南宁官方下文正式松绑，打响房市去库存化第一枪

henry2000888 · 发表于 2014-4-29 19:38:13

原先在西西河论坛看到某著名央企的一个操盘高手聊起政府投资和经济的关系，这位操盘高手当年靠着心算和正确的建模方法得出和当时某财经机构大型计算机计算近似的结果，引起中央高层的重视。他描述投资和经济的关系就是面多了就加水，水多了就加面，总之就是维持一个相对来说平衡的关系，同时我们政府大力进行基建就是弥补建国前三十年因为战略原因的基建亏空（同时对抗美国前苏联集团围堵，到处输出革命，连带很多区域不能进行大规模基建），所以现在的大规模基建也很正常，因为这是几十年的投资，长期看最终对整体经济有效，比较印度就知道，印度也想用劳动密集型产业跟中国抢夺全球订单，不过因为印度基建不行，所以到现在是金砖国家中间最弱的。

南宁这次不过就是一个去库存的操作，库存清空后，还是要继续建房卖房，因为这是目前地方财政的支柱，据外电报道陆续还会有更多城市跟进这种策略，就是一个去库存的过程，也是一个打基础的过程，所以大家看新闻时候不用被某些空方非专业人士给忽悠了，如果大家有操盘经验都知道怎么去库存，这也是一个很正常的现象，以目前状况来看，如果没有外力影响，这个去库存时间不会很长，因为还有很多城镇化成长的空间呢，目前是城镇化还没有到顶呢，用任志强的专业的话来说，还有很长一个时间做腾挪呢。

至于牛刀这个二把刀，用公开报道的话来说一个中专毕业生，当警察期间利用职务便利补习一个师范大学中文系的文凭，九十年代流落到深圳炒房，后来扮演空军角色，于是就出来忽悠大家了，用经济学家马光远的话来说牛刀给唱空房地产的这边丢光了脸面！

救市第一枪打响：南宁官方正式下文“松绑”限购

http://house.ifeng.com/special/n ... 29/36075698_0.shtml

energy118 · 发表于 2014-4-29 20:18:27

如果是市场的话，那就让市场说话

henry2000888 · 发表于 2014-4-29 20:49:04

引用第1楼energy118于2014-04-29 20:18发表的 :
如果是市场的话，那就让市场说话

这个市场是要靠权威定义的，嘿嘿
大家都懂的

heraldic · 发表于 2014-4-30 08:49:14

市场？其实远没有到那个时代

cmit · 发表于 2014-4-30 09:03:54

这位操盘高手当年靠着心算和正确的建模方法得出和当时某财经机构大型计算机计算近似的结果，引起中央高层的重视。
.......

莫名的想起了地震预测

很多区域不能进行大规模基建），所以现在的大规模基建也很正常
这个把基建和建房混淆了，基建应该包括修高铁修路建设工业区等各种基础设施
每一项都应该和实际需求想匹配才行，特别是房子，如果已经出现存量，肯定不适合再补历史缺口了

henry2000888 · 发表于 2014-4-30 23:39:57

引用第4楼cmit于2014-04-30 09:03发表的 :

莫名的想起了地震预测

这位高人目前已经出书三部有关管理的书籍，实际操盘过几个大型央企和大型物流零售企业，属于实战派悍将

henry2000888 · 发表于 2014-5-1 10:50:14

引用第4楼cmit于2014-04-30 09:03发表的 :

莫名的想起了地震预测

很多区域不能进行大规模基建），所以现在的大规模基建也很正常
.......

问题是你没有大数据权威佐证来说明情况真实性，政府这边有全套数据，所以房地产普通个体说的不算数，政府规划才算数，普通百姓目前也不是房地产投资的主力了，用北京这边专家话来说刚需决定了，这个刚需就很微妙了，谁是刚需？？？

henry2000888 · 发表于 2014-5-3 18:11:50

新华网今天新闻报道：

楼市风向标：政策宽松需求旺盛南宁楼市前景看好

5月2日，2014广西（南宁）房博会进行到第二天，前来观展的淘房客有增无减。记者走访发现，当前南宁楼市仍是刚需占据主力，改善性需求持续释放。不少房地产市场人士表示，随着楼盘项目及产品的日趋丰富，未来南宁楼市会朝着更积极健康的方向发展。

http://www.gx.xinhuanet.com/news ... 03/c_1110507466.htm

cmit · 发表于 2014-5-4 09:12:20

引用第6楼henry2000888于2014-05-01 10:50发表的 :

问题是你没有大数据权威佐证来说明情况真实性，政府这边有全套数据，所以房地产普通个体说的不算数，政府规划才算数，普通百姓目前也不是房地产投资的主力了，用北京这边专家话来说刚需决定了，这个刚需就很微妙了，谁是刚需？？？

有人说可以看楼盘晚上亮灯情况，和通过用电量判断经济运行情况的做法类似

henry2000888 · 发表于 2014-5-4 09:54:28

引用第8楼cmit于2014-05-04 09:12发表的 :

有人说可以看楼盘晚上亮灯情况，和通过用电量判断经济运行情况的做法类似

这是没用的办法，晚上亮灯的情况还不如电力公司通过智能电表统计的数据精确，可是普通人拿不到这样的大数据，所以我觉得还是要看政府自己对于数据的判断和决策，外人很难有政府这边自己的数据这么精确，所以就回到前面我说过的决策所有相关数据都在政府这边，他们有这么多高科技手段，所以可以精确控制节奏和出货量，并且提前做清库存的动作和审批地块的工作

heraldic · 发表于 2014-5-4 10:59:11

感觉如今各地官员的面子活做得真好

coolbon · 发表于 2014-5-4 11:19:47

前几天咨询了银行工作人员，现在贷款远没有网上说的审核那么严格，正常办理，房价下不来

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