中国房价能不能降

someso

房价迟早会降，不过不知会多迟

xlongxing

不可能的,各方利益阿,涉及面太广

angsl

美国再出量化宽松政策 或导致中国房价猛涨

北京时间14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。受此影响，国际油价13日上涨。

美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济学家的广泛关注。不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，最终传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。在美国新一轮量化宽松政策启动后，会否对中国经济造成更为不利的影响？

一问

会催涨中国房价吗？

“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”昨天，美联储宣布启动第三轮量化宽松后，北师大房地产研究中心主任董藩微博发表他对中国房价未来走势的判断。这条微博被迅速转发6000多次，并有上千人评论，很多网友担心：房价真的会再次涨起来。

北师大房地产研究中心主任董藩分析，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁：赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。这条微博引起了网友的大量跟帖，不少网友担心房价真的再涨起来。

对于多数人对房价上涨的预期，也有人持不同观点，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。

二问

CPI会反弹吗？

从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升。中国社科院世经政所国际金融室副主任张明认为，全球能源与大宗商品价格上升将会通过中国的进口价格指数与工业品出厂价格指数（PPI）最终传递至中国的消费者物价指数（CPI）。

“输入性通胀压力的加剧、目前国内猪肉市场供求关系的变化以及国内货币信贷增量的反弹，预计将会导致中国CPI同比增速在最近几个月触底，甚至从年底开始反弹。而一旦通胀反弹，央行进一步降息的空间将所剩无几。”张明称。

“美国推出QE3是‘以邻为壑’的政策。对中国经济的影响，从长期看将趋于负面。”北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐（)表示，QE3推高大宗商品价格，加大输入性通胀压力。在中国经济增长放缓的背景下，使中国货币政策的执行陷入两难境地，使中国实现稳增长、控通胀的调控目标难度加大。

不过，汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌认为QE3推出对中国经济利大于弊。他表示，美国经济企稳对中国出口有利，也可能缓解资本流出。QE3会影响大宗商品价格，但中国没有需求，其影响有限。

三问

人民币升值压力会更大吗？

美联储当天决定一出，美元便遭到了抛售。昨天，市场受到影响，美元兑欧元，美元兑人民币都创了新低。至此，人民币对美元汇率中间价已连续三日上涨，创下自9月份以来的新高。

“对于投资者来说，美元印得多就意味着贬值，非美货币短期应该会有冲高表现，因此会有比较好的机会。”交行银行外汇师认为，目前QE3预期已实现，美元指数近期将向下调整，人民币即期价将实现小幅升值，不过中间价较即期价走势会更为平稳。

不过，招行金融市场部高级分析师刘东亮则认为反弹幅度将有限，“如果美元一直下跌的话,人民币可能会有所反弹,但反弹幅度应该有限,仍将维持近期人民币的温和表现势头，QE3对人民币的影响不会特别大。”

(北京晚报)
http://house.ifeng.com/news/detail_2012_09/16/17648845_0.shtml

ttyl

最近公布的一个数据表明，中国城市化率已经达到50%多。未来肯定还会上升，那这些进入城市的农民必要要在城市里买房，不说原有居民改善性住房需求，就是这部分新增的需求数量也不小，再加上其他生产资料价格上涨，工人工资上涨，房子价格不涨是不可能的

angsl

任志强：明年三月之前房价将会暴涨

据经济之声《天下公司》报道，北京市华远地产股份有限公司董事长、中国金融博物馆书院理事会主席任志强评说：明年三月份之前，房价就会出现暴涨。

　　任志强最新表示，原来预计房价明年三月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要 相关公司股票走势

华远地产2.96+0.062.07%提前。

　　任志强：

　　虽然5月份国务院提出增加供给，但工作做得很不好，没有市场预期。从土地供应的角度，大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据，很多城市只完成了其中10%的任务，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。

　　从投资数据上也可以明显看出来，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投资以后，商品房的投资是下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。我预计的原来把全部库存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌，从现在看来可能要略有提前。

