新政策下,房价即将见底回升?翻查历史政策,预测房价08年11月后的走向

henry2000888

北京不降的是三环以内的房子，四环外早已经开始下降了，只不过开发商不好意思公开说了

开发商现在急成什么样了，我原先手机一天一条售房广告（2008年8月以前），现在一天三条最多一天六条（十一前三天）

三环以内我相信价格会上升，不太会降价，因为修地铁把地铁周围房价都抬起来了，三环二环地铁站点很多，所以我对北京房价是谨慎乐观

zevyn

三环以内的房价也应会降，三环内的房价已经跟地铁没什么关系，房价的最关键因素是老百姓手中的钱............

ken2000

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

ken2000

降税了，还减了首付。房价的走向将会如何？

首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，这个可以理解成为，第一次买普通住房以及第一次买第二套住房吗？现在的地产经纪都能将第二套房的首付做成三成，有了这个政策，做成二成那还不容易吗？

cheeng

由于房价连年上涨，住房的供求关系已经发生明显变化。房价会下跌回落。　　
　　一方面，由于房价高企，能够买得起房的人越来越少，潜在需求无法得到购买力的支持。另一方面，美国次贷危机的进一步蔓延，会给中国经济带来更大的伤害，人们的信心受到很大影响。由于对未来的房价预期已经发生变化，即使通过救楼市来维持高房价也是不可能的，难以促使成交量的上升，尽管短期有这种可能性，但是长期看来，房价必然下跌。

ken2000

我同样期盼像楼上所说的那样，希望房价下降(我没有和政策唱反调，现实是房价高得离谱)。

经济预期会变差，是否会影响到购房意愿，我认为影响是会有，但是不大。因为我国的居民存款情况和美国不同，美国居民几乎没有存款，我国居民都有存款的习惯。美国因为宽松的银行政策，使居民容易贷到钱购房，使得房价一路上升。他同样也是因为轻易贷款而得到今天的结果。如果我们的银行政策也宽松下来，将会使一大批存在购房意愿的人以及炒房簇购房，这样将会使目前清淡的楼市得到改善。

onlyloveshu

还是没有一个正常的管理制度，政府没有制度，所以导致了某些人的独断专行，想到什么，除什么政策，根本缺乏群众基础，有些法律好像就是拿出来作试验品的，效果好就实施继续，要不就撤了重新考虑～～人民不是你们的试验品啊～～房地产就是最佳的例子了～～希望国家能有多些为百姓考虑的清官～～

cia1568

说极端一点的话

前些天同几个朋友聊，法国有个皇帝，忘了是路易十三，还是路易十四，有句名言：在我死后，哪怕洪水滔天。

今天看来，某些官员的所作所为，非常符合这句话。

diyijun

　　一般而言，刚性需求是指人们日常生活中必不可少的吃穿住行需求。就楼市的“刚性需求”观点而言，它的基础支撑点，则是我国处于快速城市化进程中，大量劳动力从农村涌入城市，城市适婚年龄人口在不断增加，一些居民的住房也需要升级换代。由此，在关于中国楼市走向的激辩中，首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求以及子女教育等种种刚性需求，一直是楼市看多者的立论所在。
  这个刚性需求其实很不“刚”。100平方是住，没有钱了就住50平方得了。试想一下，当一个人或一家人没买房之前，难道他们没地方住吗？所以，关键还是在于，房价能让买房的人承受的起。

lmsxsml

引用第27楼cia1568于2008-10-27 19:17发表的 :
说极端一点的话

前些天同几个朋友聊，法国有个皇帝，忘了是路易十三，还是路易十四，有句名言：在我死后，哪怕洪水滔天。

今天看来，某些官员的所作所为，非常符合这句话。

说到我心里了。
在稳定压倒一切的指导下，房价下跌必然导致不稳定，但是高房价换来的暂时稳定必然导致更大的不稳定。
房地产泡沫必须要挤掉，长痛不如短痛，现在不挤将来跌得更狠。当然我说话不算数，人家还要求稳定。

cctv11

见底回升？那是不可能的了。稳中有跌，跌中见稳，呈现长期下降趋势直到合理的水平位置。政策的因素只会改变下降的斜率，而不能改变它的趋势。估计2011年到底部回升。以后房地产业不再是拉动经济的支柱力量了，因为这种靠房地产业拉动经济的模式现在看来走到头了。许小年教授说得没错，以后得靠大力发展服务业了。

qaz5210

应当说，不同地区，房价有别。不能笼统地说“见低回升”！还有就是购房者与开发商之间的心理压力，看谁先崩溃！

wjmail

　　经济形势总体不好，房地产商的资金困难一时难以解决，下调房价是一个明智的选择，我认为短期内房价还是会往下走的

艺人他

中国的gdp总值 是靠房产拉动的 所以国家最近一直在为房地产吹暖风 我估计08年年底房价会触底反弹 当然 还是要看这次全球金融危机到底什么时间可以缓和

腌鱼

从中房协能上书影响国家房产调控政策就知道，有这样强大的一个既得利益集团，期待房价回归理性，会有多大的阻力，近期在国家的默许下，各地蜂拥而出的众多救世政策，其出发点是什么？

答案不言而明

onlyloveshu

房价的问题跟经济分不开，如今中国经济面临前所未有的困难局面，没有大规模的商业活动支撑，没有投机人的带动，房价如何回升？现在很多公司都面临资金方面的短缺，怎么会考虑把钱投资到不动产的事业中？所以中国的经济不复苏，中国的房价还是不会爬升，要爬升肯定也不会很快~~其实说白了，房价要是上，股票先上才是上策，如果看到股票上到3000点了，那估计房地产也该能投资了~~

chowlone

我深得房子是地方财政支撑的主要支柱。汽车等行业是国家新的经济增长点。
国家肯定是会出台相应的政策扶持的。
老百姓更希望房子能降得多一点。
我在望 。。。。望。。。。啥时降到3000就买了

sswtj

价格还是会回归的，房子也好，商品也好，都会遵循市场规律，当市场价格偏离均衡价格时，需求量远低于供给量，开发商不降低价格就等于坐以待毙，在市场机制的作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐步消失，实际的市场价格会自动的回复到均衡价格水平。

zerd

住宅同衣食住行一样是人的基本需求，应作为保障产业而不是支柱产业。
现在房地产业有些像过去的商人在闹饥荒时屯粮待售，或者一将功成也有可能被打土豪。

gwmj

我觉得整体来说会止跌。局部，例如北京、上海还会降。因为房地产对整个经济会有较大影响，也牵扯到其他行业，不如水泥、建材、钢铁等产业，国家不会让房地产继续低迷下去的。