北京房租高企 部分租客加入买房大军

henry2000888

房屋租金计算这边一般看房贷月供恶毒和房贷利息还有地段环境，不过北京部分地区这几个月房租确实上涨较多，比起年初来说，个别地段上涨超过20%（个例）。

-----------------------------------------------------------------------------------------




租金高企倒逼房价 部分租客加入买房大军
2012-08-31 00:03:00　来源: 京华时报(北京)

“我其实不打算买房，如果房东能跟我签个长期的合约，每年可以涨价，但不要大涨的话，我愿意租房，生活上班都方便，可是这显然是一种奢望。”王先生告诉记者，他正在南六环看房，“家里凑凑买一套算了，虽然离上班的地方比较远，但以前的租金也基本上够还房贷了。”

和去年二手房成交价下跌使得业主转售为租的情形相反，今年以来攀升的价格诱使业主转租为售，不少租客被迫换房，在房源减少的同时，需求却日渐旺盛，租金“步步惊心”。而高企的租金也迫使部分租客加入买房大军，房价上行压力显现。

租客换房频繁

“又要搬家了，真想跟房东签个十年的合同，搬家太痛苦了。”租住在柳芳附近的王小姐无奈地说。据王小姐介绍，她从去年9月份开始跟人合租了一套两居室，租金为3400元，“住得好好的，本来想跟房东续约的，但是房东觉得现在价格不错，把房子卖了。我这几天都在中介看房子，但都不合适，租金太高了，一个普通的两居室都4000多，要命呀。”

有类似经历的远不止王小姐一个，记者在中介门店遇到不少因为业主卖房而不得不换房的租客。同时，不少卖房人表示，等房租到期就把房子卖掉，“中介说现在的价格很适合出手，我个人也觉得还不错。”

记者从附近的二手房中介了解到，租金每个月都处于上涨状态，不同的只是上涨的幅度，至于房租上涨的原因，二手房门店经纪人表示：“最近几个月出租的房源减少了不少，但是需求很旺盛，毕业生有租房需要，同时很多人也在换房。”

链家地产市场研究部常清表示，租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾，目前楼市出现回暖趋势，对租赁市场不会产生直接的影响，但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售，并且这部分租客只能再次寻租，导致换租需求的增多。

租金稳步上涨

事实上，租客的普遍感受是房租到期必涨，且涨幅不小。不仅正规的房屋租金高企，甚至一些地下室的租金也出现了明显的涨幅。

据经济之声《天下公司》报道:“一位地产中介说，现在地下室都1500一间了。”对于这种说法，我爱我家内部人士表示，这样的价格是存在的，“比如芍药居（资料、团购、论坛）的半地下，也是老旧房子，但是位置好、配套好，90平米左右的三居很受一家人欢迎，租金都在4000左右。”

对于高企的租金，一位租房者抱怨称:“还不如住经济型酒店划算，酒店有人收拾房间，水电不用再付钱，一天200块钱就差不多，还有住几天送1天的活动，算下真比租房合适。”

不过，来自链家地产的统计数据显示，8月以来全市平均单位租金为53元/平方米，环比下降2.1%。此外，今年累计涨幅为8%，低于去年前8月19%的涨幅。

对于统计数据和感受的冲突，我爱我家分析师孔丹表示，租金和涨幅的计算是平均到全市的，“人们感受到租金涨幅大，主要是这些人租房都集中在热点区域。”

高租金恐倒逼房价

不断上扬的租金也迫使一部分有资格的购房者凑钱买房，王先生就是其中之一。

“我其实不打算买房，如果房东能跟我签个长期的合约，每年可以涨价，但不要大涨的话，我愿意租房，生活上班都方便，可是这显然是一种奢望。”王先生告诉记者，他正在南六环看房，“家里凑凑买一套算了，虽然离上班的地方比较远，但以前的租金也基本上够还房贷了。”

业内人士指出，居住需求作为基本的需求之一，租房市场驱逐出的一部分人员必然会汇入购房大军的行列，促使购房需求旺盛。


而值得关注的是，北京市统计局发布的2011年各区县主要统计数据显示，2011年暂住人口比2010年下降60万人。在房源不变的情况下，暂住人口减少，为何租金依然上涨呢？链家地产常清解释称，虽然当前北京暂住人口下降，但整体的租赁市场供需不稳定和供应不足的关系并没有改变。

