华强北空铺调查：山寨机撤退 商铺转手费降半

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华强北，是亚洲最大的电子原器件集散地，被称作“中国电子第一街”。近日，记者实地走访发现，华强北各大电子市场均出现“旺铺招租”的广告，往昔拥挤的人流明显减少。

　　华强北商会会长黄建跃在接受媒体采访时表示，“中国电子第一街”的头衔也在倒逼华强北，华强北应该做大型商业航空母舰，不能只卖电子、百货，应该参考美国综合体的模式。

　　而在空铺的背后，一场渠道革命已然兴起。

　　山寨机撤退

　　8月14日，铺主王老板来到华强北明通市场打扫商铺。

　　商铺略显凌乱，地上还散落着一些崭新的高仿手机海报、手机壳以及包装纸等。“上个租客押金也没要就跑了，今天还是市场部打电话告诉我，叫我过来打扫卫生再转给别人。”王老板站在柜台前感叹。

　　在华强北寸金寸土一铺难求的地方，为什么还有人跑呢？“他每天连租金都赚不回来，再做下去要亏死。”面对记者的疑问，王老板解释道，山寨手机奄奄一息，赚不了几个钱。

　　王老板指着一张手机海报说：“这个看上去像三星(微博)手机，其实是山寨手机，但一般人看不出来。外壳和三星手机一模一样，但里面的系统、配置完全不一样。”

　　随后，王老板讲述的创业故事也印证了山寨手机的衰落。

　　王老板原来做汽车美容，三年前改行做手机壳，他在华强北明通市场和赛格通信市场各有一个商铺。2010年，王老板的一个档口连续三个月营业额超过一百万，其他几个月也维持在七十万左右。“山寨手机壳淘汰很久了，我早改卖苹果、三星等大品牌的手机壳，生意还是难做。”王老板感慨，以前通过卖手机壳买房买车的大有人在，现在不敢想了。如今王老板已转型做手机配件。

　　“我现在还能撑下来，全靠我有一个工厂。货源比人家便宜，从生产到销售利润我一个人全拿了，还能赚点。”王老板说。

　　据王老板介绍，他盘下的工厂之前生产山寨手机，现在转型生产手机配件。山寨手机一倒下，背后成千上万的工厂也面临倒闭或者转型。山寨手机大部分亏损退出，有资金实力的开始转型做国产品牌智能手机。

　　像这样“逃跑”的山寨手机经营者在华强北并非个案。

　　记者在华强北核心地段的远望数码城、赛格通信市场、华强电子世界、曼哈数码城等电子市场均看到旺铺转租的信息。记者走访发现，远望数码城二楼是华强北人气最旺的地方，同样出现了不少空铺空柜的现象。

　　“山寨手机大撤退只是华强北出现空铺的原因之一。更多的是受到全球经济不景气的影响，消费者口袋捂紧了，自然买东西更加谨慎，再加上华强北处于转型期，出现空铺也正常。”王老板分析，政府的“三打两建”对华强北打击也很大，许多假货退出了市场，一些假冒伪劣产品自然遭到淘汰。

　　此外，从商铺转手费的略微变化也能察觉到华强北的“寒冬”。据记者从多位人士处了解到，原来华强北一个商铺的转手费要几十万，甚至旺铺要上百万。现在有些商铺转租很难找到接盘者，转手费也大大降低，有的直降一半。

　　面临转型困局

　　当山寨机撤退之后，顽固的水货机虽然能够野蛮生长，但是其势头在强力打击之下也将逐渐趋弱。而国产品牌机也不一定非到华强北购买，其全国的铺货网络以及电商的发展，也最终使得华强北在全国手机销售商的眼里失去光环。

　　数据显示，华强北路南北930米，东西1560米，拥有12000多家商户，2011年，华强北实现年销售额500亿元。2007年10月，中国电子市场价格指数在华强北诞生，使深圳成为中国电子市场的“风向标”、“晴雨表”。

　　“华强北生意没有那么好做了，改行的人越来越多。”吴先生在华强北闯荡过四年，经营电子元器件，深有体会，“原来是别人排着长队签单，现在有些公司一两个月才一单。生意不好做，我和身边的朋友也陆续转行了。”华强北和“山寨”、“水货”等词语联系起来，再加上频繁出现空铺空柜的现象，这都在倒逼华强北转型。

　　“苏宁一撤，曼哈顿就遇到了发展瓶颈，空出的一万多平方米怎么办？”深圳市曼哈商业有限公司总经理徐承亮在接受本报记者采访时表示，“我们正在招商，价格比其他卖场要便宜不少，准备将曼哈顿打造成专业市场，规模化发展。”

　　事实上，华强北多个卖场在装修升级改造，招商招租的不在少数。

　　华强北电脑网CEO王天龙关注华强北长达8年之久，其认为电商冲击了华强北，华强北需要转型，打造更专业化的市场。“华强北现在有点迷失方向，不能什么赚钱就做什么。”

　　目前，华强北在线(电商)正在将华强北这条街的实体优势和虚拟市场结合起来，通过整合华强北线下实体店的资源来打造数码类的B2C平台。也就是说，消费者可以足不出户在网上买到华强北可以买到的产品。

　　但是华强北的危机远不是转型电商就能解决的。在黄建跃看来，华强北今年继续深化的危机比2008年可怕得多，原因在于华强北过分强调单一打造“中国电子一条街”，而业态的不丰富带来的后遗症更大，阵痛也更大。

　　华强北除了要面临上述这些难题，还要面临地铁施工带来的交通不便，即将动工建设的地铁7号线华强北段封闭导致人流量下降，这对商户来说同样是现实的考验。
http://tech.sina.com.cn/t/2012-08-18/02297519331.shtml
只是没有以前的那种暴利了，还是有赚的。