刘慧：公积金政策松动

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金九银十接近尾声，各城市楼市成交量下滑，限购政策又不能放松，于是多个城市悄然选择了调整公积金的“温和”政策。
　　9月28日起，深圳市将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元；10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款限额由原来的40万元提高到60万元；镇江市子女买房父母可成为共同还款人，多余公积金还可用来还商贷。
　　全国约30个城市微调公积金政策刺激楼市，其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，广东省内公积金互贷的城市增加到9个，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
　　公积金政策松动可能利于刚需，同时也会激活土地市场。而对于购房者来说，公积金政策调整可以缓解购房者的入市压力，不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期。
　　楼市政策的微调促使房企恢复拿地的热情，大型房企的营收和利润也大幅攀升。1－9月份，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、万科地产等10家一线房企的拿地金额达到931亿元。
　　截至三季度末，110家上市房企总存货量高达13358亿元，同比增加23％；共实现营业收入2626亿元，同比增长19％。万科、保利、招商、金地四大房企前三季营业收入1053亿元，同比大增50％；净利润122亿元，同比增长27％。
　　公积金政策微调可能在一定程度上刺激市场成交量的稳定和回升，市场对土地的需求仍然旺盛，但高房价的土地高价隐患没有根本消除。对于刚需购房者来说，高企的房价打击购房的积极性，政府应设法平抑房价。
　　香港政府在10月26日宣布新政，将物业的额外印花税提高至半年内转售征收20％，半年至1年征15％，1至3年征10％。成效立刻显现，内地买家看盘变得寥寥无几，而二手市场也变得平淡。在这一点上，内地政府部门的调控政策显得更随意些，一些市民无奈感慨：“被限购或者被限贷了。”
转自：http://theory.people.com.cn/n/2012/1101/c49155-19462802.html
推荐理由：松动对房地产的影响有多大，还有待观望