新政策下,房价即将见底回升?翻查历史政策,预测房价08年11月后的走向

ken2000

经管板曾经组织过一次活动“[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！”http://www.readfree.net/bbs/read-htm-tid-4534221.html，这次活动已告一段落，吸引了众多的管友参与。但是，房价是一个与民众生活息息相关，时时相关的话题。今天的房价相比去年同期下跌了，但是依然高企（谁叫我穷）。房价啥时候才跌到尽头？最近一系列政策表明，房价即将停止下跌的势头。

　　以下收集的一些历史新闻标题，分别从楼价的上涨到下跌，从政府政策到银行政策，从二年多中的历史政策，可看出影响房价的真正原因。

房价涨价过程


  从2007年开始统计。事情上，房价并不是从07年才开始上涨，以下05年的一些数据显示，从那时开始已经开始涨。

　　1-9月深圳住宅均价涨12.18％ 有人为操纵之嫌
搜狐房产 house.sohu.com 2005年10月20日07:32 新华网
　　今年1月－9月深圳住宅均价猛涨12．18％，达到6639．64元／平方米。房价上涨一个重要原因是开发商将楼盘分期销售，变相抬价。http://house.sohu.com/news/2005-10-20/160017.html

广州：上半年一手房均价5063元 调控初见端倪
搜狐房产 house.sohu.com 2005年08月15日09:44 南方都市报 http://house.sohu.com/news/2005-08-15/122434.html

05年中的广州楼价均价才5063元，深圳住宅均价6639．64元／平方米。

　　2007年开始暴涨

一月房价数据公布：京深房价连续两季度领涨全国
2007年02月16日 02:31 来源：第一财经日报
以北京、深圳为首的部分城市房价涨幅在2007年年初继续迅猛。
　　昨天，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。
　　与去年同月比，今年1月涨幅较大的主要城市包括：深圳10.2%，北京9.9%，福州9.4%，广州8.9%，秦皇岛8.4%，成都和厦门均为8.3%等；合肥和上海略有下降。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /02-16/875972.shtml

广州俩月房价累计上涨1000多 数据不再“打架”

2007年06月01日 13:52 来源：南方都市报
广州市国土房管局昨日公布了今年4月份房地产市场分析报告，广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元／平方米，比3月份的官方统计数据7029元／平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。而“阳光家缘”昨晚的实时交易信息显示，全市十区商品住房交易5月均价达8514元／平方米，比4月涨了477元／平方米，涨幅达6%。广州近两月房价累计上涨1000多元。 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /06-01/948663.shtml

五月京沪楼市“涨”字当先 楼市仍“欣欣向荣”
2007年06月05日 14:33 来源：江南时报 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /06-05/950997.shtml

2007楼市半年报：房价再创新高 调控实效待体现
2007年06月22日 09:10 来源：上海证券报 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /06-22/962975.shtml

两万元在市内已买不到房 深圳重拳打击哄抬房价
2007年07月09日 09:28 来源：中华工商时报 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /07-09/974438.shtml

广州市中心房价6月份上涨千元 均价达11331元/平
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月01日09:30 金羊网-新快报
　　广州市中心一手楼价在5月首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1千元/平方米。记者昨日从阳光家缘实时交易数据获悉，6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。 http://house.sohu.com/news/2007-07-01/330457.html

6月北京住宅预售均价大幅上涨30% 超1万元/平米

搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月05日13:35 经济参考报 http://house.sohu.com/news/2007-07-05/332536.html

深圳8月房价或再创新高 高端物业助推均价上涨
搜狐房产 house.sohu.com 2007年09月01日09:15 中国证券报-中证网
　　7月份以来，深圳房价疯狂上升的势头得到遏制。房价经过7月份的下探调整后，进入8月份后，新房成交均价再次延续上涨势头。根据深圳国土房产局公布的8月1日至8月28日的公示数据显示，新房成交均价为1.97万元每平方米，再次创出新高。 http://house.sohu.com/news/2007-09-01/360575.html

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%
搜狐房产 house.sohu.com 2007年09月12日12:02 中国证券网
http://house.sohu.com/news/2007-09-12/365954.html

