郑州小区收废品潜规则调查：需向物业交进场费

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http://news.sina.com.cn/c/sd/2012-04-24/114824321572.shtml

http://www.sina.com.cn 2012年04月24日11:48 郑州晚报


收废品也有“潜规则”

　　收废品要向物业交“进场费”

　　少则几百，多则好几万

　　“破烂王”能赚回来不？

　　这些钱物业到底该不该收？

　　业主有意见该咋办？

　　“本小区专收废品，有需要请电话联系。”在华山路一高层小区内，一辆破旧的三轮车前挂着一块黄旧的木板，上面用黑色毛笔写着这句话，三轮车的主人高师傅每天就在这里等活儿干。

　　也许不少市民会纳闷：收废品的不应该是每天骑着三轮车，大街小巷地乱转才有生意？这样“守株待兔”能赚到钱吗？其实，高先生并不是在这儿傻等，而是“垄断”了该小区的生意，成为这里名副其实的“破烂王”。

　　“这个小区的居民卖废品了，都会找我，其他收废品的进不来。”高先生说。不过，想要垄断也是需要付出一些本钱的，得先给物业交“进场费”，一年下来少则几百上千，多则能达到上万元，而这已成为我市很多小区的潜规则。

　　见习记者 赵柳影

　　17栋高层楼

　　一年“进场费”三四千

　　一年能赚近两万块钱

　　高师傅今年30来岁，信阳人，干回收废品一年多的时间，包下华山路这个小区也才半年时间，不过由于总是在这一个小区里转悠，和这里的居民都比较相熟，偶尔闲了就坐在小区里和居民聊聊天。

　　据高师傅介绍，现在郑州有物业的小区，想要进去收废品，基本上都得交钱，这已经成为他们这一行的“潜规则”，至于交多少，则根据小区的住户数量、新旧程度、规模大小等，来划分为不同的档次。

　　“就我包的这个小区，共有17栋楼，每栋18层，常住住户有1000来户，一年的‘进场费’得交三四千，算是同档次收得比较高的。”高师傅举例，一般来说，住户在2000户以上大型高档小区，“进场费”得交5000元靠上，而一般的老小区，如果规模小了，只用交几百元钱，中档规模靠上的也才1000元到1500元钱。

　　不过，虽然每年都得交“进场费”，高师傅还是愿意。“垄断一个小区，生意还是好做，不用来回跑，每月能赚个一两千，一年差不多两万多，除去‘进场费’，还能赚近两万块钱。”除此之外，高师傅哪天有事来不及收废品，也不用担心其他收废品的来抢自己生意。

　　刚建好的小区“进场费”最高一年需4万元

　　新小区拉一回活儿就能赚上万元

　　其实，在郑州，不仅是小区，一些单位和写字楼的废品回收基本上也是“垄断”的。

　　“我一共负责三个单位，一个单位比较大，楼也高，每年得交3000元，其他两个分别交2000元和1500元。”从事废品回收8年多的王师傅说，比起小区，垄断单位更安全一些，一是门少，把着一个门，其他废品回收人员就进不来，二是有的小区会把“垄断权”分别卖给好几个收废品的，而单位出现这种情况的就很少。

　　虽然生意铺得还算大，不过在王先生看来，最赚钱的地盘他还没有占到。

　　“一般刚建成的小区或者工地，‘进场费’是要得最贵的，有的一年能达到4万元，不过也很赚钱。”王师傅说，他们赚钱主要靠的是回收铁、铝合金和铜等，而这些东西一般居民家中都不会多，但新建小区由于装修的居民集中，废铁、废铜及铝合金就比较多，他们拉一回活儿就能赚上万元。

　　不过，由于“进场费”比较高，这种地盘一般都是2个以上收废品的合伙“包场”。

　　想要取得“垄断权”，得有人牵线搭桥

　　并不是谁都可以得到这个“独享权”