不过，北京中原地产市场总监张大伟表示乐观，他认为，随着公租房等供应的增加，还有从2009年来大量成交的期房逐渐成为现房交付使用，郊区轨道线的持续开通，郊区新租赁热点的增加，都会稀释租赁需求黏度，房租大幅上涨的可能性已经非常小，租金上涨将趋于平稳。

(本文来源：京华时报。 更多精彩内容请访问京华网 http://www.jinghua.cn )

http://bj.house.163.com/12/0831/05/8A7CUFVS00073SD3.html

点评：

北京房租上涨的趋势还会继续下去，这和北京目前外来人口关系有部分（毕业季又到了）还有就是人民币的大量增发带来，另外还有跟北京交通环境日趋拥挤有关，交通好的离城市核心区域较近的房子还要供不应求，公租房也不是什么人都能搞到的，还有郊区现在交通环境也在一天天变化，远郊的再便宜上下班的时间损耗也是一个比较大的问题。

zca369

2012买房和租房哪样更省钱
2012随着房地产市场形势的变化，无论租房还是买房，都已经成为年轻人面临的两难问题。房价居高不下，对于更多中低收入人群来说，坚决买房还是租房到底，也是个热门问题。记者随机采访了一些购房者、租房客以及业内人士，孰亏孰赢？

　　这个问题如果在5年前讨论，结果很明白，肯定是买房划算。 当年有的地方零首付，房租都可以抵得上月供。现在房价虚高，存款利息比租金收入还高，而且在国家陆续出台的各项房地产调控政策的影响下，房价已经明显有下跌的趋势，投资买房就仁者见仁智者见智了。

　　租房一族：做房奴太累租房省钱

　　一些企业年轻白领，这些人表示，目前更乐意租房，他们认为“买房的话，只能是为银行和开发商打工，天天担心有特殊事情花费，月月都为月供发愁，整个人都被金钱和房子奴役住，这种生活真的很累，精神压力也太大了。”并例举了买房的坏处，诸如：交了首付，没有余钱再投资创业了；尽量省吃俭用还贷款，生活质量下降很多；万一买的房子跌价了，心里不好受；如果上班太远，住自己房子路上花费太多时间；首付不能存银行吃利息，还不能创业投资股票债券什么的。而租房的好处有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量；可以随时就换房子租住；有钱可以存银行吃利息，还可以有机会投资创业。

　　如果买房需求不是很迫切，那么租房是不是一个好选择呢？

　　买房一族：租房缺安定感买房划算

　　“租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。”谁都想拥有真正属于自己的一个避风港，一个温馨的小窝，“租的房子毕竟不是自己的家”。“租房即便有万般好，但总缺少安定感。”也有很多年轻人都有类似的想法。

　　买房的好处：有属于自己的窝了，有家的感觉；不用担心房东随时涨价；不用经常搬家；自己的房子通常都装修不错，设施齐全，有安居乐业的感觉；不用担心女朋友结婚要房子；不用担心孩子户口和上学问题；不用交并不便宜的房租；不用担心以后房价上涨。

　　专家意见：房价飞涨 租房划算

　　经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价，在深圳福田买一套120多万元的60平方米的二居室，首付款要25万元，组合贷款95万元20年期，用等额本金还款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同类房子月租金也就2800多元，每月的贷款还款额大约在5900元左右，而这个价格，在福田完全可以租2套带家电的二居室，而且还有结余。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有几万元。

　　如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，也许更加合算呢。相比翻倍上涨的房价，年轻人应谨慎行事。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下，租房明显比买房划算。 通过国家的调控政策，说不定房价真的会下降，我应该用这笔钱更好地发展自己的事业。


　　从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内，市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。

　　而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。

　　租还是买，取决于生活方式。当然，对于租房买房哪个合算，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为更多年轻人的选择。

henry2000888

北京学区房：房租涨得中介都看不下去了
2012-09-08 09:09:00　来源: 北京晚报(北京)

豆豆家本来是打算租满4年的，而且是年付。豆豆妈最初和业主说时，业主也表示，因为租的时间长，又是每年一次性年付，不会涨租金。但去年9月份，业主就变卦了，说不涨自己太亏了，把月租金从3500元涨到了4500元。

开学了，小学生豆豆的妈妈正折腾着从学校周边搬出来，这倒不是因为豆豆毕业了，或者房租到期了，而是房主要涨价，从之前的每月4500元涨到5500元，这已经是房主第二次涨租金了，豆豆妈不得不从房子里搬出来，搬回玉泉路玉阜嘉园（资料、团购、论坛）的自己家。据了解，因为房租上涨，以前“六年级搬出来”，到现在变成“三、四年级搬出来”，家长无奈房租上涨，中途退房的不再是个案，越来越普遍。

