太原楼市有回暖迹象

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时间：2012-05-03 04:19 　来源：山西新闻网 三晋都市报

　　5月2日，国家统计局太原调查队公布对一季度太原市房地产价格指数的简要运行分析。分析指出，随着楼市调控“政策触底”和开发商“以价换量”措施综合影响的扩大，太原楼市春节冷清开场后，二三月份成交量实现小幅攀升。调查数据显示，因为住房刚性需求的存在，太原楼市有回暖迹象，新建住房和二手房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨。

住宅销售价格缓慢上涨

    据调查，一季度各月份太原新建住宅销售价格同比分别上涨0.9%、1.4%和1.0%，上涨幅度平稳。二手住宅销售价格1-3月份同比指数分别为102.9、102.3和102.2。一季度太原住宅销售价格呈现两大主要特点，一是新建住宅价格环比持平，同比指数小幅平稳上涨。调查数据显示：一季度各月份太原新建住宅成交量缓慢增加，价格也呈现小幅平稳上涨。1-3月份价格同比指数分别为100.9、101.4、101.0；环比指数三个月均保持持平。究其原因，两会期间，住建部表示，近期不会出台房地产政策，楼市调控的“政策触底”促使开发商“以价换量”，在两者的综合影响下，太原楼市呈现小幅回暖迹象。另一方面，春节过后，一向是楼盘销售的传统淡季，剩余房源少且多是一层、顶层等特殊房，选择余地较小，购房者观望情绪浓厚，随着“金三银四”销售旺季的来临，销售商纷纷采取推出少量特价房、优惠房及实行低价开盘等多种促销手段，调动购房者买房意愿，随着促销力度的加大，成交量呈现小幅攀升。

　　另外，二手住宅市场价格坚挺，成交小幅攀升。一季度，二手住宅价格指数涨幅平稳。1-3月份各月同比分别上涨2.9%、2.3%和2.2%；环比指数1、2月份保持持平，3月份上涨0.2个百分点。调查人士分析，二手房市场出现价格指数上涨的原因：一是，作为二线城市，太原的二手房市场刚性需求比较强，受“限购令”等政策的影响相对较小，二手房凭借着价格优势，吸引着刚性需求者，成交放量，价格坚挺，且较好地段和配套设施齐全的学区房、商业区房价格还呈现缓中上涨趋势；二是随着农民生活水平的逐年提高和对教育的重视，部分有经济条件的农民把子女转入城市上学，增加了对二手房的需求；三是城市中低收入家庭，在新建房价格坚挺的情况下，把目标转向了总价相对便宜的二手房，导致二手房价格有涨无降。多方因素促使卖方对太原楼市看好，认为房价下降的可能性较小，因此始终保持预期价格并不急于降价卖房。

住宅租赁价格小幅上涨

    与上年同期比，一季度太原住宅租赁价格上涨1.3%，其中普通商品住宅上涨1.1%；高档商品住宅上涨幅度最大，达4.7%。造成住宅租赁价格上涨的主要原因，调查人员认为，一是一些房东见租赁市场火爆也趁势跟风涨价，尤其是一些交通便利的商业、办公区域，涨幅特别明显；二是春节过后，不少外来务工人员和大专院校学生陆续返并，市场需求增大，促使住宅租赁价格上涨。


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