购房中的注意事项讨论，省钱招数。有奖励

jtxylgl

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像楼主此类的文章。

有奖励。-------------------------------jhwang添加



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    1、有购房意愿后，要多关注网上房屋价格信息，当然不是新闻公布的那种，而是在网上或者中介上刊登的单价信息，我在购房前就和老婆关注了一年多的房价信息。眼看着由高到低，又由低到高，是太刺激了！呵呵！

　　2、不要全相信中介的话，要根据自己的实际情况考虑，而且在最后签定有中介参与的协议的时候，要考虑清楚，因为要签欠条的，尤其是购房者，欠条要签很多个，如果反悔的话，是要付出代价的。

　　3、在自己进行过户、公积金贷款、担保等程序的时候，要掌握技巧。

　　房管局过户：一般情况下，房管局在办理过户的时候，都有限售价，就好象我购的这套房就限制每平米不能超过5800元，如果超过了，营业税就要按3%征收，实际我就要多交一万左右的税费了，所以我的房管局协议是39.5万元，房子面积68.19平米，单价5792元，又是首套住房，所以可以得到购房优惠，不过，首付就要多付3.5万元现金了。

　　银行办理贷款：因为我是办理的是二手房公积金贷款，所以在贷款前要进行房屋的评估，这点大家要注意，由于有些房屋评估公司与贷款银行或者公积金中心的业务人员比较熟或有猫腻儿，会因为你没有在公积金中心大厅中的评估公司评估而故意刁难你，我就遇到了这样的情况，我没有在公积金中心的麒麟评估公司评估，而是在其他评估公司办理的，所以贷款业务员在贷款的时候和我说二手房可以办理22年的公积金贷款，当时我不了解政策，而轻信了他的话，后来他又故意刁难，说我的评估报告中评估公司的资质材料有问题，让我重新复印这些材料，给我的工作造成了很多的不便，从而使我购房本来在1个半月就能下来的贷款和房本，延误到了2个半月，可以说时间就是生命，他们银行和评估公司的这些问题，也应该有人来管管！或者有一个追责的制度，中国的事业单位的办事效率真的还有待提高！这些只是希望大家能有所警惕！

　　4、由于我在购房的时候，借了大量外债，有9.5万元，里面有3万元是需要在1年内还清的，其他的还可以缓缓，所以，我的房子要尽早的出租出去，在我还没有拿到房本的时候，我就和老婆一起把租房信息登了出去，在09年10月1日国庆假期把房子租了出去，起租时间是10月12日，其实我10月30日才拿到房本，每月1200元，我们只搬了一个床，一个沙发，买了一个桌子和一个衣柜，都是旧的，花500元配了一个抽油烟机，就这些，在2010农历新年前，我们就还掉了1.5万元外债，预计在2到3年内还清所有外债。至于我的公积金贷款，总贷款额31.5万，公积金29.5万，按揭2万，由于天津可以用公积金余额还贷，我把这几年积累的公积金4万元一次性还了公积金贷款，现在我的贷款情况是公积金25.8万，按揭1.7万，合计27.5万，每月共还贷款1650元，我每月公积金缴存1212元，每月我只要拿出438元还贷款即可，等到以后公积金会逐年上调，我的还款压力就没有这么重了，从而也盘活了公积金帐户里的资金，一举两得。

　　以上就是我在购房中的体会，希望对需要办理二手房购买的朋友，提供一些经验。
  还有就是，我发的是原创非首发，前两天在其他论坛发过，请斑竹审核！

qisee

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wuhan999999

值得借鉴,我买房在办理相关手续的时候是找的熟人,相关上述情况最大程度的避免问题的发生.

