房产税的魔爪终于伸出来了

拉拉

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30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备
　　在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。《经济参考报》记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

　　日前，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。国家税务总局财产和行为税司陈杰司长此间发表讲话称，目前我国房地产估价技术应用方面的人才匮乏和管理经验欠缺，因此，要不断提高工作人员的综合素质，提升知识和技术水平。

　　中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向全国铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。曲卫东称，除了今年底结束的培训班(一期)外，中国人民大学还将在2013年、2014年再举办两期类似培训班。

　　上述培训班一位授课人士接受《经济参考报》记者采访时透露，在上海、重庆2011年启动的房产税改革试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。

　　对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估，曲卫东表示，上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定，上海侧重于对第二套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。

　　顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。

　　“对存量房开征房产税，将使购房者在购买房屋时更加谨慎，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用。”全国工商联房地产商会会长聂梅生对《经济参考报》记者表示，从宏观角度来看，限购是控制“买”，房产税是控制“卖”，“买”向“卖”的转变，增加房屋持有成本，不仅有效控制投资、投机性需求，还能真正使房地产交易更为良性，更加市场化。

　　适时扩大房产税趋势已逐渐清晰，在近日举行的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，在双轨统筹的制度建设里，无法规避的是包含着房产税改革的组成部分。“从最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。”

　　在同一论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也表示，“几个月前就听说，有些省份在申请房产税试点。我的建议，第一是面可以宽；第二是试点的力度可以加大。”

　　除此之外，记者独家获悉，贾康在之前一份研究报告中也分析道，未来推进房产税改革、使不动产税成为地方政府(首先是城市政府)的主体税种，既是国际惯例，也是优化我国土地收入结构的重要举措。贾康认为，对于我国，房产税改革一方面能够为地方政府提供稳定的地方财源主力税种，使地方税体系得到重大推进；另一方面，强化了土地及其附属物保有环节的税制而有利于优化土地收入结构，通过稳定的、可持续的房地产税收收入弥补政府因土地出让收入减少带来的财力缺口，培养地方政府长期行为，并抑制房地产投机和优化收入再分配。

　　虽然房地产税征税机制愈见成熟，但仍有一些业内人士认为，房产税征收，尤其是“普遍征收”，按现阶段来说，开展难度过大。

　　聂梅生表示，现阶段我国房屋价值评估还有一定难度，我国对于房产交易过程并不是十分规范，因此，很难认定房屋的现有价值。另外，我国高达85%以上的房屋自有率，群众能否轻易接受，也是阻碍“普遍征收”的重要因素。

　　张大伟指出，我国房地产市场是否有足够的供应，将影响对存量房征税所应发挥的效应。他认为，对存量房征税是增加房屋持有成本，能有效抑制投资、投机行为。但是，若房地产供应量跟不上，卖方市场仍然占优，房产税则会转化为交易税，这样不仅没有达到应有的效果，也增加了刚需的负担。

　　“因此，房地产信息只有公开化、透明化，房产税才能真正发挥其应有的作用，缓解供需矛盾，使房地产产业良性发展。”张大伟说。
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  看吧，理由果然是“民意”所追求的：出台这税是为了压制房价。为了收拾那些偷鸡的人。

  对于我们ZF的税收能力，我们还是保持最大的信心。但对于他们是否能把税收真的投到他们里所说的“地方教育”等领域，我们完全可以保持0信任度。过去30年如此GDP的增幅都无法保持4%的教育投入，鬼才信没地卖的地方政府会在收到税后把钱用到这些地方。否则，各级大小官员的收入如何保持“稳定”与“和谐”？

  恭喜各位P民，你住着的房子，在买时缴纳过一大堆莫名其妙的费用后，终于名正言顺的每年缴纳一次保有税了。我们终于可以做一个强大的、有尊严的“纳税人”了！每天嗷嗷叫着要求通过出台房产税打压房价的脑残同学们，你们可以安息了。我们伟大的ZF终于听到你们的呼声，为你们伸张正义。顺从了民意，多好的领导哇。你的代价不过是有钱没钱都要交税，否则，大马路伺候。

henry2000888

很简单，增加房屋租金，逼着大家去买房，这样的措施其实是挺房地产的，现在短期内不要着急抛售房产看清楚各地房市的具体政策走向为好，静观其变吧

len0z

保持悲观情绪，冷眼看变化

金钱石

不懂房产税，不喜欢税字。今刚刚要办房屋转移，那税是大头。找关系中。

oliven

引用第3楼金钱石于2012-08-13 15:30发表的 :
不懂房产税，不喜欢税字。今刚刚要办房屋转移，那税是大头。找关系中。

但凡是税就是要剥层皮，肯定不是什么好事

stanleysan

还有人弄不清楚d为人民服务的本性吗？难怪任大炮说xxx是个SB.

