是新国五条发布太巧还是开发商反应太快？？？

henry2000888

今天外出办事，在某十字路口车窗刚刚开了点，从外面嗖嗖飞进来几只纸箭，几个小伙子灵活的穿行在车海里不断放纸箭，打开一看是某地专门给京畿开发的新楼盘的广告，总价19万起，面积40平，专门给京畿区域投放，临近XX高速出口，到京畿三环XX桥只要XX分钟。

后来把这事给某行业朋友一说，他说知道，某地春节后大量到各个出口和京畿交通密集区大量投放这类新类型广告，就是打着低总价一次让消费者付清的路子，最近这类型的楼盘集中出现，估计去年底已经策划完毕，大家不约而同的同时出来。而且他说了特别逗的话，最近某地投放这样广告的临时工用工量在春节后暴涨最少50%，开发商又是提前知道啥了？？？

这两天新国五条震荡波刚刚扩展开，所谓的20%规定强烈刺激了全国楼盘的销售，大量的二手房倒手，一手房的销量也出现井喷。

我比照两个现象，我总觉得这开发商也太乖巧了吧，咋事事都走在某几条的前面呢，还是彼此没有关系，不过就是凑巧都挤在春节后出现了，哈哈

xcaogu

请教楼主大哥，房子好卖为何还要花钱多发小广告呢？

henry2000888

引用第1楼xcaogu于2013-03-09 00:32发表的 :
请教楼主大哥，房子好卖为何还要花钱多发小广告呢？

很简单，因为大家（开发商）都想到一起了，于是不约而同开始一场相同的争夺用户的比赛，你看不懂上面中文里面的含义吗？

还有你这样的纸上谈兵夸夸其谈的ID不用回帖了，本帖也不是给你这样的准备的！

stanleysan

引用第1楼xcaogu于2013-03-09 00:32发表的 :
请教楼主大哥，房子好卖为何还要花钱多发小广告呢？

1楼是女？

风云007

我们这里的，某个楼盘，1年涨了1千了。我的个天
目前到4500了。还有涨的可能

oops1

引用第4楼风云007于2013-03-09 19:41发表的 :
我们这里的，某个楼盘，1年涨了1千了。我的个天
目前到4500了。还有涨的可能

这也叫涨。。。天，京沪广的人岂不是都要住帐篷啦。

heraldic

地产股的暴涨势在必行呀

henry2000888

引用第6楼heraldic于2013-03-09 21:24发表的 :
地产股的暴涨势在必行呀

国五条出台后业主不卖房 出租每月赚8000元
2013年03月08日 23:01 经济观察报


过户请排队

　　张斌 柯迪

　　最近这一周，王科生活的主题词除了排队还是排队。“面签、批贷、缴税、过户……基本上已经到了任何一步都要托人找关系的地步。”王科抱怨说。王科正在换房，卖了自己的小房子，买了一处更大一些的，买房合同签了，手续正在办理中。

　　自3月1日新“国五条”细则公布后，多地房地产交易中心火爆异常，其中二手房过户业务都是大幅增长。

　　为了避开新政将要涉及的交易税费，那些已经谈妥或即将谈妥的二手房买主，都想尽快完成交易。王科自然也是这个心思。“我买的那套房子是业主在2000年买的，到现在12年，差价很大，得收60多万的税。”他说，“大家都知道，一切税费都是买方承担的，我们的合同也是这么签订的，即使这是不可抗因素，可以终止合同，但是我马上再找房子来不及，而且房价又涨了不少。”“业主根本不着急，他这套房子是满五年非惟一住房，虽然在新政的范畴，但不卖可以向外出租，房租每个月8000元左右。加之新政之下，二手房的流动性越来越差，真正对这个区域有住房需求的人只能选择租赁，到时候房租价格肯定会再上涨的。”王科说。

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在这个节点上，刘栋最担心的就是国五条北京细则的出台。“现在就只有等着，我们天天都在盼着国五条晚点出。我要是网签过了，它对我没什么影响了。”

　　当时考虑到合同可能因政策而受到的影响，刘栋和房东签了补充协议：由政策变化而增加的税由买方承担。但因为并没有想到会征收高达20%的个税，所以并没有对这项补充协议做出更多解释。“只写了一条，在不可抗力情况下造成的合同终止，双方都不承担责任。就是他把押金退给我，这个买卖终止。”刘栋说，“假如要交20%的个税，房子就肯定买不成了，房东是肯定不愿意出这个钱，我更出不起这个钱。”
　　对于买房，刘栋在钱上的压力也很大。“像我们这个年龄，不是富二代，能在北京买房，基本上就是倾其所有了，包括家里的，能借的借能拿的拿，可丁可卯就是那么多钱，还贷的压力也比较大，别说是三四十万，就算是多个五六万也是焦头烂额。”

　　“买方卖方都恐慌，因为差价上税，按北京房价至少也得三四十万，虽然国家规定(税)由卖方承担，但是从实际的交易来看，个税、营业税等实际上都是由买方承担的，造成买方的首付压力，一下多了四五十万，对于普通家庭来说，基本上等于买不起房了。”刘栋说。

