中国房价能不能降

显示全部楼层 · 发表于 2010-1-4 13:34:46

只要地方政府有----
卖地挣钱的冲动
政绩考核的需要
中国房价下降对普通老百姓而言就很遥远，或者干脆说是绝缘！

小米加步枪 · 发表于 2010-1-4 13:45:19

房价降估计是不大可能了，国家出台的政策，只是抑制房价过快上涨，只是抑制过快，但是没说不涨的，会慢慢涨的。中国要想房价不涨，只能学人家美国，收房屋税，但是中国只能收两套房以上的税，房子越多税越高，我看那时谁还敢炒房。房价自然会降了。

haoxishuai · 发表于 2010-1-4 16:07:09

关于房价我也说几句，我国商品房可以说市场化水平极高，因此政府干预的“能力”有限，靠政府调节房价就象楼上分析的一样：“只能抑制房价过快上涨”。为何如此说？因为我国城市化水平还很低，农村进入城市的人口估计近二十年不会下降，因此买房的人不会减少。而由于城市土地有限，故提供的房源有限。进而房价自然要上涨了！但问题是我国很多地区房价的上涨超过了理性，主要原因在于开发商的囤积集奇、社会分配极其“不公”、政府“炒地”增加收入加之“有钱人”炒房致使房价泡沫形成。如果想抑制房价的过快增长，则必须切断政府“炒地”增收和抑制“有钱人”炒房就可以收到良好的效果了！但做起来可不容易啊！政府不“炒地”卖高价，何以填补地方政府的财政赤字呢？！“有钱人”不炒房，那剩余的“钱”投向何方呢？！总之，难啊！
至于楼上所说：“中国要想房价不涨，只能学人家美国，收房屋税，但是中国只能收两套房以上的税，房子越多税越高，我看那时谁还敢炒房。房价自然会降了。”主意是不错，但做起来不容易啊！试想，我国个人所得税的收取还是粗放型的，不能像美国那样实行家庭收入为基数并且扣减购房等；高官公布财产等措施到现在还不能实施，为何啊？如何鉴定买2套房和谁来鉴定都是大问题啊！

orientsir · 发表于 2010-1-4 16:43:10

抑制房价过快上涨，好比打击贪污腐败，口号越响，效果越差。等到有一天政府说我们要振兴房地产，那时候房价就降下来了，大家慢慢等这一天吧

yeskey · 发表于 2010-1-4 18:46:17

政策放松。建多少给多少地。但每幢楼都得建80层以上。

wuhan999999 · 发表于 2010-1-5 08:10:46

我在一个小城市里,房价一直在涨,似乎在向大城市的绝对不会跌的理论靠齐似的，现在贷款买房的一天比一天多,不可否认城市里有钱人,涨对他们来说没啥影响,和吃饭多加个菜似的,但是逼苦了老百姓,真是"兴,百姓苦,亡,百姓苦".

hbq20 · 发表于 2010-1-5 18:29:19

对经济学家说：这个市场经济下是否都是竞争意识?不论价钱抬再高,也要有房住???
对开发商说：房屋成本到底能多高,美国都房屋经济泡末引发金融危机了,你们呢?中国房屋泡末时你们卖不卖?
对银行说：房价高了，贷款跑了,你们就舒服了？美国金融危机引发的原因看不到吗?
对政府解说:“政府的利益就是人民的利益”！人民住不起房了,是否算损人民利益?
对投资者说:房价就是降了，购房者、抄房团、政府、开发商都受不了。房价升了，老百姓都受不了了.
对资源专家们说:为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模,能建设高层吗?老百姓也没有说要人手一套别墅.
其对城市的首脑说:城市中心房价若不断的涨，都住不起了,到马路上趴着,这是否有损该城市的光辉形象！
对教育学家说:年青人有压力、才有动力，但压力要合适,买房子是压的父母,房价高把父母都压趴下了。
对城里人说:买得高价的商品房，该哪里人还是哪里人。
对富人们说:房价有涨价的必要吗？你们财大气粗觉不着什么,我们可受不了.

小米加步枪 · 发表于 2010-1-5 19:36:00

中国的房价降是很难的，一，政府的财政收入有很大的一部分是靠房价的，政府不会眼睁睁看着它降的，我想这个原因也很大吧！想想前段时间房价降了那么一点点，政府就坐不住了，一个个优惠政策出台，活活的把房价又抬起来了！另一个主要的因素是中国的人口太多了，就像那位房地产大亨说的那样，有需求吗？说实话这样看也是顺应市场的，需求大于供求当然价格会涨了。前段时间到南京招聘会上找工作，人那个多呀！从来没有见过那个架势，大家想想每年都又一两百万的大学生毕业，这些人需要结婚，要结婚就得买房，想想房地产商不会傻的，他们只会把价格越提越高的！俗话说，有需求嘛！但是都忽视了一个问题，中国的房子不是我们这些毕业生把房价提上来的，反而是那些不是为了住房的人提上来的。上次和一个同学到一个高档小区转了一下，入住率低的吓人（在晚上去的），根本没有几个房间亮灯的，可是那边的房价还是高的吓人，而且全部卖光，这说明啥呀，好多人就是为了炒房，是这群人把房价搞上来的！能不能降只能靠国家出台一些政策限制那些买多套房的人！
http://v.ifeng.com/society/20100 ... -c4d99ee95734.shtml
这是一虎一席谈关于房价，一些专家关于房价的探讨！！大家看看!!

qisee · 发表于 2010-1-5 19:39:28

围绕价值上下波动。

显示全部楼层 · 发表于 2010-1-5 21:09:21

土地出让金是很多城市收入的主要来源，房价降了，政府情何以堪？再苦不能苦政府啊!

