希望房价能涨的更快些！

stanleysan

众所周知，房价最近受到了严重的打压，有人说一个月降了一万，我旁边的同事本来出国在外，听说国5条后紧急回国订了个房子，前几天跟我说同一个小区另1套降了7千块。

我觉得这其实是非常好的事情。
为什么呢，因为这将保证将来房价的下跌。不是有句话吗？我们现在大踏步的前进就是为了将来小碎步的后退。

请问没有现在现在火箭式的50%的上涨，怎么会有将来1%的下跌？如何能保证调控目标的实现？
就跟股票市场同样的道理，半年到高点，5年慢慢跌。价格还是便宜啊。

将来20年后，房价将会回到今年1月的价格，到时候大家就可以入手拉。

都说这是本界zf送给大家的最后一份厚礼，大家不要着急慢慢等。

henry2000888

但连全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在两会上接受媒体采访时也表示了担忧：“刚刚出台的打击投机性购房需求的新政可能也会对刚性需求产生影响。”

网络上开始流传出千奇百怪的避税妙招，比如一套复杂的离婚再结婚流程。就连经济学家巴曙松也在微博上提示了国际上的通常做法：以房地产抵押形式借款不还，法院裁决；或以公司形式持有房地产。

一位接近住建部的人士传递了一个可能的好消息，就是3月5日住建部会同国税总局商量出了一份更加细化的指引。指引的大方向是：该收的税肯定要从严征收，但会给刚需留出一个口子。

口子怎么留？易居研究院副院长杨红旭预计有可能是恢复“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免所得税”这一2010年暂停的政策。

重税能压住房价？

更重要的问题是，通过扩大限购、课以重税等方式抑制住投资购房需求之后，广大人民群众挂心了十年的房价就一定能应声而跌吗？

在全国为数很少的执行差额20%个人所得税的东莞，2007年开始新的计税方式后，其二手房市场也曾遭遇过一轮低潮，但只持续了半年左右。当然，东莞的房价不算太高，涨幅也没有太大，又按规定扣除了中介费、装修费、利息、契税、专项维修基金、营业税等六项，税负增加的不是太多。

可是，在房价远远高过内地的香港，重税依然没有绊住一路向上的房价。为了限制炒卖，香港政府一年前开征“额外印花税”，对持有两年以内的住宅买卖征收最高20%的重税。

但定居香港的新浪财经香港站站长彭琳观察到的现象却是，炒卖迅速降温，但同时可买卖的房源也急剧减少，不用被征收“额外印花税”的住宅变得奇货可居。“供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果的，仍然是买家。”彭琳在香港买房记中如是写道。时至今日，香港房价已经连续两年维持每月3%上下的涨幅了。

新国五条细则会带来大不同的政策效果吗？杨红旭不这么认为。细则出来后，他在微博上言之凿凿地下了“2013市场仍将振荡上行”的判断。“肯定会降温，每轮重大新政后，皆如此。成交量的下滑可能会持续到三季度，个别月份下半年的房价可能还会出现环比下跌。但是一年后的房价还是会高过现在。”

既如此，在这样一个卖方市场中，差额20%的巨额税负是否最终还是由购房者扛下？

做了7年中介了，王大磊经手的每一单二手房买卖中，不管税种名目上是卖家还是买家的，最终都是由买家来掏腰包。上海的二手房交易中干脆有一个说法叫“到手价”——卖家只关心最终拿了多少钱，怎么避税就看你买家的能耐了。

在深圳中联地产集团二手房研究院总经理肖小平看来，只要政策没有改变大家对房地产市场甚至整个经济的长远预期，多重的税最终都会被转嫁。“夸张点说，新国五条唯一的好处是至少在当下改变了一部分人的预期；在此之前，所有人都是高度一致地看涨。”

若无意外，始于2012年的这一轮市场回升将被打断。

住建部部长姜伟新在参加两会时被问及会不会伤害购房者利益时，也只能回答说，“要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”

