與大家分享：我把上海惟一自住的房子卖了

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與大家分享：我把上海惟一自住的房子卖了

　　我把外环线边上的一套房子卖了，成交价120万元，在静安寺边上租了一套房
子。近期我一直在想，上海房子近一年多来快速上涨，即使我的房子涨到300
万，如果我一直自己住的话，涨与不涨跟我毫无关系，我还是住在外环边上，每
天花3个小时在路上挤公交车。现在我出手了，才分享了上海房价上涨的喜悦，我
已经知足了，净赚66万。

　　2001初我和女朋友来上海工作，当时因为经济方面的原因，我们把房子租在
近外环线边的建德花园，小区环境优美安静，105平米三房一厅的毛坯，当时租价
是900元。2002年建德花园牡丹苑开盘（同普路1501弄），单价3200元期房，126
平米的三方一厅价格是40.32万，首付只要2成，我在父母的帮助下首付了10.32万
元,贷款30万15年，每月还贷2380元。

　　2003年下半年我们拿到了新房，花了约8万元对房子进行了装修，装修期间我
和老婆对房子产生了深厚的感情，里面大部的材料都是我和老婆下班后在欧培德
精心挑选的，我脑海里一直留着很深的印象是，我和老婆蹲在欧培德里面一块块
的挑选卫生间和厨房的特价磁砖，特别感谢里面工作人员，把一箱箱包装打
开，我们拿了麻布把磁砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们
感到特别的幸福。

　　2004年初看着上海的房价突飞猛涨，每平米4500元、5800元、7000元、8000
元、9000元，2005年2月我们小区的精装修房轻松过了10000元大关的时候，我动
了卖出现有房子，改成在市中心租房子的计划。

　　要把新房出售，我知道老婆肯定不会同意，我便拐弯抹角的试探了一下，果
然不出我所料，老婆开始态度明确—不同意，没得商量，理由主要有：1、我们需
要安稳的生活，至少有一个可以安心的栖身之所，有自己的房子是必需品；2、家
的构成房子比吃饭更重要，不可缺少；3、租房子生活不是她所能接受的，给她一
个安稳的家是我做丈夫的最基本职责。4、上海的房子购买、装修是理智、正确
的，不需质疑，它带给我们无限的欢乐和憧憬，未来无论是涨是跌，无论赚钱还
是赔钱都是值得的，也是天意，不需要太去计较得失！

　　老婆的意见当然得尊重，而且一定要高度重视。为了能说服老婆，我对二手
房售价和租价作了调查后，我和老婆一起仔细算了一笔账，以现在的房子为基
础，现在把房子出售并租房住和不卖出5年后之比较：

　　如果现在把房子售出，假如以120万元成交（这个价比市场价约低2万元，容
易出手），提前还清银行剩余贷款约23万，余97万，97万一年用于投资基金或银
行理财或存入银行的利息是多少？保守按现在5年期存款每年收益3.6%计算（利息
税先忽略不

　　计），为每年利息是34920元，5年利息是34920*5=17.46万元，加上5年来原
本用于存入银行还贷的款2410*12*5=14.46万元（5年同期收支比较，你可以每月
存入银行），减去5年来用于租房钱3500*12*5=21万元（3500元可以在静安寺租一
个很舒适的全装修、全配的二室二厅），5年后总资产应是
120-23+17.46+14.46-207.92万元。

　　如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是2410*12*5=14.46万元（有
约一半是还本金，一半是利息，明年贷款年利率是6.12%，利息还要增加，我忽略
不计），5年后欠银行本金约23-（14.46/2）=15.77万元，5年后，房子如果维持
现在的这个价位120万元，5年后总资产应是120-14.46-15.77=89.77万元。

　　风险分析：

　　如果这5年内房地产泡沫破裂，房子也旧了，不好出手了，像香港一样，跌得
只有1/3，选择现在不出售，继续还贷的话资产可就大打折扣了。如果选择现在把
房子卖出去的，手头上差不多有100多万吧，可以轻松一次付清买起两套房。

　　如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，房价就必须涨到
138.15万元，涨幅是15%，5年后我的旧房子值138.15万元吗？

　　当然如果5年内租金也大幅上涨，那我租房的成本也会增加，5年内3500元/月
的租金我能租到好房子吗？能，当然能，现在就可以签一个5年期的租房合同。

　　为了更能说明问题，老婆借用了企业管理用的SWOT分析法，如果我们把房子
卖出，5年内的SWOT分析法：

　　优势（strength）①换取现金，用于投资基金或银行理财产品或吃利息；②减
轻还贷压力，无债一身轻；③节省上下班往返交通费用（我们在静安寺上班）；④
节省上下班花在路上的时间，不用每天上下班挤公共汽车；⑤生活在市中心，生活
更方便，生活质量更好。

　　劣势（weakness）过租房的生活，家的感觉会弱些。

　　机会（opportunity）可寻找更多的投资机会，看准时间随时出手。

　　威胁（threats）几乎没有任何威胁。

　　经过以上比较，老婆举双手赞成，卖房的心情比我还要迫切，房子在中介挂
牌后，我们担心有没有下家来接盘，担心房子卖不出去，担心崩盘（我和老婆说
到“崩盘”这个词时忍不住就要笑）。现在我的房子出手了，真的感到很轻松。现
在我们住在公司附近，每天上下班走路就到家了，租的房子很漂亮，相比之
下，我们再也不愿意住到外环边上去了。

　　所以，我个人的观点是，凡是2003年以前购入的房子，现在出手是最适宜的
时机了，特别是把房子买在离公司特别远的年轻朋友们，建议把房子卖了，租个
好房子住到公司附近去，省时、省钱。我还要特别建议一些上海的老人们，乘现
在房价好，把住了一辈子的老房子卖掉，换成几十万上百万的现金在手，用一部
份钱租房子住，大部份钱用来安享晚年，也在有生之年做一回富人吧。

真是精明的上海人

syd1

房产泡沫总要破灭的，到时候就看谁跑得快了。