另类解读房地产

李090393

一直想在这个论坛,开一个关于房地产类的贴子,今天索性静下心,正好起个开头,
本人非中文专业,所以不敢奢求文字精彩,但尽量会做到表达清楚,
其实发这贴最大的希望 就是和爱读书 爱思考的人 达到共同交流,共同学习的目地,,之所以选择房地产行业,我感觉这个行业在未来我的家庭生活方面,能起到举足轻重的作用

李090393

大家都知道春晚老赵小品的那几句话，“那家伙他家穷的是啥玩意没有”“当时我家还有一个家用电器手电筒”直到今天也不得不佩服老赵的幽默天赋。
但那确实反应了几十年前大部分中国人的真实生存状况，其实这就是被奴役下的中国人民，我为什么说被奴役，因为奴隶的定义，无非就是只能通过劳动解决最基本生存问题，而没有资产累积能力，一天不劳动，就会挨饿，严重被劳动束缚，还有那么一段时间谁越穷就越光荣，其实就是看谁被奴役的更彻底。

李090393

这个贴子 希望大家没事参与讨论,,我也会长期跟贴 从一个另类的角度去解读身边的事 如果你赞同我,没事过来聊上两句,,
如果你感觉我够二,或者弱智,,也请给留个面子,别骂的太狠,

李090393

所以经过那个特殊历史时期的中国人，在脑海里对资产并没有概念，更不懂资产对于个体的重要性，更不可能知道在个体或家庭具有资产累积能力后，通过资产累积拥有资产后变成所谓的有产阶级，可以最大程度让个体获得更大的自由。

李090393

资产的定义一直没有严格过(其实这个是我没弄精确过,书读的少)，但大体上我琢磨资产就是可以给企业和个体带来收益的东西。
大家过去几年讨论最多的商品房，其实我认为就是以资产形式存在的，在持有的过程中可以产生收益的。
这话一说大多数人都会反对，认为我买房子就是住，哪来的收益？
但大家想一想，你每天要买米下锅，但如果你拥有田地呢，打的粮食就不用你花钱去买了，那算不算收益呢?
商品房也是一样，当你持有商品房的时候，你就不用花钱去租用了，我觉得这就是资产收益

李090393

资产是建立完善的社会保障体系不可或缺一个组成部分
大家都听过国外的“以房养老”，这也可以理解为商品房反哺，当你有劳动能力的时候，进行资产累积获得商品房，等你失去劳动能力或不想劳动的时候，可以把它抵押给金融机构，金融机构在不剥夺你使用权利的情况下，每个月给你一定数额的生活费用，直到你离开人世后，商品房归金融机构所有，所以商品房不是消费品，而是以资产形式存在。在未来几年这种“以房养老”的模式，会在全国全面展开。
我们的保障房，其实只是提供给你使用权，并不会让你拥有资产，也不可能给你带来资产收益。也就更谈不上“以房养老”，所以保障性住房的人群，在退休的时候，面临的压力会更巨大。

李090393

这个贴子也不知道有没有看官 但就是想到哪说到哪
所以分成一小段,一小段的,,就是为了阅读方便 ,,,各个小段,基本做到独力,,,因为我知道太长的东西,,浪费读书人时间

李090393

商品房的合理价位
一说到商品房价格，是最让我们激动的，俨然成了全国人民最热门话题，总之都认为这玩意真是贵的吓人。
商品房既然以资产形式存在，或者说肩负着一部分社会养老的使命，所以他最好的状态就是必须要保持无论什么时候，他都应该跟据当前的消费水平,可以养你个十几二十年,那么总体价格就要根据当前你十多年的基本生活费用所定。而不是大家说的太贵了，一月工资都买不了一平方米，所以商品房价格涨的多，有很大一部分原因，是我们的基本生活费用越来越高，也可以说我们的人民币贬值速度太快。
人民币贬值带来好多的经济问题,,这种为了瘾性税收,制造出来的东西 ,也不知道什么时候能好转,也因为这种抢劫性的印钞,感觉我们的好多东西,不能正常的运转,,比如我们的社会养老保险总是亏损等等 我感觉这才是主因 ?