　　从这几个月的情况看，库存消耗量消耗速度比较快。北京年初时有13到15万套，现在已经不到8万套，而每个月如果消耗一万多套，可能到不了明年3月份就没房了。暴涨的概念是指因为供求关系而影响房价的结果，因为我们从前期指标看到了，未来预期供应量会大幅度下降，严重供小于求，越是抑制需求就会越让供给上不去，所以限购政策变成了堰塞湖，如果供给上不去，而需求会抑制而没有真正的缓解，一定会让供需大于供给。因为当你任何一个抑制需求的政策出台的时候，都会让供给开始下降，只有刺激需求的时候，才能让供给迅速提高而满足需求的增长，而我们现在恰恰做反了。

　　香港已经给我们做出样子了，从03年开始，只有07年有一次提出过增加供给，可是政策没有延续下去，剩下的年份里头没有一年是能增加供给的，没有土地增加供给一定会出问题。我们的土地制度上本身就存在问题，只有政府垄断情况下的征收才能让土地变成可见商品房的土地，所以土地制度问题不从根本上解决，任何调控方法都无法满足供求关系的变化。

　　任志强PK贾康：房产税推高房价？众多网友围观

　　房产税扩围传闻引人关注，但征收房产税究竟能否抑制房价，业内一直争论不息。而这几天“大炮”任志强和财政部财政科学研究所所长贾康在微博上更是就此大打“口水仗”，引来众多网友围观。对此住建部政策研究中心专家表示，房产税扩大试点工作定会向前推进，且趋势强化。

　　激烈交锋

　　两大佬从电视“打”到微博

　　财政部财政科学研究所所长贾康一直是房产税的支持者。贾康9月1日还在微博上挂出了开征房产税的可行性分析报告。他认为，房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。

　　而9月4日第一财经播出的节目中，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强却反驳称，贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况。“贾康用了一个虚拟的方式认为中国人一辈子只需要买一套房，从现实情况看，那个观点是错误的。拿美国人为例，一生要购买7套房子。”任志强表示，贾康是在糊弄老百姓。“征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”

　　任志强抨击贾康的节目随后在微博上疯转。贾康则在9月4日晚上在微博上进行了回复。他表示，首套房或一定人均标准之下的部分应免税是他一贯的观点。“说得简练鲜明就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给！”贾康认为，有了房产税，炒房人就会掂量掂量 ，在这种情况下，房价一定更沉稳。

　　任志强显然不服气，9月5日发微博表示，将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。“但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。就像营改増，不是营加増。”两人“唇枪舌剑”的辩论引起众多网友围观，所发微博均有数千条评论。

　　市民态度

　　无房者多房者态度迥异

　　仅一套房的漠不关心

　　虽然是两名大佬间的“口水仗”，但因房产税与广大老百姓的利益息息相关，这场争论自然引起了网络和现实生活的极大关注。综合市民观点，无房者显然是贾康“征税论”的拥趸，拥有多套房的自然站到了任志强一边，反对征税。而那些只有一套房，不管征税不征税都毫无影响的，则是一副“事不关己高高挂起”的态度，“房产税关我什么事？”

　　目前尚未买房的刘女士显然是贾康“征税论”的粉丝。她表示，现在房价确实太贵，而房价贵的原因之一是一部分投资客持有大量房产等待升值。“如果房价升值预期降低，或者等待升值的成本加大，这部分投资需求肯定会被挤压出来，增加市场上的房源供给。”刘女士认为，征收房地产税一方面可以增加房屋供给，另一方面将一定程度上抑制投资需求，改善房屋供需关系，给房价上涨带来压力。“能否促使房价下跌不知道，但至少能抑制房价上涨，对买房者有利，所以我支持对房地产征税。”

　　拥有三套住房的张女士站到了任志强的一边，不支持国家对房屋进行征税。“虽然我有3套房子，双方父母各住一套，我自己住一套，所有房屋都是自住需求，并没有拿来投资，也没有空置房，为什么还要征税？”张女士尤其反对针对二套房征税。她解释，现在家庭关系推崇的做法是老人和小孩住在同一个城市，但不住在同一个屋檐下，这样既可以方便照顾老人，又不致产生家庭矛盾，所以一个家庭有两套房很大程度上也是满足自住需求，不应该进行征税。

