中国房价能不能降

heraldic

[quote]引用第80楼cheesecake于2010-04-10 19:12发表的

c3a139

在房地产调控政策未出完之前，房价会有所下降，但幅度有限，当调控政策出完之后，房价还会上涨，这是由于人们收入的增长、刚性需求、城市化以及保障性住房建设无法满足要求等因素，大概还有十年上涨期。

ready

房价高，百姓为买房而存钱。大大抑制消费（譬如饮食、娱乐），总体不利于经济发展

HAGON21

短期内降得可能性不大，不继续涨就已经谢天谢地了。捆绑的利益群体太强大了

挑战权威

房地的繁荣意味着实体经济走向消亡，实体经济是社会的基本。美国、日本等国家的例子就很好地说明了这一切。

readfond

感觉工资不降的话，房价可能够呛，以前一个月300多，房价600多，现在一个月3000多，房价可不就5000多了（那我所在的城市举例）。能降的最多是那些超大型城市，而且国家城市规划进程越来越快，二三线城市的房价，个人怀疑可能还要提高。仅为个人观点而已

fyz0908

现在什么都长价，房价不长就等于降了，可避免很多矛盾。

2314976

当然要降，现在的房子已不是个人的事，而是国家的事。
因为房子人们的价值观变了，这对社会的稳定绝不是好事。

nicholas_xu

房产税可能会有效果 不过表报太大的希望，毕竟干房地产的太子党太多了

鸿水禅师

中央是确实想要治理一下“全民炒房”的风气了，有钱在手的时候不想着怎么发展生产力，而是全赌在房子上，这在整个人类发展史上应该是算“中国特色”了。这对于国家的发展而言绝不是好事情。
最近一段时间，中央政策一出台，北京上海重庆几大城市立即高调的冲锋在前。房价虽然未必会降，但涨势应该会得到一定程度的遏制。

yxwyhy

首先中国房价的领涨城市是哪儿？上海、北京、深圳，这几个中国超大型城市，人口密度大，住房需求大！哪些人没房子住呢？一，低收入者。他们属于城市的底层打工者，挣扎在生存的边缘，房价即使降50%，他们还是买不起房！降不降价影响不到他们的生活，所以他们的购买能力也影响不了房价。二，白领阶层，又分为收入3000左右的普通白领，和收入5000—10000之间的高级白领，他们是购房的潜力人群，以他们的收入，奋斗几年，如果家里出的起首付的话，他们可以勉强当个房奴。而事实上目前的房价居高不下直接影响的是他们的购房热情。三，月收入10000以上者，他们奋斗几年以后可以买得起房，虽然买房占用了他们收入的一半甚至以上，但是，不要太奢侈的话，还是可以小日子过得不错的。他们是买房的生力军，所以房价的风吹草动对他们心理上的影响蛮大！

  在大城市，现在的房价部分走低、房市有价无市，房子实际上要么积压卖不出去，要么屯在炒房者手里，自己买房子住得寥寥无几（指以上后几类人群里的，大款除外，他们压根不说明问题）。说明房价远远超出购买能力，或者以这样的价钱买房子已经很不划算，长此以外，开发商必然降价卖房，降价也就是赚得比以前少点，最吃亏的是那些炒房炒在高位者或者某些在高位买了房的普通老百姓。

  但房价会降到什么程度呢，降到有部分人具备购买能力了，于是房市的成交量就会放大！但是决不可能降到大部分人有购买力的情况，北京，上海本来房地产市场供不应求，这类超大型城市实际上已经膨胀到了一定程度，普通老百姓蜂拥而至在大城市买房，必然导致城市更为急剧的膨胀。如果，北京扩展到20环，说不定问题可以解决。但这显然不可能。房价在略降以后又会继续飚升，飚完再降，降完再飚！是决不可能降到大部分人有购买力的情况！但如果房市继续创新高的话，也将是最后的盛宴了。房价可能会降到高级白领可以承受的范围（月收入8000左右的人群）。