李090393

商品房掉价对百姓不是好事情
大家都希望房子掉价，自己好能买称心如意的房子，其实不是这么回事。
首先，商品房价格掉价，这叫做个人资产缩水，另一种意义说，他对你的未来生活保障能力再下降，国外不是很多人总是呼吁政府有义务，保障个人财产安全吗？很大程度上就是经济发展，不要过度影响家庭的个人资产价值。
其次，大家认为如果掉价或者大家说的崩盘，好能买得到好房子，但细想一想，如果这个行业萧条了，还会有多少人拿资金向这个行业投入，这个行业没有投入了，你有多大可能性，能享受到行业发展，给你带来的好处。
最后，就是房地产行业如果进入萧条期，有人说会有4000万相关产业的员工，再回到其它各个行业和你抢饭碗，你的工资会不会受影响。这个具体数字来源,有待考证,,但感觉这东西涉及面确实很广

李090393

商品房已经饱和是一个伪命题
这个饱和是大家都同意的说法，所以把过快上涨都赖在了开发商和炒房客身上。
我们认为的饱和，大家也都是有理有据的，因为没有人睡大街上，甚至好多家庭好几套房子，这的确是一个事实。
但我们想过没有，为什么电视机在十年前家家就有一台了，早已经饱和了，为什么一直发展到今天，而且销售额越来越大。其实细想一想，最早的黑白电视，只出影出声，能看差不多就行，今天电视呢，不但要看的清，还要功能全，还要能达到视频和听觉的冲击力，其实这就叫做改善性需求，开始的电视机只是脱困型的，现在是多功能享受型的。
和吃饭一样，开始要吃饱，吃饱后要吃好，现在要吃个特色，未来要吃出健康等等，需求是有层次的，不是只吃饱就完事了。

李090393

最后咱们说说咱们的商品房，几年前全国人均住房面积才20平左右，我们建的保障房面积也差不多20平方米，这证明什么，证明我们现在住的商品房，只停留在脱困这个阶段上，我们需要不需要房子越住越大，需要不需要房子里面要有个书房，有个健身室，甚至放映厅。最后我们可能还会需要洋房，需要游泳池等等，所以我们商品房不但要应对脱困型需求，而且还要面对全民的住房改善问题。
城市化进程不提了，说这个就更复杂了。所以饱和只是一个伪命题。
如果你还认为我说的不对，你好好想想十几年前，至少我爸妈结婚接个十几平的厦子，没事还漏雨，那时候是不是也没有人睡大街，也叫做饱和呢？

李090393

为什么很多人抱怨房价
  宝马奔驰价那么高，为什么我们没有人去抱怨，90年代房价高不高，但跟本没有多少人,有能力去置房产,有的家庭房子一租就是十几年，那时候能拿出几万元买楼房的，都是很牛的人物，为什么没有人抱怨，因为那时候买商品房和买宝马奔驰一样，离我们都是很遥远的事情，遥远了还抱怨什么，和自己已经没有关系了。
  但今天不同，我们离购买商品房的能力越来越接近，有好多人好像蹦一下就能摸得到的感觉。也有好多人能买起，但是在那里一门心思的赌房价会降，他好抄个底，这种好赌的天性，实质是一种贪婪。所以商品房的价格上涨，给他们造成很大的心理打击，因为他们已进入了需求敏感区，抱怨的声音越大，证明进入需求敏感区的人越多，潜在的需求就越大。

李090393

大城市上班的路线一般很远，必须得坐车上班，如果我们只能通过买私家车，或者去打出租来解决上班乘车问题，但又不是所有的人，都能买起私家车，也不是所有的人能天天打的起出租，但解决上班的乘车问题，又只能通过上述两个方案。那么我们会不会抱怨打出租太贵，私家车太贵呢？答案是一定的。但为什么现实中没有抱怨声呢？因为我们有完善的公交体系。可以更好的解决低收入群体的乘车上班问题。
商品房也是一样，未来商品房做为资产形式存在，不太可能让社会上所有的人都持有资产，成为有产阶级，所以更不可能只通过个人拥有商品房的形式，来解决会部住房问题。但即然未来居住不能只通过私有商品房来解决，我们又找不到别的方法，又让大家把眼睛都盯在商品房上，那抱怨高品房价格就实属正常了。实质是我们的住房市场，因为政府的前期职责缺失，没有建立完善的住房保障体系，才造成今天这种局面的。就像上班乘车没有公交车一样。

李090393

商品房增值的并不是房子 而是你使用的土地在增值
很多人都说一个破钢筋水泥盒子干嘛值那么多钱？是啊 如果盖在深山老林里，这个水泥盒子连成本都不会收回，更谈不上增值。
我们的土地增值来自于城市的发展，来自于城市就业机会的提供，来自于所在城市的保障体系，来自于城市的医疗和教育的发展等等。

李090393

这个贴子今天先扯到这,,也不知道会不会有交流,,,