大家来谈：为什么房价还在上涨而不下跌？出台的政策有效果

eeeeee · 发表于 2017-3-31 15:11:24

一、二线城市泡沫较重，三四线较轻，但目前的政策是把钱锁在房子里，减少交易，目的是稳定房价，不是打压房价。
短期看政府不会让泡沫破的，因为涉及国家金融安全。
当前，美股和中房两个大泡末，都想把对方逼破，以此给自己更多的时间。
朝鲜半岛的局势就是大战略下的局部战场，同样房子也是战场之一，不过我们是主场，掌握主动权。

书山有路2012 · 发表于 2017-3-31 18:16:41

谢谢楼主，祝福

heraldic · 发表于 2017-4-16 00:16:14

本帖最后由 heraldic 于 2017-4-16 00:17 编辑

以前有一种说法，说房地产绑架了地方经济，有部分道理，土地财政是个来钱快的法子，只是，土地是有限的，卖光也是很快的
但是现在看来，中央为何一而再再而三不下狠招治理土地财政呢？
因为房地产市场有其更大的目标，就是做一个巨大的资金池，吸引全国上下的热钱，避免这些热钱冲击一些行业，造成社会动荡

而随着不动产登记的逐步开展，以后房产税肯定是个重要的财政收入来源，毕竟比起卖地，房产保有税种的收入可以说是永远的收入来源哟

pyrite · 发表于 2017-4-17 13:32:39

房价降了的话，政府的收入从哪里来？所以政府绝不允许房价下降的

pyrite · 发表于 2017-4-17 17:53:09

pyrite 发表于 2017-4-17 13:32
房价降了的话，政府的收入从哪里来？所以政府绝不允许房价下降的

房地产注定是个不可持续经济，政府把土地卖完了，反过来国家的四大银行再把老百姓变成给自己赚钱的工具。为了能够周而复始，规定房产70年的土地使用权，而不是所有权，到时候政府一声令下全部化为乌有，然后下一代人继续往复循环，没有尽头。这样如果不增加房价的话，房地产这一块将是一个动态的平衡，财富再不会有所积累，这种状态政府能愿意吗？当然不愿意看到，所以短期内还是会增长的，等到老百姓的财富被搜刮的差不多的时候，房价那是应该已经高的离谱了，幸好中国人口众多，否则银行也会面临局部坏账的风险，同时也会引起社会的不安。为避免这一切的发生政府必要时会出手干预，但光靠这一项维持经济毕竟不是长久之计，所以发展制造业等实体经济才是正道。

yuyanliang · 发表于 2017-4-22 17:39:10

中国国土面积大，有个别地方降价对于整个局面没有改善的效力。等到经济下行的时候房价才有松动的可能吧。

dd2013 · 发表于 2017-4-23 02:22:15

有钱就买房，钱多就多买，钱少就少买，反正要买。

不要想着以后会降价，否则你的点点积蓄都赶不上房价上涨的速度。

felling4307 · 发表于 2017-4-23 12:49:48

1、供给端：中国城镇化快速推进，住房土地供给跟不上需求，尤其是热点城市
2、需求端：货币放水导致流动性充裕，没有好的投资流向，形成资金堰塞，资产类受到青睐，企业经营不佳，收益太低，所以资金涌入地产。

供少需多，且有赚钱效应，当然持续上涨å

wxy07 · 发表于 2017-4-24 17:44:19

感觉现在政府最近的一系列措施都是在稳房价，打击炒房，希望在一段时间后，能看到效果

fhzcy · 发表于 2017-4-26 19:07:36

政府出台政策的目的，当然不是打压房价；避免上涨过快崩盘，让房价温和持续地上涨。

meee · 发表于 2017-4-30 22:01:39

来自网上的分析说得好，房地长行业是随着城镇化进程为发展的，从历史上看，当城镇化率大于30%就进入了高速发展阶段，而发达国家的城镇化率达到了80%，而中国现在的城镇化率才30%，刚好在高速发展过程中，而中国想要达到发达国家水平的话，估计还要发展二三十年，所以房地产行业在以后几十年里依然是一个朝阳行业！所以房价上涨在一定程度上说是必然的！

ywb_jerry · 发表于 2017-5-1 19:06:32

思考这个问题吧，美元在逐渐强势，全球资金在往美国流。
如果美联储加息，外汇和房价，你觉得国家会保哪个？
对你我来说，无非就是赌现金还是赌房子的问题。

别以为民怨可以绑架政策，当年的股灾你觉得没有民怨？

Coogle · 发表于 2017-5-22 13:06:50

把房地产当朝阳行业...无语唏嘘

记住，中国是国家市、政策市。一个行政命令可以改变一切。
雄安很可能就是一个试验田，里面的房子有可能都不买卖，只租住。
最终研究出一套新的居者有其屋方案，再全国推广。
把国民经济绑在房地产上，日本有前车之鉴~

一叶知春 · 发表于 2017-6-4 20:03:03

房价不可能降，降了就完了。

爱卿平身 · 发表于 2017-6-22 09:20:28

房子为什么会这么贵？纯粹是因为金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高。

他指出，问题是这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。

至于怎么看未来的房价？朱云来表示，短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，各种消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会下来。

haikuo123 · 发表于 2017-7-3 08:57:06

房子是国民经济的一大增长点儿，涉及很多层面

lzh001 · 发表于 2017-7-4 20:51:43

房价都跌了，政府不得喝西北风去

chemical321 · 发表于 2017-10-9 17:56:19

国家的房价调控政策，实际上是很温和的做给老百姓看的，所以希望房价大幅下跌甚至崩盘是不现实的。国家并不希望房价大幅波动，限购、限售、租售同权等等，都是治标不治本的，从经济学的观点来看，供过于求价格就会下跌，增加供给房子就可能变成白菜价，福利分房的年代什么时候见过这么高的房价？当然福利分房不可能了，集资建房据说有了。当然整个产业的利益链起了关键作用。君不见，在反腐的高压态势下，与房地产相关的部门的老虎苍蝇还是很少的嘛，呵呵

881966 · 发表于 2017-11-13 17:52:58

权利的手里大量房产没有接盘侠，所以不能跌。

uanj · 发表于 2018-1-10 16:54:14

有钱就买
没钱不买
想着降价
门都没有

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