房价上涨乏力 量价趋稳或成常态

一生最爱红楼

新华网天津１０月１４日电（记者徐岳、翟永冠）传统的销售旺季“金九银十”今已过半，但各地房价未现明显上涨趋势。专家分析，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨的市场基础。未来，稳定仍是楼市主基调。

  多地房价上涨乏力

  中国指数研究院发布的数据显示，２０１２年９月，全国１００个城市的新建住宅平均价格为８７５３元／平方米，环比上涨０．１７％。虽然是自２０１２年６月止跌后连续第４个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

  “‘金九’似乎并没有出现井喷式的增长，基本保持了平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

  记者采访中了解到，今年６月以来，随着刚性需求和改善型需求持续释放，以及开发商积极推盘以价换量，多个城市楼市成交量创年内新高。但与以往不同的是，本轮回暖不仅持续时间短，也未能引发楼市价格的大幅上涨。

  数据显示，深圳９月份商品住宅成交２６１４套，成交面积２４．６５万平方米，环比下跌３３．８２％，均价２０７９０元／平方米，环比下跌３．６１％；上海９月份商品住宅成交量环比上涨，但成交均价环比下跌９．０９％。

  位于天津市西青区的某楼盘销售人员告诉记者：“实际售价一直慢慢下调，已从刚开盘时的每平方米１．６万元，下降到１．３万元左右。”

  调控不放松让供需博弈加剧

  专家指出，在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。一方面，楼市局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续；另一方面，对控政策实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者，继续选择持币观望。

  记者从某知名房地产企业的一份内部报告上看到，房地产调控政策的实施，不仅让企业面临销售困境，各项税费及开发成本的上升，也使得企业的利润不断被挤压，企业只能被迫采取以价换量的销售策略。

  某房地产研究院发布的报告显示，截至９月２８日，一、二、三线２０大城市新建商品住宅库存总量分别为３０３１、２８５０、２４９３万平方米，与去年同期相比分别增长７％、１８％、５４％。

  钟文辉分析，近段时间市场价格相对平稳的原因在于，当前市场仍是刚需主导市场，价格敏感性极强，当一些楼盘收紧优惠政策后，购房者的观望情绪不断加深。另外，当楼市经历了“红五月、热六月、火七月”之后，部分购买力已经被市场逐渐稀释，进入８、９月份以来，市场表现相对平淡。

  在天津一所高校任职的吕晶综合比较几个楼盘后，决定暂时不出手。“现在房价优惠不足，对我的吸引力有限。”吕晶说，“房价上涨的幅度正在减小，未来，房价趋稳、甚至下降都是有可能的，所以我还是再等等。”

  量价趋稳或成楼市常态

  购房顾问网主编苏步超表示，调控以来房价并未出现大幅上涨，表明调控成果已经显现。未来，保持楼市稳定仍是调控主基调。

  不少业内人士判断，６月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控政策的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购政策，房价不具备大幅反弹的条件。

  天津搜房网的一份购房者心态调查显示，３８．３６％的购房者认为２０１２年第四季度的天津楼市中，房价将持续趋稳；有２８．７７％的购房者认为房价将出现下跌；１６．４４％的购房者则表示，不对房价的走势表态。

  我爱我家市场研究中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

  天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，政策调控的核心目标，本质上是稳定房价，这有利于去除房地产市场泡沫，理顺供求结构关系，促进房价合理回归。此外，稳定房价对于稳定经济形势、克服经济风险也非常重要。

http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-10/14/c_113363172_3.htm
中国的房价合理回归实在太难了

觉得可能房价下跌更能刺激经济发展和年轻人的积极性，让他们觉得有希望有努力方向