现在该不该出手买房

表面渠道和实际不同，盘面和盘下不同，可以试着到中介试探问一下便知（中介公司分两类工作人员），就是问实价，呵呵。

snowtulip

本地最近两个月突然冒出许多房产中介，似乎很多人在卖房

stanleysan

巨头业绩不会说谎 全国房价仍在大涨www.eastmoney.com2011年06月17日 13:16经济观察网 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(47) 　　一边是号称日益严厉的调控，一边是不断飙升的销售业绩，这就是中国房地产市场的梦想与现实。

　　大型房企的销售数据显示，由于限购、限贷等一系列措施的存在，巨头们的业绩已由规模扩张型转为价格推动型，在销售面积无太大增幅的情况下，大型房企凭借全国范围内销售价格的大涨甚至翻番实现业绩的上升。

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　　以第一集团的巨头为例，保利5月份实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比飙涨132.09%。而今年1-5月，保利地产累计实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。5月份，中海地产实现房地产销售额港币121.3亿元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。今年前五个月，中海累计实现房地产销售额港币401.0亿元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。情况稍差的是万科，数据显示，5月万科实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，分别比2010年同期增长72.4%和76.4%。而前5个月，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元。

　　再看第二方阵的富力、碧桂园和雅居乐。据公告显示，富力5月完成销售收入22.82亿元，同比增82%；完成销售面积16.97万平方米，与去年同期相比上涨了60%；6月8日晚，雅居乐宣布，于2011年首五个月实现合约销售金额约为135亿元，同比增长约59%；合约销售面积约为116万平方米，同比增长约39%；合约销售均价约为每平方米11643元，同比增长约15%；5月单月，碧桂园合同销售金额约59亿元，按年升164%，创该集团单月销售新高；合同销售建筑面积约94万平方米，按年升104%。

　　巨头业绩的大幅飙升反映了大型房企的管控与经营能力，但也折射出调控的无力与无奈。

　　更危险的信号是，调控之后，品牌房企的销售额之所以会出现这种逆势增长，源于2009年前后开始品牌房企将储地重点对准二、三线城市的战略。这些房企当初在二、三线城市的储地已变成销售中的尖兵。尤其在北京、上海等一线城市严重受压之下，二、三线城市已成各大品牌房企的主战场，而二、三线城市的销售贡献也成为品牌房企化解地产调控风险的筹码，毕竟不少二、三线城市为非限购城市。但一线城市受压，而销售均价的继续飙升，显示出二、三线城市价格已一线化，中国房地产市场的价格已由重点城市鹤立鸡群型转换为全国普涨型，中国人面对的已是遍及全国的高房价。

引用第42楼snowtulip于2011-06-16 13:52发表的 :
本地最近两个月突然冒出许多房产中介，似乎很多人在卖房

我们这里（二三线城市）也是，难道各地有什么默契，呵呵，真不懂他们是通过什么管道沟通的，反正政策面没有这方面的。

2880

烟台的房价每月总在5%以上的涨幅，这算是几线城市？
二三线城市　的价格直追一线城市并不是虚传的
供应量大增，一线房企蜂拥进入
可价格却日日见涨，真是有国家的，老百姓的钱抡流刮，多刮几遍，看你还有什么。

scdymy

首套房的话尽快下手吧，尽量能买大一点的，满意一点的房子，免得以后后悔，钱不够就按揭。


二套房要好好考虑一下，不管是改善型还是投资型，都值得观望一下。
房子肯定是越来越好。改善型不是那么迫切，可以慢慢看，慢慢选。
投资型，这两年风云变幻，稳妥点比较好

icansee

哈哈，最好是不要赚钱，手头没钱，就没有这种买房还是存银行的两难了

snowtulip

一年半过去了房价涨了 50-60%

真后悔当时没买啊

现在还值得买吗？ 改善型

不是说收入要翻翻吗？

zbren

想买就买，需要就买。

henry2000888

引用第48楼snowtulip于2012-12-18 21:56发表的 :
一年半过去了房价涨了 50-60%

真后悔当时没买啊

现在还值得买吗？ 改善型
.......