　　“即便是多套房，我也搞不明白为什么要征税。当初我买房的时候已经交过了各种各样的税费。如果将来卖出，交易的增资部分，我认为也应该缴税。但我现在根本就没交易，为什么还要对我自住的房屋征税？”张女士表示，如果将来征税，可能会考虑卖出房产或者出租。“总之这部分成本会转嫁出去，不会自己承担。”

　　与无房者和多房产拥有者旗帜鲜明的态度不同的是，目前只拥有一套房的王女士显然对这场“口水仗”不感兴趣。“首套房不征税，房产税跟我有什么关系？”

　　专家观点

　　房产税抑制房价作用不能高估

　　房产税究竟是否针对房价？国家税务总局日前在回复网民留言时称，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

　　“期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。由于增加了住房持有成本，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。”中原地产张大伟说，从上海和重庆的试点来看，其实际作用有限。

　　“短期而言，房产税出台肯定会让一些人选择抛售房产，让房价短期内出现波动。就长期而言，支撑房价的要素主要是土地成本和宏观经济环境，如果这两者不会发生大的变化，房产税并不会影响房价。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为。他觉得，房产税更可能影响的是房租，助推房屋租金的上扬。

　　房产税扩大试点趋势强化

　　另一方面，房产税扩大试点工作肯定会向前推进，趋势强化。

　　记者此前注意到，随着全国住房信息联网的逐渐实现、税务系统房地产评估技术的成熟，房产税在更大范围内开征逐渐具备了技术条件。而此时距“两会”上财政部部长谢旭人表态，“年内适当扩大房产税试点范围”，只剩下短短4个月时间。对此，房地产业内人士认为，不时透出的政策风声营造了舆论氛围，房产税扩大试点的可能性的确在加大。住建部政策研究中心副主任王珏林也曾向记者表示，虽然预计不会很快，但房产税试点工作肯定是要推进的。

　　网友观点

　　@地产评论员吴其伦：【开征房产税，房价一定会下跌】房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在打击投机、抑制投资的同时，令房价下跌。

　　@夏天已经启程：为什么这么怕房地产税？是哪些人在怕？！房子少了当然不够住，但你一人一家拥有那么多的房产干什么？留给子孙？难道你的子孙没有手脚脑袋不会自己创造？房子在生产的过程中对资源的浪费和环境的污染让所有人和你一起承担？

　　@财经博主赵钱旋：中国土地属国有，我们已为此交纳了土地出让金，且为他人财产增值交税的理由不成立，那为什么还有专家言之凿凿论证房产税合理性。房产税打压房价是天方夜谭，日本、美国都开征房产税，不照样泡沫上天，还用多解释吗？

　　@拳头书生：房产税能降房价？那是谎言！房产税能遏制投机？那不可能！房产税有啥作用？政府腰包鼓了！房产税是否合理？那叫重复征税！房产税有啥害处？政府征税权不受限！

　　观察

　　楼市调控

　　关键期

　　警惕三种怪论

　　房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中有三种论调尤需警惕。

　　一是“调控无用论”。

　　近段时间，各地楼市出现了一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来报复性上涨”等声音造成恐慌性情绪蔓延。

　　其实，这一波“回暖”行情的是符合调控预期，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。

　　从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。一些专家表示，与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。一些人试图否定调控成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。

　　二是“楼市崩盘论”。

　　当市场持续一段时间低迷，“楼市死了”的观点也时有耳闻：“如果调控过度，楼市将彻底崩盘”。

　　不难发现，目前楼市成交的低迷不是需求的消失，而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实，大量的首次购房、改善性购房将会入市。城镇化进程快速推进，大量新就业人群进入城市，旧区改造的不断推行，使得房地产市场成为中国最大的内需领域。严厉的限购之下，依然能时而冒出一波“回暖”行情，恰恰说明了中国楼市有着坚实的需求支撑。

　　业内人士提醒，“唱危”中国楼市的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控、打开炒房投资需求进入的通道，而目前正在实施的调控，就是为了遏制类似的投机性需求。