到２００７年8月为止，全国疯涨。10月开始，疯狂的上涨、中介的出事，政策的越来越严厉，观望的人越来越多，成交量变得惨淡，但房价始终高位支撑

深圳楼市陷入“冰河期” 黄金周新房成交仅82套
搜狐房产 house.sohu.com 2007年10月09日10:09 深圳商报 发表评论 http://house.sohu.com/news/2007-10-09/376614.html

深圳楼市成交持续低迷 开发商无奈降一手楼售价
搜狐房产 house.sohu.com 2007年11月10日09:47
　　持续低迷的成交，使深圳楼市弥漫着令人窒息的气氛。一些开发商主动调低一手楼售价，部分地产中介开始大规模裁员，投资客也大举撤离深圳楼市。 http://house.sohu.com/news/2007-11-10/392485.html

广州楼价并未真正下降 销售不理想已成事实(图)
搜狐房产 house.sohu.com 2007年11月27日07:27 新华网 http://house.sohu.com/news/2007-11-27/400038.html

期房销量日降百套 北京楼市陷入\"有价无市\"僵局 http://house.sohu.com/news/2007-11-28/400614.html

楼价终于下降了


2007年底，万科开始带头明降

万科甘做降价“带头大哥” 部分楼盘降价降幅15%
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月20日12:15 竞报
　　镜头1：广州。12月9日，位于康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单位即全部卖完，销售金额逾2.1亿元。
　　镜头2：依然是广州。万科云山开盘价12000元/平方米，近日甚至出现7000元/平方米起的价格，66万元就可以买下三居。
　　镜头3：深圳。10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄。
　　镜头4：上海。万科部分楼盘降价，平均降幅15%。
http://house.sohu.com/news/2007-12-20/411365.html

广州房价继续下跌 2月成交量同比下降将近七成
搜狐房产 house.sohu.com 2008年03月27日07:36 新华网
　　2月份广州楼市延续了1月份“量价齐跌”的景象，10个区新建商品住宅交易登记均价为每平方米9303元，比1月份又有下跌，成交量也仅为23.12万平方米，同比下降69.4%。 http://house.sohu.com/news/2008-03-27/447912.html

广州看楼买楼者骤减 量价齐跌已成主旋律(图)
均价8000/米2才算合理 http://house.sohu.com/news/2008-08-18/518001.html

2008年1月万科第二轮降价

万科楼盘1月内两度降价 匆忙降价\"出招太狠\" http://house.sohu.com/news/2008-08-19/518712.html

广州楼市刮第二轮降价赛 巨头们互比谁跑得快
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月04日09:53 第一财经日报 http://house.sohu.com/news/2008-09-04/527515.html

万科降价火“烧”至南京 几近全公司总动员
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月09日07:02 东方网 http://house.sohu.com/news/2008-09-09/529511.html

恒大全国13项目降价 重庆巴南项目起价2600元
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月16日10:18 重庆时报 http://house.sohu.com/news/2008-09-16/533043.html

成交量仅为去年同期20% 上海楼市\"金九\"梦碎
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月27日07:43 中国证券报-中证网　http://house.sohu.com/news/2008-09-27/539279.html

重庆楼市现\"降价王\" 每平直降3100降幅近40%
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月28日10:48 新华网 http://house.sohu.com/news/2008-09-28/540186.html

广州8月房价降至9078元/平方米 成交继续低迷
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月02日09:08 新华网 http://house.sohu.com/news/2008-10-02/540766.html

广州一手房均价跌至9000元关口 房价降幅有限 http://house.sohu.com/news/2008-10-08/542375.html

2008年的头十个月，楼市从高位到开始降价，虽然降了，但以广州为例，比07年6月的8500元均价还高。

房价要上升，投机客的功劳不可没：


境外个人及热钱

“限外”政策效应显现 北京高档公寓成交量下挫
2007年03月05日 08:50 来源：北京娱乐信报 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /03-05/883424.shtml

1219亿美元热钱已进入中国 导致股价、房价飙升
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月31日08:06 人民网 http://house.sohu.com/news/2007-07-31/343124.html

