房-地-产这点破事

拉拉

383方案其实10.9号就有香港媒体开始放出来了，但直到11月的三中全会要开之前的这个周末国内各大媒体尤其是网媒才铺天盖地推首页。有点点奇怪，毕竟这种东西造市时间应该更长点才对。

   各大媒体首页基本都在第一、二的黄金位置，建议各位坛友看看。了解下新任ZF的基本思路。


我个人的看法，报告很有分量，用词极为精到，要触及的利益很大，很多。若能成功，希望大大的。

1，对百姓深恶痛绝的腐败设计了几条路径，主要着眼是限制与减少对经济干预的权力从源头切掉腐败的根基，再一个就是缩减ZF规模以及提供养廉方法。

2，对法院系统的剥离。其意义不仅在于所谓司法独立，更关键是地方豪强对暴力的依托与影响会有所减弱。我想到了湖南那地方这几天热炒的一嘴狗毛的事。每年千亿以上产值的利益群体不叫豪强，还真想不出合适的词。

3，房地产。对于这个民怒天怨的东西，方案里有几处。其一，就是房产税。连小产权房都要认同了，那摆明就是要对所有房子都收的架势。而且强调作为地方ZF的主要税种。其二，更狠，集体土地入市流转，收缩地方ZF征地范围，逐步取消非公益土地划拨。这是直接对以前地方政府土地财政实现路径的釜底抽薪。 当然房产税一类的要过来补偿。很多人认为房子不跌的缘故在于地方ZF的对土地财政的依赖。这种政策下去，这个依赖还有基础吗？

  当然，一半年来，房子价格上了不少，但大家注意到依旧上的是一线城市为主。而且是一线的偏郊区价格在上。说明什么?购买力衰退到最后的刚需较弱的购买能力只能支付起偏远位置！按揭贷款利率急剧上升以为是开玩笑呢？  

  最后，某些人的大脑里就一跟弦，表现特点是，直线简单线形思维。你说房地产跌，他马上就采集下今天的数据，然后后天再采集下数据，一对比：哇，楼主又错了。 然后一翻任总的BLOG：任总说房子还要涨到20W一平呢，所以楼主错了。请对号入座。

oliven

上有政策，下有对策，改革牵扯很多既得利益集团，改革的力度越大，阻力也越大，

很简单的一个财产公开制度都实行不了，其它政策预计很难系统化解决问题，或者说效果要大打折扣。

bestluyf

这个真的不好说

wadsyd

房价大跌很难

hsq2516941

听拉拉讲，然后就对未来充满了信心。。。。

bbcd1203

我感觉房子降价 是不大可能的了  我还是比较赞成任志强 大家都往城市里面挤 没办法啊

房地产啊，永远的痛。

oops1

20万已过，都奔仨啦！

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北京学区房标价直逼30万/平 市重点半年涨1万
2013-11-01 08:46:00　来源: 中国企业家(北京)

http://money.163.com/13/1101/08/9CJ6BQ7Q00252V0H.html

据第一财经日报报道，北京市西城区新文化街，西单寸土寸金的黄金地带。一名王姓房产经纪人告诉记者，目前该区域内二手平房单价为25万元~30万元/平方米，尽管房源多为胡同内的大杂院平房。
新文化街111号是北京第二实验小学所在地。在美国一家机构近期推出的中国小学500强榜单上，这家小学位列全国第一。这是一份充满疑问的榜单，由自称位于美国华盛顿的非营利机构中国研究中心与常春藤名校+2校友会推出，且与中国教育部门密切合作。但多地上榜小学的相关人士均对本报记者表示不知情，亦未配合调研。

位于西城区新文化街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。即使在教育资源丰富的西城区，该校综合实力也位居前列。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。据了解，该校的主要生源是政府部门和一些央企的共建生，一些不是学校共建单位的家长，选择购买学区房把孩子送入。 7月5日，记者从多位房产经纪人处了解到，实验二小学区房划片区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别买下，每间房子可取得一个实验二小的入学名额。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲。

北京学区房标价直逼30万/平为哪般？
一个好学校往往可以改变人的一生，为了不让孩子输在起跑线上，中国家长们总是想方设法把子女送入尽可能好的学校。
“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。近些年来，北京东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。

7月7日，香饵胡同4号院。7年前，为了让孩子上一所好学校，周家人以近20万元买下其中一间13平米的平房。如今，隔壁的房子已涨到每平米12万元
中广网北京7月9日消息据经济之声《天下财经》报道，媒体调查发现，北京10所小学周边的 “学区房”每平米均价不低于5万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”

“市重点”学区房半年涨1万
府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。 6月底，记者走访了该小学周边的房产中介门店。一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学学区房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，“半年之内每平米涨了1万元。” 房产经纪人陈先生推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，“两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。

