中国房价能不能降

surpass

就是降了也不会有很大的幅度，当前房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
现如今各地的基础开发建设，导致钢材、水泥等建材价格的上涨，也成了房价上涨的一个隐形幕后推手，地方城市大拆大建还导致大量的拆迁建设，城市扩张后，这也为开发商涨价提供了一个合理借口。
在中国结婚成家，女人出嫁总想嫁个有房的人，这就促使国人在成年后，都为房而奋斗，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女，许多人就这样稀里糊涂的成了房奴。
因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
当你真正成为有房一族，你又不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

tony3357

健康的经济 发展才是长远的 ，
房价肯定会波动 总体趋势会降的！

icespace

在现有的政策和经济状态下，房价不可能期望有较大程度的下降，而且即使下降也只是暂时的。一方面是政府的政策思路还没有转移到如何根本性解决居民住房问题，因为其对居民住房的商品属性还没有一个很好的认识；另一方面目前的收入不平等状况也会促使房价如果有较大的下跌就会产生较大的购买需求，而住房供给在短期内不可能有较大的提高。

目前，房价的稳步下降有两个前提：一是政策思路的转变，比如像新加坡一样，把一般居民的住房视作为准公共产品，由政府和个人混合提供；另一方面就是经济的持续衰退，来抑制需求。前者难度很大，而后者又不是我们所期望的，因为即使房价下跌，你也买不起房。

zyphiee

房价能不能降？当然能降，问题是降价是不是一定符合社会的利益,另外，如何降的问题。在目前这种情况下，房价中的泡沫逐步挤出自然有助于了全局，有助于整个经济、社会和政治。但另一方面，房价降低的同时，政府财政中存在的事权和财权的分配问题，已经其他一些导致政府财政“刚性”需求的问题，也必须进入考察范围否则，视野的局限会使答案偏离实际。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

Happy April Fool's Day!

binbincabin

刚性需求在，人口因素影响下，房价短期还是不会降价。但是涨价的势头也不会太快，维持在一个稳定的范围内。但是未来肯定会降到合理的水平，要不中国的贫富差距会更加的增加，这是政府，老百姓都不希望看到的结果。

期待房价的回归！

zgj003

有房的希望房价升，没房的希望房价降！

henry2000888

引用第243楼zyphiee于2012-04-01 23:36发表的 :
房价能不能降？当然能降，问题是降价是不是一定符合社会的利益,另外，如何降的问题。在目前这种情况下，房价中的泡沫逐步挤出自然有助于了全局，有助于整个经济、社会和政治。但另一方面，房价降低的同时，政府财政中存在的事权和财权的分配问题，已经其他一些导致政府财政“刚性”需求的问题，也必须进入考察范围否则，视野的局限会使答案偏离实际。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

Happy April Fool's Day!

多家银行首套房贷利率8.5折 百万20年利息少15万
2012年04月12日 01:20 京华时报

　　首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行(2.64,0.00,0.00%)、中国银行(3.03,0.01,0.33%)、邮储银行、招商银行(11.77,-0.06,-0.51%)(微博)、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

　　从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。
http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20120412/012011802222.shtml

这个信号已经表明继续要启动房地产市场了

caleb1025

一段时间，在高层极力弹压下，房价有所下降。但是房价和地方政府之间的纠葛太深，一旦高层稍微减压，房价
又会回升。
确实，房价是一个比较复杂的问题，中国房价，特别是大城市房价居高不下，一个主要原因还是供需问题，买房的
人那么多，可供盖房的土地和参与开发的资金有限，导致了土地价格和资金价格的上升，必然导致房价上涨。
但是，在现实情况中，是否土地和资金价格上涨和现有高房价之间是否是一致的，这很难判断。在大城市，两者
之间还是趋向不一致。由于垄断的存在，这种垄断是两方面的，一方面是政府对于土地的垄断，另一方面是房地产商的垄断
导致了泡沫房价的产生。破解房价之道在于打破垄断，让房价回归到一个合理的可接受的程度，但中国实际情况是不可能打破垄断，例如土地。因此，只有通过中央政府对地方政府施压这一途径了。这就要看地方政府是否完全接受和中央政府的力度了。
今天，看到新闻上说，多家银行又开始为首套房子优惠利率了，好像是下调15%，这是不是中央又有松动的迹象，不得而知。但是，不可否认的是，房价和地方政府之间的关系太纠结了。仅仅靠中央政府的高压政策很难真正实现房价的下跌，这需要制度创新，破解这一难题。

henry2000888

引用第247楼caleb1025于2012-04-12 16:05发表的 :
一段时间，在高层极力弹压下，房价有所下降。但是房价和地方政府之间的纠葛太深，一旦高层稍微减压，房价
又会回升。
确实，房价是一个比较复杂的问题，中国房价，特别是大城市房价居高不下，一个主要原因还是供需问题，买房的
人那么多，可供盖房的土地和参与开发的资金有限，导致了土地价格和资金价格的上升，必然导致房价上涨。
但是，在现实情况中，是否土地和资金价格上涨和现有高房价之间是否是一致的，这很难判断。在大城市，两者
.......

