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[【社会视角】] 京楼盘继续降价“自救” 土地破“零溢价”

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发表于 2012-4-17 19:57:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中新网4月17日电(房产频道 孙建永)进入四月份以来,北京房地产各级市场表现出“冷热”不同的状态。新房市场继续“以价换量”,二手房市场受到月初小长假影响成交下滑明显,土地市场则打破了一个季度以来“零溢价”的局面,同时公布了2012年经营性用地拟供应项目信息。

  低端楼盘降价“自救” 高端楼盘涨价“求利”

  亚豪机构统计数据显示,截止4月15日,上半月北京商品住宅共实现成交3201套,成交面积34.92万平方米,同比上月同期分别增长17.2%和13.2%。虽然第一周受清明节影响成交下滑严重,但是第二周回升速度明显。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,基于去年一年的市场低迷,资金链的紧张使得曾捂盘待售的项目不得不纷纷开盘面市,供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加。另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施,价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。链家房产分析认为,目前降价项目仍在少数,无法满足潜在的大量刚需,因此,预计在没有出现新一轮降价之前,商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。

  据了解,京城降价项目多分布在远郊区县,如大兴的龙湖•时代天街、昌平的保利•罗兰香谷、房山的北京城建•徜徉集等项目。另一方面,与普通住宅项目形成强烈对比的是高端项目逆势涨价,如上周开盘的金茂府此次入市报价为55000元/平方米,相比上次入市价格高出5000元/平方米。高姗认为,高端项目一般销售周期偏长,且前期低价入市已回笼大量资金,基本生存问题已经解决,目前开始进入提升价格追求利润的阶段;而低端项目一般存量较大,且单价较低,回笼资金速度较慢,因此仍挣扎在生存线附近,只能继续以不断降价促销来实现“自救”。

  四月上半月二手房环比下跌42.2%

  从市住建委网站数据来看,4月上半月北京二手住宅网签3417套,环比(3月18-31日)下跌42.2%,与3月同期相比跌幅也达到了18.5%,与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅,市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

  相比新房市场的“热”,二手房市场未免“偏冷”,为何出现成交下滑的局面呢?链家地产市场研究部陈雪认为,4月上半月成交均价为21826元/平方米,基本与3月份上半月价格持平。排除价格因素影响,成交回落的主要原因源于清明假期的影响,导致4月第一周成交量仅为949套,环比下跌超七成。虽然进入第二周成交回归常态,成量交与3月第二周相同,然而两周成交量的总和显然使上半月的成交量大幅下滑。按照4月第二周成交状态,考虑到月末成交翘尾的影响,预计4月份成交量大约是9000-9500套,与3月份相比有所回落。

  同时,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,4月份二手住宅市场成交量的回落,除了清明假期的因素之外,部分二手房业主上调挂牌价,议价空间减小,使得房价跌幅减缓,也是造成4月份成交量减少的重要原因。

  打破地块“零溢价”记录 首批拟供应土地共54块

  4月上半月,新房市场和二手房市场一冷一热,表现出了两种截然不同的面孔,作为一级市场的土地市场表现如何呢?从4月上半月来看,土地市场在蛰伏了一个季度的冷清后,仿佛有抬头之势。据了解,2012年一季度京城出让土地45宗,全部为底价成交,进入四月份,这种尴尬局面终于被打破。4月9日,国投盛通(北京)投资有限公司竞得通州永顺镇地块,成交价格为5.63亿元,溢价率为1.62%,结束了本年地块成交“零溢价”的记录。4月16日,备受瞩目的东城区香河园地块经过激烈竞争,花落南昌市政公用投资控股有限责任公司,溢价率约为43%。

  土地供应方面,4月15日,北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息:首批拟供应土地共54块,总用地面积高达731.07公顷,其中纯住宅用地供应为362.54公顷。亚豪机构副总任启鑫对媒体表示,360公顷的住宅用地供应量,以北京目前住宅项目的大致容积率2.5-2.7计算,拟入市的纯住宅用地将有超过900公顷的供应。

连接:http://finance.chinanews.com/house/2012/04-17/3824077.shtml
见降价就转,继续望梅止渴
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