房租连涨扛不住了

豆豆上了实验二小，曾给豆豆妈带来了无穷的欢乐。

“但现在看，麻烦也不少。主要是租房。”豆豆妈说。之前，实验二小的低年级部在官园桥附近，之前豆豆家就在那边租房子。2010年，豆豆三年级时，开始回西单新文化街的本校上课，豆豆家又开始在新绒线胡同租房子，租的是一套不到60平方米的小两居，当时租金是每月3500元。

豆豆家本来是打算租满4年的，而且是年付。豆豆妈最初和业主说时，业主也表示，因为租的时间长，又是每年一次性年付，不会涨租金。但去年9月份，业主就变卦了，说不涨自己太亏了，把月租金从3500元涨到了4500元。

第一次涨，豆豆妈反抗了一段时间，因为合同是一年一签的，也没写续租不涨价，另外，当时周边租金也确实涨了，迫不得已，豆豆妈就同意涨了。因为有了教训，豆豆妈第二次签合同时，要求业主注上“续租优先，不涨房租”等字样。

“我可能太幼稚了，房东看都没看，扭头就走了，走时留下一句话，不租也没关系。”这样，豆豆妈又一次委屈地接受了，只能寄希望于市场的房租整体不涨。

“现在房租又到期了，房主又要求涨租金，从4500元涨到5500元。我什么也没说，租不起，咱走人行不？着不起这急。”豆豆妈说。因此当别人都在往里搬时，豆豆家搬了出去。“把房子留给一年级的小同学吧。”豆豆妈只能无奈地自我解嘲。

三四年被“刷下来”

“他们班从去年开始，就有家长陆续搬回自己家住的，我当时还觉得，自己实力挺强呢，没想到，今年也被‘刷下来’了。”豆豆妈介绍。她回顾这4年的租房经历时说，前两年还挺好租的，而且价格平稳，业主也愿意租常年的。最近这两年，业主根本不租长期了，都是一年一签，租金还年年大涨。从去年开始，在她听到的续租中，租金涨幅没有低于500元的。

记者询问了多位学生家长，当初租房时，都打算踏踏实实租6年，但现在三四年级就退租很普遍。“我们班租房的家长有10个左右，现在有一半不租了，坐校车的多了。”孙女士的孩子在府学小学上学，孩子这学期该上四年级了，之前在交道口北二条租房，今年5月份，他们搬回了广渠门自己家。“租的房很旧很小，住的不舒服不说，租金还老涨。”孙女士这样介绍退租的原因。

“我明年3月可能也要退了，现在一个月5500元就咬牙呢，房主说了，明年租金肯定涨。”在实验二小附近佳慧雅园租房的张女士对记者说，她的孩子开学该上五年级了。她也介绍，学区房的租房市场以前一年级，搬进来，六年级搬出去，毕业了嘛，现在是三四年级就搬出来，因为快撑不住了。

再涨中介都看不下去了


“学区房租赁周期性很强，5月到9月是租房高峰，我们就指着这段时间吃饭呢，您十一之后租吧，不急，春节前后租也行，能比现在便宜500块钱，现在是高峰期的尾巴了，爱民里的半地下室两居还租到4500元呢，其他房子更贵，5500元以下基本租不到房子。”这几年，一直在黄城根小学、四中附近做中介的薛刚介绍。

学区房的租房市场价格涨得很快，以薛刚负责的区域来说，从2011年以来，少的涨1000元，多的涨三四千元。“我们都看不懂了。不瞒您说，以前是中介帮着房东涨，现在房主一张嘴，报价比中介还高。”

“业主的胃口撑大了，缩回去就不容易了。不过，不会老这样涨下去。”薛刚这样判断，据他了解，现在租房的家长多是有房子出租的，有租金收入，自己再把价差补上，可“这个价差”越来越大，一些家长也开始抱怨了。(记者 李海霞)

(本文来源：北京晚报 )


http://bj.house.163.com/12/0908/09/8ASB4P9T00073SD3.html

学区的好地段的房子本来就紧俏，这是北京教育资源分布的结构问题，但是为了孩子，家长也必须掏钱

Myran

都是被房东逼得，唉。。。

someso

经济啊，搞 不懂了

ttyl

不买就是给房东打工

nicholas_xu

引用第5楼ttyl于2012-09-17 16:44发表的 :
不买就是给房东打工

买了就是给地产商和银行打工