　　说到卖家，刘栋认为由于高个税率而增加的四五十万甚至更多，卖家肯定会转嫁到买家头上，很多人就会因此买不起而放弃买房。“房就卖不出去了，卖方有可能会自动降价十万二十万，但是即使这样，对于买方来说房价还是涨的。”

http://finance.sina.com.cn/china/20130308/230114771150.shtml

xinghuit

朋友亲口告诉我，过去的一两个月，他关注的小区，均价一月涨一万。

henry2000888

新政后一线购房者加速入手 八成网友置业计划改变
2013年03月08日 20:14 来源于 财新网 |

超过五成的购房者，选择尽快买房，80%受到新政影响


【财新网】（记者 杨秋波）国务院3月1日出台“新国五条”实施细则，其中最为重磅的是严格执行二手房“转让所得计征20%个人所得税”，搜房网就新政效果调查显示，超过五成的购房者，选择尽快买房，80%受到该新政影响。

　　搜房网自新政发布之日起，通过网络调查，统计全国搜房电话来电量，联动50城市走进全国1500个自住型在售楼盘剖析新政影响。调查显示有超过八成的购房者，多多少少受到调控的影响。

　　搜房网的搜房电话在春节之后表现非常的活跃，搜房电话全国日均量比2012年增长了20%，新政出台后搜房电话全国日均量又增长了11.2%。新房市场关注度空前高涨。

　　北上广等一线城市搜房电话量大幅上涨，深圳涨了43%，由于一线城市的供应量十分有限，因此在遇到新政后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场；二三线城市电话量也是明显上涨，但比一线城市来说小得多。

　　在3月7日举行的第十三届房地产发展年会上，链家地产控股集团副总裁林倩亦表示，出政策的当天晚上交易量就上涨，链家地产所有部门全体总动员，很多同事通宵达旦工作，单是当天晚上佣金就达2000万元。根据北京的反推统计，链接地产此期间成交线上的单量为3万套。

　　林倩表示，购房客户们都非常焦虑，不知道自己会不会在没有过户之前遭遇新政的正式执行，“没有办法确保客户不会碰到受政策影响的违约问题”。

　　根据搜房网数据监控中心统计，国五条细则出台后，自住类楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住类楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后搜房电话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。

　　搜房控股董事长莫天全表示，新政初期加速进入角色阶段，购房者的态度很明显。一线城市购房者对政策认知度更强，更加敏感，选择加速置业自住型住宅，进入决策阶段的购房者则加速入手。他预测，未来城镇化将会促进刚需占据市场改善性需求也会出现，正好是企业的收获季节。■


http://companies.caixin.com/2013-03-08/100499330.html

风云007

引用第8楼xinghuit于2013-03-10 07:32发表的 :
朋友亲口告诉我，过去的一两个月，他关注的小区，均价一月涨一万。

什么城市的
我城镇离市里很近，1年涨1千都嫌多，目前4000多了

henry2000888

引用第10楼风云007于2013-03-10 09:47发表的 :

什么城市的
我城镇离市里很近，1年涨1千都嫌多，目前4000多了

目前这个城镇化，可以看成把拆迁扩大化的一个标志吧，城镇在城乡结合部的位置也是很重要的，我的一个朋友就是知道了规划，确定消息可靠之后大胆的在某重大工程的献礼项目周边布点，到现在可以说坐享其成了

hakwocbzkaq

引用第10楼风云007于2013-03-10 09:47发表的 :

什么城市的
我城镇离市里很近，1年涨1千都嫌多，目前4000多了

北京、上海等一线城市吧

guojiang

关系社会啊，这一点就可以理解了。没有政府关系，能搞好房地产啊。

Barry

其实只要弄懂一点就行：
政府人员持有大量的房屋。
从这一点就可以看出，
房价能跌吗？？？
现在的调控目标说，
是让它温和地上涨，
也就是说，还是要涨。

songzg

还不是老百姓买单

henry2000888

引用第14楼Barry于2013-03-10 14:52发表的 :
其实只要弄懂一点就行：
政府人员持有大量的房屋。
从这一点就可以看出，
房价能跌吗？？？
现在的调控目标说，
.......

您说的非常正确，房地产市场无论政策制定者和实际拥有者大量的政府人员都参加其中了，房价稳中有升是符合大多数有力人士利益的

heraldic

所谓城镇化，其实不过是赶农民上楼，而且不少是豆腐渣楼----不过是房地产从中心城市，走向农村的一个噱头罢了，说根本上，还是既定的房地产经济！

henry2000888

引用第17楼heraldic于2013-03-10 21:23发表的 :
所谓城镇化，其实不过是赶农民上楼，而且不少是豆腐渣楼----不过是房地产从中心城市，走向农村的一个噱头罢了，说根本上，还是既定的房地产经济！

当年都能亩产万斤呢，何况今天的拆迁拯救中国经济呢
有些ID幻想靠着收税就能让房地产大跌，这纯属痴心妄想，最后受苦的不过就是普通百姓而已，有权有势的随时能想到办法把这些税转嫁出去

wixx

引用第17楼heraldic于2013-03-10 21:23发表的 :
所谓城镇化，其实不过是赶农民上楼，而且不少是豆腐渣楼----不过是房地产从中心城市，走向农村的一个噱头罢了，说根本上，还是既定的房地产经济！

不过是换个说法。