新政争议之大，就连不常批评政府的soho中国董事长潘石屹也写了一条长微博来分析建言：我感觉应该从第三套房开始征税，把空置的房子逼到二手房市场，同时免去几年二手房交易所有税费，让房子充分流通，形成市场供应。供应量大了，房价就会降下来。而不应该增加交易过程的税费，阻碍流通。


http://www.21cbh.com/HTML/2013-3-8/5ONTYwXzYzNTY5OQ.html

henry2000888

“人挤爆！排队过户排到想哭”
国五条细则满一周 北京二手房网签量同比大涨279%


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国五条细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了近期网签量的暴涨。此外，新政出台后咨询量、需求和房源登记量、成交量的明显上涨，也将使得未来一段时间（北京执行细则落地前）的网签量持续保持高位。

　　胡景晖表示，受新政影响，急需购房的首次置业人群，以及需要“先卖后买”的改善置业人群，是目前受新政影响心态最为焦急的两类人群，尤其是后者，由于实现改善需要完成两步交易，所以在卖房时不惜降价以求尽快出售，但由于更多的业主并没有降价意愿，甚至部分持有紧缺房源的业主仍在提价，使得目前的房价并未出现回落迹象。



http://www.21so.com/HTML/hexun/2013/3-09-2370.html


穗买家打飞的“抢房”京沪业主降价抛盘


链家地产相关负责人告诉记者，此前，有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居，放盘价为310万元，“国五条细则出台以后，业主心理价位有所松动，最后以278万元成交。”

　　而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说，近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变，又“活”了过来，最终成功签约，“如果是在2周前，此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以‘松口’的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个‘好价格’。”

广州、深圳：

　　买家积极卖家普遍加价

　　同样是放盘量大增，广深二手房市场却和京沪略有区别，基本没有降价卖房的情况，抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说，深圳许多二手盘源“坐地起价”，并不急着出手。

　　中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者，自己所处的片区为天河北，从3月2日开始，放盘量增加，“交投两旺”，价格却未见下滑，部分盘源价格还有所上升。“有位业主，3月6日放了一套靠铁路的两房单位，放卖价104万元。第二天晚上，有一位买家主动提出加价到110万元，当晚便成交。”管曾杰说，新政一出，靠铁路的房源都成了“香饽饽”。

　　另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位，业主人在沈阳，为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房，并避开高额税款，刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。

　　议价空间：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市场正在出现“冷暖不均”的现象。从广州满堂红处得到的数据显示，3月1~7日，广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%，通过满堂红签约的个案宗数已超过2月整月总量，目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右。

　　合富置业数据显示，广州现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前可达5.4%。

　　北方的情况则恰好相反。据链家地产研究部统计，“新国五条”细则出台后首两日，新增客源量较节后平均水平下降2%，业主下调房价案例增多，议价空间已经达到2.17%。




http://gzdaily.dayoo.com/html/2013-03/09/content_2174437.htm

henry2000888

20%的那些“闹剧”