　　三是“房产救市论”。

　　与以往不同的是，目前房地产业和宏观经济的下行周期重合，房地产调控面临的复杂性超过以往。今年以来，地方的“钱袋子”明显缩水，各地“稳增长”任务又十分突出。在此形势下，房地产“救市”论调又传播开来。

　　业内人士提出，“稳增长”不能再走、也可以不走“救楼市”的老路。上海等地方的探索表明，坚持“控楼市”和“调结构”并举，对房地产的依赖程度是可以逐步降低的。

　　应该看到，楼市调控的关键期也是博弈的“深水期”，只要保持高度清醒态度，坚持调控不动摇，房地产市场的平稳健康运行就可以实现。（现代快报）

　　任志强PK牛刀：房价将暴涨还是泡沫破灭

　　继著名经济学家郎咸平近日抛出“中国楼市离崩盘还差半步”的言论后，中央电视台财经评论员、财经专栏作家牛刀上周在微博“立帖为证”，称“半年后中国房价泡沫将破灭”，引发网友热议，近一周时间内3931人转发，评论数达1482条。

　　牛刀微博称：“立帖为证，今年9月份不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”若按照这种说法计算，明年3月份后，中国房价泡沫将会破灭。对此坚定的预判，多数网友持否定态度。

　　有趣的是，针对同样是“明年3月份”的时间节点，华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强有截然不同的观点：明年3月份后将会出现房价暴涨。任志强认为，从2005年、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨；2009年土地负增长导致2010年房价上涨，而2012年的统计持续了负增长，这类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨。对于何为“暴”，任志强在本月11日的微博里补充称“30%是太高了，高于收入增长就已经是"暴"了”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为：“其实不必等到明年3月份，一二线城市当前的房价已比今年年初上涨了10%-15%。房价一旦上拐，除非重大调控政策出台，否则有持续性，至明年年中，部分房源将再涨价10%-15%，明年下半年变数大。”

　　楼价今年内会否持续上涨有待观察，明年3月份房价泡沫将会破灭还是将会暴涨，自然也得等到明年3月份方有定论。谁对谁错，立此为证。

http://money.sohu.com/20120918/n353412409.shtml

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任志强PK贾康：房产税推高房价？

众多网友围观

　　房产税扩围传闻引人关注，但征收房产税究竟能否抑制房价，业内一直争论不息。而这几天“大炮”任志强和财政部财政科学研究所所长贾康在微博上更是就此大打“口水仗”，引来众多网友围观。对此住建部政策研究中心专家表示，房产税扩大试点工作定会向前推进，且趋势强化。

　　激烈交锋

　　两大佬从电视“打”到微博

　　财政部财政科学研究所所长贾康一直是房产税的支持者。贾康9月1日还在微博上挂出了开征房产税的可行性分析报告。他认为，房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。

　　而9月4日第一财经播出的节目中，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强却反驳称，贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况。“贾康用了一个虚拟的方式认为中国人一辈子只需要买一套房，从现实情况看，那个观点是错误的。拿美国人为例，一生要购买7套房子。”任志强表示，贾康是在糊弄老百姓。“征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”

　　任志强抨击贾康的节目随后在微博上疯转。贾康则在9月4日晚上在微博上进行了回复。他表示，首套房或一定人均标准之下的部分应免税是他一贯的观点。“说得简练鲜明就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给！”贾康认为，有了房产税，炒房人就会掂量掂量 ，在这种情况下，房价一定更沉稳。

　　任志强显然不服气，9月5日发微博表示，将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。“但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。就像营改増，不是营加増。”两人“唇枪舌剑”的辩论引起众多网友围观，所发微博均有数千条评论。

　　市民态度

　　无房者多房者态度迥异

　　仅一套房的漠不关心

　　虽然是两名大佬间的“口水仗”，但因房产税与广大老百姓的利益息息相关，这场争论自然引起了网络和现实生活的极大关注。综合市民观点，无房者显然是贾康“征税论”的拥趸，拥有多套房的自然站到了任志强一边，反对征税。而那些只有一套房，不管征税不征税都毫无影响的，则是一副“事不关己高高挂起”的态度，“房产税关我什么事？”

