潘石屹：破产开发商多数不是饿死的 是撑死的

就是不明白

发商破产接连出现 SOHO中国有限公司董事长潘石屹(微博)称破产开发商多数是撑死的

　　本报上海讯(记者 李媛)针对近来出现的房地产开发商破产事件，昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

　　谈“破产” 没有盲目扩张的都“平安”

　　在昨日举办的“2012中欧私人投资高峰论坛”上，针对目前接连出现的开发商破产现象，中国城乡建设经济研究所所长陈淮(微博)表示：“有一批开发商要倒在黎明前，这是最不确定也是最确定的事情。”

　　潘石屹则认为，倒下的开发商多数都是被“撑死的”，“我们做房地产业几十年，看到的死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”对此，华远地产(4.17,-0.04,-0.95%)股份有限公司董事长任志强(微博)表示，在2009年、2010年，“4万亿计划”出台后，一些开发商开始猛开工猛扩张，现在来看，在那一时期没有盲目扩张的企业，现在都很平安。

　　谈政策 部分专家认为存不确定性

　　谈到房地产政策，专家们的观点有所不同。陈淮表示，当前房地产政策不存在不确定性。

　　“政策非常确定，政府对房地产的调控就像警察会继续抓酒驾一样确定。”陈淮认为，目前很多人认为中国房地产政策存在不确定性，都是出于假定的前提，比如地方政府遇到了困难等等，“但这些前提假定是不存在的。别以为经济下滑能够讹诈住政府，因而放松政策。现在房地产市场‘久病’，但所有症状没有一个是能让房地产市场致命的，这个市场就是要波动，就是要优胜劣汰。”

　　潘石屹则认为，未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。任志强也认为，从目前的各项经济数据来看，当GDP掉下来后，房地产政策还会不会坚持不动摇，仍存在着未知数。

　　潘石屹表示，长期来看，他对房地产市场很乐观，但未来5到10年，中国房地产市场将有很大波动。


　　任志强则表示，随着房地产投资增速的下降，新开工数的减少，房地产市场的供求关系将进一步恶化。他表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨。我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨，高涨意味着后面就是下降。”他甚至称一年半到两年之后，中国房价将会暴涨。

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点评：任志强：1年半到2年后，房价暴涨；潘石屹：今后5到10年，波动很大。观点对比……二代，刚强有力；草根，市途难测