马光远近日来南京谈房价

mutong

1、去年我到南京很多次，一般去的频率越高，这个城市房地产市场越好。南京以前是全省被歧视的，现在越来越好了。
2、房产税，2020年出台的概率很小，甚至概率等于0。大家不要认为买什么样的房子都赚钱，2018年要干什么？打麻将的时候讲一句话多看少摸不点炮，2018年少动，看到三季度我们再来决定。
3、房地产很复杂，想要正确认识中国的房地产和中国的房价分三个维度（价格、供需、政策）、三个视角（短期（政策）、中期（城镇化）、长期（人口））、三个周期（房地产自身周期、宏观经济周期、金融周期）。
4、我把中国大城市分成四类：全球城市、国际城市、中心城市、区域大城市，南京在第二类国际城市里，这四类城市本身未来要容纳中国12亿城市化的人口，但是我数来数去凑不够40个，每一个类面都有10个城市在里面很难，城市短缺意味着什么？意味着房地产没有问题，长期没有问题。
5、房价高不高，我有三个关于房价的观点：
（1）中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低，南京的房价短期有危险，而且我认为危险很大，但是长期没有任何问题，长期来看南京的房价是偏低的，而且好房子的好价格完全没有体现出来，现在是鸡犬升天，我听说快没有低于两万的房子了，我觉得很差异。
（2）一线和热点城市短期受政策的影响，2018年房价继续调整是大概率。
（3）中国至少有20个大城市房价整体偏低，没有任何泡沫。
http://news.nj.house365.com/zx/20180104/027756005.html
这个专家的意见大家认为怎么样？

mutong

忽然想起清华名士梅贻琦的说话套路：大概或者也许是，恐怕仿佛不见得