　　目前尚未买房的刘女士显然是贾康“征税论”的粉丝。她表示，现在房价确实太贵，而房价贵的原因之一是一部分投资客持有大量房产等待升值。“如果房价升值预期降低，或者等待升值的成本加大，这部分投资需求肯定会被挤压出来，增加市场上的房源供给。”刘女士认为，征收房地产税一方面可以增加房屋供给，另一方面将一定程度上抑制投资需求，改善房屋供需关系，给房价上涨带来压力。“能否促使房价下跌不知道，但至少能抑制房价上涨，对买房者有利，所以我支持对房地产征税。”

　　拥有三套住房的张女士站到了任志强的一边，不支持国家对房屋进行征税。“虽然我有3套房子，双方父母各住一套，我自己住一套，所有房屋都是自住需求，并没有拿来投资，也没有空置房，为什么还要征税？”张女士尤其反对针对二套房征税。她解释，现在家庭关系推崇的做法是老人和小孩住在同一个城市，但不住在同一个屋檐下，这样既可以方便照顾老人，又不致产生家庭矛盾，所以一个家庭有两套房很大程度上也是满足自住需求，不应该进行征税。

　　“即便是多套房，我也搞不明白为什么要征税。当初我买房的时候已经交过了各种各样的税费。如果将来卖出，交易的增资部分，我认为也应该缴税。但我现在根本就没交易，为什么还要对我自住的房屋征税？”张女士表示，如果将来征税，可能会考虑卖出房产或者出租。“总之这部分成本会转嫁出去，不会自己承担。”

　　与无房者和多房产拥有者旗帜鲜明的态度不同的是，目前只拥有一套房的王女士显然对这场“口水仗”不感兴趣。“首套房不征税，房产税跟我有什么关系？”

　　专家观点

　　房产税抑制房价作用不能高估

　　房产税究竟是否针对房价？国家税务总局日前在回复网民留言时称，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

　　“期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。由于增加了住房持有成本，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。”中原地产张大伟说，从上海和重庆的试点来看，其实际作用有限。

　　“短期而言，房产税出台肯定会让一些人选择抛售房产，让房价短期内出现波动。就长期而言，支撑房价的要素主要是土地成本和宏观经济环境，如果这两者不会发生大的变化，房产税并不会影响房价。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为。他觉得，房产税更可能影响的是房租，助推房屋租金的上扬。

　　房产税扩大试点趋势强化

　　另一方面，房产税扩大试点工作肯定会向前推进，趋势强化。

　　记者此前注意到，随着全国住房信息联网的逐渐实现、税务系统房地产评估技术的成熟，房产税在更大范围内开征逐渐具备了技术条件。而此时距“两会”上财政部部长谢旭人表态，“年内适当扩大房产税试点范围”，只剩下短短4个月时间。对此，房地产业内人士认为，不时透出的政策风声营造了舆论氛围，房产税扩大试点的可能性的确在加大。住建部政策研究中心副主任王珏林也曾向记者表示，虽然预计不会很快，但房产税试点工作肯定是要推进的。

　　网友观点

　　@地产评论员吴其伦：【开征房产税，房价一定会下跌】房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在打击投机、抑制投资的同时，令房价下跌。

　　@夏天已经启程：为什么这么怕房地产税？是哪些人在怕？！房子少了当然不够住，但你一人一家拥有那么多的房产干什么？留给子孙？难道你的子孙没有手脚脑袋不会自己创造？房子在生产的过程中对资源的浪费和环境的污染让所有人和你一起承担？

　　@财经博主赵钱旋：中国土地属国有，我们已为此交纳了土地出让金，且为他人财产增值交税的理由不成立，那为什么还有专家言之凿凿论证房产税合理性。房产税打压房价是天方夜谭，日本、美国都开征房产税，不照样泡沫上天，还用多解释吗？