应该暂停“新国五条”阻止离婚潮

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
  一、“新国五条”已引发新一轮离婚狂潮。
  据报：上海各民政局近日来离婚的人数比平时多了3～4倍。
  夫妻夫妻，天地之合，夫为天，妻为地，千年修来，百年好合。中国是五千年的文明古国，怎么可以出现这种离婚狂潮呢？痛心啊。真正原因只有一个，为避“新国五条”的房产买卖交的20%的所得税。两套房子，以后卖房要交重税，不如先离婚，一家一房。
  这真是：“生命诚可贵，婚姻价更高，如为避税离，两眼泪汪汪！”
  二、95%的人都会离婚。
  “新国五条”出来当天，我和复旦大学几位老师、教授立即研究了条文。我们得出的一致结论：这一定会引发大量的、一浪高过一浪的“假离婚”潮。我们算了一下：2001年复旦附近5000元/m2的学区房，现在涨到4～5万元/m2了；120m2（上海无小房）的房已500万元了，减去当年50万元，差价450万元，要交90万元的个调税。而假离婚，办个手续70元，再复婚，再70元，要90万元，还是要140元呢？
  这真是天差地别啊！遵纪守法，交税，全家就少90万元。
  我们几位老师、教授讨论的结果：一定是90%～95%以上的人会选择离婚避税。离婚是正常人、一般人的理智选择、必然选择，不离婚，去交重税，就是精神不正常的人。今天我在这里直面问一下财政部、国税局制定政策的人们：如果你们有两套房，要卖掉一套，假离婚可省80～90万元税，你们会不离吗？
  假离婚，省90万元，可以给父母、孩子治病，可以送小孩去国外读书，可以帮助困难人士。交90万元税，家里会怎么样呢？故一定假离婚，90%～95%假离婚。
  三、第二套房交20%税，于情于理不通。
  “新国五条”中，关于第二套房买卖要交20%的个调税是不对的。几年来，为什么没有城市愿意执行，都执行以1%~2%对总款征税呢？各市及几千万人民的实践已经回答了！
  显然，这又是雨果当年笔下的一种“恶税”，因为它不合理，它导致如涌如潮的假离婚，把社会弄得鸡犬不宁、乌烟瘴气。
  第一：一家两套房完全正常，小孩要结婚啊！

http://stocknews.scol.com.cn/shtml/jrtzb/20130309/22639.shtml





三部门磋商国五条落实方案 售房个税或区别征收



预留空间

“‘细则’之后恐怕还有‘细则’，应该会为保护刚需预留一定的空间。”3月7日上午，一位接近住建部的人士向《中国经营报》记者透露，住建部正在会同财政部、国税总局研究国办发17号文中的有关解释性文稿和技术实施方案，其中就包括售房征收20%个人所得税方面的内容。

此前，国务院办公厅以国办发17号文的方式，下发了新国五条的执行细则，除要求统一实施限购、扩大限购范围外，还要求依法对个人转让住房所得征收20%个人所得税。住房转让所得征收个税虽然并非“新政”，但还是引发“误伤刚性需求”的舆论反弹。

财政部、住建部、国税总局等已经意识到了这一问题，并已经在全国两会期间，召集有关部门参加会议，研究“如何解释国办发17号文”的问题，其中，如何在征收售房所得个税过程中，保护合理刚性需求的问题，是焦点之一。

经过多次磋商，财政部、住建部、国税总局已经基本取得共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，方式有可能是通过住房面积、售价等因素综合划线，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

截至本报记者发稿时，有关方案已经上报。但其最终公布的方式，尚存在变数。这一解释性方案有可能以三部门通知的方式联合下发，也有可能通过有关部门负责人发表谈话，或接受新华社记者采访的方式播发。

对于上述情况，住建部多位内部人士均表示不便评价，只是强调应以国务院的精神为准。截至3月7日，国务院尚未正式批复包含上述内容的方案。


综合划线

由于国办发17号文的落实采用了“中央政府提原则，地方政府具体实施”的方式，包括北京、上海在内的地方政府都在紧张制定有关地方执行和落实的具体办法。住建部副部长齐骥在两会期间表示，地方实施办法会集中在3月末出台。

3月4日，北京市地税局内部下发文件，要求在新的实施办法出台前，对能够提供购房发票的按买卖差额征收20%个人所得税，对不能提供发票的，按房产交易全值的1%征收个人所得税。而包括售房个税征收北京市新的实施办法，已在紧张制定中。

记者了解到，北京市除继续执行“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”的优惠政策外，还有望通过综合住房面积、售房价格、持有时间等因素，以划线的方式，区别刚性需求和投资投机性需求，有针对性地实施“有所区别”的售房个税征收口径。

多位北京大型开发企业负责人也向记者表示，他们在和政府不同部门官员交流的过程中，也听到了“划线区别征收”的说法，也提出了一些具体划线标准，但在正式政策确定前，不便透露。

