高房价的背后：上海必死无疑(ZT)

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我是02年7月来上海工作的。在此前，我一直很向往上海。半年后换了单位，自以为找到了适合自己特长的工作。
2003年，我的收入是税前3000，当时我公司附近的金苹果花园，开盘价大概4000，欧式风格，看上去还不错。但我已经觉得房价很高了。今年6.1日前，那里的房价最高时是13000，比刚开盘的时候涨了近10000.地还是那个地，房子还是那个房子，交通还是那个交通。在没有任何改善的情况下，飚升的房价没有给社会创造任何财富，反而是掠夺了普通老百姓的财富，拉大了贫富差距。

我在想：上海怎么了？

  我并不妒忌有房的人，因为我知道，对于占多数比例的普通百姓而言，都是付出了毕生的积蓄了。很多从外地来的年轻人，也是在双方/单方父母的赞助下付的首付。为了房子，我们普通的老百姓付出了太多太多...我不知道，我们上海的市长，市委书记住在哪里？我不知道，他们凭合法的工资收入能在上海买上什么样的房子？

  很小的时候，我们家乡就以拥有上海产的东西而自豪，上海牌手表，永久/凤凰自行车，水仙洗衣机...那些都是在全国响当当的牌子。可如今，我竟然叫不出真正属于上海自己的名牌来：是通用吗？美国的；是大众吗？德国的；SSVA？好像外地的都不知道；宝钢？是中央拨款扶植起来的；那还有什么吗？真的想不起来了。好悲哀。

  所以，我不知道上海的自豪感是从哪里来的。是拔地而起的摩天大楼吗？噢，摩天大楼的下面，你可以看到随地吐痰的行人；是穿着睡衣自觉潇洒的过路人；很横穿马路，不看红等的“忙”人；是不顾他人，拼命挤着公交车的打工仔...每次看到这些，我会问自己：这就是我心目中的国际化大都市吗？也许，还要再过30年我退休了，才能住在真正的国际大都市中吧。

  可是，我又在怀疑，30年后，我现在生活工作的城市，是否可以成为国际化大都市？如果是，那么，上海她又是一个什么样的城市，象香港？房价有点象；象东京？房价有点象；象纽约；房价有点象。比来比去，和目前国际上真正大都市相比，好像只有房价能和她们相比较。香港，亚太地区的金融，港口，贸易中心；东京，日本的政治经济中心，占全日本GDP的40％以上；纽约，世界的金融中心、港口枢纽之一。而我们的上海，全年的口岸进出口总额只有广东的1/3。上海人均收入，不及广州深圳，房价确实人家的2倍以上；人均GDP,更是用含外来人口在内的2000万人创造的GDP总和来除以1300多万的常 住人口，是不是有点自欺欺人呢？

谁知道，30年后的上海是什么样？

   前几年要打造金融中心，可金融业持续低迷，原来才发现缺少发达的制造也的支撑，金融业只是空中楼阁，回过头来再发展制造业，却发现过高的房价把制造业逼到江浙一带；又打造航运中心，明明可以和宁波的北仓港配合起来，却非要花国家巨资造小洋山深水港，尽快很多专家建议那地方并不适合造大型的港口，原来是为了让港口的财政收入不被浙江省收去，小家子气不说，也要合理使用大家的纳税钱啊；日趋拥挤的交通总是跟不上人流的步伐，可收个牌照费却要靠四万，一个月发5000个拍照，在几乎没有任何成本的前提下能创收2个忆！可是，这些钱用哪去了，谁知道吗？

金融业的低迷，制造业的外迁，上海还剩下什么？

  于是，我们的上海政府把目光投向了房地产。可见，上海房产的繁荣，是牺牲了其他产业的代价建立起来的。

于是，便有了本文开头的描述。

   可是，如果仅仅是产业自身发展，也许，上海的房价还没有这么疯狂，但有形之手的介入，便让房产自身发展的方向偏离了她本身的经济规律。

   当地方政府发现，房产可以迅速提高GDP增长，从而可以粉饰政绩的时候，她们就再也不再考虑一个城市的长远发展规划和城市的最终意义。此时，我们可以说地方政府的急功近利，但这个的背后，是地方官员考核任命上的制度缺陷。上海要形象，要面子，GDP增长怎么可以落后呢？所以，在金融发展低迷，先进制造业基地又没有建立起来的时候，需要一个拉动GDP增长的引擎。就这样，有形之手的推波助澜，开放商的利欲薰心，投机客的疯狂炒作，把上海的房价从一个疯狂推向另一个疯狂。当老百姓倾其所有买下一套住房时，却发现，除了房子，已经什么都没有了…最近有人说，上海人都没钱了？钱哪去了？去接了炒房客的盘了。一向精明的上海人，最终却发现，自己平时抠下来的钱，心甘情愿地、不辞劳苦地捐给了开发商，投机客和政府。而赚了钱的开发商，投机客又为我们做了些什么？继续调高房价卖，投机客继续炒房让你结盘。天哪！这是一个什么样的市场！？而从3000涨到13000的房子，社会财富只是纸上的增长。纸上的财富，谁能保证那天就不被风刮走了？

  简单的市场规律告诉我们：没有只涨不跌的产业。围绕成本涨跌才是正常的产业发展过滤。疯长了几年的上海房子，刚开始要跌，有的人说不会跌，有的人说不能跌，有的要政府托市…当开发商一边拿着700％的暴利，一边向政府诉苦请救救我的时候，这世界还有比这更丑陋的嘴脸的吗？凭什么房产只能涨，不能跌；凭什么只能让你赚暴利而老百姓的收入上不去？凭什么你开发商可以成为一夜暴富，排入富翁排行榜？国外经济发达的国家，有几个是靠房地产进入富翁排行榜的？可即便如此，中央政府部门还在想：房产业交上来的税收怎么这么少？

没有了房产，上海，你还是上海吗？

没有了房产，上海，你拿什么拯救你？

没有了房产，上海，你的未来在哪里？

小涛999

阿拉上海银。。。。

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下面是引用小涛999于2005-07-16 17:33发表的:
阿拉上海银。。。。

你认为现在的上海房价,可以承受吗.

b2b

真的会跌吗？

lockwu

仁者见仁，智者见智！！！！