不必夸大“小房企倒闭”的连锁效应

chen19701020

　　杭州金星房地产公司倒闭了，舆论比较一致的看法是，这则消息给目前本已“寒冷”的楼市蒙上了一层阴霾。

　　其实，在杭州金星房地产破产倒闭之前，北京、武汉、四川等地上千家房地产已经“消失”了。据北青网报道，北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销;武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10 月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比年房企数量减少了200余家;而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7 月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。

　　何止“消失”，在调控的重压之下，一些城市开发商停建现象也在不断发生，在湖南长沙，近期就有湘江700、枫树园二期等多个项目出现停工、开发商跑路等状况;在江苏常州，近期也有楼盘在工地门口高悬起“工程已经停工”的标志，建筑商承认停工是因为开发商出现资金缺口。

　　此情此景让业内专家担心，房企破产或停建所折射出的隐忧，会不会在地产业引发多米诺骨牌效应?未来更多的房地产企业会不会面临倒闭、破产?

　　国家楼市调控是为了促使房价合理回归，绝不是为了打垮房地产业。百姓寄望国家楼市调控能使房价回落，也并不意味着必然要“唱衰”房地产业。不过，从老百姓的角度看，金星房地产破产或许并不像地产专家所言那般“后果严重”。 金星的破产虽然是在房地产调控持续造成的弱市格局下出现的，但这并不是一起典型的受调控影响破产的企业。金星房产属于小公司，且刚进入房地产业不久，破产主要原因在于控股公司的操作失当，这家地产公司的资金压力早就显现出来了，而且据称其资金链的断裂也是由于预收款被用在他处。

　　事实上，杭州金星破产并不能回避的一个大背景是，过去十多年，我国房地产业利润厚、门槛低。只要有资金，不管有无经验，皆能一头扎进这个“蜜罐”爽翻天。类似浙南的中小老板们，在主业掘到一桶金后，进入房地产业的简直多如牛毛，前些年多在大城市搞开发，近几年则遍布全国中小城市。然而，随着近几年持续的房地产调控，这些经验少、专业差的外行企业，在房地产界发财的机会也越来越少。

　　包括金星在内的大量房企快速消失，这至少说明一个问题：房地产行业的暴利风光时代已经受到一定触动，一些仅仅只是想靠房地产投机的利益分肥者，在失去高额利润的情况之下，必然要退出;一些盲目跟进者资金链断裂也必然要受到市场的无情淘汰。金星破产，没必要夸大它的负面效应，这只是房地产中小开发商重新洗牌而已。

　　值得注意的是，倒下的都是中小房地产企业，会不会加剧房地产大企业在这个市场中的垄断地位。如果房地产市场被大企业垄断了，房地产市场的竞争性大大降低，是不是更不利于房价合理回归?

　　房企倒闭确实不能解决楼市问题，但是我们也不必放大中小房企倒闭停建的负面效应。

http://opinion.people.com.cn/GB/17643248.html

宏观调控出现的现象。