沪土地市场10月迎来上市高峰 徐汇滨江冲击年内最高价

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据《新闻晨报》报道，伴随多幅重点地块节后即将出让，10月份上海土地市场成交有望再度刷新记录。据上海规土局公布的成交信息，截至9月27日，上海土地市场供给出让85幅各类用地，合计出让面积为346.8万平米，已经创下年内新高。
　　9月土地市场成交创新高

　　据统计，截至9月27日，上海土地市场供给出让金额达78.3亿元；其中经营性用地(剔除动迁安置用地)共计出让14幅，累计出让面积为47.3万平米，出让金额达52.4亿元；目前，9月的土地成交面积已超出此前最高的8月，为年内月度土地成交新高。不过就经营用地的出让规模来说，较2011年9月整月土地成交仍有不小差距，目前出让面积仅占去年9月出让面积的52.2％，出让金额占比为62％。

　　21世纪不动产有关分析人士表示，土地市场供需两方面的集中释放是近期成交逐步火热的原因。其中部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，对于优质地块的土地储备意愿明显提升。

　　徐汇待拍地块开始升温

　　土地市场的金秋行情已经显现，10月份，土地成交有望再度刷新记录。上海规土局公布的挂牌信息统计显示，10月份，上海将有22幅地块入市，出让面积121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元，有望成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。在10月即将入市的22幅地块中，位于徐汇、杨浦和浦东的三幅综合地块最值得关注，这三幅地块出让面积20.84万平方米，起始出让金总额达77.39亿元，占比63.63％。

　　广受业内关注的上海徐汇区滨江XH129B－02、XH129D－01地块(以下简称徐汇滨江地块)9月27日已开始挂牌报价。据有关信息，该地块的起始价格为31.5亿元。截至昨日记者截稿，已有多达34家房企领取了竞买申请书。虽然距离竞买申请的截止时间10月10日还有半月，但已经有3家企业提交了竞买申请。

　　杨浦浦东各有地块入市

　　另一幅综合体地块杨浦区平凉街道22、23街坊地块，出让面积66762.5平方米。其中22街坊容积率为4，23街坊商办容积率为3，住宅容积率为2，起始总价32.58亿元。该地块为杨浦区近年来少有的含住宅性质的地块，也是2010年5月以来推出的面积最大的地块。

　　昨天，该幅地块也开始公开接受报价，至昨日，有17家企业领取竞买申请书，并已有一家提交竞买申请。值得注意的是，该地块设置的出让门槛也极为苛刻，该地块要求竞得人实现“功能、税收、注册”三落地。若目前尚未在杨浦注册，则应在3个月内将企业总部注册地迁至杨浦区。而且，竞得人需持有一幢3万平方米总部办公楼自用，其办公用房须引进国内外产业龙头企业的管理总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等入驻，同时该地块需配建5％的全装修经适房。

　　另外，原定于9月出让的森兰·外高桥南部国际社区A10－1、A10－2、A10－3地块因其保障房配建内容的调整而推迟至10月份出让。

　　土地市场供需两面已有复苏趋势，未来部分热点土地交易还可能继续升温。



今年财政收入吃紧，地方政府要多卖点地才够花销。