　　@拳头书生：房产税能降房价？那是谎言！房产税能遏制投机？那不可能！房产税有啥作用？政府腰包鼓了！房产税是否合理？那叫重复征税！房产税有啥害处？政府征税权不受限！

　　观察

　　楼市调控关键期

　　警惕三种怪论

　　房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中有三种论调尤需警惕。

　　一是“调控无用论”。

　　近段时间，各地楼市出现了一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来报复性上涨”等声音造成恐慌性情绪蔓延。

　　其实，这一波“回暖”行情的是符合调控预期，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。

　　从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。一些专家表示，与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。一些人试图否定调控成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。

　　二是“楼市崩盘论”。

　　当市场持续一段时间低迷，“楼市死了”的观点也时有耳闻：“如果调控过度，楼市将彻底崩盘”。

　　不难发现，目前楼市成交的低迷不是需求的消失，而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实，大量的首次购房、改善性购房将会入市。城镇化进程快速推进，大量新就业人群进入城市，旧区改造的不断推行，使得房地产市场成为中国最大的内需领域。严厉的限购之下，依然能时而冒出一波“回暖”行情，恰恰说明了中国楼市有着坚实的需求支撑。

　　业内人士提醒，“唱危”中国楼市的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控、打开炒房投资需求进入的通道，而目前正在实施的调控，就是为了遏制类似的投机性需求。

　　三是“房产救市论”。

　　与以往不同的是，目前房地产业和宏观经济的下行周期重合，房地产调控面临的复杂性超过以往。今年以来，地方的“钱袋子”明显缩水，各地“稳增长”任务又十分突出。在此形势下，房地产“救市”论调又传播开来。

　　业内人士提出，“稳增长”不能再走、也可以不走“救楼市”的老路。上海等地方的探索表明，坚持“控楼市”和“调结构”并举，对房地产的依赖程度是可以逐步降低的。

　　应该看到，楼市调控的关键期也是博弈的“深水期”，只要保持高度清醒态度，坚持调控不动摇，房地产市场的平稳健康运行就可以实现。（现代快报）

http://news.cnstock.com/sdfx/201209/2272360.htm

上帝的左手

其实对我来说不重要，我没房，大不了就买个帐篷过日子，炒作高的东西迟早会跌，不信，等着瞧

henry2000888

引用第286楼上帝的左手于2012-09-26 20:42发表的 :
其实对我来说不重要，我没房，大不了就买个帐篷过日子，炒作高的东西迟早会跌，不信，等着瞧

房屋有个老化的问题，时间久了，设备旧了，还有咱们中国特色的所谓偷工减料问题，时间长了啥都能出现了，呵呵

但是建筑周边环境成熟，配套齐全，交通发达啦，这地段就升值了

cataking

在中国，买房难无疑是压在老百姓面前的大山。。是的，买房难，买好房更难，呵呵，个人观点，这房价一时半会还真降不了，政府的宏观调控只会延缓房价迅猛增长的的势头，却无法从本质上遏制房价。拿我们家做个列子，06年买了一套写字楼办公室，现在已经涨了5倍之多，其实呢，买房很多人不是去住，有以下几个原因
1 与买房难相对的就是子女的读书难，确切的说是读好学校难，因为这涉及到学区问题，很多家长为了让孩子有个好的前程，不惜花大钱买学校周边的房子，为了让孩子读上好的学校。
2 部分人买房是为了炒房，低价卖高价卖，他们买这么多房子不是自己住，是为了更好的利益
所以，我认为，国家应该更好的调配房价，推出更好的新政，利国利民，及时稳定房价，让人民过上更好的日子，让人民的幸福指数更加高。
（个人观点，仅供参考）

henry2000888

严控的结果就是温和上涨，保证不崩盘，还等着大幅下降，那是不可能的！

国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20121020/043513425914.shtml

henry2000888

引用第286楼上帝的左手于2012-09-26 20:42发表的 :
其实对我来说不重要，我没房，大不了就买个帐篷过日子，炒作高的东西迟早会跌，不信，等着瞧

小产权一完蛋了，正宗商品房就更精贵了，哈哈
调控的铁拳往往都是追捕这些小产权的

京最大小产权房项目停止过户 房价暴跌三分之一
http://house.ifeng.com/yaowen/detail_2012_10/21/18412493_0.shtml

