5月全国百城住宅平均价格为8684元 连跌9个月

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5月全国百城住宅平均价格为8684元 连跌9个月
　　记者获悉，中国指数研究院今日发布的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。
　　与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。
　　北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
　　总体来看，5月100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌；十大城市均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。
　　在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。(.证.券.时.报.网)
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　　地方微调渐获默许 楼市调控谋求稳定
　　\"稳增长\"的宏观政策取向将如何影响楼市调控？
　　有政策部门人士向《第一财经日报》表示，\"稳\"字当头的楼市调控，关键是要找到\"三全其美\"的办法：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。
　　而迄今为止地方政府房地产政策\"微调\"的33个案例，仅有5例涉及\"限购令\"被叫停，其余均获默许；这一态势，似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。
　　厦门\"微调\"悬疑
　　近日，厦门楼市政策有没有\"微调\"，成了一件悬案。
　　有媒体报道称，一份\"微调\"方案在厦门房地产企业中流传，方案主要涉及对三类人放开限购：除与父母共同购买的住房外，无其他住房的；现有住房并非个人(家庭)独立产权，系与他人共有的；现有住房来自继承的；这三类购房者的现有住房不计入家庭拥有住房套数。
　　去年2月出台的厦门\"限购令\"执行的是2-1-0限额：对于该市户籍居民家庭拥有2套及以上住房者、非该市户籍居民家庭拥有1套及以上住房者、非该市户籍居民家庭前2年内在本市累计缴纳个人所得税或社会保险不足1年者，暂停售房。
　　如果坊间流传的方案属实，则意味着，厦门本地或外地家庭，只要其成年子女所拥有的，并非来自继承的独立产权住房未超过2套和1套的限制，该家庭就可以再购买相应数量的住房，等于将每个成年子女当做独立的一户来计算，其对限购的放松效果，亦将相当显著。
　　然而，该\"微调\"传言很快遭到官方否认。5月25日，厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称，该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在\"微调\"说法。
　　难道是无风起浪？厦门究竟有没有实质性的微调？
　　\"最近是有这个说法，但还没具体实施。\"厦门同安工业集中区一楼盘销售人员对本报称。 \"尽管政策上没有正式通知，但实际上是可以这样操作的。\"厦门一房地产界人士则对本报称，管理部门事实上放松了限购，但银行并没有放松贷款：\"比如外地家庭，成年子女和父母原本共有一套房，如果再买就算两套了，但现在房管局可以认定是子女的首套房，而银行仍然认定是二套房，只能贷40%，不能贷70%。\"
　　来自外地的陈文辉(化名)最近就以刚刚成年的女儿的名义，购置了这个家庭在厦门的第二套住房，首付比例为30%。
　　即使是未满足纳税和缴纳社保条件的外地家庭，买房时只需补足一年的纳税和缴纳社保证明即可，而且\"实际上一直都是这样做的\"，上述房地产界人士告诉本报。
　　无论有没有正式公布的\"微调\"，厦门的楼市已经出现了事实上的\"回暖\"。
　　\"目前厦门楼市确实在回暖，主要是因为价格比较合理，促销力度比较大，部分楼盘也会出现比较火爆的局面。\"世联地产厦门分公司一名工作人员告诉本报，目前厦门的楼市成交量都在往上走，但价格有所回落。
http://www.cfi.net.cn/p20120601001188.html
连跌九个月，均价还8684元，这也太夸张了，这还让不让我们活了！