7月7日，香饵胡同墙壁上贴着求购学区房的小广告。

上海社科院青少年研究所所长杨雄说，“学区房”现象日益突出，房价日增，这种现象会持续下去，“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。杨表示：“开发商和中介机构制造了这个泡沫，还有父母，他们不仅想要好学校，而且想要最好的，但‘最好的’只有那么几所。”

从普遍意义讲，所有的房屋都是“学区房”，中国是实施9年义务教育的，所有中小学生都可以就近入学。但因不同城市户籍政策不同的问题，以及学校教育质量有差别，人们把社会评价高的重点学校、名校附近的；且所在区域居民的小孩可以进入这个重点学校、名校读书的住宅房称之为“学区房”。 开发商摸透了市民们的这一心理，在推销房屋时，往往标榜自己的楼盘是“学区房”以吸引有就学要求的家庭来购买房屋。但如果开发商没有事先了解自己的楼盘是不是划定在教育部门所确定的就近入学名校的范围内，“学区房”的广告就有不实的成份。

据《新京报》近日报道，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。学区房价格为何如此离谱？
“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。另外，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。


继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月微博中又爆料出“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”而如此高价的原因在于这里能上“北京最牛小学”实验二小，此微博一出，立即引发网友围观与感叹。
当年的开发商任志强（微博）感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了，“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”
在直呼房价高得“逆天”外，有人对学区房推崇至极，也有人对此不屑一顾，认为“好学校”不一定给孩子带来“好未来”，但不论是褒是贬，中国家长的“父母心”会让学区房一直成为房地产市场的“香饽饽”。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
上海社科院青少年研究所所长杨雄曾接受媒体采访时说，“学区房”现象日益突出，房价日增，这种现象会持续下去，“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。他表示：“开发商和中介机构制造了这个泡沫，还有父母，他们不仅想要好学校，而且想要最好的，但‘最好的’只有那么几所。”
著名教育学者、21世纪教育研究院副院长熊丙奇在接受《广州日报》采访时称，如果学校实行就近入学，并且办学质量比较高的话，那么家长就会想办法把家搬到好的学校旁边以便就近入学。如果不推行义务教育精神，缓解择校热，学区房仍会“高烧”不断。就近入学，在均衡办学的情况下是种选择，但是学校不均衡，就必然会出现学区房。另外，如果普通高考制度保持不变，一分差距就可能改变一个考生的命运，那么，很显然在这种情况下，学校的差异肯定就不是一分之差了。

中国教育科学研究院研究员储朝晖在接受《新京报》采访时指出，教育资源不均衡化和家长追求名校的跟风现象，导致了“学区房”的出现。储朝晖认为，家长追“学区房”事实上是在追求高质量的教育资源，但家长对教育质量、“学区房”存在不够专业的判断，当社会评价认为某一学校好时，家长也认为这个学校好，产生跟风现象。
但从本质上讲，如果学校不存在差距，家长就不会产生误判。而学校教育质量差距是长期以来，公共教育资源分配不均衡造成的结果，“政府办示范学校、实验学校，实际上就是对不同学校区别对待。”
储朝晖认为，要改变“学区房”火爆现状，“只有政府尽到设置教育质量无差异学校的责任，学生家长也自然不会去寻找学区房。”

针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”购买“学区房”也是有风险，购房需谨慎。
据BWCHINESE中文网报道，作为有购买“学区房”意向的市民，在购买房屋之前和签订购房合同之时，应注意以下几方面事项，中国企业家网现节选如下：
第一、应当去当地教育行政管理部门了解一下开发商所称的“学区房”，是否是名副其实的“学区房”。我国的学校是受国家教育行政部门管理的，你要买房的楼盘是否是你希望进入的名校的学区房，可以事先到教育行政管理部门进行了解，所在楼盘是否划定在教育行政部门划定的范围。
另外，要了解教育行政部门对入学学生的资格有什么要求。比如，有的城市教育管理部门规定，只有本市户籍或者居住在该城市一定年限的学生可以入学，那么，你的孩子是否符合这些要求，就应事先了解清楚，如果不符合，即使买了学区房，也有可能不能入学。
第二、应当去你希望就读的学校了解一下学生的入学要求是什么？比如入学年龄，亲属关系的程度，有些学校只能是父母子女关系才能入学，有些只要是亲戚就可以等。有些学校生源已满，可能所有条件都符合也不能入学。所以购买学区房之前去所在学校了解入学条件十分有必要。
第三、在签订购房合同时，将开发商对“学区房”的承诺写进合同。有些开发商标榜自己的楼盘是“学区房”、“学位房”，并在销售时作出各种承诺。比如保证入学，接送学生等，购房者应当要求开发商将其承诺写进合同，作为附条件条款，在不能实现该条件时，购房者有解除合同、要求赔偿、补偿、违约金等，在合同中明确自己的权益，能够得到法律有效的保障。
对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。而从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房”所累。


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引用第0楼拉拉于2013-10-27 23:04发表的 房-地-产这点破事 :
然后一翻任总的BLOG：任总说房子还要涨到20W一平呢，所以楼主错了。请对号入座。


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