  所以我认为，国家要均衡发展，必然要导致新的像上海，北京，深圳这样的新的大型城市的出现，发展重心必然朝向新的区域转移。北京，上海，深圳还会继续发展，发展不会是规模式的发展，而是城市的升级化，巨人开始变得精细化了。所以未来发展的热潮会集中于潜力城市，这些城市的房价也许会像上海，北京的房价一样的上涨，发展出一个又一个商业中心！所以二线城市的房价基本不会降，只会升！

  但是老百姓还是买不起房，怎么办！但这是市场无能为力了！除非政府愿意牺牲利益集团，强制性的调控。廉租房能够很好的实施的话，也许会解决一部分的问题。

  或者，我觉得企业应该为员工的住房问题出一份力！公积金这种天方夜谭式补贴不说了。企业集资为员工建房，少了多层的盘剥，不知道是不是能把工薪人群的住房成本降下来!

制瓷名家

中国房价，马上下来，不大可能。需要一个过程，需要一个时期，要说理由其实很简单：
首先，中国还处于发展中国家，纵观世界历史经验表明任何一个发展中国家的房价都会是一个上涨过程，何况中国经济还在以每年高速的增长，并且是未来20年都会保持。这是普遍公认。包括西方一些国家的预测人士也不得不承认。
　　其次，中国的刚需非常强劲，这是有目共睹的。现今中国有多套房的都是些并不缺钱的人定价阶层，而且买房基本都是全款付清的，就算准备买房人处于观望，他们也不会急于主动降低房价来出售。甚至于他们的房子是从不出租的，每年不同的季节去各个不同的城市里度假游玩而用，还有如果把房子卖了，手里拿着的钱找不到更好的投资渠道或者说消费品。
　　再次那些只有一套或两套房的大部分都是做为来自住，房价涨跌对于他们来讲只是一个看不到的数字而已，更贴切的说是房子本身的价格他们并不会过多关心也没有卖出的想法。而且这部分人在中国是大多数的。
　　从上面我们就不难看出，现在的房市为什么没有成交量，却没有人愿意降价抛出了。而房价真正会下跌的时候，就是中国进入发达国家行列后，并且是中国大部分人都已经拥有房产的时候。

明式家具研究

从长远的看来，中国的房价是不可能降的。
但是部分地区在一段时间内是可能降低的。
房价不降的原因是中国对于房子需求大，以及中国的高速发展所带来的社会财富大大增加。而房地产是不可以任意增加的物资，那么就必然要加价。
中国在一段时间内，由于工业的高速发展和农业人口大量拥入城市。还有多年来中国城市人们要求改变原来住宅恶劣情况。要求有大量的房子加入市场。
在城市土地的划拨上，政府出于保守和担心粮食的需求，不愿意大批的划拨土地给房地产形成了全世界其他任何国家都没有的大高楼群及拥挤的交通。
中国的工业高速度发展，经济大大发展。就带来高额财富。而房地产是不可能高速增加的。那么就必然带来的是房地产价格高速上涨。这在日本南韩印度都无一例外。日本东京的房价在日元升值的几年内甚至高过了美国纽约。
所以中国的楼市还要上涨。但是，一些地区在一段时间可能下跌。因为超出了实际需求。例如上海，北京，深圳的房价甚至高过了世界发达国家，太离谱了。那么不可能有太好的市场，就必然要下跌。

suncheng

房价是不是高，旁观者清，只听说中国人去外国买房，没听说外国人来中国购房，很明显国外的富豪比中国的富豪更有钱！
既然高而且80%的人认为高就应该降，但是。。。。
国务院4月17日发出通知说“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。请注意，这里说的并非是全国。
所以说你家的房价和我家的房价是不是会降？听领导的！！！！

iamwindows

个人认为现在房价不会降，而且人民群众也不允许它降，现在看看我们周边的人，没有自己房的人还是少数，只是房子的大小和质量每个人的要求不一样，试想一下，老百姓积攒了几十年的钱好容易买了一套房，一夜之间贬值了，虽然他不会去卖，但是他们心里能接受吗？

henry2000888

标题唬人啊

北京城区房价首现日降50万 开发商酝酿7折促销

【但是，记者在上周末的调查中却发现，三环附近一些楼盘的价格已经开始有了松动的迹象。在北三环联想桥“太阳园”周边的一家中介，记者发现，此前几日还标价400万元的一套100平米的房屋，周日的价格已经变成了350万元，折合每平方米下降5000元，总价款更是减少了50万元。这家中介的工作人员还告诉记者，这个价格是在周6房主亲自过来通知他们要求变更的，并非是他们主动劝说业主的结果。

