昨午临时需要一些新界方言材料，便跑到新界去，调查好方言后，顺便拍摄一些原居民的住所。由于有恶犬，不敢闯得太入，在其外围拍点算了。我原本打算深入民居，请他们让我进内拍摄。
这些屋，部分是村民自住，部分出租。与大型楼宇比较，设备很差，为何还有许多香港市民跑去新界居住？因香港地少人多，不少人希望拥有多点空间，靠近大自然，因此村屋亦是一个置业或租住好选择。香港村屋大多座落于新界郊区，空气清新、远离凡嚣、实用率高，特别是连花园及连天台的单位，更是市区难求。這些村屋，香港稱作丁屋。
香港政府允許原居民自行興建新界村屋，多是兩層高，每層依照規定，約450呎/45平方米的，據悉1996年起政府禁止了此等村屋的興建，自此不再出批文，重建則多允許的，惟必須建回原來的大小，除非事前議定補地價擴建。建村屋必須有土地，據悉50年前兩萬呎/2千平方地新界地皮賣價是2千港幣，25年前是2萬元，目前是根據不同地點新界地皮價格不同，大約200-2000萬元(西貢區域最貴，元朗的八鄉最便宜)。村屋與丁屋最大分別是不需要套丁，即不需用那男丁名義申請建屋，不用補地價，每年地租數十元而不是其他丁屋的三千多元地租。
至於丁屋，便只有新界原住民男丁可以一生人中提出申請建丁屋一座，全是三層高，每層依照規定，約700呎/70平方米的，據悉80萬原住民中，只有二成提出申請，原因是沒有地皮。依照規定，建丁屋必須有1500呎/150平方米的地皮，申請建屋時間接近十年，約在2002年10月份起，所以新建丁屋必須有沖廁系統，否則屋宇署不發食水及沖廁[滿意紙]，便不可以入伙居住。即天台有一沖廁用的水廂及獨立水錶(水費因而更為便宜，我現居住的丁屋2001年底入伙，沖廁用淡水，水費因而比別人貴得多，注意，舊式唐樓也是用淡水沖廁)建屋成本：三層丁屋建築費用100萬元，購買地皮一般是2千呎/200平方米約100萬元，套丁費用約12萬元(即在律師事務所簽署使用了新界某男原住民的丁權配額而支付給予那男丁的費用)，政府補地價費用約100萬元，連同銀行借貸利息支出20萬元，全座成本約230萬元，每層出售價格是120萬元的話，有利潤130萬元左右。舊丁屋一層約60-80萬元。自住較為舒適及便宜，沒有升降機下，九成實用面積，大小有如市區900呎的單位。地下單位有花園，三樓單位有巨大天台，均可養狗。花園大者，可以泊車數架。否則租單位也只是$600左右，比較市區2千多元便宜得多。
我也有意日後購買兩萬呎約200萬元的舊村屋居住，兩層屋合計900呎外，另外有一廚房石屋約200呎，果樹數十，亦可種菜，更可泊車十多架，什為寫意呢。部分香港居民，對新界原居民的世襲丁權應否繼續存在有非議。2013年9月12日大公報認為大量內地新移民擁入不是造成現時香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。
发表于 2022-9-4 07:06:24
发表于 2022-9-5 00:20:46