　　然而，想要取得小区的“垄断权”，并不是单纯的交钱就可以的，提起能够进小区收废品，从事废品回收十几年的“散户”程师傅分外羡慕。

　　“我也想包一个小区，这样不仅省事，还划算，赚得还多，不过没有人牵线。”程师傅说，能够包下小区的，一般都是有人牵线搭桥，或是亲戚、或是朋友老乡，也有的是认识相关领导，并不是谁都可以得到这个“独享权”。

　　据程师傅介绍，他的工作范围在文化宫路附近，两边基本上都是规模很小的老家属院，没有物业，收废品也不需要交“进场费”，但生意就需要靠“碰”和“抢”。

　　“这谁都可以过来拉活干，也没有划定范围，谁抢着就是谁的，或者谁给的价高就是谁的。”程师傅说，由于他在这儿时间长了，和居民也都很熟，所以生意还算可以，每天能挣二三十块钱，旺季能挣个五六十，但抢生意的事情还是时有发生。“如果包个小区，月收入比现在高个三四百块不成问题。”

　　“进场费”实际还是平摊到住户身上

　　给居民的价格都要平均低5分到1毛

　　不过，一旦小区的废品生意被垄断，居民最担心的就是价格上的垄断，“我只能把废品卖给定点的人，那他压低价格怎么办呢？”

　　其实，这种情况确实存在。“既然每年要给物业交‘进场费’，这些钱收废品的肯定不会白出，他总要想方设法赚回来。”程师傅说，这些钱最终还得平摊到居民身上。

　　程师傅说，一般在小区里收废品的，给居民的价格都要平均低5分到1毛，虽然看上去不多，但住户多了，数量大了，利润就出来了。另外，有的小区里给的价格确实没有低于市场价，但他们用的秤可能就有问题了，收了居民10斤，却说只有8斤，这样日复一日，“进场费”也就慢慢赚回来了。

　　物业说法

　　签订协议定点回收废品

　　对小区来说比较安全

　　钱的用途看物业的利润咋样

　　那物业到底能不能收取“进场费”？这些钱物业又拿来做什么了？昨日下午，记者首先联系了文章开头高师傅所在小区的物业公司，但物业工作人员称不知情，当记者要求采访其经理时，该工作人员说帮忙协调，可直至截稿前，记者也没有接到其电话。

　　随后，记者又联系了另外两家物业，其中一家表示自己管辖的小区内没有定点回收废品的，都是居民自己联系的，另一家物业的成经理说出了自己的观点。

　　“签订协议定点回收废品，对于小区来说，是比较安全的，如果许多零散的流动小贩进小区回收废品，难免会有‘顺手牵羊’的情况出现，对小区安全是个威胁。另外，固定为一个人，物业也方便管理。”成经理说，至于这笔钱的用处，那得看小区物业的利润值，有的小区物业生存起来很困难，日常维护光靠物业费很难支撑，那么这笔费用物业公司肯定会拿来重新用于小区的管理和建设上。但如果有的小区是盈利的，并且收入还不错，那么居民就得要求物业将这笔钱的花销明确公示出来。

　　律师说法

　　侵犯业主选择权和公平交易权

　　“进场费”是属于全体业主的

　　而在河南金色阳光律师事务所高健律师看来，虽然在相关法律条文上，并没有对收取“进场费”有相关规定和禁止，但物业这么做，已经侵犯了业主的选择权和公平交易权。

　　“既然垄断了，业主就只能选择特定的人来进行交易，如果全体业主认同了这位交易者，那还好说，但收取的‘进场费’是属于全体业主的，物业必须重新用于小区建设上，并公开明示钱的去向，如果小区业主不认可交易者，小区物业则必须取消这种垄断行为。”高健律师说。

　　数字

　　住户在2000户以上大型高档小区，“进场费”得交5000元靠上，而一般的老小区，如果规模小了，大概只用交几百元钱，中档规模靠上的也才1000元到1500元钱。


从维护小区安全角度看，有协议定点才可靠，但费用去向确实要公示，否则居民就等于多交物业费了。当然居民也可以自己出去卖废品嘛。