高达297%的毛利率 外资收购上海楼盘的真正动机
搜狐房产 house.sohu.com 2007年09月01日11:33 新闻晨报 http://house.sohu.com/news/2007-09-01/360633.html

中介

深圳楼市半年暴涨50%背后：中介疯狂炒房
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月07日10:07 中国经营报 http://house.sohu.com/news/2007-07-07/333333.html

中天置业推倒骨牌 地产中介行业信任度或受重创
搜狐房产 house.sohu.com 2007年11月23日10:21 京华时报 http://house.sohu.com/news/2007-11-23/399018.html

开发商当然少不了

房产商疯狂拿地秘密：囤而不建助推房价（图）
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月01日07:42 中国经济网 http://house.sohu.com/news/2007-08-01/343715.html

开发商导演深圳恐慌误导消费者 目的是促销楼盘
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月10日08:49 信息时报 http://house.sohu.com/news/2007-08-10/349007.html

炒房团

房产中介爆压抬房价内幕 称月入过万最爱炒房团
http://house.sohu.com/news/2007-08-04/345836.html

京城楼市“有价无市”愈演愈烈 消费者继续观望
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月27日07:15 中华工商时报 http://house.sohu.com/news/2007-12-27/414070.html

外资投行---最恨的是投行，逐利的本性，以及其和政府关系，使得它经常说一些为实现它的目的话

摩根大通疑似救市报告惹争议 房地产仍将利空
搜狐房产 house.sohu.com 2008年08月25日10:44 中国经济网

大摩闪电变脸唱衰中国楼市 被业内指另有图谋
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月18日16:02 东地产 http://house.sohu.com/news/2008-09-18/534863.html

大摩深陷内地房市 投行与商行业务孰更重要？
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月26日10:21 证券日报 http://house.sohu.com/news/2008-09-26/538837.html

高盛报告：中国房地产不良贷款风险即将显现
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月02日13:53 人民网 http://house.sohu.com/news/2008-10-02/540832.html

高盛：地方政府的救市无法扭转楼市下跌趋势
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月09日07:12 每日经济新闻 http://house.sohu.com/news/2008-10-09/543217.html

投行抛售在华物业 美国金融危机波及中国楼市
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月11日11:23 中国证券报 http://house.sohu.com/news/2008-10-11/544781.html

外资抛售传言纷起 已嗅到中国楼市危机(组图)
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月12日09:20 中国新闻网 http://house.sohu.com/news/2008-10-12/544814.html

政策：在这轮上涨的过程中，政府并非就手旁观，政策的出台一轮接一轮。但是效果呢？

房市话题热 聚焦楼市四大关键词
2007年03月01日 11:13 来源：北京商报
　2006年1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)在国家税务总局网站发布。http://www.chinanews.com.cn/estate/news/2007/03-01/881343.shtml

两个月无大作为 各地落实土地增值税清算陷僵局
2007年04月04日 09:18 来源：上海证券报
　国税总局于今年1月发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在市场内掀起一阵巨浪，然而从2月1日正式实施至今，各地在2个月的时间里几乎没有什么大的作为。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /04-04/907401.shtml

广州市长张广宁承诺降房价 市场态度“暧昧”
2007年03月08日 13:50 来源：中国新闻网
http://www.chinanews.com.cn/esta ... /03-08/886713.shtml

广州十一部门联手 发动房地产市场整治“风暴”
2007年04月09日 11:24 来源：中国新闻网
　　中新社广州四月九日电(陈国华 史剑)九日，广州市十一部门联动，发动了一场房地产市场专项整治“风暴”，将重点打击扰乱房地产市场秩序，造成囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大行为。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /04-09/911131.shtml

打击\"六大恶行\" 广州再度检查楼市推进整肃风暴
2007年04月11日 14:41 来源：中国新闻网

南京市出台“新六条” 打击开发商“有房不卖”
2007年04月16日 15:34 来源：经济参考报
　　针对部分开发商违规行为抬头的态势，南京市房管部门日前公布《加大市场监管力度，维护房地产交易秩序》六条新规，直指开发商有房不卖，利用囤房推高房价。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /04-16/916655.shtml

