中国房地产行业分析报告（2005年1季度）

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中国房地产行业分析报告
（2005年1季度）


【摘要】 2005年1－3月，全国房地产开发完成投资2323.57亿元，同比增长26.7%，增幅比去年回落了14.4个百分点，比同期固定资产投资增幅（25.3%）高1.4个百分点，占同期固定资产投资的比重为21.1%。房地产开发投资中，商品住宅投资占66.1%，其中，经济适用房占商品住宅的比重为3.9%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为23.0%、37.9%、36.3%。东部地区商品住宅开发投资增幅略低于中、西部地区。
　　2005年1－3月，全国完成购置土地面积7374.16万平方米，同比增长3.9%，同比去年增幅回落了29.3个百分点，低于商品房施工面积涨幅的15.9个百分点、新开工面积5.4个百分点。
　　随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制，但是由于住房供应结构不合理，开发成本提高，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，市场需求较大，导致部分地区房价一路上涨过快。根据以上原因，2005年3月国务院下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，对今后一段时间，从重视稳定住房价格工作、切实负起稳定住房价格的责任，大力调整和改善住房供应结构，严格控制被动型住房需求，正确引导居民合理消费预期，全面监测房地产市场运行，积极贯彻调控住房供求的各项政策措施，认真组织对稳定住房价格工作的督促检查等八方面作出了明确的指示。




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目　　录  
Ⅰ　2005年1季度房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
Ⅱ　2005年1季度全国40个重点城市房地产开发情况
一、完成投资情况
二、资金情况
三、土地供应和开发情况
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
Ⅲ　2005年1季度三十五个大中城市价格情况分析
一、房屋销售价格上涨9.8%
二、土地交易价格同比上涨7.8%
三、房屋租赁价格上涨1.9%
四、物业服务价格微降0.5%
Ⅳ　2005年1季度国房景气指数情况
一、本年资金来源分类指数
二、房地产开发投资分类指数
三、商品房销售价格分类指数
四、商品房空置面积分类指数
五、施工面积分类指数
六、土地开发面积分类指数
Ⅴ　2005年1季度全国土地市场情况
Ⅵ　房地产市场的回顾
一、在国家宏观调控政策指导下，房地产开发投资增幅明显下降
二、房地产开发用地得到有效控制
三、房地产开发贷款增速下降
四、城镇房屋拆迁规模明显下降
五、商品房供求增幅明显回落，但供求双方关系仍然紧张
六、商品房平均价格持续上涨
Ⅶ　2005年房地产市场前瞻
一、房屋销售价格将成为调控重点
二、土地政策调整对短期内房地产市场供求关系变化仍存有一定的影响
三、利率上调政策的影响
四、房地产税收结构调整
五、政府加强信息引导，直至短期操作
六、住宅产业化发展将成为今后房屋建设发展的趋势


图表目录  
图表 1　2005年1－3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2　2005年1－3月各地区房地产开发投资状况
图表 3　2005年1－3月房地产开发投资增幅超过60%的地区
图表 4　2005年1－3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5　2005年1－3月房地产开发投资比重情况
图表 6　2005年1－3月经济适用房占商品住宅比重
图表 7　2005年1－3月全国房地产开发到位资金情况
图表 8　2005年1－3月资金来源情况
图表 9　2005年1－3月全国土地购置情况
图表 10　2005年1－3月购置土地面积增幅超过50%的地区
图表 11　2005年1－3月全国、东、中、西部土地购置、开发情况
图表 12　2005年1－3月全国开发土地情况
图表 13　2005年1－3月完成土地开发面积增幅超过50%的地区
图表 14　2005年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表 15　2005年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房 新开工情况
图表 16　2005年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 17　2005年1－3月各类型商品房销售面积
图表 18　2005年1－3月商品房销售面积同比增长超过50%的地区
图表 19　2005年1－3月销售面积与竣工面积差值超过30万平方米的地区
图表 20　2005年1－3月竣工面积大于销售面积的地区差值情况
图表 21　2005年1－3月各类型商品房销售额
图表 22　2005年1－3月商品住宅销售面积增幅超过90%的地区
图表 23　2005年1－3月商品住宅销售面积与竣工面积差值 超过40万平方米的地区
图表 24　2005年1－3月竣工面积大于销售面积的地区差值情况
图表 25　2005年1－3月商品房销售价格增幅超过20%的城市
图表 26　2005年1－3月商品房销售价格增幅下降的地区
图表 27　2005年1－3月商品住宅销售价格增幅同比超过20%的地区
图表 28　2005年1－3月商品住宅销售价格增幅同比下降的地区
图表 29　2003年1－12月40个重点城市中房地产开发完成投资 增幅超过70%的城市
图表 30　2005年1－3月40个重点城市中商品住宅完成投资 增幅超过100%的城市
图表 31　2005年1－3月40个重点城市商品房完成投资情况
图表 32　2005年1－3月40个重点城市房地产开发投资结构
图表 33　2005年1－3月40个重点城市经济适用房占商品住宅比重
图表 34　2005年1－3月40个重点城市房地产开发资金来源情况
图表 35　2005年1－3月全国40个重点城市土地开发与购置情况
图表 36　2005年1－3月40个重点城市商品房建设情况
图表 37　2005年1－3月40个重点城市销售面积比重情况
图表 38　2005年1－3月40个重点城市各类型商品房销售与竣工面积情况
图表 39　2005年1－3月40个重点城市中商品房销售面积 大于竣工面积30万平方米的城市
图表 40　2005年1－3月全国40个重点城市商品房销售额及增长情况
图表 41　2004－2005年一季度全国土地购置开发情况