简说小产权

stanleysan

我国的土地制度源于香港，香港源于英国，英国的土地归王室所有，我国土地归国有。
也就是说，无论在英国还是在中国，你都没有土地的所有权。
但是，权利很多，所有权仅仅是一种，使用权，获利权，转让权都是另外的权利。法律真是门大学问，法制社会艰难在什么都没说清楚。话说空气归国有，但是你有使用权吗？煤矿归国有，你有开采权吗？
所谓的大产权，指的就是国有土地使用权。所谓小产权指的就是农民集体所有权。
在国内，除了小小的城市土地，大部分土地都是农民集体所有。农民可以申请在上面建房，且拥有永久所有权。小产权的意思就是土地使用权不能流转。小产权变为大产权的途径是国强征，法律规定可以有补偿也可以不给补偿。

但你卖房子的时候，是否过户了土地使用权呢？

newzz

咱们当年以苏俄为师 哪瞧得上弹丸香港啊
再说英国那土地也只是名义上归王室所有 实际上王室权力被严格限制 土地可以被私人无期限占有 这跟私有啥区别
我们国家是谁都不能私有或无期限占有土地吧 在法律上顶多也就70年产权
有关部门最近在勘量农村土地 准备向基层发放土地所有权证 我估计是领导们预备在以后财政紧张时出卖土地

henry2000888

引用第1楼newzz于2013-01-06 17:06发表的 :
咱们当年以苏俄为师 哪瞧得上弹丸香港啊
再说英国那土地也只是名义上归王室所有 实际上王室权力被严格限制 土地可以被私人无期限占有 这跟私有啥区别
我们国家是谁都不能私有或无期限占有土地吧 在法律上顶多也就70年产权
有关部门最近在勘量农村土地 准备向基层发放土地所有权证 我估计是领导们预备在以后财政紧张时出卖土地

土地就是一个循环生意，比如虽然给了业主七十年的商品房产权，不过目前看一般都是到了三四十年就开始折腾业主了，比如拆迁比如借口管线老化要钱，这其实也是一个巧妙增加GDP的办法

更多的比如铁路，大家只能被高铁，只能接受不断高涨的铁路票价，比如全国降价五角去掉了保险费，结果想要保险就必须再出五元购买平安的保险，大家自己算算这是变相涨价，有些人说铁道部不会赚钱成天哭穷，谁信呢！

stanleysan

引用第1楼newzz于2013-01-06 17:06发表的 :
有关部门最近在勘量农村土地 准备向基层发放土地所有权证 我估计是领导们预备在以后财政紧张时出卖土地

据说是在搞小城镇，关于小产权的未来值得关注。如果小产权可以流通....
http://www.readfree.net/bbs/read.php?tid=5674219