北京:房地产专项执法检查列入行政执法工作重点
2007年04月13日 15:55 来源：法制晚报

一轮调控一轮涨？ 目睹当前中国楼市“怪现状”
2007年04月20日 09:22 来源：上海证券报http://www.chinanews.com.cn/esta ... /04-20/920087.shtml

广州出台二十八条措施 监管房地产市场平抑房价
2007年05月14日 03:10 来源：中国新闻网http://www.chinanews.com.cn/esta ... /05-14/933946.shtml

深圳房价上涨过快 13部门联手再掀房市整治风暴
2007年07月04日 14:42 来源：深圳新闻网-晶报http://www.chinanews.com.cn/esta ... /07-04/971611.shtml

深圳出重拳控制房产信贷风险 定期检查商业银行
2007年04月20日 14:56 来源：深圳商报
  深圳银监局发布《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力，促进房地产市场健康发展。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /04-20/920487.shtml

深圳下狠手严打开发商捂盘 新楼盘限10日内发售
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月15日09:02 新华网 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-07-15/336316.html

深圳再下“重拳” 9月底前征收二手房土地增值税
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月19日07:44 第一财经日报 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-07-19/338009.html

“调控一次房价就涨一次” 新调控将要出重拳！
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月21日23:54 市场报 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-07-21/339404.html

广州市长被楼市“将军” 控制房价承诺未能兑现
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月27日09:22 中国青年报 http://house.sohu.com/news/2007-07-27/341832.html

政府除了出规定，还做了限价房，经适房的建设

广州首次进行大型经适房购买预登记 引万人排队 　
2007年05月08日 11:22 来源：南方网-新快报http://www.chinanews.com.cn/esta ... /05-08/930177.shtml

北京第2批两限房限价公布 清河6600、丰台6200
2007年06月18日 14:42 来源：综编 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /06-18/959721.shtml

北京第三批两限房创最低价 比周边楼盘低3000元
2007年07月03日 10:55 来源：北京娱乐信报
昨日(2日)，北京市第三批两限房用地开始卖标书。记者在标书中看到，三个位于常营乡的两限房的销售限价都是为5900元/平方米。http://www.chinanews.com.cn/esta ... /07-03/970433.shtml

广州首批双限房10月开盘 开发商称绝不会内部卖
2007年07月18日 17:04 来源：金羊网-羊城晚报 http://www.chinanews.com.cn/esta ... /07-18/982354.shtml

广州再推出300套限价房 春节前至少发售1449套
，南面地块B3737F01单位最高限价为6150元/平方米、北面地块B3735F01最高限价6375元/平方米，其中，B3737F01地块项目是该盘首推的组团，B3735F01地块尚没有进行规划公示。http://www.chinanews.com.cn/esta ... 12-26/1115528.shtml

银行的政策也是一轮接一轮，二套房贷款，收紧个贷，加利息，利率，提高准备金，终于见效了。

央行：“第二套房”以借款人家庭为认定单位
2007年12月11日 17:32 来源：中国新闻网 http://www.chinanews.com.cn/esta ... 12-11/1101778.shtml

各银行修改二套房贷草案 部分银行抱怨过于严苛
2007年12月13日 09:21 来源：京华时报
http://www.chinanews.com.cn/esta ... 12-13/1103342.shtml

建设部出台二套房贷配套政策 家庭住房面积可查
2007年12月29日 09:21 来源：中国新闻网 发表评论 http://www.chinanews.com.cn/esta ... 12-29/1118694.shtml

央行7次加息后 购房者每年多还一个月房贷
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月27日10:42 新闻晨报 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-07-27/342045.html

温州深圳部分银行停办二手房房贷 宁波暂无动作
搜狐房产 house.sohu.com 2007年07月31日07:42 中国经济网 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-07-31/343110.html

遏制房贷房价互推攀高 银行上演房贷“狙击战”
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月14日10:57 中国房地产报 发表评论url]http://house.sohu.com/news/2007-08-14/350930.html[/url]