　　而在南三环方庄附近的商住两用项目“铂第公馆”，其对外的公开均价此前也达到了31000元/平方米。不过其销售人员在给周末记者的电话中却表示，现在购买将有不小的折扣，29000元/平方米就可以买到最好的户型与朝向，而端午节前其销售人员在给记者的电话中还表示31000元/平方米是最低的价格。】

http://money.msn.com.cn/house/20100621/09231016895.shtml

这样的降价本来就是一个笑话，这两个案例如果您是附近熟悉情况的人的话，本来就是虚高标价上去的，这装装样子降点价格也做新闻来吸引眼球就太娱乐了


【联想桥“太阳园”周边的一家中介，记者发现，此前几日还标价400万元的一套100平米的房屋，周日的价格已经变成了350万元，折合每平方米下降5000元，总价款更是减少了50万元。】他购买价格是多少，记者不太了解情况吧，几年时间涨成这个价格的，也请记者去仔细调查一下，说实话，一平米降一万都还是很厚的利润呢


【而在南三环方庄附近的商住两用项目“铂第公馆”，其对外的公开均价此前也达到了31000元/平方米。】

这个项目原先是一个半截子烂尾项目，后来接盘改用途了，敢标31000元一平米，那说明项目运作相当的成功，降两千，人家还是笑翻赚钱的，哈哈

youngish

引用第19楼qqchun于2010-01-04 12:34发表的 :


让价格降，难啊。从我记事以来，商品价格就没大降过，好不容易退一步，会前进三步；现在只有一条路可走，工资涨。别忘了印钞机可在国家手里。

有些道理，明着降是不可能的，不仅仅是保8，不仅仅是房地产绑架gov；估计呼吁明降的都是没买房的，要知道gov还得维稳，明降了，买了房的也会闹起来的，而闹的可能还都是贷款的，断供，金融机构也吃不消。所以就剩了提高收入水平这一招了，收入高大家都高兴了，物价高水平了维持住了。房子不同于汽车、电器，直接降不好操作。

wsthym

都是既得利益群啊

买得起房的都是有钱有权的群体，他们不可能眼睁睁看着自己的财富缩水，而他们占有的社会资源足以让他们维持现状。
买不起房的都是穷人或者刚毕业的学生，他们有迫切的需求，但却对飙升的房价无能为力。

两者的矛盾，如果房价照这样涨下去，而普通人的收入没有相应的增长，必然会激化，到时候...值得忧虑啊！

另一方面，房价也不可能总这么涨下去，这就像一帮人在小圈子里击鼓传花一样，早晚会出事，涨上去的泡沫，总要有人买单，当普通老百姓买单能力不足以匹配泡沫的时候，跳楼的人就可以站在自家的窗台上任意发挥了

juster

不会降，国家出台的抑制政策只能使房价不再上涨（获不再快速上涨）
很多开发商只是把风险转移给了炒房者，房价大幅下降的话这些炒房的估计要大面积跳楼，与国家的和谐不符，所以一旦出现不稳定因素，政策一定会干预阻止房价的下跌。

ding11m

很难降，房地产是所谓的“国民支柱”产业，一旦有个风吹草动，会引起连锁反应，估计没人敢妄动，个人认为大城市能稳定房价的增长幅度，中小城市做到正常合理波动就已经不错了。楼上有朋友说没外国人来中国买房，就我了解的情况不是这样。有需求的外国人当然也会在中国购房，既然中国人炒房能赚钱，外国人想来分一杯羹的也会去做，不过这时候出现的可能是一些投资公司的名义而已。