北京市政府内部人士告诉记者，目前北京地税局正抓紧与住建委等部门协调，调取住建委的房产交易信息数据，并与其数据库联网。不过，目前遇到的主要障碍是，该数据库的信息主要是2005年开始实施“房地产交易网上签约”之后形成的数据，即只能查询到2005年以后的房产交易价格。

与此同时，北京市税收征管部门已经和多家北京区域内的房地产开发企业有关负责人进行谈话，了解房地产定价、销售等方面工作流程，同时也非正式地征求一系列与房地产税收有关政策的意见，其中亦包括售房所得征收20%个税。

“转嫁”税负

“20%的个税会不会完全转嫁给购房一方，这还要看当时当地具体的供需关系，不能一概而论。”住建部政策研究中心主任秦虹在接受记者采访时表示，当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税负较容易转嫁，相反则难以转嫁。

由于担心新政可能带来的转嫁税负的风险，包括北京在内的各地二手房交易过户均有较为明显的提升。但综合链家、21世纪不动产的数据显示，成交价格均未出现明显波动。但是，21世纪不动产市场分析师张磊告诉记者，已经有“转嫁”税负的情况出现。

不过，多家中介门店的销售人员告诉记者，这些业主将个税预期价格转嫁到现有售房价格中的房产，实际上还只是停留在“挂牌价”的阶段，目前尚未有“加价成交”的案例，中原地产分析师张大伟表示，没有成交的价格，并不能反应市场的真实情况。

“如果分析一下我国目前的住房市场，可以发现，大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。”秦虹说。

“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段，但目前因相关法律不够完善，所以多用行政手段和经济手段。行政手段的特点是刚性较强，短期容易见效。而经济手段弹性较强，但效果出现不确定性大，如提高利率，房价会有一定的滞后反应。

中国房地产学会会长陈国强（微博）则表示，从长久上看，改善房地产市场的现状，应该强化流通环节，通过增加持有成本，增加房地产市场中的流通性，才能使供需关系更加平衡。


http://www.21cbh.com/HTML/2013-3-9/0MNTYwXzYzNTg0MQ_2.html

1994

我卑劣地猜想，如果有人要离婚但离不了，这将是一个好借口。

henry2000888

引用第4楼1994于2013-03-10 15:33发表的 :
我卑劣地猜想，如果有人要离婚但离不了，这将是一个好借口。

离婚拯救中国经济
地产拯救中国经济

henry2000888

今天消息出现，多数城市继续上涨，经济形势喜人

统计局：2月66大中城市房价环比上涨 广州涨幅居首
2013年03月18日 09:45
来源：国家统计局

http://finance.ifeng.com/news/house/20130318/7786207.shtml

heraldic

这种政策，又不是啥新东西，人家南方的深圳呢不早就施行了吗，也没见房价跌呀


新国五条的目的，跟房价无关，只是跟房叔房姐有关，你懂的

henry2000888

引用第7楼heraldic于2013-03-18 12:25发表的 :
这种政策，又不是啥新东西，人家南方的深圳呢不早就施行了吗，也没见房价跌呀


新国五条的目的，跟房价无关，只是跟房叔房姐有关，你懂的

今天和讯网有篇文章分析过了，中国GDP超过30%跟房地产沾边，地方政府财政收入大部分跟房地产沾边，说白了就是吃土地财政的饭，还有公务员等等干部们各种收入或多或少都要跟房地产沾边，这些因素综合起来，短期内根本不会改变房地产的支柱状态，也不会改变公务员阶层对这种房地产周边收入的追求，所以论坛某拉的对国几条收税的手舞足蹈纯属他自己的行为艺术，估计是当年挪用他家里买房的款炒股到现在发现后悔不已吧

henry2000888

今天财新网有关文章分析过，政府税收和房地产的关系：

政府税收偏爱房地产？

财新记者 林栋 2013年03月14日 10:43 来源于 财新网

http://video.caixin.com/2013-03-14/100501282.html

所以短期内希望房价靠税收下降一大块的某拉纯属痴心妄想了

heraldic

说白了，就是吃子孙的饭-----