房贷收缩定局，地产寒冬将至？房价可能出现回落
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月16日13:37 广州日报 发表评论
上海：多套房按揭贷款收紧，多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛。北京：北京银监局近日要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。深圳：中国银行叫停了二手房个贷，建设银行停放一手房按揭贷款业务。为什么短短几天内，房贷这个一度被视为最优质的贷款业务会成为所有银行重点调整的对象？ 是美国次级贷款危机在一夜之间给了银行一记当头棒喝！
http://house.sohu.com/news/2007-08-16/352365.html

个人房贷紧缩之风又起 各商业银行私有动作频频
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月20日09:43 中国房地产报 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-08-20/353762.html

央行明起加息 上调贷款利率0.18%、公积金0.09%
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月21日18:53 中国人民银行 发表评论http://house.sohu.com/news/2007-08-21/354842.html

第二套房贷首付提高40%以上 平抑房价指日可待
搜狐房产 house.sohu.com 2007年09月28日13:38 焦点房地产网 发表评论
伟嘉安捷
　　9月27日晚23：22分，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。央行再一次出人预料的不按牌理出牌，显示了政府“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。
http://house.sohu.com/news/2007-09-28/374044.html

《土地储备管理办法》发布 土地调控阀门再拧紧
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月05日07:18 人民网-国际金融报 发表评论
　　国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的《土地储备管理办法》，日前正式印发。此举旨在完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用等。http://house.sohu.com/news/2007-12-05/403824.html

央行收紧“钱袋” 地产商资金链断裂可能性加大
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月10日14:28 北京商报 发表评论(共8条)
就在今年中央经济会议定下从紧的货币政策的第三天，央行又在年内第10次上调了存款准备金率，而且幅度是以往的2倍，即1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高，将冻结金融机构3942亿元资金。http://house.sohu.com/news/2007-12-10/406210.html

央行明确二套房认定标准 以家庭为单位放贷
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月11日17:41 中国人民银行网站 发表评论(共44条)
http://house.sohu.com/news/2007-12-11/406845.html

第6次加息 存款利率上调0.27%贷款利率上调0.18%
搜狐房产 house.sohu.com 2007年12月20日19:31 中国人民银行 发表评论(共14条)http://house.sohu.com/news/2007-12-20/411506.html

但是，2008年8月以来，救市论开始出现，并在9月开始被地方政府出台政策推行。

央行召集八银行座谈房价 房贷压力测试再启动
搜狐房产 house.sohu.com 2008年08月22日07:21 21世纪经济报道 发表评论(共258条)http://house.sohu.com/news/2008-08-22/520711.html

楼市政策出现松动 千亿保险资金将进入不动产
搜狐房产 house.sohu.com 2008年08月26日07:34 东方早报 发表评论(共256条)http://house.sohu.com/news/2008-08-26/522252.html

房产牵动监管层神经 央行银监会紧急调研房贷
搜狐房产 house.sohu.com 2008年08月28日13:57 21世纪经济报道 发表评论(共10条)http://house.sohu.com/news/2008-08-28/524098.html

地方政府悄悄“暖市” 降首付减税费促购买
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月08日07:18 中国证券报 发表评论(共367条)http://house.sohu.com/news/2008-09-08/528750.html

西安市政府5亿元救市三天 楼市成交创9月最低
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月09日13:55 第一财经日报 发表评论(共42条)http://house.sohu.com/news/2008-09-09/529998.html

国务院派员调研深圳楼市 后续调控政策将出台
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月12日10:13 南方网 发表评论(共36条)http://house.sohu.com/news/2008-09-12/532090.html

央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月15日19:30 中国新闻网 发表评论(共78条)http://house.sohu.com/news/2008-09-15/532685.html

最新消息：南京政府出手救市 多达25条措施
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月23日17:38 焦点南京房地产网 发表评论(共66条)http://house.sohu.com/news/2008-09-23/537102.html

降息一周 深圳楼市量价齐跌银行贷款量上涨
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月24日07:08 每日经济新闻 发表评论(共18条)
http://house.sohu.com/news/2008-09-24/537143.html

中房协“上书”国务院
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月25日07:04 证券之星 发表评论(共173条)
http://house.sohu.com/news/2008-09-25/537830.html

成都个人购房补贴开始发放 三类人可以领取
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月26日07:53 成都商报 发表评论(共5条)http://house.sohu.com/news/2008-09-26/538552.html