我每月公积金缴存1212元，楼主的收入应该不低啊，起码在月工资5000以上。

lionking999

如果是单位有购房意愿的同事比较多，可以组织一下一起去看房，最好能想办法多联合一些有购房意愿的人，选代表一起去和开发商谈，选好时机，价格会比团购还要低一点。

wuhan999999

近期，记者结合为朋友优惠买房和与开发商内部人员的沟通，整理出了几条砍价购房的省钱招数，希望能给在当前形势下想购房的市民一些帮助。

①提前认购
  “现VIP登记开盘可享额外××折”是在楼盘广告中经常见到的语句。据悉，提前认购几乎是每个楼盘开盘前都会经历的一个过程，这个过程主要是帮助开发商摸清市场反 应以便确定售价。正是由于开发商对市场反应暂时不能心中有数，所以一般会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，折扣点数大概为1~3个点。而且越早登记，就越有可能选到心水户型和楼层。

②旧业主介绍
  目前很多楼盘都推出老业主介绍的招数，新旧业主都能在这种活动中获得一定的优惠。用开发商自己的话来讲就是“旧业主介绍是我们最好的销售途径”，因为旧业主介绍成交的成功几率往往大于其他销售途径。例如怡翠馨园就正在推出“凡业主介绍成功购房者，老业主获赠6800元物业礼包，新业主即减6800元购房款”的优惠活动。实际上，老业主介绍额外折扣、免除老业主一定年限或者金额的物业管理费等优惠，对买家和介绍人来说都是实实在在的好处。

③参加团购
  团购活动经久不衰，因为团购往往能为楼盘销售带来大批客源，因此不少楼盘都针对团购而定出了团购价。根据本报与新浪组织的团购看楼团活动看来，不少团友都成功争取到较为理想的折扣优惠。市民看中某个楼盘后，不妨向销售人员打听是否会组织团购，以便争取最大优惠。

④找内部关系
  如果认识开发商内部人士，通过其获得额外的优惠也不是难事。因为在项目经理、销售经理等或更高层的管理人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。因此，不能忽视这个人脉关系的折扣。
  另外，找销售人员磨优惠也是不错的方式。销售人员手中往往也握有不少的折扣点数，当你的优惠折扣要求超过了其手中的点数时，他们还可向上级申请要求更高的折扣。当然，帮你要折扣并非理所当然，如果你属于高度诚意客户，和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

⑤一次性付款
  一次性付款，根据开发商介绍，一般折扣空间控制在存贷款利率差内，可获得2%~5%左右的房价款优惠。因为分期付款的利息随着付款期延期而越高，与房款额相加则会高于一次性付款金额。虽然一次性付款能获得不少折扣，但对于一般购房者来说，分期付款仍是最优的购房付款方式。（记者 黄雅婷）
http://fs.ihouseking.com/space/share/20090406/0fc563d4291f.html
  认为上述几条比较实用。还是觉得熟人好办事，自己买房选的第4条。

jtxylgl

其实二手房在买卖的过程中还是比较麻烦的，其实，对于像我这样平常不怎么善于处理人事关系的人，熟人就不是很多了，而且大多的人基本上都还是普通的百姓，有关系，有路子的不是很多，所以我们需要自食其力！哈哈！

dava

1、掌握适当时机，可省几千几万元
　　买房子时间选对了可以省很多钱，这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底，因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间，和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了，可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。
　　
　　2、一次性付款，得付款折扣
　　购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。
　　
　　3、买尾房，可省不少钱
　　开发商卖房子也一样，尾房一般会便宜很多，因为要快点回笼资金，完成工程，以利下一个项目开发。
　　
　　4、买按揭房，会有利可图
　　通常，开发商的一期按揭房子，会比二期、三期房子要便宜得多。这时，因为交通、配套、绿化等步骤不到位，而且开发商急需资金用于后期开发，所以，这时买房有利可图。
　　
　　5、买拍卖房，享受“优惠”价
　　如今，随着银行加大不良资产的处理力度，有关经济纠纷案件的增多，房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%～30%左右。
　　
　　6、公积金贷款买房，享受低利息
　　房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度的减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。记者从武汉市房改委资金管理中心了解到，2005年，武汉市全年共有4.14万职工提取住房公积金8.98亿元，比上年增长了47.00％。
　　
　　7、团购，吃批零“差价”
　　购房人代表和开发商谈判，使贷款购房者享受优惠的团购价格。例如以低于市面10％的价格买到了房子，一套22万元的房子等于省了2.2万。团购时，要警惕住房团购的“托”，有些住房团购是开发商的“托”，表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但达不到省钱的目的，有可能还要多花冤枉钱。

