今日楼事:王石言论引热议 中国人该住小房子?

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[提要]万科董事会主席王石在其所著新书《王石说：影响我人生的进与退》中提出观点称：“内地城市的人现在没有资格住大房子”，他认为，“在香港60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小房子。内地城市的人现在已没资格住大房子了。为什么呢？


万科董事会主席王石在其所著新书《王石说：影响我人生的进与退》中提出观点称：“内地城市的人现在没有资格住大房子”，他认为，“在香港60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小房子。内地城市的人现在已没资格住大房子了。为什么呢？因为我们现在人均GDP才3000美元，人家香港、东京是2万、3万美元，凭什么人家住小房子，你却住大房子？”





　　　　　　　　　　　　　万科董事会主席王石（资料照片）。


这样的说法，让很多人不爽。但是，王石的话却是句句在理的大实话，道理是明摆着的。城市就这么大，人口有这么多，人均GDP没人家多，凭什么我们就能住比别人更大的房子呢？所以，面对王石的大实话，我们更应该想一想，怎样才能让中国人接受小房子，或者说，中国人该住什么样的小房子。
首先，从国家和政府的角度，应该鼓励在交通方便的优质地段多盖小房子。比如说，某些繁华地段的旧城改造项目和一些新开工的地铁站周边项目，不妨强制规定小房子的比例。2006年，九部委曾联合发布的“90/70”政策，对抑制别墅和大户型比例过高起到了很好的作用，像深圳的万科第五园就从一个计划中的纯别墅区变成了一个大中小户混合的大型社区，让有限的土地容纳了更多的居民。所以，只要政府下定决心，让有限的土地住更多的人，而不是让有限的土地卖更多的钱，就不愁没人盖小房子，更不愁没人住小房子。

从发展商的角度，则要认真研究小户型的设计。小户型不可能像大户型那样舒适，但功能应该不输大户型。在香港，四五十平方米一般做成两房，六七十平方米通常做成最畅销的三房，八九十平方米就可以称为豪宅，一般是做成四房或是三房加工人房。像香港因为SARS出名的淘大花园，与地铁站一街之隔，交通极其方便，而主力户型就是40多平方米的两房。其实，房子小不可怕，关键是要小而实用，小而好用。热衷于小户型研究的万科曾在广州城郊推出廉租房万汇楼项目，就有30多平方米的两居室，其中很多家具通过定做和折叠，做到了空间利用的最大化。其实，东京、香港等地的实践，已经给我们提供了很多“螺丝壳里做道场的经验”，只要肯学，小房子也可以很精彩。

从消费者的角度，要普及“上车盘”的概念，引导消费者从小房子起步，逐步改善。现在，大家买房子喜欢一步到位，至少三房，最好四房，面积从90平方米起步。可是，在一河之隔的香港，上车盘（就是刚刚起步买的房子）一般来说，多是四五十平方米的两房两厅。两人世界够住，三口之家加个菲佣也能挤。从“上车盘”起步，等经济状况改善再卖了小房换大房。香港可以这样，其实内地也可以这样。现在，房价如此之高，一步到位越来越成为一种奢望。如果政府拿出鼓励小户型的政策，发展商拿出优秀的小户型产品，相信消费者能够逐步接受“上车盘”的概念。

最后，再引用一段王石新书中的话作为结语，“中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。”如何提高空间使用的效率，发展小房子是个不错的路子。

同意派：
微博@投资家王新平: 其实，理智的分析王石的话，很有道理，年轻人过早买房压力太大，失去创新动力，一生就被房子套住了，不见得就幸福。这哥们很实在的一个人，记忆犹新的是地震捐款那件事。
微博小猪小辉18：只要卧室足够大、客厅足够大，两口子有个一室一厅足够了，三口之家两室一厅也够了。什么客房、储藏室真的都是闲置空间。现在都是在床上边看电视边上网，书房也是一个摆设。