全联房地产商会建言国务院 \"放松银根少征税\"
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月26日09:24 第一财经日报 发表评论(共44条)http://house.sohu.com/news/2008-09-26/538719.html

央行决定下调存款准备金率和存贷款基准利率
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月08日19:52 中新网 发表评论(共36条)http://house.sohu.com/news/2008-10-08/543191.html

多部委正酝酿松绑楼市 可能修订第二套房政策
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月10日07:51 新华网 发表评论(共423条)http://house.sohu.com/news/2008-10-10/543945.html

地方政府推动楼市回暖意图明显 银行不参与
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月14日08:14 新闻晨报 发表评论(共96条)http://house.sohu.com/news/2008-10-14/545682.html

深圳叫停楼盘全额补差价 业主网上表扬开发商
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月15日07:00 广州日报 发表评论(共32条)http://house.sohu.com/news/2008-10-15/546377.html

房产新政最快下月出台 将取消对二套房的限制
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月15日07:13 每日经济新闻 发表评论(共442条)http://house.sohu.com/news/2008-10-15/546381.html

政府救楼市全国蔓延 已18个城市推出救市政策
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月16日08:10 南方日报 发表评论(共289条)http://house.sohu.com/news/2008-10-16/547171.html

国家统计局提前发布经济数据 引爆再降息传闻
搜狐房产 house.sohu.com 2008年10月17日07:34 新快报 发表评论(共21条)
http://house.sohu.com/news/2008-10-17/547900.html

发改委肯定地方救市 国务院酝酿刺激经济计划http://house.QQ.com　 2008年10月17日07:32 　 大洋网　 　 我要评论(32)
http://house.qq.com/a/20081017/000023.htm

上海首度针对楼市新政表态 且看上海如何救市
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年10月17日11:24 上海证券报 邹靓 唐真龙
http://house.focus.cn/news/2008-10-17/548320.html

传政府将推7大楼市新政 二套房首付下调至2成http://news.QQ.com　 2008年10月18日16:53 　 金羊网-羊城晚报　 　 我要评论(4256)
http://news.qq.com/a/20081018/001495.htm

    从07年以来的政策可以看到，政府是出台了不少规定来降低房价，效果呢？从土地增值税雷声大，雨点小，到N部门联手，结果是调控一次房价就涨一次。限价房，使部分市民真正受，现在为了要出手救楼市，连限价房也放慢了计划。最重要、最有实效的是银行政策。银行的二套房政策，利率、利息，准备金等的调整，使得买房的成本激增,真正打到了楼市激升的痛处。
    为什么政府会调控一次房价就涨一次？文章<<高房价背后的地方政府权力制约>>(搜狐房产 house.sohu.com 2005年05月23日08:16 南方周末 刘山鹰　http://house.sohu.com/news/2005-05-23/106734.html)谈到：房价高涨最主要的原因在于地方政府的推动。它有追求高GDP的冲动，有收取更多土地出让金的冲动，有收取更多房地产税的冲动，当然，还有部分官员的“寻租”冲动。简言之，就是政绩冲动和部分官员的寻租冲动。没有这些冲动，房地产价格不会像今天这个样子。
    因此，金融政策是楼市的真正左右力量。如果这次调整了二套房政策，利率、利息等，楼市将会再次打开，楼价见底回升！！

挑战权威

地方政府总是与中央政府对抗，现在中央政府都管不住地方了，国家危险！！！

henry2000888

我觉得我们没有太多的办法：

美国人家互联网泡沫破了可以接着玩房地产，房地产泡沫破了印印钞票就全OK了，反正全球部署了航母，美军就是美元坚挺的保障！

我们玩产业升级，呵呵技不如人啊，只能靠房地产拉动内需了

挑战权威

玩房地产会损害其它众多的产业，划不来的，哪个发达国家靠玩房产发财的？

winnerwzs

必须采取切实有效的措施从根本上遏止政绩冲动和部分官员的寻租冲动,否则我们的经济可能陷入恶性循环

cia1568

涨。

涨的动力来自于所谓的精英阶层。

kankankkh

价格如果不回归，百姓是不会敢买房子的，虽然有刚性需求，也会被折在更“刚强”的房价面前。

星星之火

地方政府及其官员首先考虑的是政绩、财政收入和自己的腰包。以这个为出发点、以这个为各种政府行为的行动纲领：抬高地价，与资本家(房地产商)勾结共同营造一个高价位的房产市场，基本不顾及普通老百姓的购买力，让那些炒房的为所欲为。现在房地产市场处于降价的边缘，首先坐不住的是地方政府官员，这太能说明问题。各种救市措施基本上是逆民意而为。如此执政，危险！！！！