这两天中央已经决定加强流动性，地方陆续出台金融创新的规划，加上这两天地产和金融类别股票领涨，这些消息背后隐隐的已经看到新的一轮房地产新发展的机会出现了，如果出现一些大的房地产公司破产或者重组消息出来那么就可以定论本轮房地产调控已经收到阶段性成功，可以微调了

heufzq

个人意见，欢迎不吝指正
房价短期内不会大幅下降，原因如下
房价问题归根结底是由市场决定，简单的说买方和卖方。
先来看买方
A 我国的传统概念中，父辈给子女置业的习惯还存在，至少短时期内这种概念不会有太大转变，许多人倾毕生积蓄为孩子购置房产或者支付首付；
B家的概念:：大家习惯了有了自己的房子才叫有家，租房甚至长期租房有一种漂泊的感觉，没有归宿感；
C人口的流动：大量城镇人口流向城市，无形中抬高了城市的住房需求，无论是购房还是租房。

再来看卖方
A 游资：与购买股票，黄金或者期货相比，投资房产的收益更高，无形中刺激了许多钱流向了房地产市场
B房价硬着陆，经济不能承受之重。
首先是银行，放债大幅下降，开发商房子大幅挤压，无力按期支付贷款，造成不良贷款增加；
再者分期付款者，房价大跌，让他们的辛苦赚来的财富大幅缩水，许多人可能无心还贷，银行也是受害者。一旦银行出了问题，整个经济都受影响。
C居高不下的地价. 土地供应越来越紧张，开发商开发楼盘的难度加大，门槛提高，地价高，毫无疑问会导致房价高。
目前放假相对购房者的收入来说，毫无疑问偏高，究其原因是政府，银行，开发商，销售商以及购房者之间的利益博弈，如何寻求合理平衡点，需要睿智

nssn

同意8楼的观点

nfy666

不能降，不可降，

stanleysan

特大利好，zf拿纳税人的钱给买房人补贴。

http://house.focus.cn/news/2012-05-08/1973016.html

★星太子★

房价绝对能降，只是当地政府愿不愿意放弃这个肥肉

henry2000888

好消息来了，房租上涨背后就是坚挺房价，降低所谓租售比，引导大家还是从了吧买房吧

全国多地房租大幅上涨 中低收入者叹切肤之痛
每年上半年都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日调研发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分地区甚至超过了五成。

与武汉一样，去年底以来，全国多个城市住房租赁价格大幅上涨。其中，北京、上海、郑州、济南、昆明等地尤为明显。
http://house.ifeng.com/news/yaow ... 09/14415131_0.shtml

任志强一直就是一个说大实话的人，任志强都说了：

扬州出台买房奖励被指变相救市 任志强称其为“暗渡”
房企降价临近盈亏节点 地方楼市政策向刚需倾斜
专家称首套房调控政策底部出现
扬州买房最高奖励千分之六 已有30城市试水微调政策

好消息不断，看了房市的春天马上要来了

henry2000888

引用第243楼zyphiee于2012-04-01 23:36发表的 :
房价能不能降？当然能降，问题是降价是不是一定符合社会的利益,另外，如何降的问题。在目前这种情况下，房价中的泡沫逐步挤出自然有助于了全局，有助于整个经济、社会和政治。但另一方面，房价降低的同时，政府财政中存在的事权和财权的分配问题，已经其他一些导致政府财政“刚性”需求的问题，也必须进入考察范围否则，视野的局限会使答案偏离实际。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

Happy April Fool's Day!

前几天去拜访一位老前辈

他讲起来自己已经毕业的一个学生，去年入手一个别墅（三万一平米，属于别人的二手别墅，看着房市调控没有耐心就出给他的这个学生了），今年五月这个小区所有别墅价格已经到了十万一平米，人都没有心思考虑神马课题了，现在积极研究楼市和房型，准备投身创富的大趋势里面

palace

今年的宏观政策对楼市还是蛮严的，可是起到的作用真的狠难说。别的城市咱不说，我在沈阳，我10年来的时候，房价已经涨起来了，均价6-8K，现在天天控，天天调。已经到了1.2W了。没法说。我在2环外买的房子，去年这个时候5310，现在周边也涨到7000了。

moonwhere

我是做房地产的，刚性需要太大了，房价不会降的

应该不光看房价还要看成交即成交/房价比，这个比值越小说明人们在房价高时也愿意买房，比值越大说明人们房价低时才愿意买房。另外还有性价比也应该成为房市的一个重要参考指标而不仅仅是房价这样的单一片面，要知道房价高不代表房市热可能跟本就没人问津没人理，自己在吆喝而已。这样对人们不盲目买房也有利。还有就是要想房价降，刚需是不可能减少了的，所以只能从房子的非市场化上下功夫如政府租赁房甚至分配房和政府干预，总之就是要让房市的市场成份越小越好（要知道房子的市场化（以前都是福利分房的）实际就是高房价化就是让房子成为奢侈品普通人不容易得到，因为刚需包括必须之外的二套三套（人的欲望是贪婪的）不可能减少），另外应该限制二套以上的不是必需的刚需。还可以分散房市如房地产企业只能在某地如每个城市的一个区一个不能跨区经营，让房市上实行非全国统一的市场特别是价格由各地实际情况自行定价（社区自治是个好方法）。

heraldic

从大禹治水（疏导）的观点来看房价：

1、指望房价降，也就是减少需求，作为一个就业多年的成年人，我自己是倾向于租房的，至少在大城市，我不愿意买房，但是租房市场混乱呀，也没有可以长期租住的房源，你让我怎么怎么拖家带口在城市里待？只好买房吧，哎；

2、现在新结婚的独生子女一代，很多都是双方四老（也许还可以加上祖父母，就是八老）支撑的，买房求赞助，基本都是毫无问题，所以正如楼上某位房地产从业者的观点，需求是刚刚的，完全不愁。