陶梦

拉拉校长，有什么避税法传授么？如果开班，那效益肯定可观。

丝绸之路

房产税对非投资的自住房屋，应当没有影响吧。

oliven

先放羊，然后慢慢薅社会主义羊毛。。。。。。

拉拉

引用第7楼丝绸之路于2012-08-13 17:26发表的 :
房产税对非投资的自住房屋，应当没有影响吧。

有影响的。

重庆和上海的试点期间，是对增量进行征税。所以，民间反响并不是很大。因为百姓觉得自己如果不再买卖就不会对自己下手。

但现在的风声是对存量进行征收。存量的意思很明确的，就是对所有房屋进行征税！因为国际惯例是这个税征收是为了地区的建设，例如地区教育、路政、地区福利等。多缴纳税享受好福利。但任何玩意一到中国就变味了。目前媒体放出来的宣传是为了抑制房价，事实上是为了缓解地方政府无法继续卖地的财政窘迫状况。所以，可以合理推断，这个税被收了后大概率是被地方政府拿去堵一堆窟窿以及搞腐败。而和民众福利无关，和设计这个税的本原目的无关。

存量征收，估计是把全国分为几类，然后每类地区按每平方米收N元钱的模式。我们任何人都逃脱不了。上面发的新闻，说明这个税的开展至少在技术层面上已经进入实质阶段。具体什么时候推出取决的因素比较多，但应不会远了。

ZF和人一样，权力愈大愈贪婪。利益群体尾大不掉了！养着这么庞大的一个群体，实在是连封建社会都不如。

拉拉

引用第4楼oliven于2012-08-13 15:54发表的 :


但凡是税就是要剥层皮，肯定不是什么好事

太对了。
税。绝对不是好东西！
一旦开始征，活着的压力就更大了。而且祸及子孙。

拉拉

引用第3楼金钱石于2012-08-13 15:30发表的 :
不懂房产税，不喜欢税字。今刚刚要办房屋转移，那税是大头。找关系中。

确实挺黑的。

房子转手下，GCD就凭空拿去5.5%的税,不知道凭什么?房子和水果是一样的消费品,泥马我买了2斤毛桃,然后转手卖给版主, 你ZF机关就让我缴纳5.5的税,你土匪啊还是黑社会?  这个交易过程你给我提供毛服务了吗?

桃子

分析得很有道理，尤其是征收动议和用途。

ereree

从经济学角度看，这个税是达不到管制房价的目的的。如果房子真的是所谓刚需，那么这个税会转嫁，只会提高价格而已，然后买卖双方自己解决如何分摊。
至于说税这个不好的，就不要指望政府提供社保、医疗、教育、慈善、房屋等等。一边要求政府要这个要那个，又不要政府征税，天下没有白吃的午餐。

拉拉

引用第13楼ereree于2012-08-14 17:48发表的 :
从经济学角度看，这个税是达不到管制房价的目的的。如果房子真的是所谓刚需，那么这个税会转嫁，只会提高价格而已，然后买卖双方自己解决如何分摊。
至于说税这个不好的，就不要指望政府提供社保、医疗、教育、慈善、房屋等等。一边要求政府要这个要那个，又不要政府征税，天下没有白吃的午餐。

天下自然没有免费的午餐。

问题是，通过其他各种渠道已经把税缴纳过了。不用说普通的个税以及抬脚动步所涉及到的任何消费品都是被含税了，单就房子这种特殊点的产品在开始建设时里的乱七八糟的税费在支付房价时已经包含进去了，何况还有个巨大的问题就是，普通百姓凭什么要为一个不满70年使用权的东西在买的时候先交税然后一直到死还要年年交？你不能一方面在初始卖给我产品时把产品的未来数年的价值先折现到初期的税费里，然后再让我只要活着还要继续给你年年交费吧？没这个道理啊。如果一个卖主卖给我一个产品又没有在未来里提供后续的服务而只是要用户不断交费养着他们，天下那有这好事？商户不可以，为什么你政府就可以？