现在购买高不成低不就，但是有刚需就必须购买了
房价的上涨也是必然的，美国不断的放水，中国也必须超量发行货币，这样不动产的增值也是必然的，加上地方利益在其中，要降低房价只有两个因素靠谱：

第一地震等巨型自然灾害
第二战争

zevyn

据说2012年广义货币发行量是GDP二倍多，房价想不涨都不行

henry2000888

引用第46楼scdymy于2011-06-19 16:22发表的 :
首套房的话尽快下手吧，尽量能买大一点的，满意一点的房子，免得以后后悔，钱不够就按揭。


二套房要好好考虑一下，不管是改善型还是投资型，都值得观望一下。
房子肯定是越来越好。改善型不是那么迫切，可以慢慢看，慢慢选。
.......

现在的房子质量貌似也多了不少现代化的填充物，不似八九十年代的房子真材实料了，各地报道过的保温材料填充垃圾还有拉长的钢筋，还有其他不少节省成本的小妙招，现在的房子也就是10多年的保质期，过了这个年限该出现不少问题了（现在不少房子都是塑料下水管，塑料老化），房子也有老化和贬值的问题（其中之一就是维修费用）

sexerrr

哎，刚需没有办法啊
租房市场也不规范

henry2000888

引用第53楼sexerrr于2012-12-26 09:44发表的 :
哎，刚需没有办法啊
租房市场也不规范

现在不少租房陷阱加上年年都上涨的房租，算起来还是购房比较合适

545366353

房价应该不会跌的吧，反正钱在手里也会贬值，不买房也可以做其他投资

henry2000888

引用第55楼545366353于2012-12-29 15:05发表的 :
房价应该不会跌的吧，反正钱在手里也会贬值，不买房也可以做其他投资

其他投资现在看都风险较大，目前最火爆的就是黄金和地产

吴茗

按照政府要增收房产税来增加财政收入，以及各个银行由于房贷问题。在加上国人的心理习惯——不管什么都要有个房子的想法，以及土地越来越少的问题，短期内房价是不会跌的。但是考虑到国内政策的不确定性因素，买房也是有风险的。从整体上考虑，其实租房要比买房便宜多了。如果作为一项投资的话，买房其实比银行要好的多，但最好是在短期内就转手，不要等大幅度升值。由于中国房地产的泡沫太大，以及中国经济的泡沫也不小。所以我对房地产的未来不报太大的希望。任何事情都有个限度，现在房价已经超过人们的承受能力的数倍以上，大多数人基本上是三代的钱来买一套房子。如果一个国家的人们的钱都用来消费到某一个产品上，那么必然导致其他产品的消费数量下降，到时就不是房地产一个问题了，而是整个经济都会崩溃。房产的到处涨，最后全国都上涨，结果只能是全面崩盘，无法控制。所以房价不可能再升了，下跌的趋势在未来几年会出现的。因此投资黄金之类的硬货币要比买房好的多。总的来说，我的建议是，投资的话，投资硬货币——譬如黄金之类的，而不是买房。如果是买房居住的话，还是等几年吧，房价肯定会下跌的。

henry2000888

引用第57楼吴茗于2012-12-31 19:01发表的 :
按照政府要增收房产税来增加财政收入，以及各个银行由于房贷问题。在加上国人的心理习惯——不管什么都要有个房子的想法，以及土地越来越少的问题，短期内房价是不会跌的。但是考虑到国内政策的不确定性因素，买房也是有风险的。从整体上考虑，其实租房要比买房便宜多了。如果作为一项投资的话，买房其实比银行要好的多，但最好是在短期内就转手，不要等大幅度升值。由于中国房地产的泡沫太大，以及中国经济的泡沫也不小。所以我对房地产的未来不报太大的希望。任何事情都有个限度，现在房价已经超过人们的承受能力的数倍以上，大多数人基本上是三代的钱来买一套房子。如果一个国家的人们的钱都用来消费到某一个产品上，那么必然导致其他产品的消费数量下降，到时就不是房地产一个问题了，而是整个经济都会崩溃。房产的到处涨，最后全国都上涨，结果只能是全面崩盘，无法控制。所以房价不可能再升了，下跌的趋势在未来几年会出现的。因此投资黄金之类的硬货币要比买房好的多。总的来说，我的建议是，投资的话，投资硬货币——譬如黄金之类的，而不是买房。如果是买房居住的话，还是等几年吧，房价肯定会下跌的。

现在的城镇化的所谓规划究其根源来说还是一个房地产运动，所以中国的各方面都已经是房地产的变种了，其他的除了山寨还真的没有多少能快速起来的

helloyu

不建议买,看看形势再说!

cataking

看准时机果断下手