挑战权威

不存在为人民的政府

hanvool

个人判断大势是跌，11月暂时稳定一段时间甚至微涨，
理性回归可能要到2009年年底。

yzh_nj_china

我想买房子～～最好降降降。。。

henry2000888

看这几天新闻的报道：

各地政府的路数又打着房地产主义了


农村地皮流转，农民户籍改革，这是我们该注意的新气象

中国增长不能老走传统东亚的地皮经济的老路


让大家多花钱，可是怎么保障大家啊，医疗地产教育，呵呵

房价问题是表象，后面很多问题

ken2000

政策一出台，不会马上看到效果，真正体现到效果，至少也要二三个月。所以这一二个月内房价不会马上涨起来，但也不会再跌下去了。

fufa3310

我认为，房价会继续跌。
经济是个大环境，我国房市的考虑离不开国际经济大环境。如今世界经济危机席卷世界，中国也不例外。美国绝大数经济学家预测，此次经济危机对美国经济的影响甚大，美国经济在近几年不会有好转。我想，这是个大趋势。一些地方政府想当然，想以微薄的政府之手对抗经济规律，既伤害了政府力量，又会损害市场，是短视行为呀。除非不得已，政府之手不能伸。美国经济危机之初，房美利等，雷曼等撑不住时，政府也是没出手。市场是优胜劣汰，让一些企业倒闭破产，是必要的。等倒了一些企业后，政府再出手不迟。

henry2000888

现在是现金为王

房价怎么变，美国是每次调整都是跌40%才算到位，我们是刚刚放开房屋市场十年，美国已经几个来回了

我们房地产没有什么坐标系，关键还是看自己的现金，多了就分流做点贵金属或者地产

少了就卖掉贵金属和不动产来保证资金流动性

cia1568

引用第6楼kankankkh于2008-10-20 09:10发表的 :
价格如果不回归，百姓是不会敢买房子的，虽然有刚性需求，也会被折在更“刚强”的房价面前。

不存在刚性不刚性的问题

深圳的房价降了不少了吧

现在在深圳有钱能买房的人，增加了多少？

上次跟一个朋友谈的时候说过，ZF要学习近邻，特别是香港，香港的公屋制度让200多万人住得起房子

2007年HK公屋降租后，约九成住户的月租将少于2000元，七成的月租在1500元以下。

在很大程度上解决了住房问题。。

hanry

如果房价不能下降，大家还是在攒钱，等待买房，经济还是上不去，顶多是CPI见长，但是经济确实出事了，中国有很少或者是说没有敢出来说实话的经济学家

goto11

我认为除非没房住，现在肯定不买房。让那些理论见鬼去，钱不够，房价又太贵。

ken2000

　　偶写作水平有限，使得这篇文章很长，主要是罗列了较多的历史新闻标题。通过历史新闻标题的罗列，,房价的上升、下降，以及政府、银行政策等的出台过程，从回顾的过程中对比分析是什么原因最终使房价下降。

　　新政能不能止住房价下跌？这个是无房一簇关心真正关心（担心）的。新政合不合理，已经不是我们能说了算。

　　如果银行政策，包括地产商借款，个贷，首付，二套房政策，利率等没有实质性变化，房价还是下降趋势。

　　 但是，银行是首先政府的银行，然后才是人民的银行。政府的政策都出台了，谁敢说银行政策不会出台？

fengxinglie

不论经济形势怎么样，我认为北京的房价一定不会下降，振幅应该在-10—10%之间，现在北京在我的周围要买房的人太多了，市场需求量非常大，而北京的土地面积是有限的，所以很难下降