根本问题还是在于，中央政府与地方政府因为税收制度的缘故，把地方财源大部分都拿到中央了，而事权还在地方所引起。可是即使地方确实有困难，就应该把手伸到百姓的口袋里开征新税吗？税务部门地毯式的把所有工商企业的税源都搜刮一遍，他们多支付的完全都转移到最终消费者身上去了。这个负担还轻么？

税务负担已经够重了。
胃口是永远不满足的。于是，大家一起去死。

拉拉

引用第12楼桃子于2012-08-14 17:09发表的 :
分析得很有道理，尤其是征收动议和用途。

领导，卖给你2斤毛桃 好不好？

拉拉

引用第6楼陶梦于2012-08-13 17:20发表的 :
拉拉校长，有什么避税法传授么？如果开班，那效益肯定可观。

对我们普通人来说，转圜余地很小的。
合理避税，这个名词的出现其实和百姓是没关系的。现代税收制度是从西方学过来的，整套税制的设计是着眼于占人口的绝大多数是无路可选的状况。但留有一定余地是为大财团等群体预置的。例如西方的遗产税被国人津津乐道，那不过是对普通人而言的。巴非特、盖瓷之流何以对慈善这么热心？一方面固然有钱财多到一定份上就没意义的因素考量；但更重要的是通过慈善这种光环可以设立慈善中心或基金会之类的东西。这种基金是可以避开税收法律对遗产的大比例剥夺。还有个含义，能在此类基金会出没的人物，都是所谓的巨富。这种天然的门槛自然就把人进行分层。精英与普通人。然后就自然有了精英俯瞰其他人类的资格，然后就有了试图“改造”劣势人的想法。并且在利益无法协调的时候牺牲普通人来成就他们这个群体。中国人习惯于佛教思维的“人人均是佛”，这平等是大平等。而西方思维于上帝在控制人类，精英常常把自己当上帝。上帝也许没错，但人怎么会不出错呢？现在格局的出现就是此类思想主导的结果。扯的有点远，但精英们在设计少数人对多数人统治的框架时，还是为自己预留后路。

中国税制本质也差不多。我曾经仔细阅读与在企业里向财务牛人请教过一些流行的避税思想与方法。结果显示，在“公平”思想下，遵守经济法律，只有你企业规模足够大才可能通过操作来满足税收法律里的一些转换免税与减税的可能。对于我们个人，无路可走。

不过好在我们都是要死的。面向死亡而生，就无所畏惧了。哈哈

当官的实在太贪，就不知道减少人员和过紧日子，眼睛总是盯着钱多的地方和行业。

欧阳静茹

引用第16楼拉拉于2012-08-14 18:48发表的 :



对我们普通人来说，转圜余地很小的。
合理避税，这个名词的出现其实和百姓是没关系的。现代税收制度是从西方学过来的，整套税制的设计是着眼于占人口的绝大多数是无路可选的状况。但留有一定余地是为大财团等群体预置的。例如西方的遗产税被国人津津乐道，那不过是对普通人而言的。巴非特、盖瓷之流何以对慈善这么热心？一方面固然有钱财多到一定份上就没意义的因素考量；但更重要的是通过慈善这种光环可以设立慈善中心或基金会之类的东西。这种基金是可以避开税收法律对遗产的大比例剥夺。还有个含义，能在此类基金会出没的人物，都是所谓的巨富。这种天然的门槛自然就把人进行分层。精英与普通人。然后就自然有了精英俯瞰其他人类的资格，然后就有了试图“改造”劣势人的想法。并且在利益无法协调的时候牺牲普通人来成就他们这个群体。中国人习惯于佛教思维的“人人均是佛”，这平等是大平等。而西方思维于上帝在控制人类，精英常常把自己当上帝。上帝也许没错，但人怎么会不出错呢？现在格局的出现就是此类思想主导的结果。扯的有点远，但精英们在设计少数人对多数人统治的框架时，还是为自己预留后路。
.......

说得很好，其实合理避税指的是大额买卖，避税也是需要成本的，对大买卖而言，相比避税成本而言节省下来的税金是可观的，所以有必要，小企业而言谈避税意义不大，因为无论如何你要避税的话，得绕个弯，这个绕弯的成本也不小。

五更风

压榨！套用小沈阳的话：人死了，钱早没了。