中国的房地产行业绑架政府已经不是一次两次了，去看看每次国家酝酿出台调控政策时草案和最终定稿之间的差别就可以知道，这行业的水不是一般的深

特地赶来废话几句，王老板给点银子哈

winnerwzs · 发表于 2010-1-6 08:37:57

中国房价不会跌，因为实权阶层被捆绑

heraldic · 发表于 2010-1-6 10:09:55

引用第30楼有没有搞错于2010-01-05 21:09发表的 :
。。。中国的房地产行业绑架政府。。。

“中国的房地产行业绑架政府”这是一些地方政府的烟幕弹，老话说的好：非不能也，是不为也。

在我们现在地方政府非常强势的现状下，试想有哪家房地产商能登堂入室去“修理”政府官员？！真不要命啦！

舆论常常发出一些误导百姓的声音：比如房地产商如何黑，建筑商如何黑，，，，诸如此类，无非是在对中国最大的房地产商----中国地方政府----包庇遮掩

928928 · 发表于 2010-1-6 11:57:12

我只知道地方政府手里缺钱，连上海这种大城市都缺。税到那里去了？———中央。所以地方政府要卖地养活一大批人。

diligent · 发表于 2010-1-6 13:32:05

我觉得不可能降下来，至少10年之内不会，
1有需求才有市场，这么高的价格房子卖的一样很快，很多楼盘开盘后马上就卖光了。现在随着经济发展、大学扩招，大批农村人口进入城市，都需要房子。
2经济增长少不了房地产的带动
3工资在增长，现在和10年前的工资收入比较，有的单位上升5-10倍，呵呵，可以看见，国家就是想通过工资的增长来让大家买得起房。
4也只是部分城市房价过高，整体看还是可以买得起的，中小城市的房价300-0-6000，不像深圳，北京，上海那样高不可攀。
5国家也只是说遏制房价过快上涨而已

fangeorge · 发表于 2010-1-6 13:47:05

三代人的钱去买一套房子，你说降不降？爷爷辈养老的钱，父亲辈养老的钱，再加自己这一辈未来２０多年的钱全砸给了这一套房子，中国的未来怕是黄粱一梦呀？没有了钱怎么发展教育，发展科技，发展实体经济？没有了这些——？为了中国的未来，应当降，为了既得利益者，应当继续涨。

fangeorge · 发表于 2010-1-6 13:59:14

引用第34楼diligent于2010-01-06 13:32发表的 :
我觉得不可能降下来，至少10年之内不会，
1有需求才有市场，这么高的价格房子卖的一样很快，很多楼盘开盘后马上就卖光了。现在随着经济发展、大学扩招，大批农村人口进入城市，都需要房子。
2经济增长少不了房地产的带动
3工资在增长，现在和10年前的工资收入比较，有的单位上升5-10倍，呵呵，可以看见，国家就是想通过工资的增长来让大家买得起房。
4也只是部分城市房价过高，整体看还是可以买得起的，中小城市的房价300-0-6000，不像深圳，北京，上海那样高不可攀。
.......

中小城市的房价3000-6000元，我来自山东的一个地级市，房价确实如此，在您的眼里不高，可是普通工人的工资多数是1000元左右，你说怎么办？你算一下，多少年才能买上房子？我是９８年参加工作的（事业单位，市公路部门），当时工资是３８０元，现在是２４００元，工资长了六倍，可房价呢，当时是３００元（１９９８），２００２年是７００多元（我的工资是８３０元），现在２０１０年是４５００多元，我所说的是平均价格，房价上涨了１５倍，工资上涨了才６倍，我怎么办？

qqchun · 发表于 2010-1-6 18:25:37

解决方法，
一、涨工资。
二、提高农副产品价格。
三、工业区向农村、向偏远地区迁移。
四、住房用地城市不再批，住房只能在郊区、农村建。
五、收房产税。

目的有二，有工作的开心；缩小城乡差距。

heraldic · 发表于 2010-1-7 08:44:20

chun说的这两条：
一、涨工资。二、提高农副产品价格
千万不可行呀，否则通胀会严重的

meee · 发表于 2010-1-8 21:01:27

房价个人认为不会降了即使降了幅度也不会大，因为房价的涨价主要是由于地皮的价格居高不下，另外原材料的成本一时也不会降，还有炒房子的人也跟着哄抬房价，要想降房价我看就得国家出台强硬政策，但是，我想国家轻易不会出台这样的政策，因为这对中国的影响太大了。

45256534 · 发表于 2010-1-12 18:38:55

地方政府需要房价升，这样GDP、政绩所需的钱都会有保障，这个势头中央是压不了的，就象电影《建设国大业》里蒋介石知道再让孔令侃等腐下去，中国就要改姓共了，但国民党腐到根里的势头是压不住的。所以中国目前的房价不会降，但是会崩！！！

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