请教购买二手房的问题

小猫出发

代朋友问下二手房购买的注意问题：
1、买卖双方的相关税费，交哪些税费，是多少？
2、购买中要注意哪些问题
3、还有看已经装修的房时，要注意哪些问题
还有一些可能没想到的问题，欢迎大家指教，

小猫出发

汗，热心是财富，没想到弄从威望了。。
请版主修改成财富，谢谢

henry2000888

说目前常见的场景

一线城市一般都是买家承担所有税费，如果着急用钱就按照周边房价下降大概10%对外报价，房屋中介一般会承诺30天卖出（这是现在的行情）

房屋注意的常见问题：

第一到物业和供暖还有通讯有线电视水电等等房屋相关日常缴费公司检查这个房间欠费问题，还有房屋的银行抵押问题，房屋作为抵押品带来一切问题都最好做一次完整检查，房屋的民事纠纷等等也需要检查。
第二就是所谓风水问题，这个房间的朝向等等问题
第三所谓凶吉问题，这个房间有没有出过事，有没有死过人，这些都是讨价还价的要件
第四房屋维修记录，这个物业这边一般正规管理的都有记录
第五房屋的原先用途需要检测，比如原先做过出租屋，房屋设备使用情况一般会比较差，这需要重新装修翻新
第六有条件晚上比较晚的时间点去屋子当中实际体会晚上睡觉时刻的噪音等等适应性问题，大家看房子往往都是白天看不出什么大问题，但是晚上睡觉时刻的种种问题最好找专门时间晚上看看，自己居住时刻不止要看白天，晚上的最好也检查看看

请楼主参考

hottest

引用第1楼小猫出发于2015-05-16 20:22发表的 :
汗，热心是财富，没想到弄从威望了。。
请版主修改成财富，谢谢

版主只能帮取消，好像不能修改成财富。

louselice^_^

我也来小猫支个招。

1. 先看房产证和土地证是否齐全，是全部产权还是部分产权，最好不买企业产的房子，比较麻烦。另外还有个别情况，有房产证但没有土地证，这是因为当年开发商没搞定土地问题，买家就这么先住着，这样的房子价格再划算也不要买。

2. 看中某小区，可以上网搜一下将来的规划，比如附近要建什么商业圈，修快速路或者城铁等。有些房主因为担心拆迁或者未来的噪音等原因卖房，都不会告诉你的。

3.观察楼房外墙有没有裂缝，尤其是层数比较高的地方更容易发现。室内也要仔细看一下，阳台外墙也要重点，有些开发商偷工减料，阳台水泥里面实际封着泡沫塑料，如果阳台墙体有裂缝，那么整个楼房的建筑质量都值得怀疑。再注意屋内有没有蚂蚁，必要时问问邻居。因为如果楼房有蚂蚁，那么很可能是建筑用的沙子有问题，这种蚂蚁是没法根除的。

先说这么多，有了补充就再来回贴。

simon08

热心助人剩余点数: 20 威望

设置错误？

workman

首先是价格问题，该房的价格在周边处于什么水准、有没有还价的空间等；
其次是产权问题，该房有没有产权纠纷、有没有抵押或欠费问题等；
然后是质量问题，除了查询有关记录，最好要请专业的验房人员等；
最后是环境问题，这涉及到风水、周边有没有污染源、房子里有没有发生重大案件等。

oliven

1.房款本身

2.契税，首套房小于90平1%，大于等于90平小于144平1.5%

3.维修基金，电梯房每平133元，非电梯房每平51元

4.土地出让金：经济适用房出售时需要交土地出让金，约计每平100元

5.个税，2%，过五年唯一房免交

6.营业税，5.6%，过五年免交

7.中介费，大约1%左右，无中介的话双方到房管局办理过户，无需缴纳

8.其它评估费、测量费、交易费、印花税寥寥不计

9.最好买成熟小区的房子，重点学区房有升值空间，集中供暖、集中供天然气，不要买顶楼，也不要买阁楼

10.西晒、东淋户型的房子，保温节能效果不好，最好别买，除非价格比同楼盘其它房子便宜很多

11.交易时，看看是否交清电费、水费、燃气费、物业费等相关费用

12.买房子时是否房子的共有人都知情且同意，办款一定要通过正规银行走账

13.楼座位置是否好，交通出行方便不，停车方便不，小区附近配套方便不？附近垃圾场要远离，别靠路太吵.......

cecily

能否过户也是关键，有人卖了房，但户口不迁走。这类最麻烦。还有产权债务纠纷也要注意。

小猫出发

不知道有没有买过的朋友，
还有该到什么机构去办理相关过户手续？

周生智

我也很想知道 静看各位过来人的讲述 希望有更好的答案

louselice^_^

引用第9楼小猫出发于2015-05-16 21:31发表的 :
不知道有没有买过的朋友，
还有该到什么机构去办理相关过户手续？

房管局产权部门

估计要跑几趟了。

whiteman

[quote]引用第9楼小猫出发于2015-05-16 21:31发表的

oliven

引用第12楼whiteman于2015-05-16 22:09发表的 :


现在办过户，都是在当地行政办证中心办理的。有些地方是在住房管理部门的办证中心办理的。

楼上正解。

hsq2516941

进来心顶一下。。

mnbbrzhang

热心一下 顺便学知识

bluerivers

或者到中介公司咨询一下，他们一般会回答的。

oliven

引用第16楼bluerivers于2015-05-17 08:44发表的 找个靠谱的房产中介 :
或者到中介公司咨询一下，他们一般会回答的。

先找中介甲，就说自己看好了房子了，已经和房东谈好价钱了，只是想找个中介帮忙过户，都有什么费用，对方立刻就会耐心回答你所有问题，给你个明细，送上门的买卖，不能不热情，

然后你如此再找一家中介，同样的问题，对方是如何回答的解释的，两家中介一致的地方应该是差不多的，不一致的地方，你予以质疑，对方会给予解释，这样大体上各项细节就明白了。

找中介帮忙省心，但中介费不少，200万的房子，各付1～2%%，那就是好几万呢。

vmek

进来看看有威望没。。

韦建福

好像还要看房子旺不旺人。听说有些二手房像阴宅，住进去会得病什么的，可能也是迷信的说法。