评判：在适当的时机，以适当的价格购买适当地段的房产，你不会沦为房奴

netbooking

签订购房合同可有一个补充协议，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。
　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
　　第四，明确关于公摊建筑面积。
　　第六，明确退房的责任。

无所适从

1.大家一起去看房
2.买本相关的书籍看看，或者带上能够查看质量问题的人员，以免被忽悠。
3.看看怎么买房更实惠，是按揭还是什么的。
4.根据自己需要确定地段，好的地段价格不会便宜到哪里去，如果离工作的地方能够方便，还是捡价格实惠的地方买。
这是我个人愚见，大家不要拍砖

水天

一条，买房一定要细心，万万不可心急。

syj315

最好找一个买过房子的朋友，跟你一起去，再就是不能让别人牵着你走，那样，只会让你多花钱，我的一个同学就是，中介想方设法的赚你的钱。

heraldic

我一个在武汉做房产销售的朋友提醒我：你要是买自用的房子，记得看房时候带个指南针----城市里面的东西南北中是难以分辨的

bookread

收藏看看。

hnstr1972

在不同的时间段考察房子，包括白天、夜晚、晴天、雨天等，多找出些不影响住的小毛病，然后砍价。

henry2000888

我来介绍点经验：

第一街边楼房噪音问题：

首先不要听信开发商售楼给你的噪音分贝数字，要看他给这个数字的环境条件，多半都是紧闭门窗并且把阳台门封闭之后室内噪音数字，所以大家要自己看自己体会
（俺的一个至交买房时候就是听信售楼小姐的介绍，买了个临街底层的房子，价格是低，就是晚上过车的噪音和车辆重载震动比较讨厌，找开发商理论，他们拿出测噪音条件就是我上面说的，结果气坏了，见到一个朋友就说一回）

第二楼层高度问题：

不要害怕楼层高度，越高越好，当然不要顶楼，楼层高空气好，视野广阔，而且就是后来你周边建立的楼房基本不会遮挡你高层的阳光
（我的一个朋友买房时五层，当时没有注意，几年之后周边地皮都开发了，结果他的房间被各种楼房遮挡，早晨要十点之后才能见到阳光，白天在屋子里都要开灯）


第三楼房取暖问题

买楼朝向很重要，记住本地区冬季的风的传统方向，尽量避免迎击冬季冷风的朝向的楼房，最好不要底层或者顶层的楼房，要就要上下左右都有楼房包着的这种房间，这样取暖时候邻居的暖和的热量也会传导过来
（我的一个德国的朋友就是这样介绍经验的，德国冬天很多房子都是天然气取暖，所以节省取暖费很重要，他选择租房时候就是一定要选择有上下左右房子包着这种户型）

【使用天然气的德国家庭平均每年将为此支出高达1400欧元。从4月1日起，许多地方的天然气都要涨价。部分地区的天然气价格一年将上涨180欧元以上。
  天然气还是天然气，但是各地的燃气价格却差异巨大——有的地方每年的燃气费为1100欧元，而有的地方是1550欧元。下周起，有些地区的燃气的价格有可能涨到1630欧元。4月份，各地燃气价格都会有所上涨，平均涨幅为6.7%，部分地区甚至会上涨14%。
  统计数据显示，大部分涨价的燃气供应商都在北威州。该州的58家供应商将在4月1日或5月1日涨价，涨价浪潮几乎波及了所有联邦州。只有在柏林和汉堡，燃气价格才相对稳定。在全德国范围内，将有182家供应商将抬高燃气价格。
  萨克森州的部分地区创下了燃气价格增涨幅度最高的记录：赖兴巴赫（Reichenbach）的市政公司将他们的收费标准提高了14.1%。这样一来，如果按照每个家庭每年消耗 2万千瓦时的天然气计算，其全年的燃起费将上涨到1500欧元，比原来高186欧元。
  此外，收费最高的供应商——弗赖塔尔市电力燃气有限公司（Freitaler Strom + Gas GmbH）也在萨克森州：他们收费的标准是1年将近1630欧元。帕泽瓦尔克市政公司和巴伐利亚的魏森巴赫市政公司的收费标准也与此相近。http://www.deyinxiang.org/HTML/n ... 3260349404136.shtml
】

