一套旧房赔"两次"钱

ly188 · 发表于 2007-9-24 11:30:53

场景环境:
  H城市市中心旧城改造拆迁房屋由房产开发商Z负责
  男主人A 女主人B 在拆迁之前已经离婚但双方仍住在一起即旧房房产未分配双方约定各占一半
过程描述:
事件1: 由于A B对于 Z 给出价格的分歧 Z单独找到A进行商谈双方约定并签署合同将按房屋价值抵值100W元但并没有当场支付.
事件2: B知道此事后害怕自己拿不到钱于是找到Z讨补偿 Z 付给B 约40W左右双方签了收据
  事件3: A要求Z支付房款时 Z拒绝支付全额并拿出给B的收据只愿意付出A60W元

补充: 房产证上名字为男主人

9楼有所补充请看9楼详细叙述

天不为已 · 发表于 2007-9-24 13:35:37

这个东西写的有点乱，首先得看，A和B离婚时，该房屋归谁所有，也就是谁拥有该套房屋的所有权权属证书，其次得看开发商为什么与A谈判，谈判的基础是什么。在B主动上门协商时是否查验过B的身份。
但个人认为一般说来，开发商应当支付100W给A，因为双方当事人签订了相关合同，合同是必须履行的。

ly188 · 发表于 2007-9-24 16:01:24

答楼上
1 产权证上写的是男主人双方约定各占一半未分
2 开方商谈判的起因是男女主人因为支付钱意见上有分歧
3 所以才有了后面B上门去协商因为B已经知道房产商和她前夫签定了协议

额写的好象是有写乱我改改

ly188 · 发表于 2007-9-25 11:52:07

一审结果是开发商按合同支付给A 100W 但要求此之前B归还约20W做了20W的让步
二审结果是开发商按合同支付给A 100W被赔付利息不要求 B再归还任何钱

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-25 13:32:08

貌似无权代理未得到追认

ab各该拿多少不是开发商该管的事情

显示全部楼层 · 发表于 2007-9-25 13:50:14

我凑凑热闹。
看LZ的简要介绍，AB应属协议离婚，房屋的分割虽有协议，但未实际分割，没有确认分割后的产权，房产证仍是A的名字即可说明。
故开发商在拆迁时只能与A发生法律关系，因A是法律上的产权人。故二审判决开发商按合同支付是对的。至于开发商与B签订的合同应是无效合同，B不是适格的当事人，开发商与B应另案处理。
而A与B之间应占多少份额，与开发商没有直接联系，只是他俩内部按协议执行的问题，如B担心拿不到，可根据协议确权。
不当之处，请指正。

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-25 14:07:51

正常的做法是

b起诉a 分割房产
并申请法院做财产保全法院给开发商下协执然后调解结案

yibai · 发表于 2007-9-25 14:42:41

单就合同而言,二审判决是对的.
房屋既未分割,当属共同财产
a,b之间钱怎么分开发商管不着
然后开发商再起诉B返还不当得利
好麻烦,不知道能不能合并审理

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-25 15:03:40

引用第7楼yibai于2007-09-25 14:42发表的 :
单就合同而言,二审判决是对的.
房屋既未分割,当属共同财产
a,b之间钱怎么分开发商管不着
然后开发商再起诉B返还不当得利
好麻烦,不知道能不能合并审理

不同的案由当然不能合并

ly188 · 发表于 2007-9-25 19:34:55

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含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-25 20:03:53

哦
后一个案子才是真有意思
楼主提问的时候应该突出重点嘛

这样大家才不至于都落入a的代理人的俗套
哈哈

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-26 11:31:16

对9楼的实例
后来又想了想

恕我直言个人感觉
应该主要是开发商方的诉讼策略失误而不是说被拆迁方的代理人有多么的高明

具体意见还需要组织一下过些时候发表

ly188 · 发表于 2007-9-26 23:13:00

期待你的高见

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-27 11:22:13

我简单的向楼主提个问题吧

如果在仲裁案中
开发商反诉要求确认拆迁补偿协议无效（或部分无效）理由是L无权处分共有财产（或无权处分应属于T的部分房产）
而不是主张已向T履行了拆迁补偿协议的部分支付义务

楼主将如何应对？？

yibai · 发表于 2007-9-27 12:13:39

嗯,事实的焦点在房子,而不是在人
我昨天想了一天也没想到
呵呵,向楼上学习

ly188 · 发表于 2007-9-27 22:03:56

引用第13楼含笑饮砒霜于2007-09-27 11:22发表的 :
我简单的向楼主提个问题吧

如果在仲裁案中
开发商反诉要求确认拆迁补偿协议无效（或部分无效）理由是L无权处分共有财产（或无权处分应属于T的部分房产）
而不是主张已向T履行了拆迁补偿协议的部分支付义务
.......

的确很高明，好在开放商比较苯。
我的观点是，开放商2边签的2份协议，对于用一房产都是有效的，赔付多少是双方约定的
所以虽然多少不同，但不能直接从价值来衡量L是否分得了共有财产，只要你没有L分给T的证据
这个协议就是有效的。

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-27 22:11:59

引用第15楼ly188于2007-09-27 22:03发表的 :

的确很高明，好在开放商比较苯。
我的观点是，开放商2边签的2份协议，对于用一房产都是有效的，赔付多少是双方约定的
所以虽然多少不同，但不能直接从价值来衡量L是否分得了共有财产，只要你没有L分给T的证据
.......

开发商正是犯了错误我估计是认可了拆迁补偿协议的效力
这样的话你的观点也不无道理
因为既然协议有效依据合同相对性原理开发商向第三人支付的价款如果债权人不追认当然不能算作是对付款义务的履行
另外后一个诉讼的代理意见当然也是很正确的

但是
如果开发商一开始就主张拆迁补偿协议无效或部分无效
我想你的观点还是需要修正的

我记得拆迁补偿协议的补偿价款好像不仅仅是一个总数而已
我见过的都是有与面积相关的计算依据的
所以补偿款而是与受补偿人享有权利的建筑面积相关的

事实上如果真的全额付款给L
真正的不当得利应该是L才对而不是T
要防止L不当得利的方法只有主张协议无效或部分无效

ly188 · 发表于 2007-9-27 23:15:53

一开始开发商的确是主张拆迁补偿协议无效
所以之前有次仲裁，仲裁庭接受了我爸的意见，没有追加第三人参加仲裁庭审。这是关键的地方。
仲裁庭裁决，申请人L作为房屋的所有人与被申请人开发公司签订的《房屋拆迁货币补偿协议》合法、有效，该合同直接约束L与开发公司双方，合同明确约定了房屋拆迁货币补偿金额为888246元。所以开发商后面才会在T上动脑筋。

含笑饮砒霜 · 发表于 2007-9-27 23:26:34

“一开始开发商的确是主张拆迁补偿协议无效”
----只是主张而没有反诉？？

追不追加第三人我倒认为不是关键
即使不追加第三人开发商反诉协议无效的话？
仲裁庭仍需要就相关事实进行认定
不知道仲裁庭在仲裁裁决中对协议效力问题有没有阐述？？
或者又是千篇一律的那几句“双方系真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力”？？

ly188 · 发表于 2007-9-28 23:09:58

楼上的牛人我说不过你下次我把我爸叫来和你讨论

我还未得他的真传

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[【刑事法学】] 一套旧房赔&quot;两次&quot;钱

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