到底是什么样的刚需在支撑房价

Barry · 发表于 2013-7-21 10:42:46

上海的房子很贵，市中心的房子更贵，一套房子的起步价动辄三四百万，这是很正常的，但上海的房价仍然往上涨，有消息说，是刚需推动着房价不断上涨，我心里在想，这到底是什么样的刚需！
上海已限制外地人买房，好像必须要在上海工作并且连续缴纳社保满一年才可以。这样，基本上可以把外地的大佬排除在外。上海两套以上的房子据说是不能过户的，而本地有钱的上海人几乎都不止一套房子了，基本上也可以把本地的大佬排除在外。把外地和本地的大佬都排除在外了，只剩下一些小虾米，难道这些小虾米能买得起动辄三四百万的房子吗？
于是我很怀疑，这些刚需到底在什么地方？从何而来？还是制度虽然是这么设计的，但在制度的执行上出了什么纰漏？

bodelphi · 发表于 2013-7-21 10:52:33

三四百万的房子很便宜啊，市中心你要买一套100平米的房子最便宜都是过6,7百万的。三四百万只能买到内环靠外的房子。刚需很多啊，我在国内的同学们毕业了结婚不都需要买房子么，老人的寿命越来越长，当然必须保留老房子，还得买新房子。
别抱怨了，努力赚钱吧，怎么会买不起。

zs2k · 发表于 2013-7-21 11:28:23

中国现在的城市化率约50%（不到），10年前约40%，20年前27%多一点，30年前21%多一点。30年间城市化率增长140%，新增的城市人口包括大量未购房“常住人口”。
未来30年，按现在发达国家较低水平的城市化率计，中国将达到75%以上，城市人口将在现在基础上增加50%。
中国现在的产业主要集中在长三角、珠三角、环渤海三个区域。也就是说这是目前中国城市化率最高的地方。

居住在北上广，住房刚需没有最大，只有更大。

henry2000888 · 发表于 2013-7-21 12:02:52

楼主可以看看本地拆迁的行情，拆迁成本都会摊到房价里面，现在拆迁都水涨船高，房价肯定下不来
越是外地房地产危机，核心城市房地产越是有保障，大家保险都奔着核心城市来投资，房姐弄个北京户口都跟玩一样
上海浦东原先大量房子都是温州投资购置的（人家就是赌世博会房子会增值，结果全都赚大了），不少都是现金全款，办什么证明手续花钱就可以了，说不定房地产销售都能帮着做

显示全部楼层 · 发表于 2013-7-21 13:33:44

问题的实质不是刚需而是城市化，就是很多人想加入城市人行列而城市容纳能力有限的矛盾所以把房价推高是其中之一，更本质的是城市核心的银行重要性地位的提升，最近央行取消贷款利率管制标志着银行和金钱的作用或重要性将降低，倒逼金融业服务实体经济，将影响城市化进程并且朝去城市化方向发展趋势。

oliven · 发表于 2013-7-21 13:41:47

所谓刚需，什么时候都有刚需，并不是刚需推动了房价上涨，60、70、80年代难道没有刚需，咋就没这么高？

中国高房价的本质说白了是政府政策管理的结果，进一步说是阶级剥削不断加重的体现，人民辛辛苦苦所创造的大量财富，最终都通过地产被统治阶级无情地抽血........

yuanxq · 发表于 2013-7-21 13:45:00

刚需是有。但是绝大多数转化不成实际行动！
不可能你卖多高的价格，都一定必须有人买！
有价却几乎无市是目前房地产的普遍现状！
刚需论更明确地昭示了房地产资本家对全中国人民赤裸裸的剥削！

iccctv · 发表于 2013-7-21 14:00:02

农民！是华夏的农民推动的！

iccctv · 发表于 2013-7-21 14:38:47

原因是： http://www.readfree.net/bbs/read.php?tid=5701339

mark_han · 发表于 2013-7-21 15:40:45

根本原因是输入性货币泛滥，国家用房地产这个水池来蓄水，然后老百姓发现其中投机的机会，纷纷向银行贷款买房炒房，导致透支性货币泛滥，水池水位越来越高。新闻上说该池子未来10年将大面积拓宽，以保持水位基本稳定

一叶知春 · 发表于 2013-7-21 15:43:55

卖地财政就指这个吃饭，房价不涨，一切都完蛋。

oops1 · 发表于 2013-7-23 10:04:30

别的不说，你看看刘志军都3百多套房子，还有多少公仆啊？

golden21c · 发表于 2013-7-23 13:20:03

引用第11楼oops1于2013-07-23 10:04发表的 :
别的不说，你看看刘志军都3百多套房子，还有多少公仆啊？

不是人家名字啊，呵呵~~手腕多的是

艺人他 · 发表于 2013-7-23 14:02:30

城镇化是有一定原因关键是群众不知道还有什么好的办法或出路去投资啊只有买房了还是对未来中国的经济不看好

fyhe · 发表于 2013-7-23 15:17:07

嗯，哎，什么时候一个月工资能买一平米房子就行啊

oops1 · 发表于 2013-7-25 10:51:49

[quote]引用第14楼fyhe于2013-07-23 15:17发表的

显示全部楼层 · 发表于 2013-7-25 11:03:04

房子不是盖给人住的，知道不。

oops1 · 发表于 2013-7-25 11:11:19

引用第16楼linem于2013-07-25 11:03发表的 :
房子不是盖给人住的，知道不。

北京纪委：5年来共有95名党员干部出境私自不归
http://news.sina.com.cn/c/2003-08-02/0916490219s.shtml

深圳南山区原政协主席被调查私自出境至今未归

http://news.sina.com.cn/c/2013-07-24/204827761834.shtml

golden21c · 发表于 2013-7-25 11:28:37

引用第16楼linem于2013-07-25 11:03发表的 :
房子不是盖给人住的，知道不。

这个是正解，这就是真正的刚需！

golden21c · 发表于 2013-7-25 11:33:14

剥削阶级的出现，现代地主的诞生以及投机牟利是背后的手
支撑房价谈不上吧，人家是垄断，是愿意卖多钱卖多钱，房地的天然垄断性结合垄断的机制是房价高企不下的原因

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[【品茶论道】] 到底是什么样的刚需在支撑房价