欢迎大家讨论指教

henry2000888

购房体会之经济生活篇

第一牢记房屋升值的几个要素（所在地指的是半径一公里内）

a所在地有三级甲等医院或者规划里面有这样的医院要建在本地

b所在地有地铁或者未来规划有地铁站建设

c所在地有重点小学或者重点九年制学校或者规划有重点校

d所在地地处交通要道未来规划有国家重点或者城市重点工程（比如北京的什么新产业区或者新金融商业中心规划）

第二牢记物价水准要看小区人口年龄构成

a家乐福开店的要求好像是半径五公里之内新建小区比例和年轻人比例要达到一个比例才能开店，青年人消费水平高

b所在地有无农产品生产基地，像海淀中关村这样纯商业地段没有农产品基地或者农村依托物价比北京其他区域都要高

c所在地有无城市最高级别的大型批发市场，比如北京新发地市场周边物价水平都高不了，开车直接就能买了

第三要是纯生活照顾老人的话可以考虑靠近本城成熟社区

a成熟社区有很多老年人居住，家中有老人平常玩玩锻炼身体比较方便

b老年人比较喜欢找便宜地方买东西，家里老人在成熟社区和老街坊老朋友一起散步购物也是一种锻炼，另外老人多生活物价水平也低比较实惠

c城市成熟社区各种设施和老年医疗保障比较齐全，照顾老人生活也方便

欢迎大家讨论

henry2000888

购房权衡因素

第一交通

第二周边设施配套

第三价格

第四环境清洁安全

第五区域未来规划

我的建议就是一定要考虑好自己最想要什么，不要求面面俱到，因为这样的房子不存在

要照顾家里老人让老人舒心就要考虑周边设施配套

要忙自己事业就要考虑交通

要自己养老就考虑周边环境优雅

要投资就要交通因素+未来规划

我觉得价格是最不要考虑的，因为一分钱一分货，便宜无好货

年轻朋友我的建议就是交通第一，交通方便就是最好的选择，理由：

交通好自然升值潜力也不会太差，在房价下跌时候也是最抗跌（注：北京地区是这样的）

欢迎大家讨论

henry2000888

购房我见过的特例故事，分享给大家

我的一个朋友介绍给我的故事：

有这么两家是世交，两家的两个女孩毕业后都到这个城市找自己的梦想，家长为了支持自己孩子，两家商量之后给两个孩子订了相邻在一起的两个小户型的房子，并且预先看过房型图明白了相邻链接的两个房子哪里是承重墙，哪里可以动手。

几年之后，其中一个要出国发展，经过商量把自己住的小户型卖给另外一个女孩，但有个默契就是两家家长来这个城市时候无条件的要住在原先自己孩子的房间，这样留在这个城市的这个女孩就得到两个小户型，她找来装修队把两个小户型非承重墙打通，这样得到一个两室两卫两厨的大房子，两家家长来这个地方时候都还在原先熟悉的房子，呵呵

就是说买房时候如果有特别好的朋友可以一起买房，如果条件许可可以连通，这样房子也是一种新的体验。

whiteman

建议看看北京（现在还在北京吗？以前是的）房地产律师秦兵写的书，一目了然，不用多费心思的。他的书如《88种购房陷阱与防范》、《如何签订安全的购房合同》等等。