下来那些城市会彻底放开限购？

golden21c

下来那些城市会彻底放开限购？
是否会放开户籍、居住年限限制等条件？
放开后会如何？

gongqi

接下来是谁不好说。但北京肯定是最后一个。
因为北京放开的冲击太大。至少影响北中国，一不留神就是全中国。

但是，如果放开别的城市都达不到官家的目标，或者别的城市都放得差不多了，那北京也没必要留着过年了。
说到底，如果各地的有钱人都瞄着北京，那北京是早晚都要放的。

除非，官家又改主意了。从大搞房地产到压制房地产到这次又要大搞房地产，抽屉来回拉几次了。

电子书

继续割韭菜？

小可拉好

电子书 发表于 2024-9-29 10:51
继续割韭菜？

投资有风险，房子也一样。
被割也是自己扎进去的。

lzcminmax

二线城市会先开，最后才是新一线。

gongqi

lzcminmax 发表于 2024-9-29 22:47
二线城市会先开，最后才是新一线。

官家背后的考量其实是这样的：1）放开一线城市能挣的钱比二线更多；2）放开一线城市可能会冲击二线城市从而直接影响二线城市甚至间接影响总盘子。


如果官家相信数学，这个决策可以让经济学家或精算师来计算。

西屋主人

现在广州放开了

linfangsh

绝大多数城市，都已经放开了吧。
只是，即使放开，价格也摆在那里，买得起的，自然会买
买不起的，还是买不起。

golden21c

广州全面取消住房限购政策

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。以下为通知原文：

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

2024年9月29日

广州市人民政府办公厅

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕xx号，以下简称“《通知》”），现解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

golden21c

深圳：非本市户籍居民购房在福田区等需1年社保，在盐田区等不需社保
https://news.ifeng.com/c/8dHXtJ9dEd7
深建字〔2024〕284号

各区有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日

风中雪松

存量房过多的城市或城区肯定会放开限购。美元降息，国际上的热钱会乘机抄底房地产、股票。

hanry

据说北京五环外随便买，社保五改二

golden21c

hanry 发表于 2024-9-30 21:05
据说北京五环外随便买，社保五改二

出来了，还是有限制。北京比较谨慎

cnbook

有限购的就剩下 北京 上海 深圳广州。  如今广州 已经放开了，北京上海继续放松。整体是大环境问题，可以说外地哪里谁先放开谁就先吃一波，可惜之前各地都没想明白，当时南京放开的时候 苏州扭扭捏捏，苏州放开了杭州还在坚持。后来杭州也放开了。

如今剩下的北京上海也是一样。

根本原因是 买房子失去理财价值了。

golden21c

上海放开了