2024年也许不会疯涨，但肯定要开始涨了。

当然，这是说一线城市。十八线城市要么属于弃子，50年内是没戏了；要么还要多等几年。

至于帝都，其实一直埋着一个巨大的雷——放开限购。如果这个雷炸了，北京的房价也许翻不了一番，但涨50%像假的一样。当然，代价是整个华北东北甚至全国的其他城市都会应声下降一些。

真正能让房价下降的，只有一个可能性，就是人类从定居回到游牧。或者，能让地球上的房子降价的，是人类开始移民其他星球。

刍邑朩孓

政治经济学前面政治两个字比较重要。

gongqi

刍邑朩孓 发表于 2023-12-7 08:40
政治经济学前面政治两个字比较重要。

政治其实也是经济。一切都是经济。

因为经济的核心是利益。政治不过是集团利益。

话说，压制房地产是为了利益，但强压利益毕竟不是长久之计。历史上唯一靠强压而获得相对长久利益的，只有皇帝他们家。但皇帝他们家的举国强加，也不可能太长久，所以就有了不断的改朝换代。

1994

涨不涨，都买不起。
有钱人买吧

mcgandy

那是建立在基本面没变的前提下， 大条件是出生率骤减，接盘侠不足的情况下，房子卖给谁。后又有房地产税悬在头顶

许春梅

gongqi 发表于 2023-12-7 12:24
政治其实也是经济。一切都是经济。

因为经济的核心是利益。政治不过是集团利益。

说反了吧？应该是经济属于政治。对于我国的特殊国情来说，政治包括一切。

haishi

就是因为还有楼主这样的对楼市抱有希望的人不少，所以房市还没到底，不管是一线还是四线

欧阳静茹

从偶然到必然要有严格的论证，看了论证过程，并不严格，所以结论的可信度低。

crazyzmz

玻璃弹珠掉地上还蹦跶两下呢

whiteman

好像到处在大量建造房子，民营房企，把它当作救命稻草，只有拼命提高自己的地位，欠下巨额债务，烂尾了，百姓闹了，政府必然会负责

绑架政府的办法就是扩大自己的企业体量，我听到几个私营企业主就是这样说的

这么多房子，涨好像不太可能吧。当然通货膨胀是另一回事

蕉鹿窟

我好像，差点儿就信了。

Ballistic

疫情结束后，很多预测将要过去的2023年，似乎经济一片势好，现在呢？

所以，未来的预测，不是一般人能够预测的.

gongqi

1994 发表于 2023-12-7 13:40
涨不涨，都买不起。
有钱人买吧

有一种观点是，因为买不起，长租房会兴起。

gongqi

许春梅 发表于 2023-12-7 16:45
说反了吧？应该是经济属于政治。对于我国的特殊国情来说，政治包括一切。

没说反。

什么是政治？政治就是利益，是一伙人的利益。除了利益，政治里还有什么干货？

gongqi

欧阳静茹 发表于 2023-12-7 17:56
从偶然到必然要有严格的论证，看了论证过程，并不严格，所以结论的可信度低。

这里是乐园，论证严格就不是乐园了。

另外，归纳法也是论证，比如数学归纳法。

其实，驳倒一个结论最简单的就是举出反例。有吗？

ahai2009

哈哈，现在看看经济底部什么时候到来再谈房价的事儿

mzjsm

。。。               

gongqi

海边人家 发表于 2023-12-7 14:45
房价放开限购放开后，除了北上广深会涨，其它城市肯定会跌，四五线城市说不定房价会崩。

短期来看，肯定是这样。北京一直不敢放开限价，就是怕一旦放开，整个华北甚至北方的房价会崩。

长期来看，全国的房价都会涨。因为长期的通货膨胀是必然的必须的，除非整个经济长期地崩，而这是不可能的。

长期来看，北京一直限价也是不可能的。因为不论什么制度都不可能永远强行限制任何东西的价格。限50年？限100年？限1000年？历史上从来没有过。

camio

随着科技的飞速发展，城市已经变得高度自动化和智能化。智慧城市的兴起让居住空间更加智能、高效，同时大幅提升了居住体验。例如，通过全息技术和虚拟现实，居民可以在家中体验到与现实无异的自然景观和室外环境，这大大提升了住宅的吸引力和价值。

此外，随着空间科技的突破，人类开始在月球和火星建立起初步的殖民地，地球上的房地产市场受到了宇宙移民潮的影响。伴随着这股热潮，一些富裕的投资者开始将视线转向太空房产，导致地球上部分地区的房价相对下降。

在另一方面，随着气候变化对地球环境的影响越来越严重，可居住地区开始缩减。这种情况下，特定地理位置的房产变得异常珍贵，尤其是那些能够抵御极端天气和提供自给自足能力的生态住宅。

同时，人口结构和社会组织的变化也极大影响着房价。随着人类寿命的延长，老龄化社会的进一步加剧导致对于适老化住房的需求增加，使得这类房产变得更加值钱。

gongqi

camio 发表于 2023-12-9 11:10
随着科技的飞速发展，城市已经变得高度自动化和智能化。智慧城市的兴起让居住空间更加智能、高效，同时大幅 ...

一条一条来说：

随着科技的飞速发展，城市已经变得高度自动化和智能化。智慧城市的兴起让居住空间更加智能、高效，同时大幅提升了居住体验。例如，通过全息技术和虚拟现实，居民可以在家中体验到与现实无异的自然景观和室外环境，这大大提升了住宅的吸引力和价值。
此外，随着空间科技的突破，人类开始在月球和火星建立起初步的殖民地，地球上的房地产市场受到了宇宙移民潮的影响。伴随着这股热潮，一些富裕的投资者开始将视线转向太空房产，导致地球上部分地区的房价相对下降。
在另一方面，随着气候变化对地球环境的影响越来越严重，可居住地区开始缩减。这种情况下，特定地理位置的房产变得异常珍贵，尤其是那些能够抵御极端天气和提供自给自足能力的生态住宅。
同时，人口结构和社会组织的变化也极大影响着房价。随着人类寿命的延长，老龄化社会的进一步加剧导致对于适老化住房的需求增加，使得这类房产变得更加值钱。

1）智慧城市。这个要细说，比如虚拟现实和真实现实是矛盾的，所以会降低真实房产的价值。智能带来的居住体验的提升则有很多差异，比如洗澡，过去1平米淋浴就足够了，现在洗浴方式和更智能的洗浴则要求更大的面积。

2）太空房产。可预见的未来还没有到大幅上升的阶段，所以对地球房产的影响不到1%甚至不到万分之一。

3）可居住地区。某些地区被放弃可能是长期性的，比如老矿区和老工业区，这个国内外都是这样。至于可居住地区是不是缩减，这个也不好说，因为还和文化有关。华人一般喜欢扎堆大城市，所以肯定是缩减。但是未来中国文化会不会有变化也不一定。

4）人口结构。中国目前来看遇到了和白人一样的人口降低，但未来同样不好说，因为黑人和穆斯林还是增长的。人口结构则是一个时间随变问题。当人口出生率稳定后，老龄化或低龄化就都不存在了。至于老年人住房的特殊要求，其实主要是医疗配套；养老模式的变化倒是值得注意的。