反对派：
微博明日-印象：北上广的地盘可以无限扩大，香港东京则不可以，所以北京的房子越来越大，另外，香港东京的房价也可以下来，港人的收入都下来了，房价无支撑根基了
微博巧克力p：王先森这么一说，还真有点道理。可是他是不是忽略了中国人父母希望与子女同住，或者因照顾孩子而与子女同住而产生的对于大空间的需求？这个又该怎么解决呢？
微博salonikamic：你说的是普通百姓吧，你住多大房子？！你不是内地居民？！

中立派：
微博吃肉的狐狸：量力而行也就是倾尽全力， 连王石这种老好人都劝人让赶紧买房，这个观点和任志强一样，很多人不爱听了，估计一样会被喷把。央企保利昨天拿了两个地王，最接近中央的房企都对后市这么看好，你还会相信房价会降吗？

“内地居民没有资格住大房” 王石新书言论引发热议
（来源：深圳商报）“内地居民没有资格住大房子”、“房价下降已经没有空间了”，昨日，一篇名为“王石：内地居民没有资格住大房子”的消息在微博上被疯传。在网上热传的节选文字中，万科企业股份有限公司董事会主席王石认为，房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。“如果想买房居住应量力而行，房价再便宜也便宜不到哪去了。”引来不少网民吐槽。记者昨日试图联系采访王石未果，截至记者发稿，王石本人微博也未对此进行回应。

据悉，王石这段备受争议的文字摘选自其所著的《王石说：影响我人生的进与退》一书。据了解，这本新书是对王石做的一次“贴身观察”，通过“三年跟拍实录、百万字文本记叙”的方式，将王石在2008年至2010年间的谈话、观点整理成文。内容包括游记、环保、爱好、人生感悟、童年回忆、时事评论等等，描述王石多棱镜般的人生历程。记者从网上此书目录中看到，该文也确实是其新书里的一篇，标题为《中国人没有资格住大房子》。

王石在该文中的主要观点是，由于中国人均资源过少、城市土地狭小、居民人均收入过低、全要素效率太低等因素制约，导致国人目前没有资格住大房子，不应盲目追求大面积、豪华住房。“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”

“王石这话的语气你觉不觉得很像任志强？”昨日，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受采访时对记者说。一直以来，任志强常常“语出惊人”，抛出诸如“只给富人盖房子”、“房价一定要涨”等言论，被业界称为“任大炮”。同样身为地产界话题人物的王石，言论则相对谨慎、中立。“王石此番言论就好像扒掉了‘画皮’说了点真话。虽然不似其一贯风格，但是符合他开发商的身份。”宋丁说。

作为国内房地产行业的领军人物，王石的一举一动都颇受关注。2007年末，王石抛出了“拐点论”，称高房价不可维持，房价必将理性回归。彼时，“拐点论”一出即激起论战巨浪，万科被指“唱衰中国楼市有阴谋”，但事实上却在行业发展中有所验证。相关资料显示，王石这本新书里收录的文章，均在2008年至2010年之间，而根据文章中提到的电视剧《蜗居》，可推断王石说的这些言论的时间点大概在2009年。难怪有网友笑称，这么久之前的消息被拿出来热炒，其实是为了卖新书吧！

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王石新书言论摘录
●我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”……从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。
●那怎么办呢？只有往“高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办？只有往小处发展。
●内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的……
●讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。



原址：http://news.suzhou.soufun.com/2012-10-12/8742161_all.html

无论自我形象怎么塑造，无论怎么时尚、怎么文化，王石毕竟还是一个商人。

王石所言如同广告用语，惊艳就好，无所谓正确、错误，你应该只当是商人的一种营销的手段。

反思既往，他所做的一切或许都是围绕地产营销的吧？……

但对“内地城市的人现在没有资格住大房子”之言，因为立场不公、预设前题、比对失误、武断定论，所以我要说声——呸！

丝绸之路

奸商言论，不信、不听也罢。

应该说王是地方政府的代理人，这是代理人的商业行为和言论，他在社会也是以商人的角色出现。