henry2000888

收入分配方案年内出台，稳定房价的一个重要政策，既然收入都给分配了就不要对房价抱怨了，大概就是这种思路吧

henry2000888

引用第288楼cataking于2012-10-16 13:31发表的 :
在中国，买房难无疑是压在老百姓面前的大山。。是的，买房难，买好房更难，呵呵，个人观点，这房价一时半会还真降不了，政府的宏观调控只会延缓房价迅猛增长的的势头，却无法从本质上遏制房价。拿我们家做个列子，06年买了一套写字楼办公室，现在已经涨了5倍之多，其实呢，买房很多人不是去住，有以下几个原因
1 与买房难相对的就是子女的读书难，确切的说是读好学校难，因为这涉及到学区问题，很多家长为了让孩子有个好的前程，不惜花大钱买学校周边的房子，为了让孩子读上好的学校。
2 部分人买房是为了炒房，低价卖高价卖，他们买这么多房子不是自己住，是为了更好的利益
所以，我认为，国家应该更好的调配房价，推出更好的新政，利国利民，及时稳定房价，让人民过上更好的日子，让人民的幸福指数更加高。
（个人观点，仅供参考）

新的招数，请大家看：

襄阳百亿造新城 村民抱怨房子被低价拆掉让买高价房
http://finance.ifeng.com/news/region/20121103/7248495.shtml

绿茶

降不下来，供求关系在那
今年年初降了15-20%左右，现在又在升了
在中国，结婚必须有房子这样的观念已经深入人心，所以房子的需求是越来越大。
需求越大，房价势必不会跌！
砖家的话不能信。

xhfzjlx

分两方面：一、大部分地区要降，主要是人口高峰讲过，根据统计数据现有房产将会过剩，而且房型在十年、二十年后太老了，谁要？二、核心地域、资源集中区房价会坚挺甚至上升，好的东西总是值钱的，国家的以城市、大城市为中心资源集中型建设方案不变，占据大部分好的资源的地域的房产只会升值。

jhsha

此话题讲了N多年，中国的房价一直保持上升趋势，根本降不下来。以我所在苏北还不太发达的县级市下面的小镇为例，2008年小街小巷的广告是木木小区房价2008元起售，2011年7000元起售，看了7000的价格，当时很多人都说开发商想钱想疯了吧，抢钱啊，脑残才才买，结果一堆脑残的人在抢，去晚了买不到还要去找关系买。现实就这样，没办法，现实就这么残酷，持币等跌的人，后悔的直打跌，眼镜往下跌。。。。。

talkal

有的地方肯定会降，有的地方肯定不会降，信不信由你

henry2000888

引用第295楼jhsha于2012-11-22 08:58发表的 :
此话题讲了N多年，中国的房价一直保持上升趋势，根本降不下来。以我所在苏北还不太发达的县级市下面的小镇为例，2008年小街小巷的广告是木木小区房价2008元起售，2011年7000元起售，看了7000的价格，当时很多人都说开发商想钱想疯了吧，抢钱啊，脑残才才买，结果一堆脑残的人在抢，去晚了买不到还要去找关系买。现实就这样，没办法，现实就这么残酷，持币等跌的人，后悔的直打跌，眼镜往下跌。。。。。

确实，我们这边不少人现在去尾房超市（专门销售滞销楼盘的一种组织）淘金，呵呵

henry2000888

引用第296楼talkal于2012-11-22 16:54发表的 :
有的地方肯定会降，有的地方肯定不会降，信不信由你

北京楼市再现上涨压力 开发商小幅提价

进入11月，北京楼市却迎来“暖冬”。10月底至11月入市的不少楼盘，价格普遍较之前上涨了500元-1000元/平方米，而一些蓄客已久、准备入市的新盘一改低价入市的姿态，开盘价高于购房者心理预期。

http://bj.house.163.com/12/1124/08/8H2J34O800073SD3.html

sxwz

不好降的，城市在不断扩大，市郊的失地农民获得动辄数百万的征地补偿，有不少用来买房买车了