又现提灯定损

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8月21日，发布视频的网友陈女士向纵览新闻记者介绍，她租住房东的房子期限是一年，租金是每月9000元。8月20日退房时，房东找来专业的验房师打着手电筒一点一点地查验，标注出了七八十处问题，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等等。她对此表示不认可并报警处理，但房东拒绝调解，除了拒绝退还18000元押金，还要求她进行补偿。涉事房屋所属的社区工作人员表示，已经从物业处获知此事，因为房东拒绝调解，建议陈女士通过法律途径解决。

陈女士发布的视频显示，在一处房子中，有男子正拿着手电筒对着墙壁、房门等一处一处地查看，并不时拿出字条写上字后贴了上去。陈女士告诉纵览新闻记者，她来自浙江，于2023年8月份租住了房东的房子，租金每月9000元，押金18000元。房子是一处空房子，双方约定租期是一年，从去年8月20日到今年8月20日。今年5月份，她就提前告诉了房东不再续租。昨天退房时，房东要求她必须恢复原样，并找来了验房师傅对房子一点点进行了查验，然后对认为有问题的地方贴上便利贴并写明情况，粗略估计贴了七八十处，还给了她一份房屋查验报告。

这份房屋查验报告显示，填表时间是8月20日19时许，房屋面积89平方米，查验了入户门、玄关、厨房、餐厅、客厅、公卫等十一个房间类型，检验问题包括门闭合晃动、鞋柜打胶开裂、吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水、地漏里面异物等等近50个。验房报告中还列举出了参考规范详细标准，验收参考规范等。出具公司是房大师验房（河南）科技有限公司。

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租房这事儿，的确有可能这么复杂。提灯定损是有点较真，但理论上也没啥问题。

对于陈女士来说，首先是吸取教训，因为你的确可能碰上较真的房东。

其次，房东也不是没有法律漏洞。比如你收房时有查验报告，但这个报告顶多只能说明收房时房子的状态；你有交房时的查验报告吗？否则你如何证明损坏发生于租房期间而不是租房之前？当然，如果房东在租房之前就有查验报告，那陈女士就很不利了。虽然查验是单方面的，证据力不够强，但毕竟是唯一的证据，证据力弱也强于0证据。

jotis

使用就有折旧，你让使用不折旧那是不可能的